Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne:

Projektowany zespół domków letniskowych i hotelowych w niskiej zabudowie składa się z domków gościnnych, wolnostojących zamkniętych parkingów, budynku bloku administracyjno-gospodarczego oraz podstacji transformatorowej 2BKTP. Budynki domków gościnnych projektowane są jako budynki hotelowe różnego typu. Budynek hotelowy (typ-1A) jest budynkiem dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, z przynależnym zamkniętym parkingiem i kotłownią. W przyziemiu zaprojektowano wannę basenową i komorę wentylacyjną, na piętrze znajduje się hol wejściowy, jadalnia z kuchnią, pokój dzienny, sala basenowa z szatniami i prysznicami, gabinet, personel pokoje i laboratorium, na drugim piętrze znajdują się sypialnie z garderobą. Budynek hotelu (typ 2) jest budynkiem dwukondygnacyjnym. Na pierwszym piętrze rozwiązania projektowe przewidują umieszczenie holu, jadalni z kuchnią, gabinetu na drugim piętrze - sypialni z garderobą. Zakłada także budowę dwóch budynków hotelowych (typu 2) z przynależnymi parkingami typu zamkniętego i kotłowniami. Budynek hotelu (typ 2A) jest budynkiem dwukondygnacyjnym. Na parterze zaprojektowano hol, jadalnię z kuchnią, gabinet, garderobę i pralnię, na drugim piętrze zaprojektowano sypialnie z garderobą. Parkingi zamknięte to budynki parterowe przeznaczone na dwa miejsca parkingowe. W trzech budynkach parkingowych przewidziano kotłownię i spiżarnię, na jednym z nich zaprojektowano rozdzielnię elektryczną i licznik wody. Budynek administracyjno-gospodarczy to parterowy budynek, w którym zaprojektowano hol, pomieszczenie ochrony, gabinet administratora, stanowisko pierwszej pomocy oraz zaplecze inżynieryjne zespołu. Budynki zaprojektowano tak, aby łączyły w sobie powierzchnię użytkową i poddasze. Dachy dwuspadowe, wykonane z dachówki naturalnej. Wykończenie zewnętrzne budynków - cegła licowa i kamień naturalny. Dokumentacja projektowa kompleksu domkowo-hotelowego przewiduje środki zapewniające warunki życia osobom o ograniczonej sprawności ruchowej zgodnie z SNiP 35-01-2001. Decyzje projektowe są zgodne z ograniczeniami i parametrami.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne:

Poziom odpowiedzialności za budynki kompleksu jest drugi (normalny). Schemat konstrukcyjny dwupiętrowego budynku hotelowego poz. 12 według GP jest wielościenny, z nośnymi ścianami zewnętrznymi i wewnętrznymi. Ściany zewnętrzne - konstrukcja wielowarstwowa z wewnętrzną warstwą nośną o grubości 380 i 250 mm, na zaprawie M100, z cegły 1NF / 150 / 1,8 / 35 wg GOST 530-2007 z warstwą środkową ocieplenia o grubości 130 mm, z zewnętrzna samonośna warstwa cegły frontowej 1NF 150 / 1,8 / 35 według GOST 530-2007 o grubości 120 mm, w obszarach - z płytami z kamienia naturalnego na zaprawie cementowo-piaskowej. Mur murowany - ze wzmocnieniem i mocowaniem do słupów żelbetowych za pomocą siatki zbrojeniowej z powłoką antykorozyjną. Ściany wewnętrzne - z cegły pełnej 1NF / 150 / 1,8 / 35 według GOST 530-2007 o grubości 380 i 250 mm na roztworze M100.  Stropy - płyty ciągłe o grubości 200 mm wzdłuż belek monolitycznych o przekroju 250-380 x 500 mm oraz belki stalowe z dwuteowników walcowanych (beton B25, F75, zbrojenie robocze A-III). Niecka basenowa wykonana jest z monolitycznego żelbetu. Ściany misy zaprojektowano tak, aby swobodnie opierała się na nich płyta podłogowa. Dno basenu stanowi płyta wsparta na ścianach piwnicy. Sztywność przestrzenną i stabilność budynków zapewnia wspólna praca ścian nośnych ze sztywnymi dyskami stropów monolitycznych. Za znak 0,000 przyjmuje się znak wykończonej podłogi pierwszego piętra, odpowiadający znakowi bezwzględnemu +16,150 m. Schemat konstrukcyjny dwupiętrowych budynków hotelowych zgodnie z GP poz. 4, poz. 7, poz. 9, poz. 14, poz. 16 - rama. Rama - trójprzęsłowa (6,2 + 5,6 + 6,2 m) z betonu zbrojonego monolitycznego (beton B25, F75, zbrojenie robocze A-III). Kolumny wewnętrzne - o przekroju 350 x 350 mm. Pylony jako element ścian zewnętrznych o grubości 250 mm. Ściany zewnętrzne - konstrukcja wielowarstwowa z wewnętrzną warstwą nienośną z cegły 1NF/150/1,8/35 wg GOST 530-2007 o grubości 380 i 250 mm, zaprawą M100, ze środkową warstwą izolacji o grubości 130 mm, z zewnętrzną samonośną warstwą cegły frontowej 1NF 150/1,8/35 wg GOST 530-2007 o grubości 120 mm, w obszarach wykończonych płytami z kamienia naturalnego na zaprawie cementowo-piaskowej. Mur murowany - ze wzmocnieniem i mocowaniem do słupów żelbetowych za pomocą siatki zbrojeniowej z powłoką antykorozyjną. Ściany zewnętrzne piwnicy wykonane są z betonu zbrojonego monolitycznego o grubości 350 mm z izolacją zewnętrzną i wykończeniami z cegły pełnej. Zakładki - płyty ciągłe o grubości 160 mm z usztywnieniami wzdłuż ścian zewnętrznych o wysokości 300 mm i szerokości 380 i 250 mm. Sztywność przestrzenną i stabilność budynków zapewnia sztywne połączenie słupów z fundamentami i stropami oraz wspólna praca słupów ze sztywnymi tarczami stropów monolitycznych. Ocena 0,000 jest oceną wykończonej podłogi pierwszego piętra, odpowiadającą ocenie bezwzględnej dla pozycji 4 +17,300 m, dla pozycji 7 +17,400 m, dla poz. 9 i poz. 14 +16,050 m, dla poz. 16 +15,550 m. Schemat konstrukcyjny parkingów parterowych (wg GP poz. 1, poz. 5, poz. 10, poz. 17, poz. 7, poz. 12, poz. 14) oraz bloku administracyjno-gospodarczego jest krzyżowy -ściana. Ściany zewnętrzne nośne - dwuwarstwowe o łącznej grubości 540 mm, zaprojektowane z bloczków gazobetonowych D500, B2,5 o grubości 375 mm (układanie na klej) z okładziną ceglaną 1NF/150/1,8/35 wg. GOST 530-2007 o grubości 120 mm na zaprawie M100. Mur - z bloczków z betonu komórkowego ze zbrojeniem. Przegrody - z cegły pełnej 150/2,0/35 wg GOST 2007 na zaprawie M100. Pokrycie wszystkich budynków jest czterospadowe, wykonane z krokwi stalowych i listew stalowych pod naturalną płytką. Krokwie - ze stalowych dwuteowników i ceowników, ze skokiem 1,2 m. Stal C245. Mocowanie krokwi: wzdłuż obwodu ścian zewnętrznych - do pasa żelbetowego poprzez słupki wsporcze; w strefie kalenicowej - do płyty poddasza poprzez ramy wsporcze. Poziom odpowiedzialności za budynki jest drugi (normalny), zakłada się, że żywotność budynków wynosi co najmniej 20 lat. Obliczenia konstrukcji budowlanych wykonano przy użyciu certyfikowanego pakietu oprogramowania „SCAD” v.11.3 oraz w sposób analityczny. Fundamenty opracowywane są zgodnie z badaniami inżynieryjno-geologicznymi. Fundamenty budynku poz.12 - opaski poprzeczne z ułożeniem poniżej przemarzania, w części piwnicznej - połączone płytą stropową elektroenergetyczną o grubości 300 mm (beton B25, F100, W6, zbrojenie robocze A-III). Fundamenty budynków hotelowych poz. 4, poz. 7, poz. 9, poz. 14, poz. 16 - płyty żelbetowe żebrowane (żebra w górę) o płytkim ułożeniu o grubości 300 mm (beton B25, F100, W6, zbrojenie robocze A- III, A-I). Wysokość żeber wynosi 900 mm, biorąc pod uwagę grubość płyty. Fundament parkingu (poz. 1) stanowi płyta żebrowana (żebra w dół), płytka o grubości 200 mm (beton B25, F100, W6, zbrojenie robocze A-III). Wysokość żeber wynosi 660 mm, biorąc pod uwagę grubość blachy. Fundamenty parkingów (wg GP poz. 7, 12, 14, 1, 5, 10, 17) - płyty żebrowane (żebra w dół) płytkie o grubości 200 mm (beton B25, F100, W6, zbrojenie robocze A-III). Wysokość żeber wynosi 400 mm, biorąc pod uwagę grubość płyty. Fundament bloku administracyjno-gospodarczego stanowi płyta żebrowa (żebra w górę) o płytkim ułożeniu o grubości 200 mm (beton B25, F100, W6, zbrojenie robocze A-III). Wysokość żeber wynosi 830 mm, biorąc pod uwagę grubość blachy. Budynki projektuje się na terenie o niejednorodnym składzie gruntu u podstawy fundamentów. Grunty masowe u podstawy fundamentów budynków hotelowych do głębokości zamarzania zastępowane są poduszką piaskową o gęstości 1,65 t/m3. Falujące gleby u podstawy fundamentów parkingów zastąpiono częściowo poduszką piaskową o gęstości 1,65 t/m3. Istniejący dół na miejscu budowy bloku administracyjnego zasypany jest piaskiem. Gleby podstawowe poduszek piaszczystych budynków: glina ciężka półstała ilasta (IGE3) o e = 0,745, E = 125 kgf/cm2, φII = 16°, IL = 0,16; ciężka, mulista i twarda glina plastyczna (IGE3a) o e = 0,815, E = 90 kgf/cm2, φII = 15°, IL = 0,41; ciężka iła ogniotrwała (IGE6a) o e = 0,380, E = 110 kgf/cm2, φII = 28°, IL = 0,36, o wytrzymałości obliczeniowej - 2,5 kgf/cm2. Przygotowanie pod fundamenty - z warstwy betonu monolitycznego B7,5 o grubości 50-70 mm. Aby zapobiec zamarzaniu płytkich fundamentów, zaprojektowano zaizolowanie końca płyty i ślepej strefy na obwodzie fundamentu do szerokości 600 mm warstwą „pianki” o grubości 80 i 50 mm. Maksymalny poziom wód gruntowych występuje na głębokości 1,8 - 4,8 m od powierzchni ziemi. Wody gruntowe są lekko agresywne pod względem zawartości agresywnego dwutlenku węgla, pod względem wskaźnika wodorowego, pod względem zawartości siarczanów w stosunku do betonu o normalnej przepuszczalności. Ochrona obiektów podziemnych przed wilgocią: konstrukcja fundamentowa skrzynkowa z betonu W6, konstrukcje betonowe stykające się z gruntem - pokryte bitumem, wzdłuż krawędzi fundamentu - hydroizolacja antykapilarna. Szacunkowe zanurzenie budynków nie przekroczy - 4,9 cm. Rozwiązania projektowe głównych konstrukcji nośnych zostały przyjęte rozsądnie, potwierdzone obliczeniami, spełniają wymagania aktualnych dokumentów regulacyjnych i technicznych i mogą zapewnić warunki normalnej pracy.