Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Dokumentacja projektowa przewiduje przebudowę budynku niemieszkalnego (fabryki półproduktów) w istniejących wymiarach na centrum biznesowe. Budynek ma kształt prostokąta o wymiarach w osiach 58,1 x 28,58 m. Za ocenę względną 0,000 przyjmuje się ocenę wykończonej podłogi pierwszego piętra, co odpowiada ocenie bezwzględnej 12,75. Dokumentacja projektowa przewiduje: umieszczenie na parterze pomieszczeń administracyjnych, biurowych, domowych, technicznych i pomocniczych; umieszczenie na drugim, trzecim i czwartym piętrze pomieszczeń biurowych i pomocniczych; zmiana przeznaczenia funkcjonalnego jednego szybu windy do układania kanałów wentylacyjnych, drugiego do układania komunikacji elektrycznej i szybu oddymiającego; w istniejących szybach wind wymiana wind na towarowe i osobowe; zachowanie dwóch wejść do pomieszczeń I piętra od strony elewacji frontowej w miejscu istniejących otworów drzwiowych; rozmieszczenie wyjścia awaryjnego w miejscu istniejącej bramy; konserwacja klatek schodowych; urządzenie fasadowe wentylacyjne; okładziny obszarów wejściowych kamieniem naturalnym; naprawa piwnicy; montaż nowych wypełnień drzwiowych; wypełnienie otworów okiennych zgodnie z rodzajem istniejących. Na piętrze na poziomie 0,000 zaprojektowano: hole, pomieszczenia biurowe, gabinety dyrektorów, sterownię, garderobę dla personelu, jadalnie, kserokopiarkę, pomieszczenie na sprzęt sprzątający, latryny (w tym dla MGN), higienę osobistą kobiet pomieszczenie, kotłownia, komora wentylacyjna, zespoły wodomierzy, rozdzielnia główna. Na drugim piętrze na poziomie 4,800 zaprojektowano: hole, pomieszczenia biurowe, gabinet menadżera, przychodnię medyczną z garderobą i toaletą, pomieszczenie ze sprzętem czystości, latryny. Na trzecim piętrze na około 9,600 zaprojektowano: pomieszczenia biurowe, gabinety dyrektorskie, pomieszczenie na sprzęt sprzątający, latryny. Na czwartym piętrze na około 14,400 XNUMX zaprojektowano: pomieszczenia biurowe, gabinety dyrektorskie, pomieszczenie na sprzęt sprzątający, latryny. Wysokość podłogi w świetle (od podłogi do sufitu podwieszanego 3,0 m. Dach płaski, walcowany, z wewnętrznym odpływem. Ściany zewnętrzne pierwszego piętra są ceglane. Ściany zewnętrzne 2-4 kondygnacji - panele żelbetowe zawiasowe. Ściany zewnętrzne izolowane są od zewnątrz skuteczną izolacją z płyt z wełny mineralnej na podstawie obliczeń ciepłowniczych inżynierskich dla ościeżnicy z drobnolicową okładziną z paneli aluminiowych z niewidocznym mocowaniem (systemy U-kon - system fasad wentylowanych uchylnych). Okna - metalowo-plastikowe z podwójnymi szybami. Drzwi zewnętrzne - metaloplastyczne z przeszkleniem i samozamykaczami. Przewiduje się dwie windy „Kone MonoSpace” bez maszynowni. Zapewnienie warunków życia osobom o ograniczonej sprawności ruchowej populacji, w projekcie przewidziano następujące rozwiązania konstrukcyjne: przy wejściu zaprojektowano rampę o nachyleniu 1:8; nad peronem wejściowym zaprojektowano daszek z systemem odwadniającym; na piętrze zaprojektowano miejsca pracy oraz toaletę dla osób niepełnosprawnych; drzwi dostarczane są wyłącznie do drzwi wahadłowych, na zawiasach jednostronnego działania; szerokość otworów drzwiowych na drodze poruszania się osób niepełnosprawnych, w świetle 0,9 m; szerokość korytarza - 2 m.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Zgodnie z badaniami technicznymi istniejący budynek został wybudowany na początku lat 70-tych ubiegłego wieku według schematu konstrukcji szkieletowej. Poziom odpowiedzialności budynku jest normalny. Ściany zewnętrzne - płyta z betonu komórkowego gr. 250 mm, stan użytkowy. Obmurowanie ścian pierwszego piętra wykonane jest z cegły ceramicznej zwykłej, grubość ścian 380 i 510 mm, stan jest sprawny. Budynek niepodpiwniczony. Prefabrykowane słupy żelbetowe o przekroju 600x400 mm na pierwszym i drugim piętrze oraz 400x400 powyżej, w stanie użytkowym. Pionowe połączenia metalowe pod kątem równym zgodnie z GOST 8509-86, stan pracy. Belki ramowe (poprzeczki) - prefabrykowane żelbetowe o przekroju 400x800 (h), stan o ograniczonej nośności. Stropy i pokrycia to prefabrykowane płyty żelbetowe żebrowane, wysokość żebra wynosi 400 mm, dla standardowego obciążenia użytkowego 400 kg/m2, warunek jest ograniczony użytkowo. Biegi schodów i podesty są prefabrykowane, żelbetowe Ukończono hydroizolację poziomą. Fundamenty - słupowe monolityczne żelbetowe, pod ścianami nośnymi i samonośnymi piętra - prefabrykowane żelbetowe belki fundamentowe i fundamenty listwowe, stan użytkowy. Nośność ścian, słupów, fundamentów jest wystarczająca, aby wytrzymać obciążenia projektowe, konstrukcje nie wymagają zbrojenia. Nośność stropów jest niewystarczająca, aby wytrzymać obciążenia projektowe i wymaga wzmocnienia. Projekt przewiduje wzmocnienie poprzeczki poprzez montaż duplikatu ramy i klina istniejącej poprzeczki. Projekt przewiduje demontaż części stropów, w zamian za to sekcje monolityczne ułożone są na metalowych belkach. Beton B25, zbrojenie AIII, belki i słupy wg GOST8239-89, stal C245. Fasada wentylowana ALLUXE, atesty techniczne Ministerstwa Rozwoju Regionalnego 2364-09, 3194-11. Względna wysokość 0.00 odpowiada bezwzględnej wysokości +12,75 m. Nie przewiduje się dodatkowego osiadania budynku po przebudowie. Nie ma żadnego wpływu na otaczającą zabudowę. Żywotność konstrukcji nośnych i otaczających wynosi 50 lat.