Rozwiązania w zakresie planowania architektonicznego i wolumetrycznego.

Głównym elementem kompozycyjnym budynku mieszkalnego z zabudową - zespołu - było osiem 19-kondygnacyjnych wież budynków zaprojektowanych na wydzielonym terenie w formie kwadratowych „kolumn” o wysokości 71,6 m, ustawionych w dwóch rzędach. Budynek - wieże uzupełniają tarasy widokowe wyższych kondygnacji z 3-metrową nadstawką wspornikową. Pomiędzy wieżowcami zaprojektowano 6-kondygnacyjne części mieszkalne o wysokości 23 m. Dziedziniec zamyka projektowany 6-kondygnacyjny, półkolisty, dwuczęściowy budynek, na trzech dolnych kondygnacjach którego projekt przewiduje umiejscowienie dziecięcej placówki oświatowej służącej mieszkańcom projektowanego zespołu. Łącznie na działce zaprojektowano 17 budynków mieszkalnych, podziemne parkingi jednopoziomowe i dwupoziomowe, przejście pomiędzy budynkami 1B i 1G, stację transformatorową (BKTP) oraz kotłownię.Wpływ parametrów maksymalnej wysokości budowanie na percepcji wizualnej obiektów (zidentyfikowanych obiektów) dziedzictwa kulturowego znajdujących się w bliskiej odległości od wskazanej działki: parametry maksymalnej wysokości danej działki (zaimplementowane w rozwiązaniu projektowym zespołu mieszkalnego) nie mają istotnego znaczenia negatywny wpływ na warunki wizualnej percepcji obiektów dziedzictwa kulturowego znajdujących się na terenie przyległym. Budynki zespołu zaprojektowano wzdłuż obwodu działki i tworzą wewnątrzblokową ulicę-dziedziniec, do której prowadzi przejazd z trzema wejściami. Główne wejście znajduje się od ulicy, drugorzędne z przejazdu wewnątrzblokowego. Na podwórzu znajduje się park z terenami rekreacyjnymi. Dziedziniec wyniesiony jest nad poziom terenu do wysokości ok. 3,0 m i zadaszony na poziomie I piętra, co umożliwia umieszczenie pod nim dwupoziomowego parkingu podziemnego. Budynek 1A zaprojektowano w północno-zachodniej części zespołu mieszkalnego, wzdłuż „czerwonej” linii zabudowy ulicy. Budynek jest dwuczłonowy, 12 kondygnacyjny, podpiwniczony i ogrzewany poddaszem. Wymiary budynku w odniesieniu do parteru to 49 x 16 m, maksymalna wysokość 53,5 m. Trzy dolne kondygnacje przeznaczone są na lokale biurowe niemieszkalne, piętra od IV do X przeznaczone są na mieszkania jednopoziomowe, a na piętrach od XI do XII przewidziano lokale dwupoziomowe. Wejście do części mieszkalnej znajduje się od podwórza, wejścia do pomieszczeń biurowych od ulicy. Wysokość kondygnacji mieszkalnej wynosi 3,3 m, lokalu zabudowanego - 4,4 m. Obudowa 1A wykonana jest w formie płyty. Fasada ma trzystopniową konstrukcję: dolna część wyłożona jest dużymi kamieniami ściennymi, wysoka na trzy kondygnacje, środkowa część fasady ma siedem pięter z przeszklonymi balkonami stylizowanymi na okrągłe półkolumny, górna część od ulicy Kijowskiej. z metalową osłoną. Na dachu budynku zaprojektowano ozdobną rotundę. Od strony dziedzińca i na końcu budynku przewidziano przeszklone balkony. Część mieszkalna domu wyposażona jest w windy osobowe i towarowe o udźwigu 400 kg i 1000 kg oraz zsypy na śmieci. Poddasze domu zaprojektowano tak, aby było „ciepłe” z jednym wspólnym szybem wydechowym. Wejście na dach zapewnione jest z klatek schodowych. W piwnicy części mieszkalnej zaprojektowano pomieszczenia techniczne oraz pomieszczenia przeładunkowe z windami obsługującymi część biurową budynku (po jednym na każdą powierzchnię biurową). Do zabudowanego lokalu zaprojektowano dwa osobne wejścia. Od strony ulicy itd. trzy dolne kondygnacje budynku 1A wykończone są naturalnym, czarnym kamieniem polerowanym (Black Beauty) z poziomymi wstawkami z tłucznia. Na ścianach pomiędzy witrażami zamontowano latarnie uliczne. Kondygnacje 4-10 wyłożone są płytkami porcelanowymi w kolorze kremowym z brązowymi wstawkami (system fasad wentylowanych). Balkony przeszklone przyciemnianym szkłem. Pokrycia dachowe metalowe malowane są niebiesko-szarymi farbami polimerowymi. Od strony dziedzińca trzy dolne kondygnacje budynku wykończone są sztucznym ciemnoszarym kamieniem „polarnym”. Górne kondygnacje oblicowane są cegłą ceramiczną w kolorze kremowym z poziomymi wstawkami z cegły brązowej. Witraże metalowe, okna z podwójnymi szybami metalowo-plastikowymi, drzwi wejściowe w kolorze brązowym. Metalowe ogrodzenie balkonów pomalowane jest czarną matową farbą. Odpływy są wewnętrzne, częściowo zewnętrzne, zorganizowane z skośnej części dachu. Budynek 1D zaprojektowano w południowo-zachodniej części placu budowy i zlokalizowany jest pomiędzy budynkami 1B i 1E. Budynek 1D jest jednoczęściowy, 6-kondygnacyjny, podpiwniczony i z „ciepłym” poddaszem. Wymiary budynku w rzucie na parterze wynoszą 25,5 x 11,0 m, maksymalna wysokość 23,0 m. Parter zgodnie z projektem przeznaczony jest na lokale biurowe niemieszkalne. Na piętrach 1-3 przeznaczone są mieszkania jednopoziomowe, na piętrach 4-5 zaprojektowano mieszkania dwupoziomowe. Wejścia do części niemieszkalnej budynku przewidziano z poziomu terenu, z zewnętrznego obwodu budynku. Do części mieszkalnej - od strony dziedzińca (od eksploatowanego dachu podziemnego parkingu). Pod budynkiem zaprojektowano wjazd i wyjazd na odpowiednie zatoki parkingowe. Wysokość kondygnacji mieszkalnej wynosi 3.3 m, parteru 3.9 m. Korpus 1D zaprojektowano w formie płyty. Elewacja ma budowę trójstopniową: dół wyłożony jest dużymi kamieniami ściennymi, biegnącymi w gzymsach od I do III piętra i zakończonymi gzymsem, następnie gładka powierzchnia środkowej części fasady, górna kondygnacja i poddasze - z przeszkleniami witrażowymi. Elewację dziedzińca zaprojektowano z „portykiem i metalowym frontonem”, elewację uliczną z ozdobną kolumnadą na balkonie V piętra. Część mieszkalna budynku 1D wyposażona jest w windę osobową o udźwigu 360 kg bez maszynowni oraz zsyp na śmieci. Wyjście na dach zapewnione jest z klatki schodowej. Wielkość mieszkań dobierana jest w zależności od ilości kondygnacji. Na niższych piętrach znajdują się małe mieszkania. Dwie górne kondygnacje to średniej wielkości mieszkania dwupoziomowe.Kanalizacja wewnętrzna i zewnętrzna. Dolna część elewacji budynku 1D wykończona jest sztucznym kamieniem „Polar” w kolorze czarnym. Kondygnacje 2-4 obłożone cegłą ceramiczną w kolorze ciemnej słomy. Portale wejściowe do części mieszkalnej budynku wykończone są kamieniem polarnym w kolorze granitu. Poddasze i parapet przeszklone są witrażami z przyciemnianego szkła w kolorze brązowym. Budynek 1I zaprojektowano we wschodniej części zespołu mieszkalnego i zlokalizowany jest w środkowej części działki. Budynek jest jednoczęściowy, 19-kondygnacyjny, podpiwniczony, bez poddasza. Wymiary budynku w odniesieniu do parteru to 26,28 x 25,50 m, maksymalna wysokość 71,6 m. Do budynku 1I od północy przylega 5-kondygnacyjny budynek 1Zh, a od południa 6-piętrowy budynek 2B. Wejście na parter przewidziano z rzędnej -2,600, z parkingu z rzędnej -4,500, na I piętro - z dachu parkingu z rzędnej -1. Wejścia do części mieszkalnej wyposażone są w rampy o szerokości 120 cm, o nachyleniu 10% i wysokości boków 5 cm. Projekt przewiduje rozmieszczenie niemieszkalnych lokali biurowych na parterze i częściowo na pierwszym piętrze, od 1 do 2 piętra zaprojektowano mieszkania jednopoziomowe, a na piętrach 17-18 dwupoziomowe. Wysokość kondygnacji mieszkalnej wynosi 3,3 m, pierwszej 4,2 m, piwnicy 4,3 m. Na I piętrze, w strefie wejściowej do części mieszkalnej, zaprojektowano niewielki hol z miejscem dla concierge, pomieszczenie ochrony z łazienką, szafą elektryczną oraz sterownią. Część parteru zajmują pomieszczenia techniczne oraz przejście z parkingu do części mieszkalnej budynku przez śluzę przeciwpożarową ze sprężonym powietrzem. Elewacja budynku 1I ma konstrukcję trójstopniową: dolna część, obłożona dużymi kamieniami ściennymi, ma trzy kondygnacje zakończone gzymsem, środkowa część elewacji ma czternaście kondygnacji z przeszklonymi balkonami, stylizowanymi na pilastry, górna część ma formę „kapitela kolumnowego”. Wejścia do budynku oznaczone są łukowymi portalami. Wyjście na dach zapewnione jest z klatki schodowej. Małe mieszkania projektuje się od drugiego do siódmego piętra. Od ośmiu do siedemnastu - mieszkania średniej wielkości. Projekt przewiduje rozmieszczenie na osiemnastej i dziewiętnastej kondygnacji dwupoziomowych mieszkań z dużymi tarasami i balkonami. Dreny są wewnętrzne. Ściany budynku 1I wykonano z pełnokolorowej cegły ceramicznej w kolorystyce kremowej i brązowej. Balustrady balkonowe wykonane są z cegły w kolorze kremowym. Ściany piwnicy i 1-3 pięter wykończone są sztucznym czarnym kamieniem „polarnym” o obrobionej powierzchni. Niektóre fragmenty elewacji oblicowano kamieniami „polarnymi” w kolorze granitu. Okap domu i poszczególne jego części wykończone są ciemnoszarymi płytami granitowymi o powierzchni młotkowanej. Metalowe elementy elewacji - fartuchy parapetowe, obróbki blacharskie - z powłoką polimerową. Elementy betonowe (płyty balkonowe, płyty tarasowe) malujemy farbami elewacyjnymi. Ramy okien i drzwi są brązowe. Budynek 2B zaprojektowany jest w środkowej części zachodniego ciągu budynków zespołu mieszkalnego i zlokalizowany jest pomiędzy budynkami 1I i 2G. Budynek jest jednoczęściowy, 6-kondygnacyjny, podpiwniczony i poddaszem użytkowym. Wymiary budynku w odniesieniu do parteru to 25,5 x 11,0 m, maksymalna wysokość 25,3 m. Parter przeznaczony jest na lokale niemieszkalne, biurowe. Piętra 1-3 zajmują mieszkania jednopoziomowe, natomiast na kondygnacjach 4-5 znajdują się mieszkania dwupoziomowe. Wejścia do części niemieszkalnej budynku przewidziano z poziomu terenu. Do części mieszkalnej - od strony dziedzińca (od dachu podziemnego parkingu). Pod budynkiem zaprojektowano wjazd i wyjazd na odpowiednią zatokę parkingową oraz przejścia na dziedziniec z przejazdu wewnątrzblokowego. Wysokość kondygnacji mieszkalnej wynosi 3,3 m, piwnicy 3,9 m. Obudowa 2B wykonana jest w formie płyty. Elewacja ma budowę trójstopniową: dół wyłożony jest dużymi kamieniami ściennymi, biegnącymi schodkowo od 1. do 3. piętra i zakończonymi potężnym gzymsem, powyżej gładka płaszczyzna środkowej części fasady. Na piętrze i poddaszu znajdują się witraże. Elewację dziedzińca zdobi portyk z metalowym frontonem, fasadę ulicy zdobi kolumnada na balkonie V piętra. Część mieszkalna budynku 2B wyposażona jest w windę osobową o udźwigu 400 kg oraz zsyp na śmieci. Wyjście na dach zapewnione jest z klatki schodowej. Małe mieszkania zaprojektowano na niższych kondygnacjach. Na dwóch górnych kondygnacjach znajdują się średniej wielkości mieszkania dwupoziomowe. Dolna część elewacji budynku 2B wykończona jest sztucznym kamieniem „polarnym” w kolorze ciemnoszarym. Kondygnacje 2-4 obłożone cegłą ceramiczną w kolorze kremowym. Piąte piętro, poddasze i parapet przeszklone są witrażami z przyciemnianym szkłem. Witraże metalowe, okna z podwójnymi szybami metalowo-plastikowymi, drzwi wejściowe w kolorze brązowym. Metalowe ogrodzenie balkonów pomalowane jest czarną matową farbą. Budynek 2E zaprojektowano w południowo-wschodniej części zespołu mieszkalnego i zlokalizowany jest pomiędzy budynkami 2G i 2Zh. Budynek jest jednoczęściowy, 6-kondygnacyjny, podpiwniczony i poddaszem użytkowym. Wymiary budynku w odniesieniu do parteru to 25,5 x 11,0 m, maksymalna wysokość 25,3 m. Parter przeznaczony jest na lokale niemieszkalne, biurowe. Piętra mieszkalne od 1 do 3 zajmują mieszkania jednopoziomowe, natomiast na kondygnacjach mieszkalnych 4-5 zaprojektowano mieszkania dwupoziomowe. Wejścia do części niemieszkalnej budynku przewidziano z poziomu terenu. Do części mieszkalnej - od strony dziedzińca, z dachu podziemnego parkingu. Pod budynkiem zaprojektowano wjazd i wyjazd na odpowiednie zatoki parkingowe. Wysokość kondygnacji mieszkalnej wynosi 3,3 m, piwnicy 3,9 m. Obudowa 2E wykonana jest w formie płyty. Elewacja ma budowę trójstopniową: od dołu wyłożona dużymi kamieniami ściennymi, biegnącymi schodkowo od I do III kondygnacji i kończącymi się gzymsem, powyżej gładka płaszczyzna środkowej części fasady. Na piętrze i poddaszu zaprojektowano przeszklenia witrażowe. Elewację dziedzińca zdobi portyk z metalowym frontonem, fasadę ulicy zdobi kolumnada na balkonie V piętra. Część mieszkalna budynku 2E wyposażona jest w windę osobową o udźwigu 400 kg oraz zsyp na śmieci. Małe mieszkania zaprojektowano na niższych kondygnacjach. Dwie górne kondygnacje to średniej wielkości mieszkania dwupoziomowe. Dreny są wewnętrzne. Dolna część elewacji budynku 2E w formie stopni wykończona jest sztucznym kamieniem „polarnym” w kolorze ciemnoszarym. Kondygnacje 2-4 obłożone cegłą ceramiczną w kolorze kremowym. Witraże metalowe, okna z podwójnymi szybami metalowo-plastikowymi, drzwi wejściowe w kolorze brązowym. Metalowe ogrodzenie balkonów pomalowane jest czarną matową farbą. Budynki 3A, 3B, 3B projektowane są w południowej części placu budowy i zlokalizowane są w głębi budynku. Budynek jest dwudzielny, 6-kondygnacyjny, podpiwniczony i poddaszem użytkowym. Wymiary budynku w odniesieniu do parteru to 31,4 x 64,8 m, maksymalna wysokość 26,3 m. Na piętrach I-III zaprojektowano pomieszczenia dziecięcej placówki oświatowej (przedszkolnej placówki wychowawczej) dla 1 grup dzieci. Piętra od IV do VI (częściowo III piętro) przeznaczone są na mieszkania. Wejście do części mieszkalnej budynku i przedszkola znajduje się od strony dziedzińca. Wysokość pierwszego piętra wynosi 1 (3,3) metra. Wysokość kondygnacji mieszkalnej wynosi 3,3 metra. Budynek w rzucie zaprojektowano na planie półkola z promieniście wystającymi bryłami pomieszczeń przedszkolnych i mieszkań. Budynek zamyka przestrzeń dziedzińca od strony południowej. Budynek posiada 2 przejścia. Część mieszkalna domu wyposażona jest w 2 windy osobowe o udźwigu 480 kg oraz 2 zsypy na śmieci. Pomieszczenia obsługi przedszkola wyposażone są w windę towarową o udźwigu 100 kg. Wyjście na dach znajduje się z klatek schodowych. W piwnicy części mieszkalnej zaprojektowano pomieszczenia techniczne. Przedszkolna placówka oświatowa dysponuje dwoma schodami ewakuacyjnymi skierowanymi w stronę placów zabaw. Główne wejście do przedszkolnej placówki oświatowej zaprojektowano od strony dziedzińca. Dreny - wewnętrzne i zewnętrzne. Od strony dziedzińca trzy dolne kondygnacje budynku wykończone są czarnymi, „polarnymi” betonowymi kamieniami ściennymi.