Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

 Zaprojektowano budynek mieszkalny z wbudowanymi lokalami oraz wbudowanym i dobudowanym parkingiem. Budynek składa się z dwóch 8-kondygnacyjnych części mieszkalnych z wbudowanym i dołączonym parkingiem podziemnym. Na I piętrze i części II piętra zaprojektowano zabudowane przestrzenie publiczne, od II do VIII piętra zaprojektowano kondygnacje mieszkalne. Budynek ma skomplikowaną bryłę w rzucie o wymiarach osiowych 33,70 m x 51,0 m. Wejście na dziedziniec od ulicy poprzez łuk. Przyjmuje się, że wysokość I piętra wynosi 1 m, 3,0 m, wysokość pięter od strony dziedzińca: 3,3-2 pięter 6 m, wysokość 3,0-7 pięter 8 m, wysokość kondygnacji od ulicy: 3,3-2 piętra - 3 m; 3,0-4 pięter - 8 m. Poziom wykończonej podłogi pierwszego piętra przyjmuje się jako poziom względny 0.000. Część 8. piętra od strony ulicy zaprojektowano jako poddasze z dwuspadowym dachem. Maksymalna wysokość bryły głównej 8 kondygnacji od znaku planistycznego terenu do kalenicy dachu dwuspadowego na elewacji od strony ulicy wynosi 26,25 m, wysokość do szczytu gzymsu bryły głównej wystającej Część 6-kondygnacyjna w elewacji od strony ulicy wynosi 19,75 m, wysokość bryły głównej 8 - kubatura kondygnacji od parteru do szczytu attyki 8 piętra od strony dziedzińca wynosi 27,57 m. Całość zabudowana -w lokalach znajdują się niezależne wejścia, odizolowane od części mieszkalnej budynku. Lokale zabudowane przeznaczone są do wynajęcia lub sprzedaży na lokale biurowe, przeznaczenie lokali biurowych jest zgodne z głównymi rodzajami dozwolonego użytkowania działki. W piwnicy znajdują się pomieszczenia techniczne dla wsparcia inżynieryjnego oraz wbudowany/dołączony parking. Pomieszczenia techniczne w kondygnacji piwnicznej posiadają niezależne wejścia poprzez doły. W każdej części mieszkalnej znajduje się winda pasażersko-towarowa o udźwigu 1000 kg, klatka schodowa, a w części 1 zaprojektowano sterownię. W każdej sekcji winda zjeżdża do poziomu parkingu, wyjście z windy na parking zapewnione jest przez przedsionek, w którym na wypadek pożaru znajduje się sprężone powietrze. Zgodnie z założeniami projektowymi w budynku nie ma zsypu śmieci, zaprojektowano dwie zabudowane komory zbierające śmieci z wyjściem na zewnątrz. Mieszkania od II do VIII piętra posiadają przeszklone balkony lub loggie od strony dziedzińca i nieszkliwione balkony od strony ulicy. Przeszklenie loggii w elewacji od strony ulicy imituje wypełnienie otworów okiennych w elewacji. Okna i drzwi balkonowe wykonane są w technologii metalowo-plastikowej z podwójnymi szybami. Dach głównej bryły 8-kondygnacyjnego budynku jest płaski, połączony, z zorganizowanym systemem odwodnienia wewnętrznego, nad częścią 8 piętra od strony ulicy dach dwuspadowy z dachem stalowym z zorganizowanym systemem zewnętrznym. projektowany jest system odwadniający. Ściany zewnętrzne elewacji głównej od ulicy pokryte cienkim tynkiem na siatce zbrojeniowej przyklejonej do ocieplenia, pomalowane; I, II piętro i wkład III piętra to elewacja wentylowana pokryta płytami z gresu porcelanowego i elementami dekoracji architektonicznej ze styropianu. Wykończenie zewnętrzne elewacji dziedzińca - pokrycie cokołu gresem porcelanowym, powyżej - cienki tynk na siatce wzmacniającej przyklejonej do ocieplenia, z malowaniem. Wbudowany i dobudowany parking podziemny został zaprojektowany na 1 miejsc postojowych, w tym 2 z zależnym wjazdem dla samochodów osobowych. Tryb obsługi miejsc parkingowych z zależnym wjazdem pojazdów zostanie określony przy zawieraniu umów kupna-sprzedaży, co potwierdza pismem Klienta. Wjazd na parking odbywa się poprzez zewnętrzną rampę, nad którą zaprojektowano zadaszenie. Wysokość parkingu w miejscach prowadzenia i przechowywania pojazdów wynosi co najmniej 2,2 m. Wyjścia awaryjne znajdują się bezpośrednio na zewnątrz poprzez schody w wykopie i wzdłuż zewnętrznej rampy przy rampie. Zapewnia się środki zapewniające środki do życia osobom niepełnosprawnym. Od poziomu gruntu do poziomu obsługiwanego dachu parkingu zaprojektowano rampę zewnętrzną do wejść do części mieszkalnych (do hal windowych) oraz do wejść do pomieszczeń zabudowanych (biuro nr 2, 3 . 5). W biurach nr 1 i 4 nie są dostępne wejścia dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich, gdyż nie ma możliwości przyjmowania gości.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

 Projektowany budynek mieszkalny o normalnym poziomie odpowiedzialności, 8 kondygnacji, o rozstawie 180 mm - 1780 mm, sąsiadujący z istniejącą zabudową. Schemat konstrukcyjny projektowanego budynku to układ ramowo-ściany o konstrukcji monolitycznej żelbetowej i stalowej. Sztywność przestrzenną i stabilność budynku zapewnia wspólna praca pionowych elementów nośnych budynku z monolitycznymi stropami międzykondygnacyjnymi i rdzeniami usztywniającymi utworzonymi przez ściany klatek schodowych i szybów wind. Obliczenia budowlane wykonano przy użyciu oprogramowania SCAD. Wersja 11.3 i Plaxis. Ściany zewnętrzne są nienośne, kondygnacyjne, wsparte na płytach stropowych i składają się z warstwy cegły KORPu 1NF/150/1,4/50/GOST 530-2007 o grubości 250 mm na zaprawie M150, warstwa izolacji Rockwool o grubości 140 mm i system elewacji wentylacyjnej lub okładzina ze sztucznego kamienia lub warstwa tynku. Ściany nienośne mocowane są do konstrukcji nośnych za pomocą elastycznych stalowych ściągów. Ściany zewnętrzne piwnicy są żelbetowe monolityczne o grubości 250, 400 mm, 450 mm, 640 mm z izolacją o grubości 150 mm. Ściany wewnętrzne są monolityczne, żelbetowe o grubości 200 mm. Stropy - monolityczna płyta żelbetowa bezbelkowa o grubości 250 mm nad piwnicą i 210 mm nad elewacją. 0,000. Wzmocnienie płyty w strefie przebicia zapewnia sztywne zbrojenie poprzeczne wykonane z profilowanej stali. Kolumny są monolityczne, żelbetowe. Rozstaw kolumn głównych wynosi 5,1 x 6 m, 0 x 5,8 m, przekrój kolumn w piwnicy wynosi 7,5 x 400 mm, 400 x 400 mm, 600 x 400 mm. Schody to biegi żelbetowe monolityczne i podesty monolityczne. Ściany szybu windy są żelbetowe monolityczne o grubości 800 mm. Pokrycie stanowi monolityczna żelbetowa płyta bezbelkowa o grubości 160 mm, częściowo stalowa blacha profilowana H 210-57-750 na belkach stalowych i stojakach z profili walcowanych. Przegrody - cegła o gr. 0,8 mm, wykonana z cegły dziurawki KORPu 250NF/1/150/1,4/GOST 50-530 z zaprawą M2007, gazobetonem o gr. 150 mm i płytą gipsowo-kartonową o gr. 100 mm w ramie stalowej. Materiałem konstrukcji monolitycznych ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz słupów stropu piwnicy jest beton klasy B 150, W25, F8. Materiał słupów monolitycznych, ścian nośnych, podłóg, pokryć, schodów nad elewacją. 0,000 – beton klasy B 25, W 4, F 50, zbrojenie klasy A 500 C. Materiał konstrukcji stalowych – stal C 245 GOST 27772-88. Fundamenty zaprojektowano w oparciu o wyniki badań inżynieryjno-geologicznych przeprowadzonych na budowie. Konstrukcję fundamentów budynku stanowi monolityczny pas żelbetowy oraz wolnostojące ruszty płytowe o wysokości 400, 800 mm na palach. Kraty łączy monolityczna żelbetowa płyta stropowa piwnicy o grubości 250 mm. Pale są drążone, żelbetowe monolityczne o średnicach 450/560 mm, długości 24,4 m i 24,9 m, wykonane w technologii FUNDEX, o średnicy 400 mm, długości 16 m i 31 m, wykonane pod ochroną roztworu gliny. Sprawdzają się również pale o średnicy 400 mm, które służą jako ogrodzenie wykopu. U podstawy pali o długości 24,4 m i 24,9 m znajduje się plastyczna glina pylasta z domieszką żwiru i otoczaków o charakterystykach: e = 0,469, I L = 0,14, E = 180 kg/cm2. U podstawy pali o długości 31 m znajdują się twarde iły pylaste o następujących właściwościach: e=0,526, I L=-0,46, E= 260 kg/cm2. U podstawy pali o długości 16 m znajdują się gliny pylaste i piaszczyste z dodatkiem żwirów i otoczaków plastycznych o właściwościach: e=0,356, I L=0,790, E=70 kg/cm2. Na podstawie wyników statycznych sondowań gruntu przyjęto obciążenie obliczeniowe pali o długości 24,4 mi 24,9 m na poziomie 135 tf. Obliczeniowe obciążenie pala o długości 31 m wynosi 85 tf, dla pali o długości 16 m – 27,5 tf, na podstawie wyników obliczeń. Przed masową produkcją pali sprawdzane jest obciążenie obliczeniowe pali na podstawie wyników badań pali pod obciążeniem statycznym. Połączenie pali z rusztami jest sztywne. Pod rusztami zapewnione jest przygotowanie betonu o grubości 80 mm. Materiał pali i rusztów - beton klasy B 25, W 6, W8, F100, zbrojenie klasy A 500 C, A 240. Przewidywane osiadanie budynku 1 cm, maksymalny poziom wód gruntowych występuje na głębokości 7 m od powierzchnia ziemi. Wody gruntowe są lekko agresywne w stosunku do betonu o normalnej przepuszczalności. W dokumentacji projektowej przewidziano działania mające na celu zabezpieczenie pomieszczeń piwnicznych przed wodami gruntowymi oraz zabezpieczenie antykorozyjne: zastosowanie betonu szczególnie niskoprzepuszczalnego, powłoki hydroizolacyjne i taśmy hydroizolacyjne. Aby zoptymalizować rozwiązania projektowe projektowanego budynku, wybrać najbezpieczniejsze metody prowadzenia prac budowlanych oraz ocenić wpływ nowej zabudowy na otaczającą zabudowę, przeprowadzono uzasadnienie geotechniczne. Na podstawie wyników studium wykonalności geotechnicznej projektuje się ogrodzenie wykopu zamknięte, wykonane z pali siecznych i częściowo z grodzic stalowych Larsen L-V o długości 16,0 m. Zanurzenie grodzicy stalowej odbywa się metodą wcięcia. Mocowanie ogrodzenia wykopu zapewnia stalowy system dystansowy składający się z belek sprzęgających, przekładek wykonanych z profili walcowanych i rur. Dla siecznych pali przewidziano monolityczną żelbetową belkę spinającą. Materiałem konstrukcji stalowych jest stal C 245 GOST 27772-88. Przeglądy techniczne budynków sąsiadujących z terenem budowy (w rozstawie 180 mm – 1780 mm) oraz znajdujących się w odległości 12,5 m – 27.5 od placu budowy przeprowadziła organizacja posiadająca uprawnienia do wykonywania prac w zakresie nadzoru budowlanego. konstrukcje i grunty fundamentowe. Istniejące budynki o wysokości 1,3-6 kondygnacji wzniesiono w latach 1875-2003 w systemie ścianowo-ramowo-ścianowym, z nośnymi ścianami ceglanymi i słupami żelbetowymi. Fundamenty stanowią rozbiórka gruzu i betonu na fundamencie naturalnym oraz ruszty żelbetowe monolityczne na palach. Zgodnie z wynikami badań kategoria stanu technicznego konstrukcji budowlanych jest zdatna do użytku, ograniczona zdatność do użytku. Kategoria stanu technicznego budynków zgodnie z TSN 50-302-2004 – druga (2) i trzecia (3). Na podstawie wyników badań, obliczeń weryfikacyjnych, uzasadnienia geotechnicznego, dokumentacja projektowa (przed rozpoczęciem budowy) przewiduje: wzmocnienie ścian budynku mieszkalnego pod adresem: ul. Kujbyszewa, 15, dosł. I; wzmocnienie części pokrycia dachowego budynku mieszkalnego; wzmocnienie fundamentów poprzez iniekcję strefy kontaktu podłoża z fundamentem budynków mieszkalnych. Warunki inżynieryjno-geologiczne placu budowy należą do III kategorii złożoności.