Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Budynek handlowo-biurowo-hotelowy z parkingiem podziemnym (parkingiem) jest budynkiem wolnostojącym o złożonym układzie rzutowym, o wymiarach całkowitych w osiach 91,30 x 87,50 m, fasada główna wychodzi na linię zabudowy Zanevsky Prospekt . Budynek składa się z dwóch brył o różnej wysokości: ośmiokondygnacyjnej o wysokości 33,29 m od poziomu gruntu do attyki i górującej nad nią czternastokondygnacyjnej bryły o wysokości 55,79 m od poziomu gruntu do attyki. Za względną ocenę 0,000 przyjmuje się poziom wykończonej podłogi pierwszego piętra budynku mieszkalnego, odpowiadający ocenie bezwzględnej 7,62 m. Łączna liczba pięter w budynku wynosi 16. Kondygnacja piwniczna w osiach 2-8 na wysokości -7,800 m - wysokość 3,30 m przeznaczona jest na parking podziemny na 88 samochodów oraz pomieszczenia z urządzeniami inżynieryjnymi. Parter piwnicy na wysokości -4,500 m ma wysokość 4,50 m i przeznaczony jest na pomieszczenia załadunkowe dla całego kompleksu, sklep (supermarket) z zespołem pomieszczeń pomocniczych oraz pomieszczenia na sprzęt inżynieryjny. Na parterze o wysokości 4,20 m znajdują się wejścia do obiektów kompleksu, wejścia na parkingi, część handlowa z podziałem na wyodrębnione lokale handlowo-usługowe do wynajęcia. Na drugim piętrze o wysokości 4,20 m znajduje się część handlowa, podzielona na osobne lokale do wynajęcia. Na poziomie drugiego piętra przewidziano zadaszoną galerię stanowiącą przejście do istniejącego budynku kompleksu handlowego. Na trzecim piętrze o wysokości 4,20 m znajdują się: część fast food na 300 miejsc, dwie kawiarnie na 80 i 100 miejsc oraz sale do curlingu. Na czwartej, piątej i szóstej kondygnacji o wysokości 3,0 i 4,20 (6 piętro) m znajduje się zamykany parking na 471 samochodów. Na poziomie czwartego piętra przewidziano zadaszoną galerię umożliwiającą dostęp do parkingu istniejącego budynku kompleksu handlowego. Część szóstego piętra zajmują pomieszczenia techniczne basenu. Na siódmym piętrze o wysokości 4,50 i 3,30 m znajduje się klub fitness na 150 osób z zespołem pomieszczeń gospodarczych i komór wentylacyjnych. Od ósmego do dwunastego piętra znajduje się hotel z zespołem pomieszczeń pomocniczych i gospodarczych. Wysokość 8. piętra – 4,20 m, 9-12 pięter – 3,60 m. Na dachu nad ósmym piętrem znajdują się nadbudówki wyjść na dach, kotłownia dachowa. Na trzynastym i czternastym piętrze o wysokości 3,60 i 4,12 m znajdują się biura Na dachu nadbudówki z pomieszczeniami na urządzenia wentylacyjne i wyjściami na dach, kotłownia dachowa. Dla zapewnienia komunikacji pomiędzy piętrami i ewakuacji ze wszystkich obiektów kompleksu przewidziano klatki schodowe H2 z wyjściem na ulicę oraz schody ruchome na terenie kompleksu handlowego. W kompleksie znajdują się windy osobowe i towarowo-osobowe, z których część przeznaczona jest do transportu straży pożarnej. Dach jest płaski, połączony z wewnętrznym zorganizowanym systemem odwadniającym. Z klatek schodowych przewidziano wyjścia na dach. Wypełnienie otworów okiennych przeszkleniami witrażowymi. Wykończenie elewacji obejmuje: okładzina z płyt elewacyjnych „amokobond”; przeszklenia witrażowe. Przegrody - w zależności od przeznaczenia funkcjonalnego lokalu: w części handlowej - od konstrukcji witrażowych półprzezroczystych do wysokości 2,80 m, w biurach - płyty gipsowo-kartonowe na ramie metalowej, w pomieszczeniach o reżimie wilgotnym - z płyt gipsowo-kartonowych odpornych na wilgoć blachy pokryte płytkami ceramicznymi. Dekoracja wnętrz odbywa się zgodnie z przeznaczeniem funkcjonalnym lokalu. Wjazd i wyjazd na parkingi oraz na teren rozładunku zapewnia pięć ramp jednotorowych, w tym jedna rezerwowa dla parkingów naziemnych. Zapewniony jest system kontroli ruchu i powiadamiania gości o dostępności miejsc na poziomach parkingowych. Projekt przewiduje działania mające na celu zapewnienie życia osobom o ograniczonej sprawności ruchowej.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Budynek zaprojektowano w oparciu o monolityczną, żelbetową ramę przestrzenną składającą się ze słupów, ścian i stropów bezbelkowych. Główna siatka słupów ma wymiary 8,3 x 8,3 m. Połączenia konstrukcji są sztywne, zaprojektowane tak, aby wytrzymywały momenty zginające. Sztywność przestrzenną i stabilność zapewnia wspólna praca pionowych elementów nośnych ze stropami międzykondygnacyjnymi. Słupy o przekroju od 600 x 600 mm do 1000 x 800 mm w zależności od przenoszonego na nie obciążenia. Ściany wewnętrzne o grubości 200 mm; 300 mm. Płyty stropowe - bezbelkowe o grubości 180 mm w przęśle i 320 mm w odcinkach międzysłupowych w kierunku wzajemnie prostopadłym. W obszarze zagięcia stropu nad piętrami 2-6 znajduje się płyta kesonowa o grubości 100 mm z żebrami o przekroju 200x800 mm, które opierają się na kapitelach kolumn o wysokości 800 mm i wymiarach w rzucie 3200x3200 mm. Na piętrach 7-8 niecki dużego i małego basenu zaprojektowano z monolitycznego żelbetu. Rozmiar dużego basenu wynosi 12x25 m, mały basen jest zakrzywiony. Niecki składają się z dna o grubości 300 mm i ścianek o zmiennej grubości o wysokości 1,7 m; 1,4 m i wsparty na układzie belek o szerokości 500 mm i wysokości 1450 mm; 1750 mm. Materiał konstrukcyjny – beton klasy B25; B30;W6; Okucia F100, klasa A500C. Przekrycie głównej części budynku zaprojektowano z konstrukcji stalowych – układu belek i płatwi, na których spoczywa profilowana podłoga. Stabilność konstrukcji dachu zapewnia system połączeń poziomych oraz połączenia z żelbetowymi konstrukcjami szkieletu budynku. Na dachu budynku znajdują się pomieszczenia techniczne (kotłownie i komory wentylacyjne), zaprojektowane w konstrukcji stalowej i obudowającej konstrukcje z płyt warstwowych. Konstrukcje powłokowe projektuje się z uwzględnieniem obciążeń technologicznych i ciężaru konstrukcji nadbudówek. Do zewnętrznej ściany budynku przymocowane są szyby wyciągowe i kanał wentylacyjny o wysokości 26 m na dachu budynku nad ósmym piętrem. Do połączenia z istniejącą zabudową przewidziano dwupoziomową galerię. Schemat konstrukcyjny przejść to stalowa rama z monolitycznymi stropami żelbetowymi wzdłuż profilowanego pomostu. Stalowe belki szkieletowe są podwieszone do istniejących budynków i wsparte na żelbetowych słupach budynku i stalowych słupkach. Stabilność ramy przejściowej w kierunku poprzecznym zapewnia połączenie ramowe słupków z poprzeczkami usztywniającymi, ściągi poziome na poziomie podłóg i pokrycia dachowego oraz tarcze podłóg i pokryć dachowych. Ściany zewnętrzne budynku: parking - panele osłonowe Alumbond; reszta kondygnacji - przeszklenia witrażowe na stalowych fachwerkach, mocowane do konstrukcji nośnych budynku. Rozwiązania konstrukcyjne mocowania systemu fasadowego do konstrukcji nośnych budynku opracowano w dokumentacji roboczej zgodnie z aktualnym certyfikatem technicznym Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej. Obliczenia budynków wykonano przy pomocy pakietu oprogramowania SCAD 11.1 w oparciu o model przestrzenny budynku z uwzględnieniem wspólnej pracy z bazą. Poziom odpowiedzialności budynku jest normalny. Główne konstrukcje nośne budynku zaprojektowano tak, aby spełniały wymagania odporności ogniowej zgodnie z normą STO 36554501-006-2006. Fundamenty zaprojektowano na podstawie badań inżynieryjno-geologicznych przeprowadzonych na budowie. Projekt fundamentów - monolityczne ruszty żelbetowe na fundamencie palowym. Kraty głęboko układane: pod słupami - wolnostojące o wysokości 1000 mm i 1500 mm z grupowym układem pali, pod ścianami - belki o wysokości 1000 mm, oparte na rusztach. Kraty i belki połączone są płytą o grubości 300 mm. Pale wiercone o średnicy 600 mm i długości od 36 do 42 m, w zależności od wysokościowego ułożenia rusztów, produkowane są w technologii Atlas. Pale powstają z powierzchni ziemi. Osadzanie pali w rusztach jest trudne. U podstawy pali, przy wartości bezwzględnej minus 37,100, leżą półstałe gliny przemieszczone o całkowitym module odkształcenia E=320 kg/cm². Zgodnie z wynikami sondowań statycznych obliczona nośność pali, biorąc pod uwagę współczynnik niezawodności, wynosi 494 tf. Obliczeniowe obciążenie pala wynosi 300 tf. Przewidziano próby obciążenia statycznego pali. Projekt zakłada wykonanie głębokiej kubatury podziemnej: w centralnej części budynku - dwóch kondygnacji podziemnych (wysokość dolnej kondygnacji minus 7,800); wzdłuż zewnętrznego obrysu budynku – jedna kondygnacja podziemna (minus 5,400). Do budowy konstrukcji przestrzeni podziemnej w środkowej części budynku przewidziano wykop o głębokości 8,1 m; wzdłuż obrysu budynku - głębokość 4,3 m. Hydroizolacja pomieszczeń kondygnacji podziemnych od wód gruntowych: zastosowanie betonu o klasie wodoodporności W8 na ruszty i ściany zewnętrzne, hydroizolacja powłokowa zamkniętego konturu przestrzeni podziemnej, zastosowanie uszczelek hydroizolacyjnych w szwach roboczych betonowanie. Projekt organizacji budowy przewiduje ogrodzenie wykopu ścianą szczelną z profilu stalowego „Larsen IV” o długości 18,0 m. Obliczenia ogrodzenia przeprowadzono biorąc pod uwagę obciążenie od istniejącego budynku oraz obciążenia technologiczne na krawędzi wykopaliska. Aby zapewnić stabilność ogrodzenia wykopu, na czas budowy piwnicy budynku przewidziano tymczasowe rozpórki stalowe. Budynek zlokalizowany jest w istniejącym budynku. Trzy budynki znajdują się w strefie ryzyka nowego budownictwa: kompleksy wielofunkcyjne „Kaskada Zanevsky'ego -1”; „Kaskada Zaniewskiego -2” i budynek w budowie – przedłużenie „Kaskady Zaniewskiego -1”. Zakończono przegląd stanu technicznego obiektów budowlanych. Budynki wzniesione są w konstrukcji żelbetowej monolitycznej z fundamentami palowymi. Budynki zaliczane są do II i III kategorii stanu technicznego obiektów budowlanych zgodnie z TSN 2-3-50. Zakończono ocenę sytuacji geotechnicznej na terenie budowy oraz wpływu budowy na otaczającą zabudowę. Osiada projektowe projektowanego budynku wynoszą 6,8 cm, dodatkowe osiadania istniejących budynków wynoszą 0,6 cm - 0,9 cm. Projekt przewiduje przez cały okres prac monitorowanie stanu sąsiednich budynków z kontrolą osiadań, przemieszczeń poziomych, ewentualnego otwarcia pęknięć i wielkości efektów dynamicznych. Pracom w cyklu zerowym towarzyszą obserwacje poziomych przemieszczeń ogrodzenia wykopu oraz zmian położenia zwierciadła wód gruntowych na terenie przyległym. Względna wysokość 0,000 odpowiada bezwzględnej wysokości 7,62 m.