Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Projektowany budynek administracyjny przeznaczony jest na cele administracyjne. W granicach działki znajdują się budynki niemieszkalne parterowe, będące własnością nieruchomości i przeznaczone do rozbiórki. Rozwiązanie architektoniczno-planistyczne budynku administracyjnego ma na celu zapewnienie komfortowego środowiska pracy pracownikom oraz przedstawicielstwu firmy klienta. Projektowany budynek administracyjny ma rzucie prostokąta o wymiarach 24 x 15 m, jest trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony. Maksymalna wysokość budynku administracyjnego od poziomu gruntu do szczytu attyki wynosi 12,75 m. Główna fasada budynku z głównym wejściem od strony ulicy Poselkowej, główne wejście, wyposażone w rampę, przeznaczone dla pracowników i gości, prowadzi do holu, który jest jednocześnie salą wystawową. Na parterze budynku zaprojektowano także: salę konferencyjną, pokój ochrony, gabinet dyrektora, garderobę, magazyn zużytych świetlówek, łazienki, pomieszczenie rozdzielni elektrycznej, wodomierz i centralę grzewczą . Na drugim piętrze zaprojektowano pomieszczenia biurowe (dla 23 pracowników) po obu stronach korytarza oraz łazienki dla pracowników. Trzecie piętro ma taką samą konfigurację jak drugie piętro. Na trzecim piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe (dla 7 pracowników), komora wentylacyjna, sala konferencyjna na 25 miejsc, komórka lokatorska oraz łazienki. Budynek posiada dwie klatki ewakuacyjne typu L1 na przeciwległych końcach budynku. Ściany zewnętrzne - gazobeton o gr. 300mm, ocieplone wełną mineralną Rockwool o gr. 100mm. Dekoracja zewnętrzna ścian elewacji głównej budynku od strony ulicy Poselkowej - okładzina z kamienia naturalnego w systemie elewacji wentylowanej. Pozostałe elewacje to tynkowanie elewacyjne i malowanie. Wystrój wnętrz lokali parterowych realizowany jest według odrębnego projektu projektowego. Wykończenie powierzchni biurowych: ściany – tapety do malowania, sufity – podwieszane, podłogi – laminat. Łazienki: podłogi, ściany - płytki ceramiczne, sufity - podwieszane. Przeszklenia - jako witraże i okna stosuje się okna jednokomorowe z podwójnymi szybami w profilu aluminiowym. Drzwi wejściowe - metalowo-plastikowe, do pomieszczeń technicznych - ognioodporne. Dach płaski, walcowany, na sztywnych płytach z wełny mineralnej z wewnętrznym odpływem. W dokumentacji projektowej przewidziano środki umożliwiające osobom niepełnosprawnym poruszającym się na wózkach inwalidzkich wejście na pierwsze piętro budynku administracyjnego i dalej do sal konferencyjnych znajdujących się na tym piętrze.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Poziom odpowiedzialności konstrukcji to II (normalny). Układ konstrukcyjny budynku jest żelbetowy monolityczny, układ konstrukcyjny budynku jest słupowy, schemat konstrukcyjny budynku jest pełnoramowy. Słupy ramowe zaprojektowano o przekroju 400x400mm, rozstaw słupów wynosi 4.0m i 6.0m. Ściany wewnętrzne ramy stanowią monolityczne żelbetowe przepony usztywniające (ściany klatek schodowych) o grubości 160 mm. Materiał konstrukcji ramowych to beton klasy B25, W6, F100. Ściany zewnętrzne obudowy - nienośne: beton komórkowy gr. 300mm w gatunku D500, klasa B2.5, F25 wg GOST 31360-2007 z ociepleniem płytami z wełny mineralnej ROCKWOOL i późniejszą okładziną z uchylnego systemu elewacyjnego „U-KON” typ „ATS-PN-SKH-VKh” (atest techniczny nr 2411-09). Zewnętrzne ściany otaczające mocowane są do konstrukcji nośnych ramy za pomocą wsporników ze stali nierdzewnej. Stropy zaprojektowano jako żelbetowe monolityczne, bezbelkowe o grubości 200 mm, wykonane z betonu klasy B25. Powłokę stanowi monolityczny żelbetowy bezbelkowy beton klasy B250 o grubości 25 mm. Niezmienność przestrzenną i stabilność budynku zapewnia wspólna praca słupów ramy, przepon usztywniających oraz dysków podłogowych i powłokowych. Schody zaprojektowano jako żelbetowe monolityczne. Obliczenia przestrzenne budynku wykonano w pakiecie oprogramowania SCAD w wersji 11.5. Maksymalne przemieszczenie poziome szczytu budynku wynosi 5mm, przewidywane osiadanie fundamentu palowego wynosi 2.98mm, co nie przekracza wartości maksymalnych dopuszczalnych. Wymaganą odporność ogniową żelbetowych konstrukcji nośnych budynków mieszkalnych zapewniają zwiększone warstwy ochronne betonu dla roboczego zbrojenia konstrukcji. Fundamenty projektuje się z pali. Zaprojektowano pale wiercone o średnicy 420 mm i długości 14.0 m, wzmocnione na całej długości ramami. Materiał pala – beton B25, W6, F150. Obliczeniowe obciążenie pala przyjmuje się na poziomie 80t, co potwierdzają dane z badań przedprojektowych. Połączenie pali z rusztem jest sztywne. Kratka jest monolitycznym pasem żelbetowym o wysokości 500 mm wykonanym z betonu klasy B25, W8, F150. Kratka układana jest na preparacie betonowym o grubości 100 mm z betonu klasy B7.5. Projekt przewiduje wykonanie kontrolnych badań pali przed masowym montażem pola pali. Względny znak 0.000 odpowiada absolutnemu znakowi +13.100. Zgodnie ze protokołem badań inżynieryjno-geologicznych podstawą podmurówki palowej jest grunt IGE-5 – szara glina pylasta piaszczysta z dodatkiem żwiru i otoczaków. IGE-5 ma następujące właściwości: Il=-0.06; e=0.377; сn=0.24kg/cm2; n=31o; E=170kg/cm2. W 30-metrowej strefie oddziaływania nowej zabudowy znajdują się dwa istniejące budynki tymczasowe. Zakończono oględziny budynków tymczasowych: budynek magazynu położony jest w odległości 17.5 m od krawędzi wykopu, zalicza się go do II kategorii stanu technicznego; Budynek warsztatowy położony jest w odległości 18.6 m od krawędzi wykopu, zalicza się go do drugiej kategorii stanu technicznego. Nie ma obiektów, które są w złym stanie.