Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Rozwiązania w zakresie planowania przestrzeni

Budynek administracyjno-biurowy ma sześciokondygnacyjną bryłę i obejmuje niezbędny zespół pomieszczeń biurowych zlokalizowanych na wszystkich piętrach, strefę wejściową (lobby) oraz część gospodarczą. Sześciokondygnacyjny budynek administracyjno-biurowy zestawiony jest z parterową wielofunkcyjną bryłą i oddzielony od niej ścianą przeciwpożarową typu 1. Obydwa bloki funkcyjne posiadają niezależne wejścia. Wejście do budynku administracyjno-biurowego zlokalizowane jest od strony elewacji głównej oraz parkingu dla gości i zapewnione z werandy, na wzniesieniu względnym +0.450. Część gospodarcza obejmuje łazienkę męską i damską oraz pomieszczenia do przechowywania sprzętu czystości. Również na każdym piętrze w części biurowej znajdują się pomieszczenia na sprzęt serwerowy. Główne wejście do bloku administracyjno-biurowego wzdłuż osi 1 w osiach 7-8 prowadzi do holu, w którym znajduje się także klatka schodowa typu L1, która służy do połączenia pierwszego piętra z lokalami biurowymi drugiego i kolejnych pięter. Klatka schodowa posiada otwory świetlne na każdym piętrze. W centralnej części klatki schodowej zlokalizowane są dwie windy osobowe o udźwigu 1000 kg każda (typ „OTIS 2000R”, model RS 13923D). Windy zlokalizowane są w ceglanych szybach. Wymiary kabin wind wynoszą 1100 x 2100 mm, typ kabiny jest nieprzejezdny, „głęboki”. Jedna z wind przeznaczona jest do transportu straży pożarnej, posiada odporność ogniową drzwi szybowych Ei60. Dostawę wyposażenia dźwigów realizuje OTIS. Drugie wyjście ewakuacyjne z pięter zapewniają schody metalowe trzeciego typu w osiach G-1/2 i G-13/14, które mają wyjście na zewnątrz bezpośrednio na teren przyległy do ​​budynku. Szerokość schodów w schodach przyjmuje się jako 1,2 m. Konstrukcje dróg ewakuacyjnych nie są niebezpieczne pożarowo (wykonane z rur profilowanych, malowane), a ich materiały wykończeniowe i wykładziny podłogowe spełniają wymagania pkt 6.25 SNiP 21-01-97*. Pomieszczenie techniczne zlokalizowane jest na 6 piętrze budynku administracyjno-biurowego pomiędzy osiami 7-8. Wielofunkcyjna część budynku, zlokalizowana w głębi działki, to bryła parterowa, poziom kondygnacji lokalu wynosi 0,000, co wynika z naturalnego ukształtowania terenu. Parterowa część składa się z pomieszczeń i działów przeznaczonych do przedsprzedażowego przygotowania sprzętu do załadunku i rozładunku japońskiej firmy „Komatsu”, a także pomieszczeń do wystaw czasowych sprzętu i tymczasowego magazynowania części zamiennych, innych urządzeń pomocniczych, biurowych i lokal usługowy. Parterowa część budynku ma wysokość od podłogi do dachu - 5,7 m. Dach jest dwuspadowy. Wejścia na teren parterowej części budynku z terenu i ewakuacja personelu są zapewnione poprzez drzwi wejść służbowych do budynku, a także przez bramy skrzydłowe lub segmentowe bramy podnoszone. Wskaźniki zagospodarowania przestrzennego budynku administracyjno-biurowego zgodnie ze specyfikacją techniczną Klienta, liczba pracowników w budynku wynosi 600 osób.

Wykończenie elewacji i podstawowe materiały budowlane.

Głównym rozwiązaniem wykończenia elewacji są płyty warstwowe z izolacją z wełny mineralnej i powierzchnią zewnętrzną wykonaną z profilowanej blachy z powłoką polimerową firmy Stroypanel o grubości 150 mm. Nad wejściem znajduje się baldachim chroniący przed opadami atmosferycznymi. W obszarze pomieszczeń użytkowych elewacja pierwszego piętra została zaprojektowana w przeważającej mierze pusta. Kolor płyt elewacyjnych zgodnie z zatwierdzonymi założeniami urbanistycznymi to biały (RAL 9016), szary (RAL7031), czerwony (RAL2002). Parterowa część elewacji budynku wykończona jest szarym sztucznym kamieniem na ocynkowanej siatce. Rama ABK została zaprojektowana z konstrukcji metalowych, z montażem prefabrykowanych monolitycznych żelbetowych stropów międzykondygnacyjnych. Dach płaski z drenażem wewnętrznym wzdłuż belek stalowych nośnych z izolacją na bazie płyt z wełny mineralnej Rockwool i membraną rolowaną PROTAN. Konstrukcje metalowe należy pokryć masą uniepalniającą i wyłożyć 2 warstwami płyty gipsowo-włóknowej zgodnie z SP 55-102-2001. Ściany klatki schodowej w osiach G/7-G/8 wykonane są z cegły klinkierowej K-150/1/25 GOST 530-95 na zaprawie cementowo-piaskowej M100 gr. 250-380 mm ze wzmocnieniem w spoinach poziomych GOST 6727-80* przez sześć rzędów wysokości ze wzmocnieniem d4ВрI. Konstrukcje otaczające galerię techniczną zaprojektowano z płyt warstwowych z izolacją z wełny mineralnej i powierzchnią zewnętrzną z profilowanej blachy pokrytej powłoką polimerową firmy Stroypanel. Konstrukcja dachu galerii technicznej wykonana jest z dachowych płyt warstwowych z izolacją z wełny mineralnej, a powierzchnia zewnętrzna z blachy profilowanej z powłoką polimerową firmy Stroypanel o grubości 100 mm. na metalowych belkach. Przegrody wewnętrzne wykonane są z płyt gipsowo-kartonowych na ramie metalowej zgodnie z SP 55-102-2001 wypełnionej wełną mineralną. Przegrody instaluje się po ułożeniu wentylacji i komunikacji elektrycznej. Przegrody wewnętrzne są częściowo wykonane z cegły K-150/1/25 GOST 530-95 na zaprawie cementowo-piaskowej M 100 o grubości 120 mm ze wzmocnieniem w poziomych spoinach muru zgodnie z GOST 6727-80*, przez sześć rzędów murów o wysokości i średnicy 4-B-I z wierzchołkiem przymocowanym do podłóg. Wykończenie lokalu zapewniamy zgodnie z obowiązującymi normami higienicznymi i przeciwpożarowymi. Ściany i ścianki działowe są osłonięte płytami gipsowo-włóknowymi, a następnie szpachlowane i malowane. Sufity podwieszane Armstrong powstają po zamontowaniu systemów wentylacyjnych. Wypełnienia okien stanowią okna dwuszybowe obramowane białymi profilami metalowo-plastikowymi. Witraże elewacyjne wykonane są z jednokomorowych, podwójnych szyb z energooszczędnego szkła barwionego na niebiesko, barwionego w masie, na ramie aluminiowej, wejścia i drzwi zewnętrzne wykonane są z profili aluminiowych. Drzwi w klatkach schodowych, korytarzach wspólnych, holach wind należy wyposażyć w urządzenia samodomykające i uszczelki we wnękach, w konstrukcji bezprogowej. Otwory okienne i drzwiowe w murze wykonuje się bez ćwiartek. Izolacja otworów okiennych i drzwiowych wykonywana jest przy pomocy zewnętrznego systemu elewacyjnego służącego do ocieplenia ścian budynków (wełna mineralna ROCKWOOL z późniejszym tynkiem lub okładziną panelową z wykorzystaniem systemu elewacyjnego wentylowanego). Prefabrykowane monolityczne stropy żelbetowe. Strop i konstrukcje piętra wykonane są w wykonaniu ognioodpornym w klasie EI-150. Zgodnie z ogólnie przyjętymi klasyfikatorami nieruchomości biurowych, dopuszczalne obciążenie kondygnacji międzykondygnacyjnych (od pierwszego do piątego piętra) powinno wynosić więcej niż 450 kg/mXNUMX. Co z kolei spełnia wymagania dotyczące obciążenia podłóg międzywarstwowych określone w SNiP 2.01.07-85* „Obciążenia i uderzenia”, dla podłóg sal konferencyjnych i sal konferencyjnych, klauzula 4 w tabeli 3.

 Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Konstrukcje żelbetowe

Projekt zakłada budowę nowego, sześciokondygnacyjnego, trójnawowego budynku z przeznaczeniem na centrum handlowe Techno, sąsiadującego z istniejącym parterowym budynkiem. W tej części projektu opracowano rysunki marki KZh, które przewidują następujące prace: projektowanie fundamentów z pali wierconych i wbijanych d = 400 mm pod słupami szkieletu budynku. Kratka układana jest na palach bez niezależnego przenoszenia obciążeń z budynku na grunt; montaż prefabrykowanych żelbetowych płyt kanałowych i przekryć budynków wraz z konstrukcją kształtowników monolitycznych; montaż klatki schodowej wewnętrznej w centrum budynku w osiach 7-8; montaż monolitycznej żelbetowej werandy przy wejściu do budynku. Budynek centrum handlowego Techno należy do drugiej klasy odpowiedzialności według GOST 2-27751. Pod względem funkcjonalnego zagrożenia pożarowego budynek należy do klasy prawa federalnego. Projektowany stopień odporności ogniowej budynku to II. Strop pomiędzy pierwszym i drugim piętrem zaprojektowano jako ognioodporny. Budynek położony jest w III-regionie śnieżnym, szacowane obciążenie śniegiem wynosi 180 kg/m30, budynek zlokalizowany jest w II-regionie wiatrowym, standardowe obciążenie wiatrem wynosi 2.03.11 kg/m85. Projektowanie fundamentów palowych odbywa się w oparciu o SNiP XNUMX-XNUMX*. Dane hydrogeologiczne dotyczące gruntów na terenie budowy przyjęto zgodnie z „Wnioskami o warunkach inżynieryjno-geologicznych terenu budowy obiektu”, sporządzonymi przez PC „Universal” w 2009 roku. Warunki inżynieryjne i geologiczne terenu, na którym ma powstać projektowany obiekt, można określić jako złożone. Na głębokości od 3,3 m (od powierzchni ziemi) do 19,3 m (w osiach 1-6) i do 15,5 m (w osiach 7-14) występują gleby bardzo słabe: lekkie gliny pylaste, miękkie plastyczne (bardzo miękkie tworzywo sztuczne) o module odkształcenia - 50 kg/cm0,5. Do niekorzystnych czynników konstrukcyjnych zalicza się: falowanie gruntów fundamentowych; duże występowanie wód gruntowych, maksymalne położenie zwierciadła wód gruntowych wynosi 0,8-40 m względem powierzchni gruntu; właściwości tiksotropowe gruntów; niskie wartości właściwości wytrzymałościowych i odkształceń gruntów fundamentowych. Z analizy chemicznej próbek wynika, że ​​wody gruntowe nie są agresywne w stosunku do betonu o normalnej przepuszczalności. Projektując fundament palowy pod budynek objęty projektem, zgodnie z danymi hydrogeologicznymi gruntów i obliczeniami weryfikacyjnymi, wzięto pale wiercone o średnicy 21 cm i długości 1 m w osiach 6-16 oraz 6 m w osiach 14-XNUMX. wybrany. Kraty wykonane są w postaci monolitycznych płyt żelbetowych o grubości 40 cm. Obliczenia fundamentu palowego wykonano przy pomocy programu komputerowego „System do obliczeń i analiz konstrukcji budowlanych”, wersja podstawowa 10. Obciążenia fundamentów sześciopiętrowej trójprzęsłowej ramy pobiera się z ciężaru własnego wszystkich konstrukcji ramowych o rozpiętościach 5 m, rozstawie ram 6 m i tymczasowym obciążeniu standardowym na piętrach 1-5 - 450 kg /m2. Tymczasowe obciążenie 6. piętra wynosi 250 kg/m2. Liczbę stosów i rozmiary rusztów przyjmuje się zgodnie z obliczeniami. Maksymalne obciążenie pionowe na palach w środkowych słupach ramy wynosi 240 t. Maksymalne obciążenie pionowe na palach w zewnętrznych słupach ramy wynosi 130 t. Nośność pala o długości 21 m wynosi 92,3 tf, nośność przy wyciąganiu wynosi 29,2 tf. Nośność pala o długości 16 m wynosi 74,4 tf, nośność przy wyciąganiu wynosi 19,3 tf. Maksymalne osiadanie fundamentu z pali o długości 21 m wynosi 0,8 cm; Maksymalne osiadanie fundamentu z pali o długości 16 m wynosi 1 cm Siły poziome i momenty zginające działające na fundamenty przyjęto na podstawie wyników obliczeń sześciokondygnacyjnej ramy trójprzęsłowej. Nierówne osiadanie tulei pali o długości 21 m i 16 m eliminuje się instalując kompensator temperaturowy wzdłuż osi 6 (w miejscu zmiany długości pali). Za poziom wykończonej podłogi pierwszego piętra przyjmuje się względny poziom 0.000. Przyjmuje się, że względna wysokość terenu wynosi 0.450, co odpowiada bezwzględnej wysokości planistycznej wynoszącej 15.050. Pozioma hydroizolacja przed wilgocią kapilarną i opadami atmosferycznymi jest instalowana wzdłuż górnej powierzchni rusztów i składa się z jednej warstwy izoplastu na mastyksu bitumicznym. W projekcie nie przewidziano hydroizolacji pali i powierzchni bocznych rusztów ze względu na nieagresywność wód gruntowych w stosunku do betonu. Budowa nowego budynku prowadzona jest blisko istniejącego budynku (w odległości 3 metrów od skrajnej osi projektowanego budynku), istniejący budynek jest zagrożony i będzie wymagał monitoringu. Z wyników oględzin istniejącego budynku wynika, że ​​wszystkie konstrukcje wsporcze są w zadowalającym stanie. Monitoring prowadzony jest przez wyspecjalizowaną organizację. Głównym zadaniem monitoringu jest rejestracja przekroczeń kryteriów bezpieczeństwa robót budowlanych nad wartościami bezpiecznymi. Przeprowadza się kompleksowe badania pali w celu określenia nośności pali zgodnie z GOST 5686. Płyty podłogowe i okładzinowe mocuje się do siebie za pomocą skrętów ze zbrojenia F6FI. Połączenia pomiędzy płytami podłogowymi i dachowymi uszczelnić zaprawą cementową o gatunku nie niższym niż M100. Kształtowniki monolityczne w podłogach i pokryciach należy wykonać z betonu klasy B25. Połączenie siatki wzmacniającej i ram wykonuje się za pomocą spawania łukiem elektrycznym zgodnie z GOST 14098-91 za pomocą elektrod typu 342. Konstrukcje schodów wewnętrznych i ganku zewnętrznego wykonane są z betonu klasy B20. Do zbrojenia konstrukcji monolitycznych przyjmuje się klasę AIII z betonu klasy B20; W6; F100. Sztywność przestrzenną budynku zapewnia montaż połączeń pionowych oraz montaż w stropach sztywnych żelbetowych dysków poziomych.

Konstrukcje metalowe.

Projekt konstrukcyjny budynku jest szkieletowy. Główne konstrukcje szkieletu budynku to: fundamenty pod kolumnami, monolityczne ruszty żelbetowe na palach wierconych; metalowe słupki ramy wykonane ze stali walcowanej zgodnie z GOST 26020-83; stropy międzykondygnacyjne, prefabrykowane płyty kanałowe żelbetowe wsparte na metalowych poprzeczkach z walcowanej stali STO ASChM 20-84; dach jest ocieplony miękkim kombinowanym materiałem; montaż schodów zewnętrznych metalowych na końcach budynku w osiach G-D/1-2 i G-D/13-14. Standardowe tymczasowe obciążenie podłóg międzywarstwowych wynosi 450 kg/m2.03.11. Wszystkie konstrukcje metalowe powstają na etapie CM. Wszystkie metalowe konstrukcje podłóg i powłok należy pomalować emaliami alkidowymi lub farbami olejnymi na podkład (czerwony ołów) zgodnie z SNiP 85-5264. Spawanie konstrukcji metalowych odbywa się zgodnie z GOST 45. Spawanie odbywa się elektrodami E9467 zgodnie z GOST 75-XNUMX. Projekt zabezpieczenia przeciwpożarowego konstrukcji metalowych opracowano w odrębnym tomie projektu.