Rozwiązania architektoniczne i planistyczne

Projekt przebudowy istniejącego czterokondygnacyjnego budynku administracyjno-przemysłowego został wykonany w oparciu i zgodnie z wymaganiami specyfikacji technicznych zatwierdzonych przez Klienta. Istniejący budynek administracyjno-przemysłowy jest budynkiem na planie prostokąta o wymiarach w rzucie 103,9 m x 31 m, z dobudówką od strony dziedzińca w planie zbliżonym do kwadratu o wymiarach 24 m x 18 m. Ściany budynku wykonane są z czerwonej cegły, pomalowanej na kolor beżowy. Projekt konstrukcyjny budynku stanowi szkielet niepełny (seria II-04) z nośnymi ścianami zewnętrznymi z cegły. Budynek z piątą kondygnacją techniczną (w osiach 4 -18/B - E), w której mieszczą się maszynownie wind i komory wentylacyjne oraz podpiwniczeniem, w którym zlokalizowana jest centrala ciepłownicza, węzły wodociągowe, pompownia i schron (w osiach 8-13/E-L). Budynek wyposażony jest w trzy klatki schodowe od pierwszego do czwartego piętra, zlokalizowane w klatkach schodowych i zapewniające bezpośrednie wyjście na zewnątrz poprzez przedsionek oraz dwie windy – towarową (w osiach 9-10/D-E) i pasażerską (w osiach 3-4/D-E) osie XNUMX-XNUMX/G-D). Na osiach 12 – 14 znajduje się klatka schodowa do schronu. Obecnie w budynku mieszczą się różne organizacje wynajmujące lokale na różne cele. Dach jest płaski z wewnętrznym drenażem. Względna wysokość wykończonej podłogi pierwszego piętra 0.000 odpowiada rzędnej bezwzględnej +11.800. Projekt przebudowy opracowano w oparciu o materiały z badań inżynierskich głównych konstrukcji nośnych budynku. Przewiduje się całkowitą przebudowę piętra po piętrze istniejącego budynku oraz dobudowę piątego piętra z zachowaniem jego funkcji użytkowej – budynku administracyjno-przemysłowego. Na parterze budynku znajdują się pomieszczenia produkcyjne centrum serwisowego naprawy, regulacji i konserwacji elektronicznego sprzętu komputerowego oraz kawiarnia na 90 miejsc. Na drugim piętrze znajdują się pomieszczenia produkcyjne do montażu i ustawiania komputerów oraz powiązane pomieszczenia produkcyjne. Powierzchnie biurowe zlokalizowane są na trzecim i czwartym piętrze. Na piątym piętrze dla pracowników zatrudnionych w budynku administracyjno-produkcyjnym przygotowano sale konferencyjne, pomieszczenia do odpoczynku i relaksu. Budynek wyposażony jest dodatkowo w dwie windy osobowe, dwie klatki schodowe (wewnętrzne i zewnętrzne) łączące pierwsze i drugie piętro produkcyjne, które posiadają wyjścia bezpośrednio na zewnątrz. Projekt przebudowy budynku administracyjno-przemysłowego został opracowany zgodnie z planem urbanistycznym działki. Przebudowywany budynek zlokalizowany jest na działce znajdującej się w podstrefie terytorialnej TPD1_2, która przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjno-magazynową, infrastrukturę inżynieryjną IV i V klasy zagrożenia. Maksymalna wysokość nie przekracza 54 m, maksymalna powierzchnia całkowita dla obiektów niemieszkalnych nie jest ustalona. W projekcie elewacji zastosowano system „elewacji wentylowanych” z aktywnym przeszkleniem od strony ulicy, a piętro zaakcentowano zastosowaniem paneli z gresu porcelanowego. Elewacje boczne z paneli wykonane są z Aluco-bond, elewacje dziedzińców z paneli z niskoprofilowej blachy falistej. Stosowanie elewacji wentylowanych wynika z następujących czynników: odpowiedzialnego umiejscowienia budynku w planie urbanistycznym, wymagającego stosowania elewacji wyższej jakości niż istniejące, a także ze względu na izolację konturu ścian zewnętrznych budynku budynku, ponieważ grubość istniejącego muru nie zapewniała niezbędnej ochrony cieplnej. Wnętrza lokalu nie były zdecydowane w tym projekcie. Wnętrze zespołu holu wejściowego zostało opracowane według odrębnego projektu. Wykończenie pomieszczeń zarówno o przeznaczeniu przemysłowym jak i biurowym przeprowadzono z wykorzystaniem nowo wzniesionych przegród z płyt gipsowo-kartonowych na ramie metalowej przy użyciu farby Raufazer, a następnie pomalowano masami wodorozcieńczalnymi. W pomieszczeniach o wilgotnych warunkach wykonuje się przegrody z cegły ceramicznej, a następnie tynkuje i maluje farbami wodoodpornymi. W pozostałych pomieszczeniach o wilgotnych warunkach przegrody wykonane są z odpornych na wilgoć płyt gipsowo-kartonowych GKBi na ramie metalowej, a następnie okładzina z płytek ceramicznych. W istniejących pomieszczeniach pomocniczych - ciepłownia, wodomierz, panele zdejmuje się warstwy tynku, ściany tynkuje zaprawą cementowo-piaskową i maluje farbami wodoodpornymi.

Środki ochrony przed hałasem.

W projekcie wykorzystano wysokiej jakości importowany sprzęt wiodących firm wentylacyjnych, który charakteryzuje się dobrymi właściwościami akustycznymi. Ponadto przewidziano następujące działania:
1. Urządzenia wentylacyjne central wentylacyjnych instaluje się w sekcjach dźwiękoszczelnych.
2. Jednostki nawiewno-wywiewne instaluje się na podłogach pływających komór wentylacyjnych.
3. Szyby czerpni posiadają izolację dźwiękochłonną.
4. Ściany wewnętrzne komór wentylacyjnych są wygłuszone.
5. Na kanałach wentylacyjnych przed i za wentylatorami montuje się sekcje wygłuszające lub tłumiki.
6. Wentylatory dachowe montuje się na skrzynkach dźwiękochłonnych.
7. Wentylatory podłącza się do kanałów wentylacyjnych za pomocą elastycznych wkładek.
8. Wentylatory kanałowe montowane za sufitem podwieszanym charakteryzują się niskim poziomem ciśnienia akustycznego.
9. Jednostki zewnętrzne klimatyzatorów instalowanych na dachu charakteryzują się niskim poziomem ciśnienia akustycznego.
10. Mocowanie urządzeń wentylacyjnych i kanałów powietrznych do sufitu odbywa się za pomocą zawieszeń wibroizolacyjnych.
11. Mocowanie do sien odbywa się za pomocą gumowych uszczelek.
12. Miejsca przejść przez ściany i stropy izolujemy płytą z wełny mineralnej lub silikonem.
13. Wykonaj otwory na kanały powietrzne większe od kanałów powietrznych o 5 cm ze wszystkich stron.
Wokół budynku wyznaczona jest ślepa strefa o szerokości 900 mm. 3a za podniesienie względne 0,000 przyjmuje się podniesienie wykończonej podłogi pierwszego piętra, co odpowiada wzniesieniu bezwzględnemu. 11,800. Strukturę geologiczną terenu charakteryzuje następująca stratyfikacja gleb: od wysokości bezwzględnej 10,0 - 10,7 m znajduje się warstwa objętościowa - pokruszona cegła, żużel - o miąższości 1,7-2,0 m, abs. Podniesienie dna mają głębokość 8,2 - 9,0 m. Poniżej odsłonięte są osady polodowcowe; - a) glina piaszczysta, szara, twardo-plastyczna, grubość warstwy 0,4 - 0,6 m; - b) iły i iły pylaste, pasmowe, miejscami z rzadkimi pozostałościami roślinnymi, o konsystencji półstałej i nieplastycznej do głębokości 3,0 - 4,0 m, do abs. Podniesienie 6,1 -7,5 m; - c) gliny pylaste, warstwowe, z rzadkim żwirem, półstałe, występujące lokalnie w pobliżu studni nr 8792; Osady polodowcowe występują wszędzie i są reprezentowane przez gliny piaszczyste, gliny pylaste zawierające wtrącenia żwirowe i żwirowe, gniazda lekkich glin piaszczystych, gliny pylaste w warstwach drobno i gruboziarnistych piasków pylastych. Konsystencja gliny piaszczystej i iłowej jest ściśle plastyczna i półstała. Całkowita grubość warstwy wynosi 3,4-6,7 m, abs. Podniesienie podeszwy 2,7 ​​m - „minus” - 0,13 m. W obszarze studni. nr 8790, 8792 i 8793 na głębokościach 8 - 0 m, śródmorenowa glina piaszczysto-piaszczysta z warstwami piasku, ogniotrwała; Ich podstawa zlokalizowana jest na głębokości 10,0 i poniżej 11,0 m. Poniżej osadów polodowcowych na większości obszaru występują międzymorenowe gliny piaszczyste, piaski lekkie, pylaste i pylaste, drobnoziarniste i drobnoziarniste, zwarte, nasycone wodą. , są narażeni. Podstawą istniejących fundamentów, zgodnie z rysunkami roboczymi LenNIIproekt, są wstęgowe półstałe gliny i iły zalegające pod warstwą (do 12,0 metrów) gruntu objętościowego. Obliczony opór gruntu fundamentowego do obliczenia fundamentów przyjmuje się jako równy 2, kgf/cm2. W okresie projektowym wody gruntowe znajdowały się na powierzchni. Według raportu technicznego poziom wód gruntowych w tym okresie jest ustalony na wysokości. - 2 - 1.4 m od układu.

Krótki opis istniejącego budynku

Przed rozpoczęciem prac projektowych, budowlano-montażowych związanych z przebudową uzasadniono podjęcie decyzji projektowej i terminowe wprowadzenie zmian w podjętych decyzjach, w celu ustalenia rzeczywistego osiadania budynku i charakteru ewentualnych odkształceń fundamentu w trakcie budowy. okresie eksploatacji należy wykonać pomiary geodezyjne istniejących wzniesień obiektów, analizę ewentualnych nierówności osiadań sąsiadujących z konstrukcjami budynku oraz dodatkowo sprawdzić stan węzłów elementów konstrukcyjnych podczas prac i otwierania węzłów znajdujących się niedostępne podczas oględzin. Oprócz materiałów pomiarowych, stwierdzonych w okresie eksploatacji obiektu usterek w konstrukcjach budowlanych, które należy usunąć przed rozpoczęciem prac nad przebudową budynku, zestaw ten zawiera krótki opis elementów konstrukcyjnych zastosowanych w projekt istniejącego budynku. Istniejący budynek ma w rzucie kształt litery T o wymiarach 24,35 x 102,32 m w osiach A-E/1-21 i 24,7 x 18,35 m w osiach 8-13/E-L o wysokości 2-4 kondygnacji - 4.2m, I piętro - 1m, z 4.8. piętrem technicznym w osiach B-E/5-4 (z różnicami wysokości i obciążeń w osiach E, B, 18), zaprojektowanych z materiałów z serii II 4,18-04 wydanie 0, II-1-04 wydanie O. W instrukcji obsługi wyrobów serii II-04-12 wyd. W przypadku budynków z niekompletną ramą i ścianami ceglanymi, zmienionymi w 1968 r., produkty ramowe są przeznaczone do projektowania i budowy budynków w regionach I - IV na obciążenia śniegiem i wiatrem, przy znormalizowanych obciążeniach tymczasowych od 200 kgf/m2 (2.0 kPa) . Rama budynku została zaprojektowana w oparciu o schemat stężeń ramowych dla wszystkich kondygnacji i przęseł. Rama jest sztywną kombinacją stojaków i poziomych belek. W płaszczyźnie wręgów głównych obciążenia poziome przejmowane są głównie przez przepony usztywniające montowane w płaszczyźnie poszczególnych wręgów. Z płaszczyzny głównych ram ramy wszystkie siły poziome są odbierane podczas budowy cegieł. I. tylko membrany. Granicę stosowania schematów ramowych wyznacza nośność połączenia poprzeczki ze słupem na moment zginający do 17,6 tm (176 kNm) wzdłuż krawędzi słupa. Na rysunkach projektowych szkielet budynku w kierunku wzdłużnym zaprojektowano z zespołami ramowymi do łączenia słupów i poprzeczek. Sprzężenie poprzeczek z ceglanymi ścianami podłużnymi w osi G, pełniącymi funkcję ceglanych przepon usztywniających, z rdzeniami usztywniającymi z ceglanych szybów klatek schodowych i szybów wind, na kondygnacjach I-III, ze względu na wielkość osadzenia w ścianie, wykonuje się na sztywno ze względu na wielkość osadzenia w ścianie i przegubowo nad 1. i 3. piętrem wzdłuż osi 4 z poprzeczką opartą na ścianie przez torowisko. b. poduszka. W kierunku poprzecznym ramy ramowe mają niepełne wzmocnienie. b. rama z podparciem płyt stropowych na ceglanych ścianach zewnętrznych nośnych w osiach A, E, 8,13 oraz z ramą pełną w osiach cyfrowych 4-9,12,17,18, tworząca sztywności poprzeczne ze stężeń ramowych bloczki do zewnętrznych ścian ceglanych wzdłuż skrajnych osi A, E, 8,13. Budynek według schematu projektowego należy do sztywnego schematu konstrukcyjnego. Podjęte decyzje planistyczne i projektowe w projekcie budowlanym wykonano zgodnie z zaleceniami i instrukcjami serii II-04. Na podstawie materiałów serii II - 04 przy obliczaniu ościeżnic do schematów montażu ościeżnic uwzględnia się pionowe obciążenia obliczeniowe od podłóg: a) na poprzeczkach ościeżnic rzędowych na poziomie stropów międzykondygnacyjnych -7,2 t/mb i 5,2 t/m, łącznie z obciążeniem tymczasowym odpowiednio - 3,0 i 1,7 t/m. b) na poprzeczkach ram zwykłych na poziomie pokrycia dachowego - 5,2 t/mb.