Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Dokumentacja projektowa przewiduje przebudowę części budynku na obiekt handlowo-usługowy nie związany z budownictwem mieszkalnym. Maksymalne wymiary w przeliczeniu na zrekonstruowaną pięciokondygnacyjną część budynku z dziedzińcem wynoszą 79,2 x 79,2 m, wysokość od znaku planistycznego w parterze do szczytu attyki wynosi 28,9 m. Część powierzchni Parter piwnicy zajmują pomieszczenia obecnego schronu obrony cywilnej. Na parterze pomiędzy osiami 1-8; Zachowały się pomieszczenia banku A-B. Przebudowa budynku obejmuje częściowy demontaż głównych konstrukcji budynku i montaż nowo zaprojektowanych obiektów (patrz rozdział dotyczący rozwiązań projektowych). Dokumentacja projektowa przewiduje zwiększenie powierzchni użytkowej poprzez zmniejszenie wielkości dziedzińca. Przewiduje się dobudowę szóstego piętra (poddasze) oraz przebudowę pomieszczeń na piętrach przebudowywanej części budynku. Wysokość budynku po przebudowie wynosi 29,6 m. W przebudowanej części budynku zaprojektowano: w przyziemiu znajduje się foyer z recepcją, całodobowa ochrona, szatnie, strzelnice i strzelnice kusznicze, sala konferencyjna z salą prezydium, sala spotkań, garderoby dla personelu oraz pomieszczenia obsługi inżynieryjnej; na parterze znajdują się pomieszczenia biurowe, sale konferencyjne z salami prezydium, kawiarnia na 120 miejsc oraz zaplecze inżynieryjne; na piętrach od drugiego do szóstego znajdują się pomieszczenia biurowe, sale konferencyjne, sale konferencyjne i komory wentylacyjne. Na wszystkich piętrach budynku zaprojektowano pomieszczenia ze sprzętem czystości i łazienki. Dokumentacja projektowa przewiduje montaż dziewięciu wind osobowych o udźwigu 1000 kg. Pokrycie przebudowanej części budynku jest płaskie, z wewnętrznym odwodnieniem, dach walcowany, częściowo pokryty ochronną powłoką z dachówek betonowych. Dach użytkowy nad piwnicą (przykrywający dziedziniec) wykonany jest z betonu asfaltowego, dach użytkowy z drenażem zewnętrznym nad częścią sali konferencyjnej pokryty dachówką betonową. Planuje się demontaż istniejących konstrukcji witraży i zastąpienie ich nowymi. Elewacje odbudowanej części budynku oraz wystrój zewnętrzny pozostają niezmienione. Rozwiązania architektoniczne projektowanych wejść od strony zachodniej i wschodniej budynku są podobne do rozwiązań istniejących wejść. Dokumentacja projektowa przewiduje środki zapewniające warunki życia osobom niepełnosprawnym i osobom o ograniczonej sprawności ruchowej zgodnie z wymogami SNiP 35-01-2001 „Dostępność budynków i budowli dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej”.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Zgodnie z badaniami technicznymi budynek wybudowano w latach 1986-1987 w konstrukcji szkieletowej. Słupy są prefabrykowane, żelbetowe, jednogałęziowe, niewspornikowe o przekroju 650x450 i 450x450 mm. Klasa betonu kolumn to M400. Nośność kolumn jest wystarczająca, aby wytrzymać obciążenia projektowe. Stan techniczny słupów kondygnacji I–IV nadaje się do użytku, kondygnacja V w stopniu ograniczonym. Ściany zewnętrzne elewacji głównej wykonane są z przeszkleń ciągłych wzdłuż słupów i słupów ceglanych, ściany elewacji dziedzińca to panele ścian osłonowych o grubości 320 mm. Ściany LKB (bloki schodowe i komunikacyjne) o grubości 380 ÷ 510 mm wykonane są z cegły czerwonej w gatunku M100 na zaprawie M25. Stan techniczny ścian ma ograniczoną przydatność użytkową. Podłoga i pokrycie to monolityczny żelbet o grubości 350 mm. Gatunek betonu na konstrukcje podłogowe to M300. Nośność płyt jest wystarczająca, aby wytrzymać obciążenia projektowe. Stan techniczny konstrukcji podłóg jest sprawny. Fundamenty stanowią pale wykonane z pali żelbetowych wbijanych (o przekroju 400x400 mm) o długości 16 m. Pale wykonano według serii 1.011.6. Nośność (obciążenie obliczeniowe) pali wynosi 150 165 t, potwierdzona badaniami statycznymi. Kratka jest monolityczna, żelbetowa o grubości 1000 mm - wykonana z betonu B30. Stan techniczny fundamentów jest operacyjny. Piwnica z pomieszczeniami obrony cywilnej wykonana jest w formie monolitycznej skrzynki żelbetowej. Dno piwnicy ma grubość 500 mm, ściany 600 mm. Prefabrykowane stropy monolityczne wykonywane są według serii U-01-01 (dla klasy A-II). Kolumny w piwnicy są prefabrykowane, żelbetowe. U podstawy fundamentów palowych znajdują się miękkie gliny plastyczne o E=10 MPa, IL=0,54, c=28 kPa, φ=16. Obliczeniowy opór gruntów podstawy fundamentu płytowego pomieszczenia obiektu inżynieryjnego wynosi R = 4,27 kg/cm2. Dokumentacja projektowa przewiduje rozbiórkę klatek schodowych i bloków komunikacyjnych, ścian zewnętrznych dziedzińca, rozbiórkę płyt stropowych pomiędzy I i II kondygnacją, rozbiórkę płyty stropowej na terenie budowy RTP. Dokumentacja projektowa przewiduje montaż przepon usztywniających oraz ram metalowych w kształcie litery U z rozpórkami (rozpórki są demontowane po pracach budowlano-montażowych) w celu zapewnienia sztywności przestrzennej i stabilności zachowywanych konstrukcji. Pionowe przepony usztywniające - ściany żelbetowe monolityczne o grubości 200 mm wykonane z betonu klasy 22,5. Metalowe ramy w kształcie litery U składają się z metalowych poprzeczek (sparowanych kanałów N 24) i metalowych ram (z narożników na listwach). Dokumentacja projektowa przewiduje wzmocnienie słupów V piętra za pomocą metalowych klipsów z narożników połączonych ze sobą za pomocą blach o rozstawie 5 mm. Dokumentacja projektowa przewiduje budowę czterech wież (rdzeń usztywniający) i monolitycznych stropów wspartych na nich na metalowych kratownicach. Przewiduje się budowę parterowej nadbudówki. Dokumentacja projektowa przewiduje rozmieszczenie wejść do budynku. Werandy i nowe stropy są żelbetowe monolityczne, wykonane z betonu B25. Płyty stropowe spoczywają na belkach z walcowanych belek dwuteowych zwykłych i szerokopasmowych, które spoczywają na słupach z profili skrzynkowych zamkniętych. Nowe podłogi (uszczelnienie otworów) wykonane są z monolitycznego żelbetu na profilowanej blasze. Blacha profilowana spoczywa na belkach wykonanych z walcowanych belek dwuteowych normalnych i szerokopasmowych, które mocuje się do elementów wzmacniających (zaciski wykonane z narożników metalowych, połączonych blachą) słupów. Stal C245. Wieże klatek schodowych i wind zaprojektowano z monolitycznego żelbetu. Grubość ścian wieży wynosi 300 i 600 mm. Kolumny są żelbetowe monolityczne o przekroju 500x600 i 600x600 m. Stropy zaprojektowano z żelbetu monolitycznego o grubości 160 mm, wspartego na ścianach monolitycznych i belkach monolitycznych o przekroju 500x800 mm. Wszystkie konstrukcje żelbetowe wież zaprojektowano z betonu B25. Na ścianach wieży wsparte są metalowe kratownice o rozpiętości 31 m od strony dziedzińca. Wzdłuż pasów górnego i dolnego montuje się belki drugorzędne, wzdłuż których projektuje się monolityczną żelbetową podłogę. Pasy kratownicowe i belki stropowe projektowane są z walcowanych belek dwuteowych normalnych i szerokokołnierzowych. Stal - C245 i C345. Beton podłogowy - B25. Fundamenty wieży klatki schodowej i windy istnieją, palowane z pali wbijanych o długości 400x400 mm i długości 16 m. Nośność (obliczona) pali potwierdzona badaniami statycznymi wynosi 150 ÷ ​​165 tf. Nadbudowę zaprojektowano z konstrukcji metalowych. Słupy i belki pokrycia mają przekrój dwuteowy. Ściany nadbudówki są witrażowe. Dokumentacja projektowa przewiduje instalację RTP. Wbudowany RTP - ze ścianami z cegły. Ściany wykonane są z cegły pełnej o gr. 380 mm w gatunku KORPo 1NF/150/2/50 GOST 530-2007 z zaprawą w gatunku 100. Strop żelbetowy monolityczny RTP o gr. 270 mm wykonany z betonu klasy B25, zbrojenie klasy A500 . Fundamenty pod RTP stanowią pale wykonane z wierconych pali iniekcyjnych o średnicy 250 mm i długości 18 m. Obliczenia konstrukcji nośnych wykonano na komputerze z wykorzystaniem programu SCAD. Względny znak 0,000 odpowiada absolutnemu znakowi +13.25. Zgodnie z protokołem badań inżynieryjno-geologicznych podstawą fundamentów pali jest glina półstała o E=13 MPa, IL=0,08, c=73 kPa, φ=13. Wzrost obciążenia w wyniku rekonstrukcji wynosi nie więcej niż 3–5%. Maksymalny poziom wód gruntowych występuje w pobliżu powierzchni dziennej. Wody gruntowe nie są agresywne w stosunku do betonu o normalnej przepuszczalności. Gleby są średnio agresywne w stosunku do betonu o normalnej przepuszczalności. Dokumentacja projektowa przewiduje montaż hydroizolacji wykonanej z mastyksów polimerowych. Zgodnie z wnioskami technicznymi do strefy ryzyka zalicza się: budynek mieszkalny nr 2, położony w odległości 11 m od przebudowywanego budynku (2 kategoria stanu technicznego); szkoły, położonej 15 metrów od przebudowywanego budynku (2 kategoria stanu technicznego). Oczekiwane dodatkowe osiadanie okolicznych budynków jest mniejsze niż maksymalne dopuszczalne wartości. Dokumentacja projektowa przewiduje organizację obserwacji przebudowywanego budynku i otaczającej go zabudowy.