Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Budynek przeznaczony do renowacji i adaptacji do współczesnego użytku jest obiektem dziedzictwa kulturowego o znaczeniu regionalnym „Łaźnie Woronińskie”. Działka przeznaczona do projektowania jest terytorium określonego obiektu dziedzictwa kulturowego. Obiekt jest budynkiem frontowym na rzucie „kwadratu”, tworzącym zamknięty dziedziniec, na którym znajduje się budynek dziedzińca w kształcie krzyża. Budynek zlokalizowany jest w podwórzu utworzonym przez budynki mieszkalne. Budynek (litera B) jest murowany, 3-kondygnacyjny, z poddaszem, z dwuspadowym dachem, posiada cenną dekorację architektoniczną i artystyczną elewacji oraz części pomieszczeń, służył jako łaźnia, obecnie nie jest użytkowany. Budynek frontowy jest 3-kondygnacyjny, posiada poddasze, a w niektórych pomieszczeniach podziemne. Budynek podwórzowy jest dwukondygnacyjny, podpiwniczony, z kondygnacją techniczną i trzema dobudówkami narożnymi. Dokumentacja projektowa przewiduje umiejscowienie łaźni i kompleksu uzdrowiskowego w istniejącym budynku. Za poziom względny 2 przyjmuje się poziom czystej podłogi w holu, co odpowiada bezwzględnemu poziomowi 0.000. Adaptacja istniejącego budynku do współczesnych zastosowań odbywa się poprzez jego przebudowę. Dokumentacja projektowa przewiduje: demontaż dobudówek i nadbudówek nie mających wartości historycznej i kulturowej; odtworzenie zabytkowych wejść do budynku wraz z montażem ganków; wymiana podłóg awaryjnych wraz z ich odtworzeniem na poziomie historycznym; odtworzenie utraconego historycznego poddasza w części południowej i nad fragmentem zachodniej części budynku frontowego; dobudowa poddasza na wzór historyczny nad resztą budynku frontowego; remont istniejących oraz montaż dodatkowych klatek schodowych i schodów otwartych zapewniających standardowe drogi ewakuacyjne i funkcjonalne połączenia pomiędzy kondygnacjami. Główne wejście do budynku zapewnione jest w łukowym przejściu wzdłuż osi B pomiędzy osiami 9 i 10. Część podziemna budynku z podziemiem o wysokości 1,30 m oraz piwnicą o wysokości 2,15 m Wysokość stropu XNUMX m przeznaczona jest do zabudowy urządzeń inżynieryjnych i układania sieci inżynieryjnych. W przyziemiu zaprojektowano także pomieszczenia na wodomierz, ITP, stację uzdatniania i chłodzenia wody, warsztat naprawczy oraz pomieszczenie na świetlówki. Na parterze zaprojektowano: klasę socjalną (ogólną) z osobnym wejściem w południowej części budynku frontowego, w łukowym przejściu budynku mieszkalnego, indywidualną i rodzinną klasę kąpielową najwyższej kategorii, część kuchni restauracyjnej z pomieszczeniami socjalnymi i plac załadunkowy, pralnię, pomieszczenia ogólnego przeznaczenia, pomieszczenie do tymczasowego składowania odpadów. Na drugim piętrze zaprojektowano: strefę wejściową dla zwiedzających, ogólne zajęcia kąpielowe męskie i żeńskie najwyższej kategorii, strefę masażu oraz jadalnię restauracyjną. Na poddaszu znajdują się: indywidualne zajęcia kąpielowe najwyższej kategorii z pomieszczeniami rekreacyjnymi, sala gimnastyczna z szatniami i łazienkami, pomieszczenia rekreacyjne, pomieszczenia administracyjne i socjalne, warsztaty i komory wentylacyjne. Wysokość pomieszczeń na pierwszym piętrze wynosi od 3,65 do 3,77 m, drugiego piętra od 2,60 do 3,38 m, poddasza od 2.27 do 3,35 m. Do pionowych połączeń między piętrami, oprócz dwóch istniejących klatek schodowych, wykonano trzy nowe schody. W budynku znajdują się dwie windy osobowe o udźwigu 640 kg. Wystrój wnętrz lokali wykonywany jest z materiałów posiadających atesty higieniczne i przeciwpożarowe do stosowania. Wypełnienia okienne - pustaki z oknami zespolonymi z odtworzeniem przeszkleń historycznych. Podłogi – w zależności od przeznaczenia lokalu. Konfiguracja dachów dwuspadowych zmienia się wraz z demontażem późniejszych nadbudówek oraz restauracją i budową poddasza. Pokrycie jest wyposażone w zewnętrzny zorganizowany system drenażowy. Dach wykonany jest z blachy dachowej z powłoką polimerową. Maksymalna wysokość budynku po remoncie poddasza wynosi 12,130 35 m od poziomu gruntu do kalenicy dachu. Budynek jest konserwowany, przewiduje się renowację jego elewacji i wnętrz wraz z wartościowym wykończeniem, zgodnie z odrębnie opracowaną dokumentacją. Dokumentacja projektowa przewiduje środki zapewniające środki do życia osobom niepełnosprawnym i osobom o ograniczonej sprawności ruchowej, w tym osobom na wózkach inwalidzkich, zgodnie z SNiP 01-2001-XNUMX. Zgodnie z klauzulą 7.1.2 SNiP 35-01-2001 w dokumentacji projektowej zastosowano opcję „B” (rozsądna adaptacja) ze względu na dostępność MGN.

Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Poziom odpowiedzialności budynku jest normalny. Budynek powstał w latach 1870-1871 i składa się z bryły głównej o zamkniętym obrysie, tworzącej dziedziniec oraz konstrukcji krzyżowej wbudowanej w dziedziniec budynku głównego. W 1975 roku przeprowadzono przebudowę i dobudowanie piętra technicznego nad konstrukcją dziedzińca w kształcie krzyża. W kwietniu 2006 roku spłonęło poddasze i od tego czasu budynek nie jest użytkowany. Zakończono przegląd techniczny budynku. Zakończono przegląd techniczny kanałów wentylacyjnych w ścianach ceglanych budynku. Rysunki pomiarowe zostały ukończone. Budynek główny jest dwukondygnacyjny z poddaszem i w niektórych pomieszczeniach podziemny. Budowla na planie krzyża jest dwukondygnacyjna, podpiwniczona i kondygnacyjna techniczna. W trzech narożnych partiach dobudówki z cegły. Budynek wzniesiono według schematu konstrukcji murowej ze ścianami ceglanymi. Ściany wykonane są z cegły pełnej glinianej na zaprawie wapiennej, grubość ścian wynosi 0,54-1 m. Na podstawie wyników badań laboratoryjnych ustalono, że marka cegły to M125, zaprawa M25. Nośność ścian jest wystarczająca do przeniesienia istniejących obciążeń. Odchylenie ścian od pionu nie przekracza dopuszczalnych granic. Na ścianach stwierdzono liczne pęknięcia o szerokości otworu do 10 mm, które były związane z nierównym osiadaniem budynku. Stan ścian ceglanych jest ograniczony. Ściany wewnętrzne są pełne kanałów dymowych i wentylacyjnych. Z badania wynika, że ​​prawie we wszystkich kanałach występują zatory, nieszczelności, zniszczenia i wietrzenie zaprawy murarskiej.  Zaleca się oczyścić kanały i wyłożyć ich wewnętrzną powierzchnię masą ognioodporną. Nośność słupów ceglanych o przekroju 68x68 cm na poziomie pierwszego piętra jest niewystarczająca do przeniesienia bieżących obciążeń. Nośność słupów ceglanych o przekroju 68x140...220 cm jest wystarczająca do przeniesienia bieżących obciążeń. Kilka rodzajów stropów: sklepienia ceglane na belkach stalowych z szyn (główny rodzaj stropów), sklepienia ceglane (częściowo podpiwniczone i przejścia wewnętrzne), stropy betonowe monolityczne i prefabrykowane z płyt BPR na belkach stalowych, na belkach drewnianych z wypełnieniem drewnianym , monolityczny żelbetowy żebrowany. Kontrola wykazała korozję metalu belek i dźwigarów do 60%, a ugięcia przekroczyły dopuszczalne granice. Stan stropów sklepień ceglanych jest krytyczny. Stan stropów betonowych i żelbetowych na belkach stalowych oraz stropów żebrowych monolitycznych jest ograniczony. Stan sklepień ceglanych i stropów drewnianych jest sprawny. Schody - stopnie kamienne z wciskaniem wsporników w ścianach, stan - ograniczona eksploatacja. Stan metalowych schodów kręconych ma ograniczoną użyteczność. Konstrukcje nośne dachu – drewniana więźba dachowa – są w opłakanym stanie. Fundamenty budynku stanowią gruz pasowy na fundamencie naturalnym. Głębokość fundamentów wynosi 2,1-2,53 m. Do oceny stanu fundamentów wykonano 15 wykopów. Stan fundamentów jest ograniczony. Wzdłuż krawędzi fundamentu nie stwierdzono hydroizolacji poziomej. Nie ma hydroizolacji podłogi piwnicy ani hydroizolacji pionowej ścian. Podstawę fundamentów stanowi piasek pylasty średniej gęstości z domieszką substancji organicznych IGE-3s E=110 kg/cm2, φ=260 oraz glina pylasta płynna IGE-2 o E=70 kg/cm2, φ=150 i IL =1,43. U podstawy części fundamentów odnaleziono drewniane łóżka o średnicy 20-30 cm. Drewno Lezhney jest dotknięte zgnilizną na głębokość 4 cm. Nacisk na fundament w niektórych obszarach przekracza obliczony opór. Zaleca się cementowanie strefy kontaktu „fundament-podstawa” i wzmocnienie fundamentów. Kategoria stanu budynku jako całości – II. Projekt adaptacji przewiduje pogłębienie piwnic, wymianę stropów nad piwnicą, I i II piętra (z wyjątkiem sklepień ceglanych), montaż poddasza powtarzającego historyczny zarys dachu, naprawę i wzmocnienie konstrukcji ceglanych. Zapewniona jest hydroizolacja antykapilarna odcinająca. W projekcie przewidziano cementowanie łóżek drewnianych oraz strefy styku fundamentów z podłożem pod fundamentami, w których znajdują się łoża. W zagłębieniach piwnic poniżej poziomu fundamentów pale gruntowo-cementowe układane są w technologii „jet-grouting”. Przed rozpoczęciem masowego montażu pali projekt przewiduje wykonanie pali próbnych na poligonie, a następnie wykopanie i ocenę wyniku. Prace wzmacniające fundament należy wykonywać za pomocą zacisków. Wytrzymałość masy stałej na ściskanie powinna odpowiadać wytrzymałości betonu klasy nie niższej niż B20. Nacisk na fundament po rekonstrukcji wyniesie 1,2-2,3 kg/cm2, co nie przekroczy obliczonego oporu gruntu fundamentowego. W części wnęki piwnicy wykonano monolityczną żelbetową konstrukcję skrzynkową, utworzoną przez płytę stropową o grubości 250 mm, ściany o grubości 150 mm i płytę pierwszego piętra o grubości 150 mm. Beton konstrukcyjny B25W8F150. Zapewniona jest hydroizolacja podziemnej części budynku. W miejscach, gdzie część podziemna może się unosić, przewiduje się wsunięcie stropu w ściany ceglane na głębokość 250 mm. Na podłodze pierwszego piętra ułożona jest płyta żelbetowa o grubości 200 mm za pomocą kołków wbijanych w istniejące ściany ceglane. W piwnicach przewidziano dodatkowe kolumny monolityczne o przekroju 400x400 mm. Przyjmuje się, że tymczasowe obciążenia podłóg wynoszą 200 kg/m2 w pomieszczeniach mydlano-technicznych, 300 kg/m2 w restauracji, 400 kg/m2 w sali gimnastycznej. Konstrukcja nowych stropów to monolityczne płyty żelbetowe o grubości 80 mm na monolitycznych belkach żelbetowych, które pracują według konstrukcji ciągłej dwuprzęsłowej lub konstrukcji przegubowej. Beton podłogowy B25. Szyb windy wykonany jest z monolitycznego żelbetu o grubości ścianki 160 mm. Schody i podesty są żelbetowe monolityczne. Poddasze zaprojektowano w konstrukcji stalowej, której słupy wsparte są na monolitycznych belkach stropowych. Elementy nośne oraz połączenia belek i stojaków są przegubowe. Sztywność i stabilność konstrukcji poddasza zapewnia system połączeń pionowych i poziomych. Ściany zewnętrzne poddasza o konstrukcji szkieletowej metalowej, ocieplone wełną mineralną z okładziną z płyty gipsowo-kartonowej od wewnątrz i blachodachówką od zewnątrz. Wypełnianie otworów i naprawę muru wykonuje się cegłą pełną gatunku M150 przy użyciu zaprawy M150. Przegrody i ściany wewnętrzne wykonane są z pustaków M150 na zaprawie M150. Ocena względna 0,000 odpowiada ocenie bezwzględnej 3.04. W strefie wpływu przebudowy budynku łaźni i kompleksu uzdrowiskowego znajdują się domy.