Таркиби маҷмааи бисёрфунксионалии савдо ва фароғатии тарҳрезишуда бо таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва блоки офисӣ ба намудҳои асосии истифодаи иҷозатдодашуда мувофиқат мекунад. Баландии максималии биноҳо дар ин мавзеъ 40 м аст.. Зарурати ҷойгир кардани ин мавзеъ, мувофиқи супориш барои тарҳрезии маҷмаа тақрибан 60 ҳазор метри мураббаъ масоҳати умумӣ боиси қабули қарори зерини шаҳрсозӣ гардид. Бинои маҷмааи тиҷорӣ ва фароғатӣ аз ду ҷилд иборат аст - қисми 2-ошёнаи савдо ва фароғатӣ бо даромадгоҳи асосӣ ба кӯча ва як қисми 4-ошёна, ки 9 ошёнаи охиринаш ба офисҳо дода шудааст. Даромадгоҳи қисми офис аз шимол, аз тарафи боғ ҷойгир аст. Минтақаи савдо ва фароғатӣ барои меҳмонон даромадгоҳҳои иловагӣ дорад. Таваққуфгоҳи зеризаминӣ якошёна буда, дар зери тамоми бино ҷойгир аст. Андозаи бино ба хатҳои сурхи таъиншудаи сайт то ҳадди имкон наздиктар аст. Комплекс аз руи ташкили функсиона-лиаш аз кисмхои зерин иборат аст: дар ошьёнаи 5: гипермаркет бо усули худхизматрасонй фуруши озукаворй ва махсулоти ба он алокаманд; муассисаи хуроки умумй; мағозаҳои молҳои саноатӣ формати миёна ва хурд; бинохои маъмурй ва бинохои инженерй. Дар ошьёнаи 1-юм: гипермаркети асбобхои рузгор ва электроника; молхои саноатии формати миёна ва хурд. Дар ошьёнаи 2-юм: магазини молхои бачагона; молхои саноатии формати миёна ва хурд. Дар ошёнаи 3-ум: толори билярд; ресторанхои типи кушод, ки дар ашьёи хом кор мекунанд, бо хизмати официантхо; ошхонаи алоҳида барои кормандон; маркази кино, ки аз 4 зали тамошо иборат аст; бинохои ёрирасон ва бинохои хуроки умумй. Дар ошёнаҳои 8-5-ум: биноҳои корӣ бо масоҳаташ аз 9 то 100 м2, офиси дараҷаи В; иншоотхои санитарй. Дар ошёнаи зеризаминӣ таъмин менамояд: таваққуфгоҳи зеризаминӣ. Масоҳати умумии маҷмаа 300 ҳазор м2, аз ҷумла: маркази офис – 60 ҳазор м8; блоки савдо, истирохат, фарогат — 2 хазор м43; ошёнаи зеризаминӣ барои таваққуфгоҳ - 2 ҳазор м9. 

Ҳалли ҳаҷмӣ-фазоӣ ва меъморӣ-бадеӣ

Вазифаи композицияи меъмории ҳалли комплексӣ аз ҷойгиркунии оқилонаи ҳаҷмҳои биноҳои баландии гуногун дар қитъаи ҷудошуда иборат буд. Дар лоиха пешбинй шудааст, ки кисми нисбатан пасти комплекс (4—5 ошьёна) ба куча бароварда шавад, то алоцаи бинои нав бо бинохои хамсоя таъмин карда шавад. Қисми баландии офиси бино бо ҳаҷми худ панорамаи дарёро ташкил медиҳад. Дохили маҷмаа дар атрофи фазои атриуми марказӣ ташкил шудааст, ки аз атриуми ҳашткунҷа бо лифтҳои панорамии Отис ва гузаргоҳи хатӣ бо системаи эскалаторҳо иборат аст. Қисми тарабхонаи маҷмаа, ки бар хилофи дигар биноҳо манзараи панорамиро талаб мекунад, дар тарафи шимол ҷойгир шудааст, ки дар он тирезаҳои васеъ манзараи зебои дарё ва соҳили муқобили онро пешкаш мекунанд. Ҳалли фасадро якчанд омилҳои ибтидоӣ дикта мекунанд. Аввалан, ҳалли онҳо бояд ба мундариҷаи функсионалии дохилӣ мувофиқат кунад ва чунин соҳаҳоро, аз қабили даромадгоҳи асосӣ бо унсурҳои дастгоҳҳои таблиғотӣ, тафсири ошёнаҳои баланди чакана, ки шишабандии берунии калонро талаб намекунад ва дар ниҳоят, қисми офисро бо кушодани тирезаҳо инъикос кунад. Сониян, лоихаи фасадхо якчоя бо бинохои гирду атрофи куча ва дар микьёс бо панорамаи бинохо аз тарафи сохилхои дарьё тартиб дода шудааст.