Mevcut bir tesis için yapıcı çözümler

Bu proje, II-8-29/M04i serisindeki 19 katlı, dört bölümlü çok apartmanlı konut binasının standart projesine dahildir. Pencereler ve balkon kapıları ahşap olup çift kanatlı olup içe doğru açılmaktadır. Binada iki yolcu asansörü ve zemin boyunca giriş vanaları bulunan bir çöp kanalı bulunmaktadır. Çöp haznesinden çöpler boşaltılıyor. Sıhhi tesisler hacimli sıhhi-teknik kabinler şeklinde tasarlanmıştır. Temel - kazık, şerit, monolitik betonarme döşeme. Genişletilmiş kil beton paneller M-100. Temel beton blokları M-150. Temel beton pedleri M-250. Betonarme paneller M-200. Monolitik betonarme ızgara ve döşeme M-250. Betonarme kazıklar M-300. Duvar sistemi: Beton bloklar - dikişlerin bandajlanmasıyla sıradan; beton - kalıbın içine beton dökmek. Binanın temelleri yeterli derinliğe sahip, doğal zemine dayalı ve SP 13-102-2003'e göre iyi durumda. Asfalt kör alanlarda çatlaklar, çökmeler ve kör alanın bina duvarlarına bitişik olduğu yerlerde boşluklar bulunmaktadır. Drenaj dahilidir, su kör alana ve çimlere boşaltılır. Binanın duvarlarından yüzey suyunun yetersiz drenajı. Kaidede küçük çatlaklar, kaidenin ve duvarların sıva tabakasında yerel hasar. Bloklar ve paneller arasındaki dikişlerde çatlaklar, teknik yeraltının dış duvarlarında çiçeklenme ve nem izleri. Dış duvarlardaki derzlerin yalıtımı zayıftır ve birleşim yerleri boyunca sızıntılar vardır. Elektrik hatlarının dış duvarlara girdiği yerler zayıf bir şekilde kapatılmıştır. Teknik yeraltı zeminlerinde çatlaklar, çukurlar, çökmeler ve ıslanmadan kaynaklanan lekeler bulunur. Teknik yeraltının dış ve iç duvarları tuğla olup 380-640 mm kalınlığında SB bloklardan yapılmıştır. 1.-8. katların dış ve iç duvarları tuğla olup, 1.-3. katlarda 640 mm, 4.-8. katlarda ise 510 mm kalınlığındadır. Havalandırma kanalları iç duvarlardan geçer. Cepheler derzli kaplama tuğlalarıyla kaplıdır. Kaide sıvalı ve boyalıdır. Alçı beton panel iç bölmeler 80 mm kalınlığındadır. Toplam kalınlığı 200 mm olan hava boşluğuna sahip iki alçı beton bölmeden oluşan apartmanlar arası duvarlar. Banyolarda bölmeler 80 mm kalınlığında alçı-çimento-cüruf beton panellerden yapılmıştır, 90 mm kalınlığında cüruf beton bloklardan yapılmış bölmeler kullanmak mümkündür. Yatay veya dikey su yalıtımı yoktur. Sütunlu - ileK-12-56 (3.-8. katlar) ve K-18-56 (1.-2. katlar) tipi bor betonarme kolonlar, KD-18-13 (bodrum) sabit kesitli 400x300x5593 (N) mm iki katlı çapraz çubukları destekleyen konsollar, evin tüm yüksekliğini kaplayacak şekilde yapılmıştır. Yükü zemin traverslerinden alırlar. Denetimde yük taşıma kapasitesini azaltan herhangi bir kusur ortaya çıkmadı. Teknik yeraltının üstündeki tavan, yük tarafından desteklenen içi boş çekirdekli döşeme NU'dan (kalınlık 220 mm) merdiven alanında NRU (kalınlık 220 mm), NRT (kalınlık 220 mm) prefabrik betonarme nervürlü döşeme türlerinden yapılmıştır. - 36x6 mm kesitli VR-540-300, 24x28 mm kesitli R-6(540)-300, 32x6 kesitli RD-540-300 tipi uzunlamasına dış duvarlar ve prefabrik betonarme traversler taşıyan mm. Banyolarda yetersiz su yalıtımı nedeniyle su temini ve kanalizasyon yükselticilerinde sızıntı izleri. Diğer yapılarla ve döşemeler arasındaki arayüzlerin harç sızdırmazlığında çatlaklar ve ayrıca derzlerin düşük kaliteli sızdırmazlığı nedeniyle paslanmalardan kaynaklanan harç kaybı. Kat döşemelerinin alt düzlemlerindeki koruyucu beton tabakasında çatlaklar mevcut olup, bazı bölgelerde döşeme panellerinin betonu tahrip olmuştur. 1.-8. katların üzerindeki döşemeler, yük taşıyan uzunlamasına dış duvarlar ve VR-800-1200 tipi prefabrik betonarme traverslerle desteklenen 36 ve 6 mm genişliğinde prefabrik betonarme boşluklu döşeme tipleri NU, NT'den yapılmıştır. 540x300 mm kesitli, R-24(28) -6 540x300 mm kesitli, RD-32-6 540x300 mm kesitli. Banyolarda yetersiz su yalıtımı nedeniyle su temini ve kanalizasyon yükselticilerinde sızıntı izleri. Diğer yapılarla ve döşemeler arasındaki arayüzlerin sıva yalıtımında çatlaklar, derzlerin kalitesiz yalıtımı nedeniyle rustiklerden harç kaybı. Kat tabliyelerinin alt yüzeylerindeki koruyucu beton tabakasında çatlaklar mevcut, bazı bölgelerde kat tabliyelerinin betonu tahrip oluyor, donatılar korozyona uğruyor. Çatı katının yalıtımı - 240 mm kalınlığında kireç-çimento şap ile 20 mm'lik bir tabaka halinde cüruf (kum) ile dolgu. Pteknik yeraltı sol - kırma taş kalınlığında sıkıştırılmış toprak. 100 mm, işletilen tesislerde - beton hazırlamak için çimento. Çimento zeminlerde çukurlar, çatlaklar, tahribat ve çökmeler vardır. 1. kattaki zeminler parke, linolyum, banyolar ise Metlakh fayanslardan yapılmıştır. 2.-8. katlardaki zeminler parke, linolyum (Relin), banyolar ise Metlakh fayanslardan yapılmıştır. Parke zemin kaplamalarında aşınmalar, çatlaklar ve tek tek perçinlerin dökülmesi mevcuttur. Linolyum kaplamalarda aşınmalar, hasarlar ve yırtılmalar vardır. Seramik zemin kaplamalarında aşınmalar, fayansların soyulması ve çukurlar bulunur. Çatı katındaki döşemeler şaptan yapılmıştır. Zeminlerde çukurlar, çatlaklar ve tahribatlar var. Balkonlar 3.-8.kat ölçülerinde prefabrik betonarme konsol plakalardan yapılmıştır. Plakaların alt düzlemlerinde sızıntı izleri var. Bazı balkon döşemelerinde beton döşemeler kırılmış ve açıkta kalan donatılar korozyona uğramıştır. Levhaların su yalıtımı iki kat çatı kaplama malzemesinden yapılmıştır. Plakaların seramik karolarla kaplanması. Seramik karoların kaplamasında çatlaklar ve soyulmalar var. Balkonların çitleri oluklu plastik ekranlı metal bir kafestir. Metal çitler yer yer deforme olmuş ve aşınmıştır. Ekranlar bazı yerlerde eksik. Galvanizli çelikten yapılmış drenajlar. Kanalizasyonlar aşınmış, deforme olmuş ve yer yer eksik. Prefabrik betonarme platformlardan ve sağlam basamaklardan oluşan çift kanatlı merdivenler. Katlar arası platformlar atık oluğunun geçişi için deliklerle yapılmıştır. Merdivenleri ısıtmak için bobinler, iniş levhalarının kalınlığına gömülür. Metlakh fayanslardan yapılmış zemin kaplamaları. Kaplamada yer yer aşınmalar var ve fayanslar soyuluyor. Betonarme adımlar. Basamaklarda çizikler ve hafif aşınmalar vardır. Ahşap küpeşteli metal kafesten yapılmış çit. Çit çubukları ve korkuluklarda mekanik hasar var ve bazı bölgelerde eksik. Soğuk yarı geçişli çatı katına sahip çatı. Çatı katının üstündeki tavan, 85-60x2 mm kesitli BS-150-250 kirişli kirişlerle desteklenen, 300 mm kalınlığında PPs tipi prefabrik betonarme plakalardan yapılmıştır. Merdiven boşluğu alanında, 160x46 mm kesitli RV-25-380 tipi prefabrik betonarme traverslerle desteklenen, 300 mm kalınlığında PT tipi prefabrik betonarme döşemeler bulunmaktadır. İç drenajlı rulo çatı kaplama. Çatıda çıkıntılar, kıvrımlar, durgun bölgeler, kırılmalar ve çıkıntılı parçalara kalitesiz bağlantılar var. Dahili drenajın su giriş hunileri kirli ve kapak yok. Üst kattaki dairelerin çatı kısımlarında ve merdiven sahanlıklarında sızıntılar mevcut. Parapet duvarı beton levha ile kaplanmış tuğladır.  Çatı katı ve çatıya açılan kapılar ahşap panellidir (çelik sac ile kaplanmıştır). Durum tatmin edici değil. Girişlerin üzerindeki saçaklar prefabrik betonarme döşemelerden yapılmıştır. Plakaların kaplaması, galvanizli çelikten yapılmış drenajlarla bitüm mastik üzerine çatı kaplama keçesinden yapılmıştır. Alt ve uç yüzeylerde ıslanma izleri var, metal çerçeve yok. Girişlerdeki sundurma girişlerinin kaplamaları asfalttır. Adımlar somut. Kaplamalarda çukurlar var, basamaklar yontulmuş ve ayak silme ızgaraları kısmen eksik. Bodrum katına inmek için çukurlar ana (avlu) cephesinin yanında yer almaktadır, duvarlar tuğladır, basamaklar betonarmedir. Bodrum katına inen merdivenlerde çatlaklar, çukurlar ve çökmeler var. Binada, besleme ve dönüş hatlarının alt dağıtımına sahip, soğutma sıvısının çıkmaz ucuna sahip dört adet tek borulu ısıtma sistemi bulunmaktadır. Isı temini ısıtma ağlarından sağlanmaktadır. M-140AO tipi dökme demir radyatörler konutlarda ısıtma cihazı olarak kurulur, 2.-8. katların mutfaklarına d70mm borulardan yapılmış dikey kayıtlar, merdivenlere ısıtma platformları monte edilir. Üst katlardaki ısıtma cihazları ısınmıyor. Merdivenlerdeki ısıtma platformlarından bazıları kapatılmıştır. Asansör ünitelerine (kontrol ünitelerine) giden besleme hatları siyah çelik borulardan yapılmış olup bodrum katının üzerine döşenmiştir. Seksiyonel dağıtımların besleme ve dönüş hatları bodrum tavanının altına döşenmiştir. Önemli dış korozyon ve kaynaklı fistüller gözlenir. Transit ve besleme hatlarının izolasyonu zarar görmüş. Yükselticiler ve bağlantılar açık bir şekilde döşenir. Bodrumdaki yükselticilerde önemli dış korozyon mevcut olup, fistüllerin oluştuğu yerlerde yükselticilerin ve bağlantıların bölümleri değiştirilmiştir. Fiş vanaları, kapatma vanaları olarak yükselticilere monte edilir. Isıtma cihazlarının bağlantılarına üç yollu vanalar monte edilmiştir. Bağlantı elemanlarında tamamen arıza var ve salmastra kutusu contalarından sızıntı var. Binada doğal hava hareketine sahip bir besleme ve egzoz havalandırma sistemi bulunmaktadır. Dış havanın girişi, pencere dolgularının nartekslerindeki havalandırma deliklerinden ve sızıntılardan gerçekleştirilir. Hava, iki kattan geçerek toplama kanallarına geçişli bireysel yardımcı kanallar kullanılarak mutfaklardan ve banyolardan çıkarılır. Bireysel ve prefabrik kanallar çatı seviyesinin üzerinde bulunur. Banyonun havalandırılması için. banyoların tavan altına, ince sac galvanizli çelikten yatay hava kanalları monte edilerek, bireysel kanalların egzoz açıklıklarına bağlanır. Havalandırma bağlantılarında kırışıklıklar ve sızıntılar var. Barlar. Mutfak ve banyolarda, bireysel egzoz kanalları ve yatay hava kanalları üzerine 200x200 mm (mutfaklarda), 170x170 (banyolarda) ölçülerinde metal panjurlu menfezler monte edilmektedir. Izgaralar evdeki kurumla tıkanmıştır ve çoğu havalandırma ünitesinin panjurları tıkanmıştır. ızgaralar kötü durumda. Mutfak ve banyolar için dikey bireysel ve prefabrik havalandırma kanalları, iç duvarların tuğlalarında bulunmaktadır. Kanallar tıkalı ve tozlu. Havalandırma bacaları tuğladan yapılmıştır. Madenlerin ağızlarına metal şemsiyeler yerleştirilmiştir. Şemsiyelerin dış korozyonu gözlenir.