Mimari ve mekan planlama çözümleri

 Sahada 1917 öncesi hizmet dışı bırakılmış bir bina bulunmaktadır. Bina plan olarak 1-2 katlı, çatı katı, bodrum katı olmayan karmaşık bir yapıdır. Binanın boyutları 59,9x15,6 m olup, dış duvarlar ve iç taşıyıcı duvarlar masif tuğladan yapılmıştır. Çatısı üçgen, çatısı galvanizli demirden yapılmıştır. Proje dokümantasyonu, mevcut temellerin bir kısmının sökülmesini, mevcut duvarların, bölmelerin, zeminlerin ve binanın çatısının sökülmesini, Volkovsky Prospekt'e bakan ana cephenin görünümünün restorasyonu ile yeni yapıların inşasını sağlar. Ofis merkezinin tasarlanan binası, farklı yükseklikte iki hacimden oluşuyor: mevcut binalar arasında Volkovsky Prospekt'e bakan üç katlı bir bina ve sitenin derinliklerine uzanan dört katlı bir bina. Bina bodrum veya çatı katı olmadan tasarlanmış olup, üç katlı kısımda çatı katı bulunmaktadır. Birinci katın bitmiş katının seviyesi, 0,000 m'lik mutlak seviyeye karşılık gelen 6.80 bağıl seviyesi olarak alınmıştır.Binanın zemin planlama seviyesinden yeniden yapılanma sonrası korkuluğa kadar maksimum yüksekliği 15,0 m'dir. Binanın ana girişi avlu alanından sağlanmaktadır. Zemin katta güvenlik ve yönetim tesislerinin bulunduğu bir lobi, bir konferans odası, bir toplantı odası, kullanılmış floresan lambalar için bir depo odası, bir sunucu odası, sıhhi tesisler, temizlik ekipmanı için bir oda ve teknik odalar tasarlanmıştır: ITP , su ölçüm ünitesi, elektrik kontrol odası. Zemin kat seviyesinde 6 araçlık dahili ısıtmasız kapalı otopark tasarlanmıştır. Mevcut binanın bitişiğindeki alanda 2,7 m yüksekliğindeki kemerin yenilenmesi planlanıyor.İkinci, üçüncü ve çatı katlarında ofis alanları, toplantı odaları, giyinme odaları ve sıhhi tesisatlar tasarlandı. Dördüncü katta, dinlenme odası ve toplantı odası bulunan bir müdür ofisi, bir ofis alanı, sıhhi tesisler, bir malzeme odası ve bir havalandırma odası tasarlandı. Birinci katın yüksekliği 2,7 m, ikinci, üçüncü ve dördüncü - 3,0 m, çatı katının minimum yüksekliği 1,78 m, maksimum 3,0 m, otoparkın yüksekliği 3,0 m'dir Dördüncü kat teras olarak tasarlanmış olup, ikinci, üçüncü ve dördüncü katlarda kat hollerinden çıkışlı balkonlar bulunmaktadır. Cumbalar ana girişin yan tarafında 2-4 kat seviyesinde tasarlanmıştır. Katlar arası dikey iletişim için iki adet merdiven tasarlanmış olup, kabin ölçüleri 630x1000 ve 1100x1400 olan, 2100 ve 1100 kg yük kapasiteli, makine dairesi olmayan iki adet asansör sağlanmıştır. Her kattan iki ayrı tahliye çıkışı bulunmaktadır. Dış duvarlar, Kraspan giydirme cephe sistemi ile gazbeton bloklardan izolasyonlu monolitik betonarme malzemeden yapılmıştır. Volkovsky Prospekt'e bakan cephe seramik karolarla kaplıdır. Tesisin işlevsel amacına bağlı olarak iç duvarlar ve bölmeler tasarlanmıştır: mineral yün levhalarla doldurulmuş metal bir çerçeve üzerine tuğla, monolitik betonarme, gazbeton bloklar ve alçıpan levhalardan; ıslak koşullara sahip odalarda - seramik karolarla kaplı neme dayanıklı alçıpan levhalardan. Dört katlı kısmın kaplaması düzdür, çatısı çakıl dolguludur ve drenajı dahilidir. Üç katlı bölümün kaplaması eğimli, çatısı galvanizli çelikten yapılmış, drenajı dıştan düzenlenmiş. Pencereler ve balkon kapıları çift camlı metal-plastik olarak tasarlanmıştır. İç dekorasyon, tesisin işlevsel amacına uygun olarak gerçekleştirilir. Tasarım dokümantasyonu, sınırlı hareket kabiliyetine sahip kişiler için binanın erişilebilirliğini sağlar.

 Yapıcı ve alan planlama çözümleri

 Teknik incelemeye göre binanın 1917 yılından önce (1920-1930 yıllarında ilaveler yapılmıştır) duvar yapım şemasına göre inşa edildiği anlaşılmaktadır. Dış duvarlar 510770 mm kalınlığında taşıyıcı tuğladır. Tuğla duvarların teknik durumu acildir. İç duvarlar 380510 mm kalınlığında, kırmızı seramik tuğladan yapılmış taşıyıcı tuğladır. Duvarların teknik durumu acildir. Tavan, ahşap ve yekpare çimento-kum dolgulu 20 numaralı metal I-kirişlerdir. Zemin yapılarının teknik durumu acildir. Kaplama - ahşap kirişler üzerine metal çatı kaplama. Kaplama yapılarının teknik durumu acildir. Temeller moloz şerit temellerdir. Vakıfların teknik durumu çalışır durumda. Temellerin tabanı yarı katı katmanlara sahip refrakter balçıktır. Tasarım dokümantasyonu mevcut yer üstü yapıların sökülmesini sağlar. Tasarım belgeleri, komşu binaların dayanma alanındaki duvarların bir kısmı altındaki mevcut temellerin güçlendirilmesini ve yeni inşa edilen yapılar için yeni temellerin kurulmasını sağlar. Yeniden inşa edilen bina, karma bir yapısal şemaya göre tasarlandı. Sütunlar monolitik betonarmedir. Ana kolon aralıkları 4,5x6 m, kolon kesiti 400x400 mm'dir. Beton B25. Zeminler kirişsiz olup, 250 mm kalınlığında yekpare betonarme levhalardan yapılmıştır. Beton B25. Dış duvarlar 250 mm kalınlığında yekpare betonarme ve 375 mm kalınlığında kendinden destekli gaz betondan taşıyıcıdır. Gazbeton sınıfı D600, B3,5, duvar betonu B25, F150. İç duvarlar 250 mm kalınlığında monolitik betonarme ve 250 mm kalınlığında tuğla bölmelerden yapılmıştır. Beton B25. Tuğla markası KORPO 1NF/150/2.0/50. Duvarlar Kraspan Vst (VStN) havalandırmalı cephe sistemi ile yalıtılmıştır. Binanın mekansal sağlamlığı ve stabilitesi, betonarme duvarların ortak çalışması, kolonların destek birimlerinin sağlamlığı ve zeminlerin sert diskleri ile sağlanır. Taşıyıcı yapıların hesaplamaları bilgisayarda LİRA 9.6 programı kullanılarak yapılmıştır. Merdivenler monolitik betonarme malzemeden yapılmıştır. Beton B25. Temeller, monolitik betonarme betondan yapılmış şerit temeller (çapraz şeritler) olarak tasarlanmıştır. Beton B25,W6, F150. Temel toprağı üzerindeki maksimum basınç p=1,8 kg/cm2. Temel hesaplamaları bilgisayarda LİRA 9.6 programı kullanılarak ve SNiP formülleri kullanılarak manuel olarak yapıldı. 0,000'lik göreceli yükseklik, +6.80 m'lik mutlak yüksekliğe karşılık gelir Tasarım dokümantasyonu, mekanize bir otopark için temellerin kurulumunu sağlar (proje, yer üstü otopark yapılarını dikkate almamaktadır). Temeller monolitik betonarme şerit temeller olarak tasarlanmıştır. Beton B25,W6, F150. Mühendislik-jeolojik araştırmalar raporuna göre temellerin tabanı E = 110 kg/cm2, φ = 210 olan yarı katı katmanlara sahip refrakter balçıktır. Temel topraklarının tasarım dayanımı R=5,98 kg/cm2. Maksimum yeraltı suyu seviyesi gündüz yüzeyinden 0,8 m derinliktedir. Yeraltı suyu normal geçirgenliğe sahip betona zarar vermez.