Функціональне призначення

12020 – розміщення комерційних об'єктів , не пов'язаних із проживанням населення (Бізнес - центрів, окремих офісів різних фірм, компаній та інших т.д.) (*) (**). Будівля - адміністративний офіс керуючої компанії представницького класу. Будівля проектується із застосуванням сучасних інженерних технологій та матеріалів.

Об'ємно-планувальне рішення

Запроектовано адміністративну будівлю. Проектом передбачено створити єдиний обсяг 3-4-5-7 поверхів, що включає недобудоване реконструйоване 3х пов. будинок. З кожного поверху передбачено два розосереджені евакуаційні виходи. Будівля 3-4-5-7 поверхів, складна у плані. Різновисота будівлі вибрана з умов інсоляційної карти. В осях Г-Ж запроектована інсоляційна кишеня, яка дозволяє не порушувати умови освітленості сусідньої забудови. Одне з напрямів діяльності підприємства пов'язані з використанням електротехнічних розробок для морського і водного транспорту. У зв'язку з цим було обрано рішення зовнішнього вигляду будівлі асоціативно пов'язати з кораблем, що пливе. Будинок, що реконструювався, раніше був виробничим, призначеним під автотранспортне підприємство, що частково реконструюється та пристосовується під поточні завдання, об'єднується у рівні 2-го та 3-го поверху. Будівля є одним пожежним відсіком. У реконструйованій частині будівлі передбачено конструктивний захист металевих конструкцій оштукатурюванням – 40мм. Головний фасад нового корпусу звернено на набережну річки Смоленки. У зоні першого поверху запроектовано відкриту на 43м/м. автостоянку для співробітників офісу. Проїзди та стоянки транспортних засобів, що потрапляють у водоохоронну зону передбачені у спеціально обладнаних місцях, що мають тверде покриття (для періоду будівництва та експлуатації) (Водний кодекс РФ ст. 65). В автостоянці з боку головного фасаду запроектовано огорожу (ламелі) на всю висоту поверху. Проїзди з'єднають внутрішній двір та під'їзди до будівлі з усіх боків. Висота проїздів 4,5м, ширина 6м у світлі. Для вертикальних зв'язків запроектовано 3 ліфти, вантажопідйомністю 650кг, 1000кг., 4 сходи типу Н2, металеві сходи типу Н3, технологічні сходи в будівлі, що реконструюється. В'їзд на автостоянку передбачений з боку головного входу (внутрішньоквартального проїзду (продовження вулиці), місце в'їзду визначено (інженерно-топографічний план. М 1:500, із зазначеним положенням доріг) кварталу. Також проектується додатковий вхід з боку внутрішньоквартального проїзду біля пішохідного містка, що дозволить пішим співробітникам добиратися найкоротшим шляхом до громадського центру ст. метро "Приморська". За позначку чистої статі 0.000 (абсолютна відм. 3,850 у балтійській системі координат) прийнято позначку першого поверху будівлі. Проектною документацією забезпечено доступність будівлі для маломобільних груп населення на рівні першого поверху.

Конструкції

Новий будинок. Фундамент - пальовий з ростверками за результатами геологічних досліджень. Каркас будівлі – монолітний залізничний, монолітний залізничний перекриття. Покрівля – частково експлуатована, суміщена з ж/б плит з організованим внутрішнім водостоком. Зовнішні стіни – сендвіч-панелі поелементного складання, світлопрозорі вітражні конструкції, утеплювач за розрахунком. Оздоблення цоколя -керамограніт. Внутрішні перегородки – каркасно-обшивні листи ГКЛ.

Опис поверхів

1 поверх: У будівлі, що реконструюється, в осях A' – K' розмістяться технічні приміщення: 126-ІТП, 133-ТП, 135-ГРЩ,127 - вентиляційна камера, 128 - водомірний вузол. Прим. 131(розвантажувальний тамбур) колишнього «Автопідприємства» вирішено не демонтувати, використовуватиме обслуговування офісу, за завданням замовника. Прим. 125 – комунікаційний вестибюль., 132,123,136 – приміщення щодо переговорів. Інші прим. -Офіси відділу логістичних проектів), офіс експедиторів. 129,124 - С/У та приміщення прибирального інвентарю. 121 – пункт надання першої медичної допомоги 18, (Розробляється на стадії РД за окремою технологією). У новому корпусі планується розмістити два вхідні вестибюлі. Головний вхід – з боку внутрішньоквартального проїзду у продовженні вул.Нахімова. другорядний вхід - з боку внутрішньоквартального проїзду, поблизу пішохідного мосту. Кожен вестибюль обладнаний стійкою секретаря, С/У, ліфтовим обладнанням. У центральному вестибюлі обладнано С/У для ММГ.  При вході запроектований пандус з ухилом 8% для підйому ММГ, обладнаний поручнями з двох сторін. Виділено місце під автоматизований пост охорони – прим.109. У прим. 112 – кімната відпочинку охорони. Між осями Г-М запроектовано паркування машин на 43м/м. Розрахункова площа поверху – 1480,80 Висота до підшивної стелі – 3м. На поверсі робочих місць – 20 осіб. 2 поверх: У будівлі, що реконструюється, планується розмістити відкритий фонд технічної документації прим.228, закритий архів тех. документації прим.231. У прим. 228 запроектовано 12 місць для тимчасової роботи працівників з архівом. Прим. 229 - кабінет працівників архіву. Прим. 216 – 218,221 кабінети працівників відділу постачання. Пом 219 – кімната для відпочинку персоналу. Пом.223,224, XNUMX - переговорні. Також є два С/У та приміщення прибирального інвентарю. У новому корпусі у прим. 204-214 розміщено відділ розробки мультимедійних систем. У прим. 212 запроектовано демонстраційний зал макетів та експериментальних зразків мультимедійного обладнання. На поверсі розміщено два С/У та універсальна кабіна для ММГ, кабіна прибирального інвентарю. Приміщення уб. інвентаря обладнується піддоном набір води. Запроектовано два комунікаційних холи. Розрахункова площа поверху – 2698,45. Висота до підшивної стелі – 3м. На поверсі робочих місць – 56 осіб. 3 поверх: У будівлі, що реконструюється, планується розмістити: кіно-лекційний зал на 38 п.м. прим.330, кабінети адміністративного управління 319-321, кабінети бухгалтерії332-334, 329 – кімната для відпочинку персоналу. 323 – зал нарад, 324 – прим. для плоттеру. На поверсі розміщено два С/У та універсальна кабіна для ММГ, кабіна прибирального інвентарю. Приміщення уб. інвентаря обладнується піддоном набір води. Запроектовано два комунікаційних холи. У новому корпусі у прим. 306-315 розміщено відділ розробки інженерних систем. У прим. 317 запроектований конференц-зал з можливістю аудіо-супроводу. На поверсі розміщено два С/У та універсальна кабіна для ММГ, кабіна прибирального інвентарю. Приміщення уб. інвентаря обладнується піддоном набір води. Запроектовано два комунікаційних холи. Кімната нарад - прим.305. Кабінет головних спеціалістів – прим.301. Запроектовано два комунікаційних холи. Розрахункова площа поверху – 2643,20 Висота до підшивної стелі – 3м. На поверсі робочих місць – 64 осіб. 4 поверх: У новому корпусі. прим. 410 запроектовано виставково-демонстраційний зал, майже всі об'єкти втілюються у макетах та демонстраційних матеріалах. У прим. 401 кабінет гол. спеціалістів. Прим. 406 – приміщення розмножувальної техніки. На поверсі розміщено два С/У та універсальна кабіна для ММГ, кабіна прибирального інвентарю. Приміщення уб. інвентаря обладнується піддоном набір води. Запроектовано два комунікаційних холи. Розрахункова площа поверху – 852.00. Висота до підшивної стелі – 3м. На поверсі робочих місць – 39 осіб. 5 поверх: У новому корпусі. В осях Ж - Н: прим. 509,510 XNUMX конструкторський відділ. Прим. 508 - приміщення розмножувальної техніки. В осях Г-Ж-експлуатована покрівля. В осях 6-10 - експлуатована покрівля. В осях А - Г: прим. 501, 503 комерційний відділ. На поверсі розміщено два С/У та універсальна кабіна для ММГ, кабіна прибирального інвентарю. Приміщення уб. інвентаря обладнується піддоном набір води. Запроектовано два комунікаційних холи. Розрахункова площа поверху – 1069.85 Висота до підшивної стелі – 3м. На поверсі робочих місць – 18 осіб. 6 поверх: У новому корпусі. В осях Ж - Н: прим. 603 кабінет заступника директора, секретарі.