Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Проектною документацією передбачається реконструкція нежитлової будівлі (комбінат напівфабрикатів) у існуючих габаритах під бізнес-центр. Будівля прямокутної форми, з габаритами в осях 58,1 х 28,58 м. За відносну позначку 0,000 прийнято позначку чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 12,75. Проектною документацією передбачається: розміщення на першому поверсі адміністративних, офісних, побутових, технічних та допоміжних приміщень; розміщення на другому, третьому та четвертому поверхах офісних та допоміжних приміщень; зміна функціонального призначення однієї ліфтової шахти під прокладку повітроводів, другий – під прокладання електричних комунікацій та шахти димовидалення; у існуючих ліфтових шахтах, заміна ліфтів на вантажний та пасажирський; збереження двох входів до приміщень 1-го поверху з боку лицьового фасаду на місці існуючих дверних прорізів; будову евакуаційного виходу на місці існуючих воріт; збереження сходових клітин; влаштування вентфасаду; облицювання вхідних майданчиків природним каменем; ремонт цоколя; встановлення нових дверних заповнень; заповнення віконних прорізів на кшталт існуючих. На першому поверсі на позначці 0,000 запроектовані: холи, офісні приміщення, кабінети керівників, диспетчерська, гардероб персоналу, приміщення для їди, приміщення для ксерокопіювання, приміщення прибирального інвентарю, вбиральні (у тому числі для МГН), кімната особистої гігієни жінок, венткамера, водомірні вузли, ГРЩ. На другому поверсі на позначці 4,800 запроектовані: холи, офісні приміщення, кабінет керівника, медичний пункт з вбиральні та вбиральні, приміщення прибирального інвентарю, вбиральні. На третьому поверсі на позначці 9,600 запроектовано: офісні приміщення, кабінети керівників, приміщення прибирального інвентарю, вбиральні. На четвертому поверсі на позначці 14,400 запроектовано: офісні приміщення, кабінети керівників, приміщення прибирального інвентарю, вбиральні. Висота поверхів у чистоті (від підлоги до підвісної стелі 3,0 м). Покрівля – плоска, рулонна, із внутрішнім водостоком. Зовнішні стіни першого поверху – цегляні. Зовнішні стіни 2-4 поверхів – навісні залізобетонні панелі. Зовнішні стіни утеплюються зовні ефективним мінераловатним утеплювачем на підставі інженерного теплотехнічного розрахунку по каркасу з чистовим облицюванням алюмінієвими панелями з невидимим кріпленням (U-kon systems-система навісних вентильованих фасадів). Вікна – металопластикові із двокамерними склопакетами. Зовнішні двері – металопластикові зі склінням та доводчиками. Передбачається влаштування двох ліфтів «Kone MonoSpace» без машинного відділення. Для забезпечення умов життєдіяльності маломобільних груп населення у проекті передбачені такі проектні рішення: при вході запроектований пандус із ухилом 1:8; над вхідним майданчиком запроектований козирок із водовідведенням; робочі місця та вбиральня для інвалідів запроектовані на першому поверсі; двері передбачаються тільки розстібні, на петлях односторонньої дії; ширина дверних прорізів на шляху переміщення інвалідів у світлі 0,9 м; ширина коридору – 2 м.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Відповідно до технічного обстеження, існуюча будівля побудована на початку 70-х років минулого століття за каркасною конструктивною схемою. Рівень відповідальності будівлі – нормальний. Зовнішні стіни – панельні з керамзитобетону, товщина 250 мм, стан працездатний. Цегляна кладка стін першого поверху виконана з глиняної звичайної цегли, товщина стін 380 та 510 мм, стан працездатний. Будівля без підвалу. Колони збірні залізобетонні перетином 600х400 мм на першому та другому поверхах та 400х400 вище, стан працездатний. Вертикальні зв'язки металеві з рівнополочного куточка за ГОСТ 8509-86, стан працездатний. Балки каркасу (ригелі) - збірні залізобетонні, переріз 400х800 (h), стан обмежено працездатний. Перекриття та покриття збірні залізобетонні ребристі плити, висота ребра 400 мм, під корисне нормативне навантаження 400 кг/м2, стан обмежений працездатний. Сходові марші та майданчики збірні залізобетонні Виконано горизонтальну гідроізоляцію. Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні, під несучими та самонесучими стінами першого поверху – збірні залізобетонні фундаментні балки та стрічкові фундаменти, стан працездатний. Несуча здатність стін, колон, фундаментів є достатньою для сприйняття проектних навантажень, конструкції не вимагають посилення. Несуча здатність перекриттів недостатня сприйняття проектних навантажень і вимагає посилення. Проектом передбачено посилення ригеля шляхом влаштування дублюючої рами та підклинки існуючого ригеля. Проектом передбачено демонтувати частину плит перекриттів, натомість влаштовуються монолітні ділянки за металевими балками. Бетон В25, арматура АIII, балки та стійки по ГОСТ8239-89, сталь С245. Вентильований фасад ALLUXE, технічні свідоцтва Мінрегіону 2364-09, 3194-11. Відносна позначка 0.00 відповідає абсолютній позначці +12,75 м. Додаткове осідання будівлі після реконструкції не передбачається. Вплив на навколишню забудову відсутня. Термін служби несучих та огороджувальних конструкцій – 50 років.