Проектований об'єкт є 9-поверховим житловим будинком з монолітного залізобетону з самонесучими зовнішніми стінами на кожному поверсі. Фундаменти пальові, перекриття плоскі, з контурною балкою для спирання зовнішніх стін. Рівень відповідальності будівлі – ІІ, нормальний. Відповідно до ПЗЗ, максимальна висота будівель на даній земельній ділянці становить 27,0м. Для забезпечення граничних параметрів забудови по висоті територія ділянки була занижена на 1,05 м до денної поверхні землі, зафіксованої в балтійській системі висот до початку інженерних робіт. Таким чином, максимальна висота багатоквартирного 9-ти поверхового житлового будинку, що проектується, складе 26,0м до краю парапету по відношенню до денної поверхні землі до початку інженерних робіт і 27,0м до краю парапету - після виконання всіх інженерних робіт на проектованій території. Виходи на покрівлю будівлі здійснюються по сходових клітках. Проектом передбачено параметри виходів на покрівлю, допустимі відповідно до ст. 8 ПЗЗ: площа трохи більше 6,0м2, висота - трохи більше 2,5м. Об'ємно-планувальне рішення розроблено з урахуванням містобудівних особливостей, планувальної структури кварталу та раціонального використання земельної ділянки. Будівля на земельній ділянці розташована у меридіональному напрямку, що забезпечує максимальну інсоляцію житлових приміщень, орієнтованих переважно на західну та східну сторони.

Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Запроектований 9-поверховий 2-х секційний житловий будинок з технічним підпіллям, без верхнього технічного поверху (горища). Будівля прямокутна в плані з двома об'ємами тамбурів і кухонь, що виступають на східному фасаді. Розміри будівлі у плані, в осях – 58,1 х 15,8 м. Висота від позначки денної поверхні землі до верху парапету основного об'єму будівлі – 27,00 м.  Несуча основа будівлі – монолітні поздовжні та поперечні залізобетонні стіни. Зовнішні стіни двох типів: монолітні залізобетонні з утепленням із мінеральної вати та тонкою декоративною штукатуркою по поліпропіленовій сітці та стіни, з поверховим опіром, з газобетонних блоків, мінераловатного утеплювача та декоративної штукатурки по сітці. Перегородки – пазогребневі гіпсові плити завтовшки 80-100 мм і цегляні завтовшки 120 мм. Цоколь – монолітна залізобетонна стіна з утепленням пінополістиролом та облицюванням штучним каменем. Покриття – плоске, покрівля – суміщена, утеплена мінеральною ватою, рулонна із внутрішніми водостоками. Віконні заповнення – пластикові профілі із двокамерними склопакетами. Входи в підвальний поверх – через приямок на північному торці будівлі та через виділені об'єми сходових кліток. У підвалі запроектовано два приміщення ІТП, кабельне, водомірний вузол, приміщення прибирального інвентарю, приміщення для прокладання інженерних мереж. Входи до житлових секцій з ганками, пандусами, козирками – зі східного боку будівлі. У сходово-ліфтових вузлах передбачено сміттєпровід та ліфт вантажопідйомністю 1000 кг. Виходи зі сміттєзбірних камер – на західному фасаді. У північному торці будівлі на першому поверсі запроектовані приміщення ТСЖ, диспетчерська, електрощитова зі звукоізолюючою стелею. Квартири запроектовані з першого до дев'ятого поверху. Всі квартири – із заскленими лоджіями. Скління лоджій – одинарне у металопластикових профілях. Огородження лоджій та перегородки між ними – газобетонні блоки зі штукатуркою по сітці з двох боків. Чистове оздоблення квартир за завданням замовника проектною документацією не передбачається. Для інвалідів на кріслах-візках на території ділянки передбачені місця для паркування та можливість переміщення до вхідних зон житлового будинку. Перед вхідними зонами запроектовані пандуси та доступ до ліфтових холів першого поверху для інвалідів на кріслах-візках.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Конструктивна схема дев'ятиповерхової двосекційної житлової будівлі - перехресно-стінова. Всі надземні конструкції - з монолітного залізобетону, бетон В25, W2, F100, робоча арматура А400, А240. Всі підземні конструкції - з монолітного залізобетону, бетон В25, W6, F100, робоча арматура А-III, AI. Поздовжні зовнішні стіни будівлі - ненесучі, з газобетонних блоків D500, B2,5, товщиною 300 мм, з утепленням на фасаді шаром «Rockwool» товщиною 110 мм і штукатуренням штукатурним шаром. Кріплення утеплювача до газобетону – тарілчастими дюбелями. Кріплення газобетону до залізобетону - анкерами з оцинкованої або корозійностійкої сталі. Прийнята в проектній документації теплоізоляційна фасадна система має бути розроблена на стадії «робоча документація» і мати відповідне технічне свідоцтво Міністерства регіонального розвитку РФ. Торцеві зовнішні стіни будівлі – несучі з монолітного залізобетону завтовшки 160 мм із зовнішнім утепленням шаром «Rockwool» завтовшки 160 мм, і штукатуренням тонким штукатурним шаром. Зовнішні стіни підвалу - з монолітного залізобетону завтовшки 200 мм, із зовнішнім утепленням шаром пінополістиролу товщиною 100 мм, нижче вимощення - з притискною стінкою з повнотілої цегли товщиною 120 мм, вище вимощення - з обробкою штучним каменем. Внутрішні несучі стіни – товщиною 160 мм із кроком поперечних стін 3,20-6,40 м. Перекриття та покриття - плити товщиною 160 мм, в зоні балконів - з термовкладишами, по периметру зовнішніх стін – з балками обв'язувальні перерізом 270 х 200(h) мм. Шахти ліфтів - збірні залізобетонні об'ємні блоки із товщиною стінок 120 мм. Елементи сходів: марші - збірні залізобетонні щаблі по сталевих косоурах; площадки - плити з монолітного залізобетону завтовшки 130 мм за сталевими балками. Сталь С245. Вентиляційні блоки – збірні залізобетонні з поверховим опиранням на плити перекриттів. По довжині будинок розділено температурним швом. Просторова жорсткість і стійкість житлової будівлі забезпечується жорстким поєднанням всіх залізобетонних елементів кістяка будівлі та спільною роботою несучих стін з жорсткими дисками монолітних перекриттів. Розрахунки конструкцій будівлі виконані на програмному комплексі «Ліра» v.9.6 за допомогою кінцево-елементного аналізу з урахуванням спільної роботи будівлі, фундаментів та основи. Необхідна вогнестійкість конструкцій підтверджена розрахунками. Рівень відповідальності будівлі – другий (нормальний). Термін експлуатації будівлі прийнято 50 років. За позначку 0,000 прийнято позначку підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній позначці 19.45 м. Фундаменти розроблені на підставі інженерно-геологічних досліджень, виконаних на ділянці будівництва у 2011 році. Фундаменти – пальові. Палі - буронабивні діаметром 450 мм, довжиною 17,55 і 23,50 м (від низу ростверку), що виконуються за технологією «Fundex» з дна котловану. Бетон В25, W6, F100, арматура А-III, AI на всю довжину паль. Абсолютна відмітка вістря паль мінус 1.30 і мінус 7.25 м. Поєднання паль з ростверком - тверде. За результатами статичного зондування розрахункове навантаження на палі допустиме - 200 тс. Поєднання паль з ростверком - жорстке. Основа вістря паль - суглинки легкі, піщані, тугопластичні (ІГЕ-6) з е = 0,45, Е = 240 кгс/см2, φII = 26 °, IL = 0,27 і супіски піщані, тверді (ІГЕ-10) з е = 0,28, Е = 240 кгс/см2, φII = 34 °, IL = - 0,15. Ростверки – перехресні стрічки перетином 700х700 мм (бетон В25, W6, F100, арматура А-III, AI). Абсолютна відмітка низу ростверків 16.45 м. Плита підлоги підвалу – товщиною 200 мм жорстко закріплена до стін підвалу. Коробчаста конструкція підвалу - з вільним опиранням на ростверки через віброзахисні прокладки. Підготовка під ростверки – з шару монолітного бетону В7,5 товщиною 80 мм. Підготовка під плиту підлоги - із шару монолітного бетону В7,5 завтовшки 80 мм за шаром пінополістиролу завтовшки 50 мм. Підпірні стіни по периметру ділянки – з монолітного залізобетону (перепад рельєфу 1,3 м) з товщиною плити та стінки 150 і 200 мм, з температурно-усадковими швами з кроком 24 м. Бетон В20, W4, F100, арматура А-III, AI . У проектній документації передбачені заходи щодо захисту підземних конструкцій від ґрунтових вод та вогкості: дренаж; коробчаста конструкція підвалу із застосуванням бетону зниженої проникності W6; зовнішня обмазувальна ізоляція стін підвалу; шви бетонування – з гідрошпонками. Очікуване середнє розрахункове осідання будівлі – 2,5 см. У проектній документації передбачено геотехнічний моніторинг навколишньої забудови. Будівля багатоквартирного 9-ти поверхового житлового будинку запроектована на ділянці поряд з двоповерховою цегляною будівлею, що демонтується, на стрічкових фундаментах, глибина закладення яких вище запроектованого дна котловану.