Вихідні дані до розробки проекту

Цей проект розроблений згідно з СНиП 11-01-95 «Інструкція про порядок розробки, погодження, затвердження та склад проектної документації на будівництво підприємств, будівель та споруд». ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основні вимоги до проектної та робочої документації». Проект виконано на підставі технічного завдання Замовника на проектування відповідно до чинних нормативних документів.

Проектом передбачено:
• Пробивання нових отворів у несучих стінах із пристроєм метал. обойми.
• При головному вході вздовж осі "А" обладнати пандус згідно проекту для маломобільних груп населення.
• Реконструкція ліфтів із посиленням шахт металоконструкціями та заміною існуючого ліфтового обладнання.
• Розширення існуючих прорізів у несучих стінах до нормативної ширини.
• Заміна наявного сміттєпроводу з камерою очищення.
• Розшивка закладених віконних отворів із заповненням отворів вікон зі склопакетів.
• Розшивка закладених дверей з пристроєм нових дверей.
• Реконструкція існуючих огороджувальних конструкцій тамбуру із заміною на метало-каркас зі скляним заповненням.
• Влаштування вентильованих фасадів із металу.
• У підвалі (прим. 0.8) зняти стяжку, зняти шар піску до відм. -2.550. Виконати цементне стягування 40 мм.
• У підвалі (прим. 0.4) зняти шар піску до відм. -2.550. Виконати цементне стягування 40 мм.
• Відновити втрачені елементи пожежних драбин на фасадах, див. розділ СМ (кошторис на будівництво).
• Відновлення елементів фасадів, приямків у підвал, див. "Висновок з технічного обстеження конструкцій".
• Перегородки:
- цегла керамічна пустотіла неармована М125, товщина півцегли (120мм). Кріпити всі перегородки до несучих стін "Вузлу А", див. АР-14-17, КМ-КЖ;
- склоблоки, 190х190х80мм, довжина кожної перегородки – 3,9 кв.м;
- система офісних перегородок "Вікна Панорама", пластикові склопакети: h=2.5 м, L=12 м, 4 двері (900х1200 мм), глухе заповнення до h=0.85, вище – засклення.
• Пристрій покриття підлоги:
- зносостійкий гомогенний лінолеум;
- наливні підлоги;
- керамограніт;
- бетонні вакуумовані підлоги "Тремекс" із зміцненням верхнього шару цем.кварц. сумішами "Мастертоп-300";
- лінолеум з антистатичним покриттям;
- цементне стягування 40 мм;
- спортивне покриття Tarkett Omnisport Speed ​​h = 3,45 мм;
• Обробка стін:
- вапняна штукатурка з обклеюванням рельєфними шпалерами (Ерісман, арт.3032-3, 3032-6), пофарбованими акрилантними зносостійкими водно-дисперсійними фарбами світлих тонів;
- Стіни біля ліжок на висоту 980 мм від відм. чистої підлоги обробити захисними панелями Vintage, фактура Клен;
- вапняна штукатурка зі шпаклюванням, фарбування акрилантними зносостійкими водно-дисперсійними фарбами світлих тонів;
- Високоякісна штукатурка, фарбування;
- Водоемульс. фарбування колір J500 по катал. "Tikkurila Symphony";
- водоемульсійне латексне фарбування колір F406 по катал. "Tikkurila Symphony";
- керамічна плитка;
- оцинковані листи т 0,7 мм, h = 1,5 м верх стін;
• Оздоблення стель:
- підшивна стеля з ГКЛ в 1 шар, пофарбований водно-дисперсійною фарбою інтенсивно-білого кольору;
- рейковий металевий "Албес";
- водно-дисперсійне забарвлення, колір-інтенсивно-білий;
- водоемульсійне фарбування колір білий;
- підвісна стеля типу "Армстронг", вологостійка, акустична;
• Встановлення нових дверей;
• встановлення нового сантехнічного обладнання;
• Заміна інженерних систем водопостачання, каналізації, електрики.
• Встановлення систем вентиляції.

Коротка характеристика об'єкта проектування

Проектом передбачається капітальний ремонт будівлі гуртожитку. Кількість поверхів – 9 плюс підвал та технічний поверх. Будівля гуртожитку скомпонована з 4-х житлових блоків зі зміщенням поздовжніх осей. Житлові блоки поєднуються вставками, в яких розміщуються сходові клітки, ліфти. Рік побудови будівлі – 1972. Будівля складної конфігурації у плані. Розміри будівлі по крайніх осях 24,21 х65,48, XNUMXм. За конструктивною схемою – будівля з несучими зовнішніми та внутрішніми поздовжніми та поперечними стінами. Фундаменти під несучими зовнішніми та внутрішніми стінами стрічкові із збірних бетонних блоків та подушок. Зовнішні та внутрішні несучі стіни цегляні. Надпідвальне перекриття, міжповерхові перекриття виконані з багатопустотних збірних плит товщиною 220 мм. Сходи двомаршеві, утворені залізобетонними маршами та майданчиками заводського виготовлення. Покриття виконане із залізобетонних ребристих плит. Покрівля поєднана, рулонна, із внутрішнім організованим водостоком. Покрівельне покриття із ізопласту на бітумній мастиці. Будівля має центральне опалення, водопровід, каналізацію. Будівля відноситься до ІІ ступеня вогнестійкості. За функціональною пожежною небезпекою – клас Ф 1.2. Приміщення, розташовані на 1 поверсі, мають 2 (два) входи з боку лицьового фасаду та 1 (один) вихід у торець будівлі. Загальна площа приміщень до капітального ремонту – 7335,70 м2; Загальна площа приміщень після капітального ремонту – 7903,48 м2. 

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачається капітальний ремонт будівлі гуртожитку. Проектне рішення обумовлене основними габаритними розмірами, положенням несучих конструкцій, вимогами БНіП, а також вказівками Замовника щодо складу та функціонального взаємозв'язку приміщень. Завдання на проектування затверджено Замовником, планувальна структура з найменуванням приміщень дана на планах поверхів (див. аркуші з АР-14 до АР-18). За відносну позначку 0.000 прийнято позначку чистої підлоги першого поверху. Основні будівельні показники: Корисна (загальна) площа, м2: 7903,48; Будівельний об'єм, мЗ: 29518,4. Стіни. Цегляна кладка зовнішніх і внутрішніх несучих стін загалом відповідає вимогам нормативних документів. Виявлені в ході візуального обстеження дефекти та пошкодження (похилі волосяні тріщини шириною розкриття від 1 мм до 2,5 мм, що розповсюджуються по розчинних швах і тілу цегли зовнішньої версти цегляної кладки на глибину до ½ цегли, переважно у надоконних і підвіконних поясах 1 поверхів, на окремих ділянках деструкція зовнішньої версти цегляної кладки) не є критичними, до зниження несучої здатності, міцності та стійкості конструкцій не наводять. Загальна цілісність конструкцій стінок збережена. Перегородки. - цегла керамічна пустотіла неармована М125, товщина півцегли (120мм). Кріпити всі перегородки до несучих стін "Вузлу А", див. АР-14-17, КМ-КЖ; - склоблоки, 190х190х80мм, довжина кожної перегородки – 3,9 кв.м; - система офісних перегородок "Вікна Панорама", пластикові склопакети: h=2.5 м, L=12 м, 4 двері (900х1200 мм), глухе заповнення до h=0.85, вище – засклення. Тип перегородок підібраний відповідно до призначення приміщень та відповідають вимогам протипожежної безпеки. Віконні блоки. - існуючі вікна із заповненням зі склопакетів залишаються, а в розшитих отворах передбачається встановлення вікон: Блок ПВХ з енергозберігаючим склопакетом ПВХ профіль "Gealan" або еквівалент за ГОСТ 30674-77 склопакет "Pilkington". - ремонт та заміна за місцем існуючих склоблоків; - для запобігання попаданню птахів - влаштування грат мет. з осередком 50х50 мм у продухах техповерху; Двері. -.внутрішні та зовнішні двері частково замінюються відповідно до призначення приміщень (встановлюються пластикові, протипожежні металеві), див. АР-1. - влаштовуються нові двері згідно з призначенням приміщень (встановлюються пластикові, протипожежні металеві), див. АР-1. Підлоги. Дерев'яні конструкції підлоги замінюються на бетонні. Зовнішнє покриття підлоги використовується залежно від призначення приміщення. Підлоги запроектовані з водо- та хімічно-стійкої наливної підлоги з низькогорючих полімерних матеріалів, стійких до стирання та навантаження, керамічної плитки. Склад підлоги наведено у відомості обробки (аркуш АР-1). Конструкції підлог наведені на аркуші АР-2. Конструктивні рішення. Конструктивне рішення будівлі залишається без змін. Проектом передбачено: • Пробивання нових та розширення існуючих прорізів у стінах із пристроєм метал. обойми; • Пристрій металевого пандуса при головному вході в осях 6-7/А-Г. Основні параметри конструкції пандусу сконструйовані з урахуванням вимог СНіП 35-01-2001 «ДОСТУПНІСТЬ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД ДЛЯ МАЛОМОБІЛЬНИХ ГРУП НАСЕЛЕННЯ» п.п. 3.27-33. Конструкція пандусу розрахована на навантаження 350 кг/м2 відповідно до СП 59.13330.2012 п.п. 5.2.13; • Реконструкція ліфтів із посиленням шахт металоконструкціями та заміною існуючого ліфтового обладнання. П.П. 8 «Загальних положень з обладнання будівель ліфтами моделей OTIS NEVA» попереджає про необхідність встановлення обладнання в шахтах, товщина стін яких менше 130 мм (тому що на них не можуть використовуватися розпірні дюбелі) за допомогою закладних деталей. Деталь кріплення – еквівалент заставної деталі. Увага! Див лист 13, 05-3.2012-14 - КР. По осі напрямних, на стороні розміром 700 мм від осі кабіни (з внутрішньої сторони шахти) на кріпильному виробі дві верхні гайки не встановлювати, приварюючи штанги до пластин, з мінімальним випуском штанги. Внутрішнє оздоблення. • Пристрій покриття підлоги: - зносостійкий гомогенний лінолеум; - наливні підлоги; - керамограніт; - бетонні вакуумовані підлоги "Тремекс" із зміцненням верхнього шару цем. кварц. сумішами "Мастертоп-300"; - лінолеум з антистатичним покриттям.