Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Запроектований житловий будинок з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою – 8-поверхова 3-секційна Г-подібна у плані будівля з кутовою вежею, завершеною куполом, що має розміри в крайніх осях 64,80х45,00 м. Житловий будинок запроектований уздовж Офіцерського провулка, має ступінчасте завершення обсягу по осі 1, головним фасадом орієнтований на провулок. Входи в житлову частину та у вбудовані приміщення передбачені зі сторін провулку, внутрішньоквартального проїзду та з двору. Висота будівлі від планувальної позначки землі до позначки верху парапету становить 28,00 м, до позначки верху купола кутової вежі - 36,80 м. За відносну позначку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній позначці 5,00. Висота поверхів складає: підвального на позначці – 6,500 – 3,0 м, підвального на позначці – 3, 500 – 3,5 м, першого – 3,6 м, житлових поверхів – 3,15 м. У підвальних поверхах запроектована вбудована-прибудована підземна автостоянка закритого типу на 139 машиномісць, а також приміщення технічного обслуговування будівлі та приміщення ТСЖ. В автостоянку передбачені самостійні входи з боку двору, розташовані в кожній сходовій клітці. На першому поверсі запроектовані вбудовані приміщення для розміщення офісів без остаточного внутрішнього планування, призначені для оренди або продажу, з окремими входами від житлової частини. Об'ємно-планувальні рішення вбудованих приміщень необхідно узгодити у встановленому законодавством порядку після визначення їх власників. На першому поверсі запроектовані приміщення консьєржів, вхідні вестибюлі житлової частини будівлі, ліфтові холи, комори прибирального інвентарю, сміттєзбірні камери та електрощитова, що має самостійний вихід назовні з боку двору. З другого по восьмий поверхи запроектовано квартири. На кожному поверсі – від 3 до 6 квартир різного типу. Кожна квартира з 3 по 8 поверх запроектована з лоджією або терасою. Для вертикального зв'язку між поверхами у кожній секції будівлі передбачено сходово-ліфтовий вузол з вантажопасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. Сходові клітки запроектовані типу Л1. Будівля не обладнується сміттєпроводом відповідно до завдання на проектування. Видалення сміття передбачено у сміттєвих мішках безпосередньо у сміттєзбірну камеру. На покрівлі в зоні сходової клітини запроектовано надбудову, призначену для виходу на покрівлю, в осях В/Д та 3/7 – модульну газову котельню. Покрівля – з рулонних матеріалів, покриття – плоске, з організованим внутрішнім водостоком. Внутрішні перегородки – цегляні та залізобетонні. Заповнення віконних отворів – віконні блоки із металопластикового профілю з двокамерними склопакетами. Лоджії – вітражна конструкція із алюмінієвим каркасом. Оздоблення фасадів будівлі: Стіни - цокольна та першого поверхів, підпірні стіни та пандус – облицьовуються плитами з природного каменю (граніту) червоно-коричневого кольору з полірованою та матовою поверхнею каменю, вище – забарвлення за штукатуркою світло-бежевим та червоно-коричневим кольором з виділенням архітектурні декоративні елементи білим кольором. Приміщення квартир та офісів запроектовані без внутрішнього оздоблення.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Конструктивні рішення житлового будинку розроблені з урахуванням розташування будівлі в забудові. До 30-ти метрової зони ризику нового будівництва потрапляють існуючі житлові будинки №№ 3/5, 6, 7, 8б. Обстеження конструкцій будівель виконано. Будинки - різних років будівлі, з несучими цегляними стінами та бутовими стрічковими фундаментами на природній основі. Перекриття – дерев'яні, покриття – дерев'яна кроквяна система. Окремі конструкції знаходяться в неприпустимому та аварійному стані: балкони та козирки будинку № 6 знаходяться в аварійному стані, зруйнований карниз на ділянці стіни будинку № 7, частина фасадної стіни будинку № 8б знаходиться у неприпустимому стані. У проектній документації розроблено заходи щодо усунення аварійності конструкцій до початку будівництва: посилення несучих конструкцій балконів та козирків, влаштування сталевих стяжок цегляних стін, відновлення карнизу. Будинки №№ 6, 8б віднесені до третьої категорії технічного стану конструкцій, будинки №№ 3/5, 7 – до другої категорії технічного стану конструкцій за ТСН 50-302-2004. Новий житловий будинок запроектований у монолітних залізобетонних конструкціях. Рівень відповідальності – ІІ, нормальний. Конструктивна система будівлі комбінована: до першого поверху включно – колонно-стінова з нерегулярним кроком колон, вище – перехресно-стінова. Стійкість та просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою монолітних перекриттів та вертикальних несучих конструкцій. Матеріал надземних конструкцій – бетон класу В25, F100; підземних конструкцій – бетон класу В30, F150, W8, арматура класу А400С, В500. Колони перетином 400 х 700 мм та 400 х 400 мм; стіни завтовшки 150; 200; 250мм. Плити перекриттів та покриття – безбалочні плоскі плити товщиною 210 та 200 мм, та змінної товщини 200/400 мм. На покрівлі у кутовій частині будівлі запроектований купол із сталевих конструкцій із покриттям із металопластику. Конструкції бані спираються на замкнуту кільцеву монолітну залізобетонну стіну. Зовнішні багатошарові стіни будівлі запроектовані двох типів: несучі – з монолітного залізобетону товщиною 250 мм, ефективного утеплювача товщиною 100 мм та повнотілої цегли М150, F50 товщиною 250 мм з обробкою штукатуркою; ненесучі – з поверховим опиранням на перекриття, з газобетону В2,5; F50 товщиною 350 мм та зовнішнього шару з повнотілої цегли М150, F50 товщиною 250 мм з обробкою штукатуркою. Зв'язок шарів і кріплення стін до каркаса, що несе, здійснюється гнучкими зв'язками з антикорозійним покриттям. Фундамент будівлі – пальовий. Палі - буронабивні діаметром 520 мм, довжиною 22 м від планувальної позначки землі, що виконуються за технологією Fundex з денною поверхнею. Матеріал паль - бетон класу В25, W8, F150; арматури класу А400С. Ростверки – монолітні залізобетонні, під колони висотою – 900 мм, під стіни – 450 мм, об'єднані плитою товщиною 300 мм. Поєднання паль з ростверком - жорстке. Під ростверками передбачена бетонна підготовка завтовшки 50 мм із бетону класу В7,5. Матеріал ростверків – бетон класу В30, W8, F150; арматура класу А400С, В500. В основі паль на абсолютній позначці мінус 19.00 - супіски піщані коричнево-сірі тверді (Е = 200 кгс/см2; IL = -0,84). Розрахункове навантаження на палю 200 тс прийнято за результатами контрольних випробувань паль статичним навантаженням. Очікувана осідання будівлі 2,6 см. Для захисту навколишньої забудови від додаткових осадів у процесі водозниження при влаштуванні заглиблених поверхів у водонасичених текучих грунтах проектом передбачено огородження котловану з паль, що бурітимуть діаметром 530 мм з кроком 490 мм на глибину 18 м від денної поверхні. За опорний шар буросікних паль прийняті суглинки легкі пилуваті сірі напівтверді (Е=110 кгс/см2; IL=0,15), що відіграють роль водоупору. Перед початком виконання робіт з відкопування котловану по пальах, що буросяться, передбачено влаштування розпірної системи, що згодом частково демонтується. Зберігається ділянка розпірної системи - обв'язувальний ростверк по пальах, що буросяться - включається в загальну роботу будівлі, як опора для зовнішніх стін будівлі. Статичний розрахунок несучих конструкцій будівлі з урахуванням спільної роботи будівлі з основою виконано із застосуванням програмного комплексу SCAD 11.1. Відносна позначка 0,000 відповідає абсолютній позначці 5.00. Оцінку впливу нового будівництва на навколишню забудову виконано.