Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

 Будівля, що реконструюється, - 4-поверховий корпус (четвертий поверх - мансардний) з максимальними розмірами в плані 41,5 х 19,1 м і висотою від планувальної позначки землі до ковзана - 16,88 м. Під частиною будівлі розташований підвал. Проектною документацією у будівлі передбачено розміщення готелю. Реконструкція корпусу включає часткову зміну конструктивних рішень будівлі, перепланування приміщень на поверхах під влаштування готельних номерів та встановлення пасажирського ліфта вантажопідйомністю 630 кг. У будівлі запроектовано: у підвальному поверсі – ІТП та технічні приміщення; на першому поверсі – вестибюль, конференц-зал, кафе на 40 місць, адміністративні приміщення, кімнати персоналу та двомісний номер; на решті поверхів – одномісні та двомісні номери. Покриття будівлі – мансардного типу, з дерев'яних конструкцій, із зовнішнім організованим водостоком. Покрівля – з оцинкованої покрівельної сталі. Зовнішнє оздоблення будівлі – існуюче. У проектній документації передбачено заходи щодо забезпечення умов життєдіяльності інвалідів та маломобільних груп населення відповідно до вимог СНіП 35-01-2001 «Доступність будівель та споруд для маломобільних груп населення».

 Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

 Технічне обстеження існуючої 4-поверхової будівлі з горищем та підвалом під частиною будівлі виконано організаціями, які є членами СРО та мають допуски до робіт з обстеження будівельних конструкцій та інженерних досліджень. Існуюча будівля зведена до 1917 року, остання реконструкція будівлі виконана у 1994-2005 роках. Конструктивна схема будівлі – каркасно-стінова система з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Зовнішні та внутрішні стіни – цегляні з глиняної повнотілої цегли на вапняному розчині. Товщина зовнішніх стін 700, 800 мм, внутрішніх – 560, 640, 700 мм. Простінки зовнішніх стін першого та другого поверхів посилені сталевими обоймами з прокатних профілів. За результатами обстеження категорія технічного стану стін – працездатна, розрахунковий опір стисканню цегляної кладки – 8,2-11,5 кг/см 2. Перекриття – збірні залізобетонні плити типу БПР по сталевих балках із прокатних профілів. За результатами обстеження категорія технічного стану перекриттів по сталевих балках - працездатне, розрахункове навантаження на перекриття, що допускається, - 600 кг/см 2. Перекриття над підвалом - цегляні склепіння по сталевих балках. За результатами обстеження категорія технічного стану перекриття над підвалом є неприпустимою. Горищне перекриття – дерев'яні балки з дерев'яним наповненням. Крок балок 1,2 м, перетин балок 200 х 200 мм. За результатами обстеження категорія технічного стану перекриття – працездатна. Колони – сталеві наскрізні із прокатних профілів. Основний крок колон 4,2 х 4,6 м-коду. Перетин гілок колони - зі швелера № 24, з'єднаних сталевим листом. За результатами обстеження категорія технічного стану колон – працездатна. Сходи - кам'яні та збірні залізобетонні сходи по сталевих косоурах. За результатами обстеження категорія технічного стану сходів – працездатна. Несучі конструкції покриття – дерев'яна кроквяна система з крокв, мауерлату та решетування. Крок крокв 1,2-1,8 м, переріз крокв 200 х 200 мм. Покрівля – сталевий лист по дерев'яній решетуванні. За результатами обстеження категорія технічного стану несучих конструкцій покриття – працездатна. Фундаменти – стрічкові бутові та стовпчасті залізобетонні на природній основі. За результатами виконаних шурфів №1 – №4 та обстеження фундаментів глибина закладення фундаментів від планувальної позначки землі – 2,15 м, ширина стрічкових фундаментів – 1,0-1,5 м. За результатами динамічного зондування ґрунтів основи на основі фундаментів залягають піски середньої щільності з характеристиками е=0,64, Е= 280 кг/см 2 . За результатами обстеження та перевірочних розрахунків категорія технічного стану фундаментів, гідроізоляції стін та підвалу – працездатна. За результатами обстеження, перевірочних розрахунків та відповідно до ТСН 50-302-2004, додаток «Б», категорія технічного стану будівлі – друга (2). Проектною документацією передбачено реконструкцію існуючої будівлі з виконанням демонтажу: перекриття над підвалом, ділянок перекриттів у місцях влаштування шахти ліфта. Проектною документацією передбачено: пробивання нових отворів у стінах та часткове закладання існуючих отворів; будову сталевих перемичок з прокатних профілів, шахти ліфта, перекриття над підвалом та окремих ділянок перекриттів у місцях влаштування ліфта, перегородок; посилення стін першого поверху в осях А-Г, 1-3 сталевими тяжами. Проектною документацією передбачено зміну функціонального призначення будівлі зі зниженням нормативного тимчасового рівномірно розподіленого навантаження на перекриття до 150 кг/м2. Будівля, що реконструюється, - нормального рівня відповідальності. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних несучих елементів будівлі з жорсткими дисками перекриттів. Запроектовані конструкції: Зовнішні та внутрішні несучі стіни (отвори, що закладаються) – цегляні товщиною 510, 640 мм з цегли марки КОРПО 1НФ /100/2,0/100 (ГОСТ 530-2007) на розчині М 50. Існуючі стіни будівлі утеплюються мінераловатними плитами товщиною 80 мм. Стіни ліфтової шахти – газобетонні товщиною 200 мм із газобетонних блоків D 600, В 3,5, F50 та цегляні товщиною 250 мм із цегли марки КОРПу 1НФ/100/1,4/100 та КОРПо 1НФ/100/2,0 розчині М 100. Перегородки – цегляні товщиною 50, 120 мм з цегли марки КОРПо 250НФ/1/100/2,0 та КОРПу 100НФ/1/100/1,4 та газобетонні товщиною 100 мм з газобетонних блоків D 150 600. Перекриття над підвалом – монолітна залізобетонна плита завтовшки 3,5 мм за сталевими балками з прокатних профілів. Перекриття та покриття ліфтової шахти – монолітна залізобетонна плита завтовшки 80, 120 мм. Ділянки перекриттів біля ліфтової шахти – монолітна залізобетонна плита завтовшки 150 мм за сталевими балками з прокатних профілів. Балки перекриттів – сталеві із прокатних профілів перетином I 100 Ш35, I 1, I24. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу 20 арматура класу А III, А I. Матеріал сталевих конструкцій - сталь С 25 (ГОСТ 245-27772). Перевірочні розрахунки фундаментів виконані за результатами обстеження та інженерно-геологічних досліджень, виконаних на ділянці реконструкції. За результатами перевірочних розрахунків розрахунковий опір ґрунту на основі фундаментів – 88 кг/см3,5, середній тиск на основу – 2-1,5 кг/см2,5.