Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

 Апартамент-готель № 10

 Будинок апартамент-готель – окремо-стоячий чотириповерховий, верхній поверх мансардний, з об'ємом підземної частини з експлуатованою покрівлею. Будівля з розмірами в крайніх осях 25,15 х 24,84 м. Висота від позначки вимощення до ковзана покрівлі - 16,1 м і не перевищує висоти раніше існуючої будівлі. Зовнішні стіни – з цегляної кладки товщиною 380 мм та утеплювача з облицювальним шаром із цегли товщиною 120 мм. Перекриття монолітні залізобетонні. Внутрішні перегородки з пустотілої цегли. За відносну позначку 0.000 прийнято позначку сходового майданчика першого поверху. У підвальному поверсі прибудови (відм.-3.950) запроектована декоративна водойма (відм. підлоги – 5.550), технічні приміщення для інженерного забезпечення, інвентарні, комори. На цокольному поверсі (відм.-1.050) розміщена ннфрачервона сауна з супутніми приміщеннями та санітарний вузол для персоналу. На першому поверсі (відм. 0.000) запроектовані приміщення: вестибюль з гардеробом, комори, кухня з набором приміщень, кімната покоївки, приміщення відходів, пральна, електрощитова, кімната охорони, двосвітовий хол, котельня з окремим виходом назовні, відкрита сходова клітка на другий поверх . На другому поверсі (відм. +1) запроектовано двосвітлий хол з каміном, кухня, кабінет, спальна зона. При кабінеті та спальні передбачені санітарні вузли. На третьому поверсі (відм. +7.800) запроектовано: спальна зона та вітальня. При кожній спальні передбачені санітарні вузли та вбиральні. На четвертому (мансардному) поверсі (відм.+11.700) передбачено приміщення більярдної з санітарним вузлом та коморою. У будівлі запроектовано ліфт. Вихід на покрівлю передбачений зі сходової клітки через протипожежний люк. Дах - скатний із зовнішнім організованим водостоком. Покриття з листової сталі або листової міді по дерев'яних кроквах. З боку приміщень мансардного поверху передбачено вогнезахист дерев'яних конструкцій та підшивку двома шарами гіпсокартону. Заповнення віконних отворів – дерев'яні віконні блоки зі склопакетами. У приміщенні котельні передбачена засклена частина дверей, що легко скидається. Заповнення дверних отворів – відповідно до технологічних, функціональних та протипожежних вимог. Евакуація та сполучення по поверхах передбачено по сходовій клітці типу Л1 шириною маршу 1200мм. Запроектовані зовнішні відкриті сходи з другого поверху. На другому та третьому поверхах передбачені виходи на балкони. З підвального поверху передбачено окремий вихід назовні за маршем у зовнішньому приямці та передбачені внутрішні сходи з підвального поверху прибудови на цокольний поверх основної будівлі. Внутрішнє оздоблення приміщень передбачено відповідно до функціонального та технологічного призначення приміщень та санітарних та протипожежних вимог. У будівлі запроектовано балкони.

Апартамент-готель №11

Будинок апартамент-готель № 11 - окремо-стояче одно-триповерхове з підвальним поверхом, горищем і скатним дахом. Будівля передбачена з розмірами у крайніх осях 21,60 х 19,52 м. Висота від позначки поверхні землі до ковзана покрівлі – 16,50 м і не перевищує висоти існуючої будівлі. Зовнішні стіни – з цегли з внутрішнім шаром утеплювача та облицювальним шаром із цегли. Перекриття – монолітні залізобетонні. Внутрішні перегородки з пустотілої цегли. За відносну позначку 0.000 прийнято відмітку майданчика внутрішнього сходового майданчика першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці -4,40 м. У підвальному поверсі (відм.-4.350) запроектовані технічні приміщення для прокладання інженерних мереж, ГРЩ спортивний зал кімната, санітарні вузли, ванна кімната. Вхід до підвалу запроектований по маршу в зовнішньому приямку. Запроектовані технологічні сходи для зв'язку підвального та надземних поверхів, відокремлені від інших приміщень протипожежними дверима. На першому поверсі (відм. -1.400) запроектована котельня з безпосереднім виходом назовні та приміщення для зберігання садового інвентарю. На різних відмітках першого поверху запроектовано: вхідний хол з вбиральні, сходово-ліфтовим вузлом з каміном на твердому паливі, кухня-їдальня, вітальня з декоративним каміном, кабінет, санітарні вузли. На другому поверсі (відм.+4.800) запроектовано спальну зону. При кожній спальні передбачені санітарні вузли та вбиральні. Із приміщень другого поверху передбачено виходи на дві тераси. На третьому поверсі (відм+8.700) запроектована спальна зона, санітарні вузли та приміщення відпочинку. Із приміщень третього поверху передбачено виходи на три тераси. Евакуаційний вихід із будівлі передбачений по зовнішніх металевих сходах із майданчиками. Вихід на горище та покрівлю передбачений через протипожежний люк. У будівлі запроектовано ліфт. Заповнення віконних отворів – дерев'яні зі склопакетами. Заповнення дверних отворів – відповідно до технологічних, функціональних та протипожежних вимог. Внутрішнє оздоблення приміщень передбачено відповідно до функціонального та технологічного призначення приміщень та санітарних та протипожежних вимог. Дах - скатний із зовнішнім організованим водостоком. Покрівля – листова сталь по дерев'яних кроквах. По периметру покрівлі передбачено огородження. Оздоблення фасадів – декоративна штукатурка з фарбуванням по цегляній кладці. Цоколь - облицювання з натурального каменю та декоративна штукатурка. Оздоблення покриття - терас, ганок, балконів із натурального каменю. Передбачено заходи щодо доступності маломобільним громадянам. Передбачено місце для паркування на ділянці. Для входу на перший поверх передбачено витяг.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Основна будівля апарт – готелю № 10 запроектована у перехресно – стіновій системі. Стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 200 та 250 мм. Внутрішні стіни надземної частини корпусу з повнотілої цегли товщиною 250 мм та 380 мм. Зовнішні стіни - багатошарові складаються з цегляної кладки товщиною 380 мм (внутрішній шар), утеплювача та облицювального шару з цегли товщиною 120 мм. Зв'язок між шарами забезпечується гнучкими зв'язками. Колони круглі зі змінним діаметром за висотою 1000 – 830 мм; 680-600 мм із монолітного залізобетону в опалубці зі склофібробетону. Перекриття з монолітного залізобетону - плита завтовшки 200 мм по обв'язувальні пояси - балки перетином 250х450 (h) мм. Обв'язувальні пояси – балки запроектовані на всіх цегляних стінах корпусу. Покрівля двосхилий з покрівельної сталі по дерев'яній кроквяній системі. Матеріал надземних конструкцій – бетон класу В30; арматури класу А500С. Фундамент основної будівлі – монолітна залізобетонна плита – ростверк завтовшки 500 мм високого закладення на пальній основі. До основної будівлі апарт-готелю №10 примикає заглиблене приміщення – одноповерховий замкнутий об'єм неправильної форми, запроектований у монолітному залізобетоні на основі. Товщина стін приміщення – 200; 250 мм, товщина стін чаші декоративного водоймища – 400 мм, колони круглі діаметром 400 мм. Основні приміщення розташовуються на позначці мінус 3,950 на плиті товщиною 200 мм. Плита покриття товщиною 300 мм розрахована на навантаження від складування матеріалів під час виконання будівельно-монтажних робіт. Плита - ростверк заглибленого приміщення завтовшки 500 мм з абсолютною відміткою низу мінус 3.20. Для виконання робіт у котловані глибиною понад 6,0 м передбачено огорожу котловану зі сталевого шпунта. Апартамент – готель № 11 запроектований з цегляними несучими стінами та вбудованим залізобетонним каркасом. Зовнішні стіни - багатошарові складаються з цегляної кладки товщиною 250 мм (внутрішній шар), утеплювача та облицювального шару з цегли товщиною 120 мм. Зв'язок між шарами забезпечується гнучкими зв'язками. Зовнішні стіни другого і третього поверху корпусу запроектовані з поверховим зсувом по вертикалі з опорою на перекриття, що нижчележать, що враховано розрахунком плит. Товщина внутрішньої цегляної стіни – 250 мм. Внутрішні колони каркасу перетином 400х400 мм та зовнішні колони діаметром 400 мм із монолітного залізобетону. Плити перекриттів – безбалочні товщиною 200 мм із монолітного залізобетону. Зовнішні евакуаційні сходи запроектовані у сталевих конструкціях. Матеріал надземних конструкцій – бетон класу В30; арматури класу А500С. Фундамент апарт-готелю № 11 - монолітна залізобетонна плита - ростверк завтовшки 500 мм на основі. Підвал корпусу запроектований на двох рівнях. Товщина зовнішніх стінок підвалу – 200 мм, 250 мм; внутрішніх – 160 мм. Палева основа обох будівель. Палі – збірні залізобетонні забивні перетином 350х350 мм завдовжки 15 м, занурюються втисканням із поверхні землі. Поєднання паль з ростверком - жорстке. В основі паль на абсолютній позначці мінус 12.25 залягають супіски пилуваті пластичні з модулем загальної деформації Е = 240 кгс/см2. Несуча здатність паль - 67тс прийнята за результатами статичного зондування ґрунтів.