Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Запроектований готель на 25 апартаментів із вбудованою автостоянкою. Будівля - 6-поверхова, 1-секційна, запроектована вздовж проспекту. Головний вхід до готелю – з проспекту. В'їзди-виїзди до автостоянки - два з боку північного фасаду будівлі. Розміри в крайніх осях - 42,00 м х 28,20 м. Максимальна висота від рівня планувальної позначки землі до верху плоского покриття - 23,00 м.часток розташований у зоні регулювання забудови та господарської діяльності 2 об'єктів культурної спадщини, розташованих у історично сформованих районах міста. У зоні впливу проектованого будівництва об'єктів культурної спадщини немає.Висота приміщень першого поверху – 3,00 м, висота приміщень з другого по п'ятий поверх – 3,10 м, шостого поверху – 3,90 м. На першому поверсі будівлі запроектована автостоянка закритого типу місткістю 32 машиномісця. Доступ машин до автостоянки - з рівня землі. На першому поверсі запроектовані приміщення для інженерного обслуговування будівлі: венткамера, тепловий пункт, водомірний вузол, сміттєзбірна камера, станція пожежогасіння та електрощитова. Передбачені приміщення для обслуговування готелю: хол та приміщення рецепції-консьєржа із санвузлом. На другому поверсі – вбудована газова котельня з окремим виходом назовні. Починаючи з 2-го поверху, у будівлі запроектовано апартаменти. На кожному поверсі – 5 номерів різного типу. В апартаментах передбачені відкриті тераси з навісами, засклені балкони-веранди та лоджії. Для вертикального зв'язку між поверхами передбачені дві сходові клітини типу J11 і два вантажопасажирські ліфти. Зв'язок між зоною апартаментами та автостоянкою забезпечується через хол першого поверху. Покрівля – рулонна, покриття – плоске, з організованим внутрішнім водостоком. Вихід на покрівлю – з обсягу сходової клітки. Зовнішні стіни – система вентильованого фасаду з облицюванням з об'ємних керамічних плит. Вітражі – з алюмінієвих профілів зі склопакетами із загартованого скла. Заповнення віконних та балконних дверей - алюмінієві блоки зі склопакетами. Дверні заповнення – алюмінієві зі склінням. Апартаменти запроектовані без оздоблення. Передбачено лише внутрішнє оздоблення місць загального користування, технічних приміщень та автостоянки залежно від призначення приміщення. Проектною документацією передбачаються заходи щодо забезпечення життєдіяльності інвалідів та маломобільних груп населення, у тому числі для інвалідів-візочників, відповідно до БНіП 35-01-2001. Забезпечено безперешкодний доступ МГН до автостоянки та на всі поверхи готелю. Запроектовані пожежобезпечні зони (тераси), відсутні перепади позначок статі та порогів на шляху руху інвалідів-візочників, на другому поверсі передбачено спеціально обладнаний апартамент із пристосованим для МГН санвузлом. Габарити ліфтів, тамбура при вході, дверних прорізів та шляхів пересування прийнято з урахуванням доступності маломобільних груп населення. У вбудованій автостоянці передбачено машино-місце для особистого автотранспортного засобу інвалідів з шириною місця для паркування 3,5 м.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Рівень відповідальності будівлі – ІІ (нормальний). Будівля запроектована з монолітного залізобетону класу В 30, F 75, за колонно-стіновою конструктивною схемою. Основна сітка колон 6,0 х 6,0 м та 6,0 х 9,0 м. Колони перетином 500 х 500 мм, діафрагми жорсткості завтовшки 200 мм. Плити перекриття – з монолітного залізобетону товщиною 250 мм (300 мм – над першим поверхом), частково з ребрами вгору висотою 400 мм. Сходи - монолітні залізобетонні марші та майданчики. Шахти ліфтів запроектовані у сталевому каркасі із профілів квадратного перерізу. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних елементів, об'єднаних жорсткими дисками перекриттів. Зовнішні ненесучі стіни - багатошарові, з поризованого каменю марки М 150, F 50 товщиною 510 мм (у рівні автостоянки - з повнотілої цегли М 150, F 50), шару мінераловатного утеплювача та навісної фасадної системи «U-KON» (технічне свідоцтво ТС-3436-11). Зв'язок шарів зовнішніх стін і кріплення до каркаса, що несе, здійснюється на гнучких зв'язках з антикорозійним покриттям. За відносну позначку 0,000 прийнято абсолютну позначку 2.99. Статичний розрахунок несучих конструкцій будівлі з урахуванням спільної роботи будівлі з основою виконано ТОВ «Інститут КС м. Тюмені» із застосуванням програмного комплексу Ing+2010.v.06. Фундаменти будівлі – пальові. Палі буронабивні діаметром 420 мм, довжиною 17,0 м, що виконуються під захистом глинистого розчину. Матеріал паль - бетон класу В25, F100, W8, арматура класу АІІІ. Розрахункове навантаження 80 тс, що допускається, підтверджено статичними випробуваннями паль. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні дослідження нижній кінець паль занурюється на позначку мінус 14,91 в супесі тверді і пластичні (Е = 210 кгс/см2, JL = -0,04) та супіски тверді (Е = 250 кгс/см2, JL = - 0,23). Ростверк - плитний висотою 700 мм із монолітного залізобетону, бетон В25, W8, F100, арматура класу А500С. Поєднання паль з ростверком жорстке. Під ростверками передбачена бетонна підготовка товщиною 100 мм із бетону В7,5. Проектом передбачено контрольні випробування паль. Очікувана осадка 1,5 див. Проектом передбачено застосування бетону зниженої проникності, гідроізоляція конструкцій, що стикаються з ґрунтом. У зоні впливу будівництва на відстані 12,5-22,5 м розташовані житлові будинки за адресами Крестовський проспект, будинок 10, літер А і проспект Динамо, будинок 23, літери А, Б, В. Обстеження технічного стану конструкцій та фотофіксація дефектів будівель виконані та віднесені до І та ІІ категорії технічного стану відповідно. Негативного впливу на навколишню забудову не очікується. Проектом передбачено моніторинг технічного стану будівель, що потрапляють до зони впливу будівництва.