Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Запроектовано багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями та вбудовано-прибудованою підземною автостоянкою на земельній ділянці, що перебувають у власності забудовника. Проектом передбачено знесення двоповерхового житлового будинку з урахуванням технічного стану будівлі. Демонтована будівля не є історичною, а також не перебуває на обліку, як об'єкт культурної спадщини. Будівля запроектована секційного типу 5-поверхова (остання мансардна), прямокутна в плані, з підвалом, без горища, з габаритами в крайніх осях підземної частини 46,4 х 35,5 м і надземної частини 46,4 х 28,4 м заввишки. планувальної позначки землі до ковзана покрівлі 18,0 м. Об'ємно-просторове та архітектурне рішення житлового будинку погоджено. Відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, у частині зменшення мінімальних відступів від меж земельної ділянки, затверджено розпорядженнями Комітету з містобудування та архітектури від 07.07.2010 № 2204 та від 13.08.2010 № 2594. У підвальному поверсі на позначці -4,250 м запроектовані технічні приміщення: кабельна, ІТП, водомірний вузол, приміщення для автоматичної установки пожежогасіння, приміщення для тимчасового зберігання люмінесцентних ламп і вбудована підземна автостоянка на 35 машиномісць, що виступає за габари. В'їзд до автостоянки запроектований з боку вул.Дибуновської по закритому пандусу. Входи на підвальний поверх передбачені відокремлені від надземних поверхів. Покрівля автостоянки – експлуатована з елементами озеленення та благоустрою. На першому поверсі запроектовано вбудовані адміністративні приміщення громадського призначення. У всіх вбудованих приміщеннях запроектовані санітарно-гігієнічні блоки, інженерні мережі, самостійні входи ізольовані від житлової частини будівлі. Входи у вбудовані приміщення обладнані витягами для маломобільних громадян. З другого по п'ятий поверхи запроектовано житлові квартири. Висота приміщень підвального поверху – від 2,9 до 3,71 м; 1-го-4-го поверхів – 3,02 м, п'ятого (мансардного) поверху від 2,5-3,02 м . Вхід до житлової частини будівлі передбачено з вестибюлем та приміщенням охорони. Входи житлової частини запроектовані окремо від входів до вбудованих нежитлових приміщень. У будівлі запроектовано 27 житлових квартир, з кількістю житлових кімнат від однієї до чотирьох, обладнаних світлими приміщеннями кухонь, передпокою та санітарними вузлами. У квартирах передбачено балкони. Для виходу з квартир запроектовано дві сходові клітки типу Л1, у габаритах яких передбачені ліфти вантажопідйомністю по 1000 кг кожен без машинного відділення. За завданням замовника будівля запроектована без сміттєпроводів, сміттєзбірна камера запроеткована на першому поверсі. Зовнішні стіни, що огороджують, запроектовані з утепленням з газобетонних блоків і мінераловатною плитою з поверховим опиранням на перекриття. Перегородки в житловій частині – цегляні та з пазогребневих плит, у вбудованих приміщеннях – цегляні та гіпсокартонні по металевому каркасу. Оздоблення фасаду – декоративна штукатурка. Оздоблення цоколя та ганків – облицювання штучним каменем та керамічною плиткою. Покрівля – скатна, вальмова, покриття – металочерепиця. Водостік із покрівлі – зовнішній організований. Вікна та балконні двері – металопластикові з двокамерними склопакетами. Проектом передбачені заходи щодо забезпечення життєдіяльності інвалідів та маломобільних груп населення. Входи до вбудованих приміщень запроектовані з влаштуванням підйомників. Передбачено доступ на перший поверхи та на всі поверхи житлової частини по сходових клітках, обладнаних ліфтами.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Конструктивна схема п'ятиповерхової будівлі – каркасно-стінова. Каркас - трипролітний (6 + 6 + 6 м) залізобетонний, у підвалі будівля - з бічними прибудовами, запроектованими без улаштування суміжних стін, з осадовими швами в зоні примикання. Всі надземні конструкції - з монолітного залізобетону, бетон В25, F100, робоча арматура А500с і А240. Всі підземні конструкції - з монолітного залізобетону, бетон В25, F150, W8, робоча арматура А500с і А240. Зовнішні стіни будівлі - з газобетонних блоків щільністю 500 кг/м3, марки В2,5 товщиною 300 мм, шару утеплювача «Rockwool» товщиною 50 мм і шару штукатурки товщиною 20 мм. Кріплення утеплювача до газобетону – тарілчастими дюбелями, кріплення газобетону до залізобетону – оцинкованими анкерами. Прийнята в проектній документації теплоізоляційна фасадна система має бути розроблена на стадії «робоча документація» і мати відповідне технічне свідоцтво Міністерства регіонального розвитку РФ. Несучі залізобетонні пілони у складі фасадних стін – товщиною 200 мм із шаром утеплювача товщиною 150 мм та оштукатурюванням. Зовнішні стіни підвалу – з монолітного залізобетону завтовшки 300 мм, із зовнішнім утепленням шаром піноплексу завтовшки 50 мм. Колони по середніх осях – перетином 400 х 400 мм з кроком вздовж літерних осей 4,8 – 6,6 м. Внутрішні стіни та стіни сходових клітин – товщиною 200 та 160 мм. Перегородки: з повнотілої цегли М100 - товщиною 120 та 250 мм; з гіпсових пазогребневих плит – товщиною 80 мм. Перекриття – безбалочні плити завтовшки 200 мм, у зоні балконів – з термовкладишами. Перекриття над підвалом – товщиною 250 мм. Покриття над підземними прибудовами (покрівлі, що експлуатуються) – плити товщиною 350 мм, розраховані на навантаження 46 тс від пожежної машини. Покриття будівлі – сталева кроквяна конструкція. Конструктивна схема – каркасно-зв'язкова. Стійки - із замкнутих гнуто-зварних профілів, з максимальним кроком 3,3 м, запроектовані протягом залізобетонних колон попереднього поверху і з жорстким опиранням на плиту перекриття в її пролітній частині. Балки покриття – з прокатних двотаврів 20Ш1 та 30Ш1 з шарнірним опіром по верху стійок та болтовим кріпленням до них, запроектовані за багатопролітною схемою. Горизонтальні зв'язки жорсткості – із замкнутих гнуто-зварних профілів, запроектовані у середньому прольоті, верхній зоні колон. Крокви - з прокатних швелерів №16П з кроком 1,2 м. Прогони - з прокатних швелерів №10П з кроком 1,1 м. Покрівля - багатошарова конструкція, що складається з: профільного настилу С44-1000-0,8; дерев'яної обрешітки та контробрешітки, між якими розміщений утеплювач; металочерепиці. Шахти ліфтів – із монолітного залізобетону з товщиною стінок 160 мм. Елементи сходів – марші та майданчики з монолітного залізобетону з опиранням на залізобетонні стіни. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечена жорстким поєднанням всіх залізобетонних елементів кістяка будівлі та спільною роботою колон, стін, пілонів та ядер жорсткості сходово-ліфтових вузлів з жорсткими дисками монолітних перекриттів. Розрахунки конструкцій будівлі виконані на сертифікованому програмному комплексі "Ліра" v.9.6 та "Plaxsis" v.9 за допомогою кінцево-елементного аналізу. Розрахунком підтверджено необхідну вогнестійкість конструкцій. Рівень відповідальності будівлі – другий (нормальний). Термін експлуатації будівлі прийнято не менше 50 років. За відносну позначку 0,000 прийнято позначку підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці + 4,200 м. Фундаменти розроблені відповідно до результатів інженерно-геологічних вишукувань. Прийнятий пальовий варіант фундаменту. Палі - збірні залізобетонні (бетон В25, W6), перетином 400 х 400 мм, довжиною 14 м, занурювані вдавлюванням з дна котловану, з абсолютною відміткою вістря - мінус 14.30 мм. Поєднання паль з ростверком - жорстке. Основа паль - супіски пилуваті пластичні (ІГЕ8) з е = 0,425, Е = 240 кг/см2, φII = 25 °, IL = 0,01. За результатами статичного зондування розрахункове навантаження на палю прийнято 70 тс і буде уточнено після випробувань. Ростверки – перехресні стрічки з монолітного залізобетону завтовшки 600 мм, об'єднані плитою підлоги завтовшки 250 мм. Бетон В25, W8, F100, робоча арматура А500С. Абсолютна позначка низу ростверку - мінус 0.75 м. Підготовка під фундаментами – із шару монолітного бетону В7,5 товщиною 50 мм. Максимальний рівень ґрунтових вод можливий на глибині 1,0 м від землі (середньорічний рівень – на глибині 2,2 м). Ґрунтові води – слабоагресивні за вмістом агресивної вуглекислоти по відношенню до бетону нормальної проникності. Захист будівлі від ґрунтових вод та вогкості: конструкції підвалу, що стикаються із ґрунтом, запроектовані з бетону W8, холодні стики бетонування та деформаційні шви – з гідрошпонками; влаштування замкнутого контуру з «тефонду» під ростверками та по зовнішній грані фасадних стін. Захист конструкцій підвалу від промерзання – пристрій теплоізолюючого контуру по зовнішніх стінах із шару «піноплексу» товщиною 50 мм. Будівля запроектована в забудові, що склалася, на місці розібраної двоповерхової будівлі з підвалом, на відстані 9,4 м від стін підвалу будівлі.