Конструктивні рішення існуючого об'єкту

Даний проект входить до типового проекту 8-ми поверхового чотирисекційного багатоквартирного житлового будинку серії II-29-04/М19і. Вікна та балконні двері - дерев'яні зі спареними плетіннями, відчиненням усередину. У будівлі є два пасажирські ліфти, сміттєпровід з приймальними клапанами через поверх. Вивантаження сміття здійснюється зі сміттєкамери. Санітарні вузли вирішені як об'ємних санітарно-технічних кабін. Фундамент - пальовий, стрічковий, монолітна залізобетонна плита. Керамзитобетонні панелі М-100 Фундаментні бетонні блоки М-150 Фундаментні бетонні подушки М-250 Залізобетонні панелі М-200 Монолітний залізобетонний ростверк та плита М-250. Залізобетонні палі М-300. Система кладки: Бетонних блоків - звичайна з перев'язкою швів; бетон - затока бетону в опалубку. Фундаменти будівлі мають достатнє заглиблення, засновані на природних ґрунтах, знаходяться у справному стані згідно з СП 13-102-2003. Вимощення асфальтові мають тріщини, просідання, в місцях примикання вимощення до стін будівлі є зазори. Водостік внутрішній, скидання води проводиться на вимощення і газони. Незадовільне відведення поверхневих вод від стін будівлі. Дрібні тріщини у цоколі, місцеві порушення штукатурного шару цоколю та стін. Тріщини у швах між блоками та панелями, висоли та сліди зволоження зовнішніх стін технічного підпілля. У зовнішніх стінах стики замуровані неякісно, ​​по стиках є протікання. Місця введення інженерних комунікацій у зовнішніх стінах загерметизовані неякісно. Підлоги технічного підпілля мають тріщини, вибоїни, просідання, плями від замочування. Зовнішні та внутрішні стіни технічного підпілля цегляні та з блоків СБ завтовшки 380-640 мм. Зовнішні та внутрішні стіни 1-8 поверху цегляні товщиною з 1-го по 3-й поверхи 640мм, з 4-го по 8-й поверхи 510 мм. У внутрішні стіни проходять вентиляційні канали. Фасади облицьовані лицьовою цеглою з розшивкою швів. Цоколь оштукатурений та пофарбований. Міжкімнатні перегородки гіпсобетонні панельні товщиною 80 мм. Міжквартирні з двох гіпсобетонних перегородок з повітряним прошарком загальною товщиною 200 мм. У санвузлах перегородки з гіпсоцементношлакобетонних панелей завтовшки 80 мм, можливе застосування перегородок зі шлакобетонних блоків завтовшки 90 мм. Горизонтальна та вертикальна гідроізоляція відсутня. Колони - зборні залізобетонні колони типу К-12-56 (3-8 поверхи) та К-18-56 (1-2 поверхи), КД-18-13 (підвал) двоповерхові постійним перетином 400х300х5593 (Н) мм з консолями для спирання ригелів виконані на всю висоту будинку. Сприймають навантаження від ригелів перекриттів. Дефектів, що знижують несучу здатність, обстеження не виявлено. Перекриття над технічним підпіллям виконано із збірних залізобетонних ребристих настилів типу НРУ (товщина 220 мм), НРТ (товщина 220 мм), в зоні сходових клітин із багатопустотних настилів НУ (товщина 220 мм) з опорою на несучі зовнішні залізні. ВР-36-6 перетином 540х300 мм, Р-24(28)-6 перетином 540х300 мм, РД-32-6 перетином 540х300 мм. Сліди протікання у зонах проходження стояків водопроводу та каналізації у зв'язку з незадовільним станом гідроізоляції у санвузлах. Тріщини в розчинному закладанні пар з іншими конструкціями і між настилами, а також випадання розчину з рустів у зв'язку з неякісним закладенням стиків. У захисному шарі бетону нижніх площин настилів перекриття є тріщини, на окремих ділянках бетон панелей перекриття зруйнований. Перекриття над 1-8 поверхами виконані зі збірних залізобетонних багатопустотних настилів типу НУ, НТ шириною 800 і 1200 мм з опорою на несучі поздовжні зовнішні стіни та збірні залізобетонні ригелі типу ВР-36-6 перетином 540х300 мм, Р-24 -28 перетином 6х540 мм, РД-300-32 перетином 6х540 мм. Сліди протікання у зонах проходження стояків водопроводу та каналізації у зв'язку з незадовільним станом гідроізоляції у санвузлах. Тріщини в штукатурному закладанні пар з іншими конструкціями і між настилами, випадання розчину з рустів у зв'язку з неякісним закладенням стиків. У захисному шарі бетону нижніх поверхонь настилів перекриття є тріщини, на окремих ділянках бетон настилів перекриття зруйнований, арматура вражена корозією. Утеплення горищного перекриття – засипка із шлаку (піску) шаром 240 мм із вапняно-цементною стяжкою завтовшки 20 мм. Поли техпідпілля – утрамбований ґрунт із щебенем товщ. 100 мм, в експлуатованих приміщеннях – цементний бетонна підготовка. Цементні підлоги мають вибоїни, тріщини, руйнування, просідання. Підлога на рівні 1-го поверху паркетна, лінолеумна, в габаритах санвузлів з метлахской плитки. Підлоги в рівні 2-8 поверху паркетні, лінолеумні (релін), в габаритах санвузлів з метлахской плитки. Паркетні покриття підлог мають стирання, щілини, випадання окремих клепок. Лінолеумні покриття мають стирання, ушкодження, розриви. Керамічні покриття підлог мають стирання, відшарування плиток, вибоїни. Підлоги у рівні горища із стяжки. Підлоги мають вибоїни, тріщини, руйнування. Балкони виконані в габаритах 3-8 поверху зі збірних залізобетонних консольних плит. Є сліди протікання на нижніх поверхнях плит. Окремі балконні плити мають руйнування бетону плит, оголена арматура корродована. Гідроізоляція плит виконана із двох шарів руберойду. Покриття плит із керамічної плитки. Покриття плит із керамічної плитки має тріщини, відшарування. Огородження балконів - металеві грати з екраном з хвилястого пластику. Металева огорожа місцями деформована, корозійна. Екрани подекуди відсутні. Зливи із оцинкованої сталі. Сливи корозійні, деформовані, місцями відсутні. Сходи двомаршеві зі збірних залізобетонних майданчиків та цілісних маршів. Міжповерхові майданчики виконані з отворами для пропуску стовбура сміттєпроводу. У товщу площадкових плит закладено змійовики для опалення сходових кліток. Покриття майданчиків із метлахської плитки. Покриття має місцями стирання, відшарування плиток. Щаблі залізобетонні. Щаблі мають сколи, незначне стирання. Огородження з металевих грат з дерев'яним поручнем. Ґрати огорожі та поручень мають механічні пошкодження, на окремих ділянках відсутні. Дах із холодним напівпрохідним горищним приміщенням. Перекриття над горищом із збірних залізобетонних плит типу ППс товщиною 85 мм з опиранням на кроквяні балки БС-60-2 перетином 150-250х300 мм. У зоні сходових кліток із збірних залізобетонних плит типу ПТ товщиною 160 мм з опіром на збірні залізобетонні ригелі типу РВ-46-25 перетином 380х300 мм. Покрівля рулонна із внутрішнім водостоком. Покрівля має здуття, складки, застійні зони, розриви, неякісне примикання до виступаючих частин. Водоприймальні вирви внутрішнього водостоку засмічені, ковпаки відсутні. Є протікання через покрівлю у зонах квартир останнього поверху, а також на сходових майданчиках. Парапетна цегляна стінка з покриттям бетонною плитою.  Двері виходів на горище і дах дерев'яні фільончасті (обшиті листовою сталлю). Стан незадовільний. Козирки над входами до під'їздів виконані із збірних залізобетонних плит. Покриття плит виконано з руберойду на бітумній мастиці зі зливами з оцинкованої сталі. На нижніх і торцевих площинах є сліди замочування, металеві обрамлення відсутні. Покриття ганків входів у асфальтові під'їзди. Щаблі бетонні. Покриття мають вибоїни, щаблі мають сколи, ґрат для витирання ніг частково відсутні. Приямки спуску в підвал розташовані з боку головного (дворового) фасаду, цегляні стінки, залізобетонні сходинки. Щаблі спусків у підвал мають сколи, вибоїни, просідання. У будівлі змонтовано чотири однотрубні системи опалення з нижнім розведенням подавальних та зворотних магістралей, з тупиковим рухом теплоносія. Теплопостачання здійснюється від теплових мереж. Як нагрівальні прилади в житлових приміщеннях встановлені чавунні радіатори типу "М-140АО", в кухнях 2-8 поверхів - вертикальні регістри з труб d70мм, на сходових клітинах - опалювальні майданчики. Спостерігаються непрогріви опалювальних приладів верхніх поверхів. Частину опалювальних майданчиків сходових кліток відключено. Підводять магістралі до елеваторних вузлів (вузлів управління) із сталевих чорних труб, прокладені над підлогою підвалу. Подаючі та зворотні магістралі секційних розводок прокладені під стелею підвалу. Спостерігається значна зовнішня корозія, заварені нориці. Ізоляція транзитних та підвідних магістралей має місця руйнувань. Стояки та підводки прокладені відкрито. Є значна зовнішня корозія на стояках у підвалі, замінені ділянки стояків та підводок у місцях утворення нориць. Як запірну арматуру на стояках встановлені коркові крани. На підводках до опалювальних приладів встановлені триходові крани. Спостерігається повний розлад арматури, протікання через сальникові ущільнення. У будівлі змонтовано припливно-витяжну систему вентиляції з природним спонуканням повітря. Приплив зовнішнього повітря здійснюється через кватирки та нещільності у притворах віконних заповнень. Видалення повітря здійснюється через приміщення кухонь та санвузлів за допомогою індивідуальних каналів-попутників з перепусками через два поверхи до збірних каналів. Індивідуальні та збірні канали виведені вище за рівень даху. Для вентиляції сан. вузлів під стелею ванних кімнат змонтовані горизонтальні повітроводи з тонколистової оцинкованої сталі, приєднані до витяжних отворів індивідуальних каналів. Є зминання та нещільності з'єднань з вент. ґратами. У кухнях та санвузлах на витяжних індивідуальних каналах та горизонтальних повітроводах встановлені металеві жалюзійні ґрати розміром 200х200мм (у кухнях), 170х170 (у сан. вузлах). Ґрати засмічені побутовою кіптявою, жалюзі більшості вент. грат у несправному стані. Вертикальні індивідуальні та збірні вентиляційні канали кухонь та санвузлів розташовані у цегляній кладці внутрішніх стін. Канали засмічені, запилені. Вентиляційні шахти виготовлені з цегли. Над гирлами шахт встановлені металеві парасольки. Спостерігається зовнішня корозія парасольок.