Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення:

Проектною документацією передбачено реконструкцію виробничої будівлі для розміщення в ній адміністративно-офісного центру. Існуюча будівля – 3-поверхова цегляна, з горищем та технічним підпіллям, прямокутного обрису в плані, з розмірами в крайніх осях. 88,5 х 13.,8 м, з двома сходовими клітками. У рівні першого поверху – арка-проїзд. З довгих боків будівлі є прибудови. Будівля надбудовується двома поверхами, один з яких – мансардний. Збільшується висота частини приміщень цокольного поверху (знижується позначка підлоги). Усередині будівлі зводяться додаткові сходові марші та сходова клітка. Виконується перепланування приміщень існуючих поверхів. Зовнішні стіни утеплюються і обробляються тонкошаровою штукатуркою. У ході реконструкції розміри будівлі у плані не змінюються. Перепланування приміщень не спричинило зміни конструктивної схеми будівлі. Будівля запроектована 6-поверховим, включаючи цокольний та мансардний поверхи. Висота цокольного поверху – 3,15 м. Висота першого поверху – 3,29 м, висота другого поверху – 3,90 м, висота третього поверху – 4,05 м, висота четвертого поверху – 3,75 м, висота приміщень мансардного поверху. змінна від 1,60 м до 3,60 м у коньковій частині. Висота (max) вертикальної площини фасаду від планувальної позначки землі до верху парапету – 21,95 м, що не перевищує максимальної висоти (33,0 м) будівель, розташованих у глибині кварталу територіальної підзони ТД1-1-1 даної земельної ділянки. Планувальна позначка землі – від мінус 1,760 до мінус 1,950 м. За відносну позначку 0.000 прийнято позначку чистої статі 1 поверху будівлі. На цокольному поверсі запроектовано офісні приміщення, санвузли, приміщення електрощитової, водомірний вузол та теплоцентр, прокладаються інженерно-технічні комунікації. На першому та вищому поверсі запроектовані офісні приміщення, санітарні вузли, кімнати прибирального інвентарю, венткамери. Для зв'язку між поверхами та евакуацією передбачені 3 сходові клітини (2 існуючі та 1 знову споруджувана) типу Л1. Будівля обладнується двома пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 2 та 630 кг. Зовнішні стіни існуючі – цегляні, несучі та самонесучі, з теплоізоляцією з мінераловатних плит з оздоблювальним шаром із тонкошарової штукатурки. Зовнішні стіни поверхів, що надбудовуються - з газобетонних блоків, з теплоізоляцією з мінераловатних плит, з оздоблювальним шаром з тонкошарової штукатурки. Стіни внутрішні – цегляні та з газобетонних блоків. Перегородки – цегляні та з листів гіпсокартону по металевому каркасу із заповненням порожнеч мінераловатними плитами. Двері – металеві, металопластикові та дерев'яні, за ГОСТ та індивідуального виготовлення, засклені та глухі, у звичайному та протипожежному виконанні. Вікна – з металопластикових профілів зі склопакетами та мікропровітрюванням. Підлоги – ламінат, керамічна плитка, лінолеум ТЗІ, бетонні. Стелі підвісні – типу Армстронг. Стелі підшивні – з листів гіпсокартону та рейкові. Покрівля – металева, окремі ділянки покрівлі сусідніх будівель – експлуатовані з гравійним засипанням. Водостік – зовнішній організований. Для зовнішньої обробки стін застосовується тонкошарова штукатурка з наступним забарвленням; цокольна частина облицьовується штучним каменем. В оздобленні приміщень основного призначення передбачено оштукатурювання стін з подальшим фарбуванням стін та стель водоемульсійними фарбами. Стіни приміщень з вологим та мокрим режимом експлуатації облицьовуються керамічною плиткою. В обробці приміщень допоміжного, обслуговуючого та технічного призначення виконується фарбування стель та стін водоемульсійними фарбами. Передбачено заходи щодо забезпечення доступності будівлі для інвалідів та маломобільних груп населення. Огородження сходових маршів – з обох боків. Ліфт вантажопідйомністю 1000кг з розмірами кабіни 1,1 х 1,4 м та шириною дверного отвору 0,9 м. Двері вхідні, тамбурні, на шляхах евакуації та можливого доступу МГН – шириною не менше 0,9 м з порогами висотою не більше 0,25 мм. Глибина вхідного тамбуру запроектована не менше ніж 1,8 м. Ширина коридорів – 1.80м. На першому поверсі – санітарний вузол з універсальною кабіною. Поверхні покриттів вхідних майданчиків та тамбурів - тверде, що не допускає ковзання при намоканні, з поперечним ухилом у межах 1-2%. На тротуарах передбачено місця зі зниженням поребриком. На відкритій автостоянці зарезервовано 1 машиномісце для особистого автотранспорту інвалідів.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Конструктивні рішення щодо реконструкції виробничої будівлі під адміністративно-офісний центр розроблено за матеріалами обстеження конструкцій, фундаментів та обмірних креслень. Реконструкція будівлі передбачена у кілька етапів. Обстеження частини будівлі, реконструкція в якій передбачено на першому етапі, виконано. Виконано візуальне обстеження конструкцій, шурфування ґрунту, проведено випробування міцності конструкцій неруйнівним способом. Обстеження фундаментів здійснено. Частина будівлі, що реконструюється, за адресою: вул. Професора Попова, будинок 23, літера Д - триповерхова, з горищем та технічним підпіллям. Будівля збудована в 1962 році за каркасно-стіновою конструктивною схемою, двопрольотною, з подовжніми фасадними стінами, що несуть, і колонами по середній осі будівлі. Стіни – несучі, з глиняної цеглини М100 на цементно-піщаному розчині М10, зовнішні – товщиною 630 мм, внутрішні – товщиною 380 мм, з розрахунковим опором кладки 1,0 МПа. Стіни з тріщинами, що виникли через температурні деформації залізобетонних та сталевих елементів. Загальний стан стін – працездатний, при обстеженні дефекти та пошкодження не виявлено. Колони – сталеві обетоновані, перетином 510 х 430 мм, з кроком 6м, що складаються із спарених двотаврів №27, з'єднаних накладками. Колони перебувають у працездатному стані. Перекриття – плити з монолітного залізобетону (бетон В22,5) завтовшки 160 мм по залізобетонних балках із жорсткою арматурою. Головні балки – перетином 430 х 510 (h) мм, другорядні – перетином 430 х 340 (h) мм. Перекриття перебувають у працездатному стані, крім окремих ділянок, що зазнали впливу олій, які знаходяться в обмежено-працездатному стані. Сходи - збірні щаблі по сталевих косоурах. Косоури – із сталевих двотаврів №20 із корозією до 10%. Покриття – з дерев'яною кроквяною системою (при реконструкції демонтується). Фундаменти: під колони - стовпчасті, із монолітного залізобетону (бетон В15), із закладенням понад 2,0 м від рівня землі; під стіни - стрічкові, з монолітного залізобетону (бетон В15) та бутової кладки із закладенням більше 1,9 м-коду від рівня землі. Основа фундаментів - піски пилуваті середньої щільності, насичені водою, з такими характеристиками: φII = 25-26 °, е = 0,70, Е = 100-110 кг/см2, з розрахунковим опором – 3,0 кг/см2. Напруга на основі існуючих фундаментів - не більше 2,0 кг/см2. У 2011 році виконано уточнюючі обстеження конструкцій будівлі, за результатами яких категорію технічного стану будівлі, що реконструюється, прийнято - III. Основні надземні конструкції та фундаменти здатні сприйняти додаткові навантаження без посилення, стіни у зоні тріщин вимагають посилення. У проектній документації на реконструкцію передбачено: будову цокольного поверху з поглибленням позначки підлоги на 1,0 м. Для виключення проникнення в цокольний поверх ґрунтових вод і для перерозподілу навантажень на існуючі фундаменти 220 мм(h). Бетон В350, 750, F22,5, W75, робоча арматура А-III. Притискні стінки - товщиною 6 мм, закріплені до існуючих фундаментів, з відміткою верху вище за рівень землі на 120 мм. Гідроізоляція під підошвою плити – рулонна, по верху – проникаючої дії; відновлення гідроізоляції зовнішніх стін будівлі нижче вимощення обмазуванням зовнішніх поверхонь стін цоколя бітумом; будову додаткових стрічкових фундаментів з бетону В22,5, F75, W6, робоча арматура А-III під нові стіни; зміцнення існуючих стін у зоні тріщин стяжними накладками та ін'єктуванням, простінків – сталевими обоймами; будову додаткових отворів у цегляних стінах з перемичками зі спарених швелерів, стягнутих болтами; будову перекриття над цокольним поверхом та додаткового перекриття. Плита - з монолітного залізобетону (бетон В22,5) завтовшки 140 мм і 160 мм по незнімній опалубці з профільованого настилу Н75 сталевими балками. Армування плит прийнято за розрахунком. Сталеві балки – з прокатних двотаврів: поздовжні – з 30Ш1; поперечні – з 25Ш1, з максимальним кроком 3,15 м. Балки перекриттів – з шарнірним кріпленням до існуючих сталевих колон та з шарнірним опиранням на існуючі цегляні стіни; демонтаж покриття; надбудова будівлі із влаштуванням двох додаткових поверхів (у тому числі мансардного поверху). Конструктивна схема надбудови – каркасно-стінова. Каркас - сталевий, неповний, двопрольотний. Колони - зі спарених швелерів № 24у, запроектовані по середній осі будівлі з кроком 5,7-6,0 м з опиранням на існуючі сталеві колони нижче розташованого поверху. Поздовжні та поперечні ригелі – з прокатних двотаврів 40Б1-30Б1, 30Ш1-25Ш1 з шарнірним кріпленням до колон та шарнірним опіром на залізобетонний пояс, запроектований по периметру фасадних стін. Зовнішні стіни завтовшки 400 мм запроектовані з керамзитобетонних блоків D900, В3,5, на розчині М100; будову покриття. Поперечні кроквяні рами – з прокатних двотаврів В25Б1 з шарнірним кріпленням: у зоні конька – на поздовжню раму; по низу – на залізобетонний пояс. Жорсткість і стійкість надбудови забезпечено рахунок спільної роботи наслонних крокв і поперечних балок з несучими стінами; влаштування додаткової сходової клітини та влаштування додаткових маршів (на 6 поверх та на цокольний поверх). Стіни - з повнотілої цеглини М150 на розчині М100 товщиною 250 і 380 мм. Щаблі - збірні залізобетонні за сталевими косоурами, майданчики - плити з монолітного залізобетону (бетон В15, арматура А-III) завтовшки 80 мм; влаштування додаткової шахт ліфта та реконструкція існуючої шахти зі зменшенням початкових габаритів. Стіни - товщиною 250 і 380 мм з повнотілої цеглини М150 на розчині М 100; утеплення існуючих та запроектованих фасадних стін шаром утеплювача товщиною 100 мм з подальшим оштукатурюванням, цоколь – з обробкою штучним каменем. Кріплення утеплювача до існуючих стін – тарілчастими дюбелями. У проектній документації передбачено: збереження існуючої конструктивної схеми будівлі; підвищення жорсткості будівлі шляхом влаштування кесонної плити підлоги цокольного поверху та залізобетонних поясів на рівні додаткових перекриттів на фасадних стінах. У зв'язку із зміною призначення будівлі та зменшенням тимчасових навантажень на існуючі перекриття додаткове навантаження на фундаменти не перевищить 25%. Додаткове осадження існуючих фундаментів не перевищить 1,3 см і негативний вплив на флігелі, що примикають, і будівлі не перевищить допустимих значень. У проектній документації передбачено моніторинг будівництва та навколишньої забудови. Усі роботи передбачено виконувати за детально розробленим проектом виконання робіт (ППР) під наглядом авторів проекту та технагляду замовника. Обстеження надземних конструкцій бічного флігелю будівлі, що примикає до будівлі, що реконструюється, по осі «А» в осях «1-4», реконструкція в якій передбачена в другому етапі, виконані. Флігель побудований за каркасно-стіновою конструктивною схемою, триповерховим, трипролітним, з поздовжніми фасадними стінами і колонами, що несуть, по середніх осях будівлі. Флігель примикає до будівлі, що реконструюється, без улаштування суміжної стіни, з влаштуванням наскрізного проходу через будівлю, з вивішуванням фасадних стін 2 і 3 поверхів на консольних балках. Стіни – несучі, з глиняної цеглини М100 на цементно-піщаному розчині М10, зовнішні – товщиною 520 мм, внутрішні – товщиною 380 мм, з розрахунковим опором кладки 1,0 МПа. Колони - сталеві обетоновані, з кроком 6 м, перетином 320 х 340 мм.