Опис та обґрунтування зовнішнього та внутрішнього вигляду об'єкта капітального будівництва, його просторової, планувальної та функціональної організації

Цей проект передбачає реконструкцію шестиквартирного житлового будинку в одноквартирний житловий будинок. Реконструкція проводиться із збереженням існуючих капітальних конструкцій будівлі, з повним переплануванням всіх приміщень, з надбудовою 4-го поверху та зміною фасаду будівлі. Будинок призначений для проживання однієї сім'ї. Основні архітектурні рішення такі: надбудова будівлі четвертим поверхом; надбудовуваний поверх менший за площею, має дві прогулянкові галереї та покрівлю складної форми, що спирається на колони;  зміна фасадів; на всіх фасадах проектують нові декоративні елементи; на фасаді з боку дитячого садка влаштовується вітражне скління та балкон; повне перепланування будівлі, із збереженням існуючої сходової клітки. Проектована надбудова відповідає вимогам містобудівного регулювання за висотністю. Після реконструкції будинок залишається житловим, але кількість мешканців зменшується, тобто. проектована реконструкція знижує навантаження загальноміську інфраструктуру. Будівля повністю перепланується, із збереженням існуючої сходової клітки. На всіх поверхах розміщуються житлові та нежитлові кімнати, коридори, санвузли. На 3-му поверсі розміщується кухня. Рівень комфортності підвищений - квартира має 4 санвузли з унітазом та раковиною, один санвузол з душем (ванна не потрібна за завданням замовника). Кімнати, що знаходяться під кухнею, під санвузлами, які мають безпосередній вихід на вулицю, віднесені до нежитлових. Це відповідає реальному використанню в квартирах підвищеної комфортності: в таких кімнатах є тренажерні, бібліотеки і т.п. приміщення без постійного перебування людей. Підвал є приміщенням господарського призначення. Четвертий поверх, що надбудовується, має тераси, на які можна вийти з житлових кімнат. Для прокладання інженерних мереж з боку осі 8 влаштована спеціальна шахта. Лючки для доступу до шахти – із суміжних санвузлів. Чорні підлоги. Конструкція підлог за металевими балками наступна: на балки укладаються дощаті лаги, по лагах влаштовується настил зі шпунтованої дошки та стяжка з двох шарів ГВЛ; простір між балками заповнюється мінватою; перекриття знизу підшивається ГКЛ на металевому каркасі. Лаги встановлюються на пружні прокладки із спеціального звукоізоляційного матеріалу або будівельної повсті. У приміщеннях санвузлів і кухні в підлогах влаштовується гідроізоляція з рулонного матеріалу, що виходить на 150мм на перегородки, що захищають ці приміщення. Перегородки та обшивки стін. Основний тип перегородок у проекті – по металевому 100мм каркасу з обшивкою ГКЛ у два шари з кожного боку, з прокладкою мінвати. У санвузлах застосовується вологостійкий ГКЛ. Перегородки встановлюються та обшиваються від чорної підлоги до балок стелі. Зовнішні стіни обшиваються ГКЛ у два шари на 100м металевому каркасі з прокладкою мінвати. По контуру зовнішніх стін та з боку санвузлів між двома шарами ГКЛ укладається пароізоляційний шар із поліетиленової плівки, шви проклеюються спеціальною стрічкою. Всі вузли перегородок та обшивок стін виконуються за СП 55-101-2000 «Огороджувальні конструкції із застосуванням гіпсокартонних листів». Надбудова та покрівля. Стіни надбудови не несуть. Стіни влаштовуються на каркасі з гнутих сталевих оцинкованих профілів з товщиною стінки 2мм; застосовуються спеціальні термопрофілі для зовнішніх стін зі зниженою теплопровідністю по стінці. У площині каркаса укладає утеплювач – напівжорстка мінвата. З вуличного боку каркас закривається спеціальною дифузійною гідроізоляційною плівкою, поверх влаштовується дощате латання, по решету стіна надбудови обшивається покрівельним металевим листом з вертикальними фальцями; з внутрішньої сторони стіна обшивається ГКЛ у два шари, між шарами прокладається пароізоляційний шар – поліетиленова плівка. Простір між зовнішньою обшивкою та утеплювачем виконується вентильованим, для чого знизу та зверху кожної порожнини влаштовуються отвори, що забезпечують вільний рух повітря. Покрівля - утеплена суміщена вентильована. По фермах укладаються дощаті прогони, в площині прогонів - напівжорстка мінвата, зверху укладається спеціальна дифузійна гідроізоляційна плівка, зверху укладаються дощаті лати і контробрешітки; покриття покрівлі – рулонний металевий лист на фальцях; з внутрішньої сторони покрівля обшивається ГКЛ у два шари, між шарами прокладається пароізоляційний шар – поліетиленова плівка. Влаштовуються тераси. Покриття терас утеплене пінополістиролом під стяжкою. На терасах влаштовуються огорожі з балясини, несучі стійки оформляються як декоративні колони. На покрівлі влаштовуються огорожі. Водовідведення з покрівлі - зовнішній неорганізований на тераси. Водовідведення з терас - зовнішній організований по водостічних труб на вулицю. Вікна та вітражі. Всі вікна в будівлі замінюються на нові дерев'яні з двокамерним склопакетом з енергозберігаючим покриттям. Схема відкривання вікон передбачає фіксовані режими мікропровітрювання та провітрювання. Вікна ГОСТ 24699-2002. Установка вікон провадиться за ГОСТ 30791-2002. З боку осі 1 на 2-4м поверхах влаштовується єдиний вітраж. Вітраж - на алюмінієвих утеплених профілях, з двокамерним склопакетом з енергозберігаючим покриттям, без ділянок, що відкриваються. Вітраж складається з вертикальної частини та похилих частин у площині покрівлі.

Обґрунтування прийнятих об'ємно-просторових та архітектурно-мистецьких рішень, у тому числі щодо дотримання граничних параметрів дозволеного будівництва об'єкта капітального будівництва

Прийняті об'ємно-просторові та архітектурно-мистецькі рішення не суперечать встановленим вимогам містобудівного регулювання міста. Правилами забудови та землекористування міста для цього кварталу гранична висота забудови не встановлюється, оскільки квартал віднесено до ЗРЗ-1. Законом «Про межі зон охорони об'єктів культурної спадщини», згідно зі Схемою висотного регулювання (додаток №3) для цього кварталу визначено вимогу висоти на вуличному фронті 23м – на вуличному фронті до ковзана покрівлі 28 м – висота внутрішньоквартальної забудови 33м. Висота будівлі по вуличному фасаду 10.6м, до ковзана покрівлі 15.9 м, що відповідає вимогам Закону.

Опис та обґрунтування використаних композиційних прийомів при оформленні фасадів та інтер'єрів об'єкту капітального будівництва

Проектована реконструкція робить будинок, зараз вкрай нецікавий і позбавлений фасадного декору, більш представницьким і архітектурно значущим. Характер фасадного декору відповідає духу історичних традицій міста.

Опис рішень з обробки приміщень основного, допоміжного, обслуговуючого та технічного призначення

Рішення з обробки приміщень показані на відомості обробки приміщень, лист 15.

Опис архітектурних рішень, що забезпечують природне висвітлення приміщень із постійним перебуванням людей

Усі житлові кімнати мають вікна. Площа вікон щодо площі підлоги варіюється від 1:7 (найгірше значення, у приміщенні 303), до 1:2 (в надбудовному поверсі), що відповідає нормативним вимогам. При надбудові інсоляція та КЕО для нормованих приміщень у суміжних будинках не виходять за допустимі нормами значення. Розрахунок інсоляції та КЕО у складі проекту.

Опис архітектурно-будівельних заходів, що забезпечують захист приміщень від шуму, вібрації та іншого впливу

Оскільки будівля є одноквартирною, всі внутрішні стіни, перегородки та перекриття є внутрішньоквартирними. За вимогами СП 23-103-2003 для будівлі, що проектується, є нормованими наступні конструкції: перекриття між кімнатами в квартирі – Rw 43 дБ, Lnw 68 дБ; перегородки між кухнею та кімнатами, між кімнатами - Rw 41 дБ; перегородки між кімнатами та санвузлом - Rw 47 дБ; вікна – від 15 до 30 дБа, залежно від рівня шуму від транспорту. Тип перегородок, що застосовується, згідно СП 55-101-2000, табл. 4 допускається застосування при Rw 47 дБ, тобто. відповідає нормативним вимогам. Параметри типу перекриття визначаються розрахунком і складають Rw 45 дБ, Lnw 69 дБ; при розрахунку враховується звукоізоляційний характер покриття підлоги (лінолеум), наявність пружних прокладок під лагами, наявність додаткового шару мінвати, що заповнює порожнечі між балками. Параметри вікон визначаються виробником та підтверджуються під час постачання вікон необхідними сертифікатами.

Описання рішень з декоративно-художнього та кольорового оздоблення інтер'єрів

Справжнім проектом визначається лише чорнове оздоблення приміщень, фінішне оздоблення – на вибір мешканців будинку.