Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

 Будинок, що реконструюється, - окремостоящий, триповерховий, без горища, з підпіллям, орієнтовна дата побудови - 1965 рік (типовий проект 2Лг-06-1). Будівля складної форми у плані. Стоїть на рельєфі, що знижується до головного фасаду. З боку головного фасаду передбачено стилобат із відкритими сходами. Стіни цегляні, покриття плоске суміщене, рулонна покрівля. Висота будівлі 17,16 м. За відносну позначку 0.000 прийнято позначку чистої підлоги фойє першого поверху. Проектною документацією в процесі реконструкції передбачається: частковий демонтаж та заміна існуючих конструкцій стилобату, перекриттів, покриття, вітражного скління, зовнішніх та внутрішніх стін, заміна ферм над великою залою, демонтаж майданчиків та сходових маршів; прибудова нової 3-поверхової частини будівлі - складної у плані, з підвалом (позначка підлоги підвалу -7.350) в осях 14-17; прибудова нової 2-поверхової частини будівлі в осях П-Т1; будову нових сходових клітин, відкритих сходів, ліфтів та підйомників; демонтаж та відновлення конструкцій сцени; заміна обладнання залу для глядачів; будову технічного майданчика на позначці 11.25; демонтаж та заміна конструкцій, що знаходяться в аварійному стані (підлоги, перегородки, окремі ділянки цегляної кладки зовнішніх стін та окремі ділянки міжповерхових перекриттів); заміна покриття та покрівлі з виконанням нового суміщеного покриття та рулонної покрівлі, влаштування технічних надбудов у рівні покрівлі; будову огорожі нормативної висоти по периметру покрівлі та внутрішнього водостоку; перепланування приміщень будівлі з демонтажем та зведенням нових перегородок та стін; часткове закладання віконних та дверних отворів, влаштування нових дверних отворів у існуючих цегляних стінах; будову вітражного скління; демонтаж вимощення по периметру будівлі та виконання нового вимощення шириною 1,0 м. Конфігурація стилобату змінюється, передбачаються нові сходи та пандуси. Після реконструкції будівля – триповерхова, без горища, з технічним підпіллям, підвалом. Висота будівлі від рівня землі до верху парапету – 22,01 м. Будівля – складна у плані з габаритними розмірами 86 м х 48 м. У будівлі запроектований блок громадських приміщень та блок адміністративно-побутових приміщень, кожен блок має незалежні комунікаційні вертикальні та горизонтальні зв'язки для поділу потоків відвідувачів будівлі, працівників та персоналу. Позначка підлоги підвалу - змінна, від -7,350 до -1,200. У підвалі будівлі запроектовані такі приміщення: Малий зал зі сценою 6 х 9 м на позначці -7,350, висота зали 5,55 м; гардероби для відвідувачів, санвузли; музей медіатехніки з розмірами 15 х 9 м та висотою 3,6 м із підсобними приміщеннями на позначці -5,400; майстерня висотою 3,6 м на позначці -5,40; приміщення зберігання, завантажувальна на позначці -2,64; хореографічний зал висотою 3,92 м на позначці -1,200 з роздягальнями, санвузлами, душовими, приміщенням для репетицій, студією звукозапису та приміщенням для зберігання музичних інструментів; пост охорони; інженерно-технічні приміщення, включаючи водомірний вузол з насосною, пожежну посаду, диспетчерську, ТП, ІТП. Позначка підлоги 1 поверху – змінна, від -0,700 до +3,600. На першому поверсі будівлі передбачено розміщення кількох груп приміщень, що функціонально об'єднані між собою. Головний вхід з касовим вестибюлем, гардеробом, приміщенням охорони, фойє – на позначці –0,700. Велика зала на позначці 0,000 зі сценою, призначена для проведення концертів, кінопоказів, культурно-масових заходів. Зал з розмірами в плані 29 х 23,07 м є двосвітлом простором і включає партер на 735 місць і балкон на 257 місць. Висота зали до підвісної стелі у зоні партеру 11,0 м. Для входу в зал для глядачів передбачені фойє з лівої і правої сторони від зали мають самостійні виходи назовні. Частина крісел у залі виконуються знімними збільшення вільного простору перед сценою під час проведення культурно-масових заходів. Демонстраційна зала на позначці -0,700, висотою 3,6 м, призначена для проведення виставок, розміщення експозицій. Зона відпочинку гостей фестивалів та артистів з кімнатами душовими та санвузлами. На першому поверсі також передбачено розміщення кафетерію, медичного кабінету, технічних приміщень апаратних на позначці +3,600 (апаратна, світлопроекційна, відеопроекційна, звукоопераційна, апаратна для мереж зв'язку, апаратна телевізійної студії), офісних та допоміжних приміщень роботи адміністративних та технічних служб центру, у тому числі кабінетів, переговорних, санвузлів та побутових приміщень персоналу. Висота приміщень 1 поверху – 3,0 – 4,1 м. Позначка підлоги 2 поверхи – змінна від +4,000 до +7,200. На другому поверсі розміщуються: фойє, обладнане трансформованим сценічним майданчиком; музей рок-культури на позначках +4,000 та +6,320; гримерні з примикаючими до них санвузлами на позначках +4,000 та +6,320; балкон великого залу на позначці +6,620 з фойє, що має ступінчасту структуру з відмітками рівнів від +4,00 до +6,320; телевізійна студія, кабінети, санвузли для відвідувачів та персоналу на позначці +7,200. Висота приміщень 2 поверхи – 3,0-5,4 м. На позначці +11,550 передбачено проміжний рівень із розміщенням приміщення для зберігання люмінесцентних ламп. Позначка підлоги 3 поверхи +15,630. На третьому поверсі запроектовані кафе з підсобними та виробничими приміщеннями, гардероб та санвузол для відвідувачів, приміщення для ремонту та зберігання світильників. Висота приміщень 3 поверхи – 3,3-3,5 м. На позначці +14,590 запроектовано технічну надбудову для прокладання інженерних комунікацій та розміщення венткамери. У будівлі передбачено 4 сходові клітки, дві відкриті сходи, дві відкриті металеві сходи 3-го типу. У будівлі передбачено значну кількість окремих сходових маршів з кількістю сходинок у кожному не менше трьох та пандусів з ухилом не більше 5% для доступу на різні рівні поверхів та підвалу. У будівлі передбачено 2 ліфти, один з яких пасажирський, другий - вантажопасажирський з можливістю транспортування людини на носалки, 4 підйомники для інвалідів та вантажний підйомник для завантаження продуктів. Зовнішні стіни – існуючі цегляні з утепленням мінераловатними плитами та залізобетонні з утепленням мінераловатними плитами з обробкою шаром штукатурки, пофарбованої в масі, а також навісні з «сендвіч»-панелей по металевому каркасу. Цоколь облицьовується панелями з фібробетону. Стилобат облицьовується гранітними плитами. Перегородки – залежно від функціонального призначення приміщень: цегляні, ГКЛ та ГКВЛ за металевим каркасом. Заповнення віконних отворів - металопластикові віконні блоки із двокамерними склопакетами. Вітражне скління – алюмінієвий профіль із заповненням однокамерними склопакетами. Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення приміщень із матеріалів, що мають гігієнічні та пожежні сертифікації відповідності на застосування. У приміщеннях з вологим режимом передбачена гідроізоляція підлоги із закладом на стіни на 300 мм та облицювання підлоги та стін керамічною плиткою. Покрівля – рулонна. Водостік – внутрішній. Покриття – плоске, суміщене. На покрівлі запроектовано металеву огорожу. Проектною документацією передбачено заходи щодо забезпечення життєдіяльності маломобільних груп населення. Передбачено 2 машиномісця для інвалідів у пішохідній доступності, не далі 50 місць від входу до будівлі. Шляхи руху МГН по ділянці передбачені по рівній, антиковзкій поверхні, на перепадах рельєфу та перетинах шляху руху з проїздом передбачені пандуси та зниження бордюрного каменю. Передбачено доступ на перший поверх по пандусу, на всі поверхи будівлі на ліфтах та витягах. Глибина тамбурів, доступних МГН, передбачена щонайменше 1,8 м при ширині щонайменше 2,2 м. Глибина простору для маневрування крісла-коляски перед дверима при відкритті "на себе" запроектована не менше 1,2 м, при відкритті "до себе" - не менше 1,5 м при ширині не менше 1,5 м. У партері великої зали у першому ряду передбачено 8 місць для інвалідів на кріслах-візках. Запроектовані санітарні вузли з універсальними кабінами для МГН та пожежобезпечні зони на кожному поверсі будівлі. У будівлі запроектовано спеціальний гардероб для МГН.

 Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Виконано обстеження конструкцій будівлі, в якій розміщувався кінотеатр «Прибій». Відповідно до технічного висновку з обстеження існуючих конструкцій, будівля кінотеатру побудована у 1965 році за проектом ВАТ «ЛенНДІпроект» за каркасно-стіновою конструктивною схемою. Будівля – 1-3-поверхова з цокольним поверхом у вигляді стилобату. У 1987 році у будівлі проведено вибірковий капітальний ремонт. На момент обстеження будинок експлуатується. Конструктивна схема будівлі – каркасно-стінова. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою поздовжніх та поперечних стін та каркасу з дисками перекриттів та покриття. Зовнішні стіни – несучі з глиняної цегли на цементно-піщаному розчині, товщиною 510-780 мм, з розрахунковим опором кладки 1,5 МПа. Тріщини у стінах сходів розкриттям до 4 мм утворилися через температурні деформації, різну завантаженість стін та нерівномірне осідання фундаментів. Загальний стан стін – працездатний, стін сходів в осях «1-3» – обмежено працездатний. Внутрішні стіни – несучі з глиняної цегли, товщиною 510 мм. Колони: залізобетонні – перетином 400 х 400 мм; із сталевих оштукатурених труб, заповнених бетоном, діаметром 350 мм (у фойє, у входах до зали – діаметром 450 мм), опори сцени - із порожніх сталевих труб діаметром 540 мм. Балки - монолітні залізобетонні перетином 400 х 400-600 (h) мм з опорою на колони та стіни. Бетон В30 Перекриття – збірні залізобетонні ребристі та пустотні плити. Бетон В25 Загальний стан перекриттів – працездатний, перекриття стилобату – аварійний. Балкони – збірні залізобетонні плити завтовшки 120 мм по залізобетонних балках та бетонне заповнення по сталевих зварних балках із двома стінками змінної висоти. Залізобетонні балки – однопрольотні, змінної висоти, з односторонньою консоллю вильотом 1,83 м, з кроком 3,05 м. 24 м. По нижньому поясу ферм закріплена підвісна стеля. Ферми перебувають у аварійному стані. Частина покриття – з дерев'яними кроквами. Загальний стан покриття – працездатний. Елементи сходів - збірні щаблі по сталевих косоурах. Щаблі стилобату частково зруйновані. Фундаменти стін – стрічкові, із збірних залізобетонних фундаментних плит та фундаментних стінових блоків, із заглибленням підошви на 2,7 м від поверхні землі. Фундаменти – з бетону В20. Фундаменти перебувають у працездатному стані. Основа фундаментів та фундаменти здатні сприйняти збільшення існуючих навантажень на 6%-8%. За даними динамічного зондування ґрунтів та лабораторних визначень, в основі фундаментів залягають піски пилуваті від пухких до середньої щільності з домішкою органіки з такими характеристиками: φII = 26-30°, с = 0–0,04 кг/см2, е = 1,07 -0,622 з розрахунковим опором 1,63-2,42 кг/см2. Напруга в основі фундаментів 1,11-1,55 кг/см2. Відповідно до інженерно-геологічних досліджень, ґрунтові води не агресивні до бетону нормальної проникності. Максимальне положення рівня ґрунтових вод – на глибині 1,0 м від поверхні землі. Ґрунтові води слабоагресивні за водневим показником до бетону нормальної проникності. Виконаний перевірний розрахунок існуючих конструкцій. Розрахунком встановлено, що здатність стін, колон, перекриттів, фундаментів, що несе, достатня для сприйняття існуючих і проектних навантажень, крім аварійних конструкцій, які рекомендовано замінити. Категорія технічного стану існуючої будівлі прийнята – 2. Проектною документацією передбачено реконструкцію залу для глядачів: заміну плити сцени та плити підлоги зали. Перекриття – плита з монолітного залізобетону завтовшки 200 мм з спиранням на цегляні стіни. Бетон В30, арматура А400, А240; заміна залізобетонних конструкцій покриття зали на сталеві. Сталь С345 та С255. Ферми - прольотом 24 м, заввишки 2,72-2,52 м, з кроком 3,0 по довжині складові. Пояси ферм – із прокатних двотаврів, підкоси – із спарених прокатних куточків, стійки – із замкнутих гнуто-зварних профілів. Розпірки по нижньому та верхньому поясі ферм - із замкнутих гнуто-зварних профілів. Вертикальні зв'язки жорсткості із площини ферм – із прокатних куточків. Покриття – плити з монолітного залізобетону за профільованим настилом Н75-750-0.8 загальною товщиною 245 мм. Бетон 25, арматура А400, А240; демонтаж стіни по осі «14» з влаштуванням нової стіни товщиною 380 мм з цегли 1НФ/125/1.8/35, кладка - на розчині М75. Розбирання передбачено із збереженням ділянок у зоні примикання до інших стін; посилення стін по осі «В» та осі «Н»; влаштування двох шахт ліфтів із монолітного залізобетону з товщиною стінок 150 мм. Бетон 30, арматура А400, А240; пристрій резервуару з монолітного залізобетону для води. Стіни резервуару товщиною 200 мм, днище – товщиною 300 мм. Бетон 30, W12, арматура А400, А240; вбудовування сходів з першого поверху до другого; пристрій додаткового об'єму над залом для глядачів. Конструктивна схема надбудови – каркасно – зв'язкова. Каркас – сталевий. Стійки – із прокатних двотаврів та замкнутих гнуто-зварних профілів. Балки – з прокатних двотаврів та швелерів. Вертикальні зв'язки жорсткості – із прокатних куточків; посилення стін існуючого підвалу в зоні прорізів сталевими обоймами; Проектною документацією передбачено реконструкцію допоміжних приміщень: демонтаж стіни по осі 2 до відносної позначки +3,520 з влаштуванням нової стіни товщиною 510 мм з цегли 1НФ/125/1.8/35, кладка - на розчині М75; демонтаж перекриття в осях «1-3» на позначці +6,570 з влаштуванням нового з позначкою верху плити +7,100. Перекриття - плита з монолітного залізобетону товщиною 200 мм, з опорою на цегляні стіни опорними ділянками шириною 400 мм з кроком 2,5 м з одного боку та з суцільним опором з іншого боку. Бетон В30, арматура А400, А240; демонтаж покриття в осях «1-3» на позначці +9,640 з влаштуванням нового з позначкою верху плити +10,700 за типом перекриття на позначці +7,100; утеплення фасадних стін мінераловатними плитами завтовшки 150 мм; оздоблення фасадних стін тонкостінним штукатурним шаром, у зоні цоколя – панелями з фібробетону, стилобату – гранітом; заміна конструкцій сходів в осях «1-3/Б-В» та «1-3/Н-П». Марші та майданчики – з монолітного залізобетону.