Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Будівля, що реконструюється, для розміщення в ньому багатофункціонального торгово-розважального центру знаходиться в кварталі забудови, що склалася, обмеженого вулицями. Будинок окремостоящий, двоповерховий, цегляний, із залізобетонними перекриттями та металевими клепаними фермами над залом, без підвалу, прямокутний у плані, збудований у 1883 році. У процесі експлуатації провадився капітальний ремонт будівлі. Під'їзд та доступ до будівлі здійснюється з боку головного фасаду з вулиці, орієнтованого на захід, а також є під'їзди з боку південного та північного фасадів. Будівля не є об'єктом культурної спадщини. На відстані 21 і 24 м від будівлі, що реконструюється, знаходяться об'єкти культурної спадщини. За розділом проекту Том 12 «Заходи щодо забезпечення збереження об'єктів культурної спадщини», зона впливу реконструкції на об'єкти культурної спадщини складає 8,1м, навколишні об'єкти культурної спадщини знаходяться за межами зони впливу будівельних робіт, що проектуються. Проектною документацією передбачено реконструкцію будівлі під багатофункціональний торгово-розважальний центр для організації проведення урочистих заходів, змагань з боулінгу та більярду. Передбачено продаж кулінарних та кондитерських виробів у блоці ресторану. За відносну позначку 0,000 прийнято позначку рівня чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 13,85. На підставі технічного обстеження будівлі проектною документацією передбачено: збереження основних несучих конструкцій, що перебувають у працездатному стані; реконструкція великого двосвітлого залу кінотеатру з поділом на два поверхи міжповерховим перекриттям з опорою на колони на першому поверсі. дві прибудови до будівлі з боку північного фасаду розмірами в осях 4,3х11,8 м та 4,0х2,9 м зі скатними покрівлями та стінами з пористих бетонів, з вітражним склінням по металевому каркасу. будову козирків над входами з боку південного та північного фасадів; перепланування приміщень з демонтажем перегородок та влаштуванням нових; утеплення зовнішніх стін мінераловатною плитою. Проектною документацією передбачено розміщення у приміщенні трьох функціональних блоків: блок приміщень ресторану, блок приміщень центру розваг, блок адміністративних приміщень. Висота будівлі від планувальної позначки землі до ковзана покрівлі 13,825 м-коду, зберігається існуюча. На першому поверсі запроектовано: хол, гардероб, вестибюль, технічні приміщення для експлуатації будинку (тепловий пункт, водомірний вузол, електрощитова), блок приміщень ресторану з виробничими, допоміжними та санітарно-побутовими приміщеннями; блок приміщень центру розваг з холами, приміщенням охорони, гардеробами, роздягальнями, санітарними вузлами, залами більярду, багатофункціональним залом, коморами та допоміжними та адміністративними приміщеннями персоналу. На другому поверсі запроектовано: хол, приміщення ресторану ( зона відпочинку, кабінети адміністрації) з внутрішніми сходами, що сполучає із залом ресторану першого поверху, блок приміщень центру розваг з приміщеннями: холами, залами та зонами для боулінгу, технічними приміщеннями, приміщенням зберігання. ; блок адміністративних приміщень із санітарними вузлами. На горищі запроектовано венткамера. Вертикальний зв'язок між поверхами та евакуація з будівлі запроектована по сходових клітинах типу Л1, що мають виходи назовні. Виходи на покрівлю передбачені з горища. Висота приміщень від підлоги до стелі: першого поверху від 3,00 до 6,70 м, другого поверху від 2,8 до 4,8 м. Перегородки цегляні та гіпсокартонні по металевому каркасу із заповненням порожнеч мінераловатною плитою. Вікна - металопластикові із заповненням двокамерними склопакетами. Внутрішнє оздоблення приміщень із матеріалів, що мають гігієнічні та пожежні сертифікати відповідності, залежно від призначення приміщень.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

 Відповідно до технічного обстеження компанії, що має свідоцтво про допуск, будівля побудована в 1883 році за стіновою конструктивною схемою. Зовнішні та внутрішні стіни – цегляні товщиною 590÷750 мм із керамічної цегли на цементно-вапняному розчині. Розрахунковий опір кладки R=10 кг/см2. Технічний стан стін – працездатний. Перекриття – збірні дрібнорозмірні залізобетонні плити за металевими балками з двотавра № 22 та бетонні за зварними металевими двотавровими балками заввишки 600мм та шириною полиці 400мм. Несуча здатність конструкцій перекриття є достатньою для сприйняття навантажень після реконструкції. Технічний стан конструкцій перекриттів – працездатний. Покриття (дах) – дерев'яні крокви з колоди діаметром 160÷180 мм, що спираються через дерев'яні прогони та стійки на цегляні стіни та металеві ферми. Несуча здатність конструкцій покриття є достатньою для сприйняття навантажень. Технічний стан металевих конструкцій покриття – працездатний. Технічний стан дерев'яних конструкцій – обмежено працездатний. Фундаменти – стрічкові з бутового каменю на вапняному розчині із глибиною закладення 1,5÷2 м (ширина підошви фундаментів 700÷1300 мм). Основа стрічкових фундаментів – суглинки легкі пилуваті м'якопластичні з Е=9 МПа, с=14 кПа, φ=14. Розрахунковий опір ґрунтів основи стрічкових фундаментів R=1,94 кг/см2. Тиск на грунт основи трохи більше р=1,86 кг/см2. Проектом передбачено посилення існуючих конструкцій покриття установкою накладок із дощок з двох сторін та часткова заміна мауерлату та кроквяних ніг. Проектом передбачено влаштування нового перекриття з установкою нових колон та внутрішньої стіни та двох прибудов. Колони з металевих круглих труб 325х8 мм та спарені двотаври 25Б2. Сталь С245. Стіна з цегли товщиною 770 мм (цегла марки КОРПО 1НФ/100/2,0/75 на розчині М75). Балки запроектовані зі спарених двотаврів 30Б2÷35Б2 та одиночних 25Б2 за СТО АСЧМ 20-93. Сталь С245. Перекриття – плита з монолітного залізобетону товщиною 80мм. Бетон В20 Фундаменти під колони – стовпчасті із монолітного залізобетону. Бетон В20, W6, F100. Прибудови запроектовані за каркасною та стіновою конструктивною схемою. Колони (стійки) та балки – металеві із гнутозварної труби 150х100х5 за ГОСТ 30245-2003. Сталь С245. Зовнішні стіни – вітражне скління (цокольна частина з цегляної кладки товщиною 510 мм (цегла марки КОРПО 1НФ/100/2,0/75 на розчині М75) з облицюванням путіловською плитою) та газобетонна стіна товщиною 200÷300мм, D600 . Просторова жорсткість і стійкість приладів забезпечується спільною роботою стін, жорстких дисків покриття та сполучення зі стінами існуючої будівлі. Фундаменти – стрічкові із монолітного залізобетону. Бетон В20, W6, F100. Розрахунок несучих конструкцій виконаний на ЕОМ за програмою SCAD і вручну за формулами БНіП. Відносна позначка 0.00 відповідає абсолютній відмітці +13.85 м. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні дослідження підставою фундаменту служать суглинки легкі пилуваті стрічкові м'якопластичні з φ=14°, з =0,14 кг/см2, Е=90 кг/см2.  Розрахунковий опір ґрунту основи R=2,07 кг/см2. Тиск на грунт основи трохи більше р=0,86 кг/см2. Максимальний рівень ґрунтових вод на глибині 0,8м. Ґрунтові води неагресивні до бетону нормальної проникності.

Інженерне обладнання, мережі інженерно-технічного забезпечення, інженерно-технічні заходи

Водопостачання будівлі, що реконструюється, передбачено відповідно до договору на відпуск питної води та прийом стічних вод та забруднюючих речовин. Подача води передбачена від комунального водопроводу Ø500 мм на вулиці по одному вводу Ø100мм. На введенні передбачено встановлення водомірного вузла II-100.сч.40(сч.50) за типовою серією ЦИРВ 02А.00.00.00 (аркуші 46, 47) з обвідною пожежно-резервною лінією. На пожежно-резервній лінії встановлюється електрозасувка. Гарантований тиск у точці приєднання – 36,0 м вод. ст. Розрахункова витрата холодної води – 13,19 м3/добу, у тому числі: на господарсько-питні потреби – 11,49 м3/добу; на полив території – 1,70 м3/добу. Для будівлі запроектовано об'єднану систему господарсько-питного та протипожежного водопроводу. Потрібний напір для системи господарсько-протипожежного водопроводу: при господарсько-питному водоспоживання – 17,0 м вод. при пожежогасінні – 24,0 м в. ст. Система господарсько-протипожежного водопроводу – тупикова. Для поливу території по периметру будівлі встановлюються крани поливні Д=25 мм. Витрати води на внутрішню пожежогасіння будівлі – 2,5 л/сек. Кількість пожежних кранів Д=50 мм – 12 штук. Для влаштування системи господарсько-протипожежного водопроводу вибрано сталеві водогазопровідні оцинковані труби за ГОСТ 3262-75*. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння будівлі – 20 л/сек. Зовнішнє пожежогасіння передбачене із пожежних гідрантів на мережі комунального водопроводу. Схема гарячого водопостачання – безпосередній водорозбір із теплової мережі. Розрахункова витрата гарячої води на господарсько-питні потреби – 5,82 м3/добу. Температура гарячої води – 650С. Для влаштування системи гарячого водопроводу вибрано сталеві водогазопровідні оцинковані труби за ГОСТ 3262-75*. Відведення побутових стоків обсягом 17,27 м3/сут передбачено у внутрішньоквартальну мережу побутової комунальної каналізації Ø340мм по набережній Комсомольського каналу. Для прокладання зовнішніх мереж побутової каналізації обрані поліпропіленові труби «Pragma». Відведення дощових стоків із витратою 26,05 л/сек передбачено до мережі комунальної дощової каналізації Ø500мм на вулиці Культури. Дощові стоки з території автостоянки проходять очищення від завислих речовин та нафтопродуктів на фільтруючих патронах НВП «Поліхім», що встановлюються у дощових колодязях. Для прокладання зовнішніх мереж дощової каналізації обрані поліпропіленові труби «Pragma». Для будівлі запроектовані системи побутової каналізації; внутрішніх водостоків; виробничої каналізації від кафе На випуску виробничої каналізації від кафе передбачено встановлення жироуловлювача EURO REK Omega NS4 (фірми «Wavin-Labko») продуктивністю 4,0 л/сек. Для влаштування системи побутової та виробничої каналізації обрані: чавунні розтрубні труби фірми «Дюкер» (Німеччина) – для прокладання стояків; проліпропіленові труби Wavin НТ-ED – для прокладання горизонтальних трубопроводів. Джерелом живлення торговельно-розважального центру (ТРЦ) згідно з чинним договором зі збутовою компанією є електричні мережі загального користування, системи централізованого електропостачання (СЦЕ), клас напруги 0,4 кВ з точками приєднання в кабельних кіосках 0,4 кВ, що розташовані на стіні будівлі по двох кабельним лініям 2 (4х240 мм2) типу АПБбШп до ГРЩ будівлі ТРЦ.СЦЭ забезпечує електроприймачі за другою категорією надійності, розрахункова потужність електроприймачів всіх категорій ТРЦ у нормальному режимі становить 333,18 кВ∙А.Розрахункова потужність систем безпеки (по першій категорії Післяаварійний режим забезпечується від локальних джерел, незалежних від джерела нормального режиму. Усі електроприймачі розподілені за двома секціями двосекційного ГРЩ та у нормальному режимі отримують живлення від СЦЕ. Кошти обліку встановлюються у ГРЩ. Пристрій розподільних та групових мереж - виконані за нормативами, захисні апарати встановлюються на ГРЩ та місцевих щитках, апарати управління освітленням та розетки для переносних електроприймачів – на стінах. Система заземлення відкритих провідних частин електрообладнання – за допомогою провідників РЕ-типу в системі ТN-S (роздільна). Система зрівнювання та вирівнювання потенціалів відповідають нормативам. Прийняті схемно-конструктивні рішення електроустановки, що проектується, забезпечують електробезпеку некатегорованого (відвідувачів тощо) та експлуатаційного персоналу (тверда ізоляція, відключення нестаціонарних процесів, відсутність напруги дотику та ін.). Блискавкозахист будівлі передбачений шляхом укладання блискавкоприймальних металевих ґрат на покрівлі будівлі та спусків приєднання її до заземлювача. Відповідно до листа замовника теплові навантаження та схема теплопостачання залишилися без змін. Проектна документація із теплопостачання не змінилася. Температура теплоносія для систем опалення та вентиляції 95/70оС. Система опалення однотрубна вертикальна з верхнім розведенням. Магністралі, що подають, проходять по горищі, зворотні – біля підлоги першого поверху. Опалювальні прилади – секційні біметалеві радіатори типу ALP. Запірно-регулююча арматура фірми Danfoss. Трубопроводи сталеві водогазопровідні та електрозварні. На головних входах встановлено повітряно-теплові завіси. Вентиляція корпусу припливно-витяжна з механічним спонуканням. Повітрообмін визначено за умови подачі санітарної норми зовнішнього повітря на людину за нормами відповідних нормативних документів. У приміщенні кухні повітрообмін визначено з умови асиміляції теплонадлишків, передбачено місцеві відсмоктування від обладнання з виділенням тепла, запахів їжі. Передбачені самостійні витяжні системи для обідньої зали, зали боулінгу, більярдних, галереї та офісних приміщень. Для забезпечення комфортних умов у приміщеннях боулінгу, більярдної, зон відпочинку передбачена система кондиціювання на базі спліт-систем. Хлодогент - фріон R410A. Для приміщень галереї та обідньої зали передбачено секцію охолодження в припливних установках П1 та П2, хладогент – R22. Зовнішні блоки розташовуються на бічному та задньому фасаді будівлі. На випадок пожежі передбачено димовидалення у більярдних, приміщенні боулінгу, зоні відпочинку, галереї та темних коридорах. У проекті прийнято вентобладнання імпортного та вітчизняного виробництва. Вентустановки розташовуються у венткамерах та підшивних стелях та забезпечені шумоглушниками. На об'єкті організовано діючу мережу радіофікації відповідно до договору. Ємність існуючої мережі – 1 радіоточка.