Архітектурно-планувальні рішення

Проект реконструкції існуючої чотириповерхової адміністративно-виробничої будівлі виконано на підставі та відповідно до вимог технічного завдання, затвердженого Замовником. Існуюча адміністративно-виробнича будівля є прямокутним у плані корпусом з розмірами в плані 103,9 м х 31 м, з прибудовою з боку двору в плані наближається до квадрата з розмірами 24 м х 18 м. Стіни будівлі з червоної цегли пофарбовані в бежевий колір. Конструктивна схема будівлі є неповним каркасом (Серія ІІ-04) з несучими зовнішніми цегляними стінами. Будівля з технічним п'ятим поверхом (в осях 4-18/В – Е), в якому розміщені машинні приміщення ліфтів та вентиляційні камери та підвалом, в якому розташовуються теплоцентр, вузли введення водопроводу, насосна та притулок (в осях 8-13/Е- Л). Будівля обладнана трьома сходами з першого до четвертого поверху, що розташовуються в сходових клітках та забезпечують вихід безпосередньо назовні через тамбур, а також двома ліфтами – вантажним (в осях 9-10/Д-Е) та пасажирським (в осях 3-4/Г- Д). В осях 12 – 14 розміщуються сходи у притулку. В даний час в будівлі розташовуються різні організації, що орендують приміщення для різних цілей. Покрівля плоска з внутрішнім водовідведенням. Відносна позначка чистої підлоги першого поверху 0.000 відповідає абсолютній позначці +11.800. Проект реконструкції розроблено на матеріалах інженерного обстеження основних несучих конструкцій будівлі. Передбачається повне поверхове перепланування існуючої будівлі та надбудова п'ятого поверху із збереженням функціонального призначення – адміністративно-виробнича будівля. На першому поверсі будівлі розміщуються виробничі приміщення сервісного центру з ремонту, налагодження та обслуговування електронно-обчислювальної техніки, кафе на 90 місць. На другому поверсі розміщуються виробничі приміщення зі збирання та налагодження комп'ютерів та супутні виробництва приміщення. На третьому та четвертому поверхах розташовуються офісні приміщення. На п'ятому поверсі для працівників, які працюють в адміністративно-виробничій будівлі, розміщено конференц-зали, приміщення для відпочинку та релаксації. Будівля обладнується додатково двома пасажирськими ліфтами, двома (внутрішніми та зовнішніми) сходами, що з'єднують перший і другий виробничі поверхи, що мають виходи безпосередньо назовні. Проект реконструкції адміністративно-виробничої будівлі розроблявся відповідно до містобудівного плану земельної ділянки. Будівля, що реконструюється, знаходиться на ділянці, розташованій у територіальній підзоні ТПД1_2, яка призначена для розміщення об'єктів виробничого, складського призначення, інженерної інфраструктури IV та V класів небезпеки. Максимальна висота не більше 54 м-коду, максимальна загальна площа для об'єктів нежитлового призначення не встановлюється. У вирішенні фасадів застосовано систему «вентильованих фасадів» з активним склінням з боку вулиці, перший поверх акцентований застосуванням панелей з керамограніту. Бічні фасади панелі – «Алюко-бонд», дворові фасади виконуються із застосуванням панелей із низькопрофільного профнастилу. Застосування вентильованих фасадів обумовлено такими факторами: відповідальним у містобудівному плані становищі будівлі, що вимагає більш високої якості фасадів, ніж існуючі, а також з міркувань утеплення контуру зовнішніх стін будівлі, оскільки товщина цегляної цегляної кладки не забезпечувала необхідного теплозбереження. Інтер'єри приміщень цим проектом не вирішувалися. Інтер'єр вхідної вестибюльної групи розроблявся за окремим проектом. Оздоблення приміщень як виробничого, так і офісного призначення виконувалася за новозбудованими перегородками з гіпсокартонних листів по металевому каркасу обклеюванням «Рауфазером» з подальшим забарвленням воднодисперсними складами. У приміщеннях з вологим режимом перегородки виконуються з керамічної цегли з наступним оштукатурюванням і забарвленням водостійкими фарбами. В інших приміщеннях з вологим режимом – перегородки з вологостійких гіпсокартонних листів GKBi по металевому каркасу з наступним облицюванням керамічною плиткою. У існуючих приміщеннях допоміжного призначення - тепловий пункт, водомірний вузол, щитові шари штукатурки видаляються, стіни оштукатурюються цементно-піщаним розчином, і фарбуються водостійкими фарбами.

Шумозахисні заходи.

У проекті використано високоякісне імпортне обладнання провідних вентиляційних фірм, що має гарні шумові характеристики. Крім того, були передбачені наступні заходи:
1. Вентиляційне обладнання припливних установок встановлено у звукоізольованих секціях.
2. Припливно-витяжні агрегати встановлюються на підлоги, що плавають, венткамер.
3. Повітрозабірні шахти мають звукопоглинаючу ізоляцію.
4. Внутрішні стіни венткамерів звукоізольовані.
5. До вентиляторів та після них встановлюються секції шумоглушення або шумоглушники на повітроводах.
6. Дахові вентилятори встановлюються на шумопоглинаючі короби.
7. Вентилятори з повітропроводами з'єднуються через гнучкі вставки.
8. Канальні вентилятори, що встановлюються за стелею, мають низький рівень звукового тиску.
9. Зовнішні блоки кондиціонерів, що встановлюються на покрівлі, мають низький рівень звукового тиску.
10. Кріплення вентобладнання та повітроводів до стелі виконуються на віброізолюючих підвісках.
11. Кріплення до сієн виконується через гумові прокладки.
12. Місця проходів через стіни та перекриття віброізолюються мінераловатною плитою або силіконом.
13. Отвори під повітропроводи виконувати більше повітроводів на 5 см. з усіх боків.
Навколо будівлі виконується вимощення шириною 900 мм. 3а відносну позначку 0,000 прийнята позначка чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відм. 11,800. Геологічна будова ділянки характеризується наступним напластуванням ґрунтів: з абсолютної позначки 10,0 – 10,7 м залягає насипний шар – цегляний щебінь, шлак – потужністю 1,7-2,0 м, абс. відм. підошви 8,2 - 9,0 м. Нижче розкрито післяльодовикові відкладення; - а) супіски пилуваті, сірі, тугопластичні, потужність шару 0,4 - 0,6м; - б) суглинки та глини пилуваті, стрічкові, місцями з рідкісними рослинними залишками, напівтвердої та тугопластичної консистенції до глибини 3,0 – 4,0 м, до абс. відм. 6,1-7,5м; - в) суглинки пилуваті, шаруваті, з рідким гравієм, напівтверді, що мають локальне поширення у свердловини № 8792; Льодовикові відкладення, зустрінуті повсюдно і представлені супесями, суглинками пилуватими, що містять гравійно - галькові включення, гнізда супісків легень, пилуватих у прошарках пісків пилуватих тонкозернистих і крупнозернистих. Консистенція супісків та суглинків туго - пластична та напівтверда. Сумарна потужність шару становить 3,4-6,7 м, абс. відм. підошви 2,7 м - «мінус» - 0,13 м. У районі скв. № 8790, 8792 і 8793 на глибинах 8, 0 - 10,0 м відзначені внутрішньомо-ренні супіски пилуваті з прошарками піску, тугопластичні; Підошва їх розташовується на глибині 11,0 і нижче 12,0 м. Нижче льодовикових відкладень, на більшій частині майданчика розкриті міжморені супіски легені, пилуваті і піски пилуваті тонкозернисті і дрібнозернисті, щільні, насичені водою. Підставою існуючих фундаментів, згідно з робочими кресленнями ЛенНДІпроекту, служать стрічкові пилуваті напівтверді глини та суглинки, що знаходяться під шаром (до 2-х метрів) насипного ґрунту. Розрахунковий опір ґрунту основи, для розрахунку фундаментів, прийнято рівним 2 кгс/см2. Ґрунтові води на період проектування перебували біля денної поверхні. Рівень ґрунтових вод за матеріалами технічного укладання станом на даний період зафіксовано на відм. - 1.4 – 1.87м від планування.

Коротка характеристика існуючої будівлі

До початку проектних та будівельно-монтажних робіт з реконструкції, обґрунтованого, прийняття проектного рішення та своєчасного внесення змін до прийнятих рішень, для визначення фактичних опадів будівлі та характеру можливих деформацій основи за період експлуатації, необхідно виконати геодезичну зйомку існуючих позначок конструкцій, аналіз можливих нерівномірних опадів суміжних конструкцій будівлі та додаткового огляду стану вузлів конструктивних елементів під час виконання робіт та розкриття вузлів, недоступних при візуальному огляді. На додаток до матеріалів обстеження, виявлених дефектів будівельних конструкцій за період експлуатації будівлі, які підлягають усуненню до початку робіт з реконструкції будівлі, у цьому комплекті викладено коротку характеристику конструктивних елементів, застосованих під час проектування існуючої будівлі. Існуюча будівля Т-подібна у плані з розмірами 24,35х102,32 м в осях А-Е/1-21 та 24,7 х 18,35 м в осях 8-13/Е-Л з висотою 2-4-х поверхів - 4.2м, 1-го поверху -4.8м, з 5-м технічним поверхом в осях В-Е/4-18 (з перепадом висот та навантажень по осях Е, В, 4,18), запроектовано з використанням матеріалів серій ІІ- 04-0 вип.1, ІІ-04-12 вип. У вказівках із застосування виробів серії ІІ-04-12 вип. Про будівлі з неповним каркасом та цегляними стінами в редакції 1968 року, вироби каркасу призначені для проектування та будівництва будівель у I - IV районах по сніговому та вітровому навантаженням, під уніфіковані тимчасові навантаження від 200кгс/м2 ( 2.0 кПа ). Каркас будівлі розроблений за рамно-зв'язковою схемою для всіх поверхів та прольотів. Рама є жорстке сполучення стійок і горизонтальних балок. У площині основних рам каркаса горизонтальні навантаження сприймаються в основному діафрагмами жорсткості, що встановлюються в площині окремих рам. З поверхні основних рам каркаса всі горизонтальні зусилля сприймаються при цегляних буд. ж. лише діафрагмами. Межа застосування рамних схем визначається несучою здатністю вузла з'єднання ригеля з колоною по сприйняттю згинального моменту до 17,6 тм (176кНм) на межі колони. У кресленнях проекту каркас будівлі в поздовжньому напрямку запроектований з рамними вузлами сполучення колон і ригелів. Поєднання ригелів з цегляними поздовжніми стінами по осі Г, що виконують роль цегляних діафрагм жорсткості, з ядрами жорсткості з цегляних сходових клітин і шахт ліфтів, виконано жорстко на 1 - 3 поверхах за рахунок величини закладення в стіну і шарнірно над 4 і 5 осі 11 з опиранням ригеля на стіну через ж. б. подушку. У поперечному напрямку рами каркаса мають неповний ж. б. каркас з опорою плит перекриття на цегляні несучі зовнішні стіни по осі А, Е, 8,13, а також з повним каркасом по цифрових осях 4-9,12,17,18, що створює поперечні жорсткості з рамно-зв'язкових блоків для зовнішніх цегляних стін по крайніх осях А, Е, 8,13, Будівля за розрахунковою схемою відносяться до жорсткої конструктивної схеми. Прийняті планувальні та конструктивні рішення у проекті будівлі виконувались відповідно до рекомендацій та вказівок серій ІІ-04. За матеріалами серій ІІ – 04 при розрахунку рам каркасу для монтажних схем рам враховано вертикальні розрахункові навантаження від перекриттів: а) на ригелі рядових рам у рівні міжповерхових перекриттів –7,2 т/п.м. та 5,2 т/п.м., у тому числі тимчасове навантаження відповідно – 3,0 та 1,7 т/п.м. б) на ригелі рядових рам у рівні покрівельного покриття – 5,2 т/п.м.