Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Будівля фізкультурно-оздоровчого комплексу та лазні трьох-чотирьох – поверхова, побудована у 2008 році. Будівля має Г-подібну у плані форму з максимальними розмірами в осях 42,0х36,0 м. Максимальна висота будівлі від рівня землі до верху парапету четвертого поверху 17,0 м. Висота приміщень 1, 2 поверхи 3,9 м, 3,4 поверху – 3,0 м. Будівля має плоску покрівлю з внутрішнім водостоком, над триповерховим об'ємом – покрівля, що експлуатується, з відкритим світловим колодязем у центрі у вигляді внутрішнього дворика-патіо в рівні третього поверху. Внутрішній дворик-патіо зберігається. Частина будівлі, що виходить на перехрестя вулиць - чотириповерхова та засклена на всю висоту у зоні головних входів. Решта будівлі у вигляді триповерхової з стрічковими вікнами та з облицюванням керамогранітом за системою вентильованих фасадів. Запроектований зовнішній вихід із сходової клітини у осей В, 1 та влаштування двох віконних прорізів у залі басейну на першому поверсі. За відносну позначку 0,000 прийнято рівень чистої статі першого поверху. Проектною документацією передбачено реконструкцію будівлі в існуючих габаритах у плані, з влаштуванням приміщень сезонного використання на частині покрівлі, що експлуатується, над триповерховим обсягом будівлі. Максимальна висота будівлі від рівня землі до верху парапету четвертого поверху зберігається. Скління та зовнішнє оздоблення будівлі зберігається. При реконструкції зберігається призначення будівлі: фізкультурно-оздоровчий комплекс та лазня. Максимальна кількість одноразових відвідувачів після реконструкції 60 людей. Передбачено перепланування приміщень 1-4 поверхів. У будівлі збережено два головні входи - з боку вулиці та вулиці та службові входи з заднього фасаду та з бічного фасаду. Збережено три ізольовані двомаршеві сходи, а також ліфт вантажопідйомністю 630 кг. На першому поверсі будівлі збережено двосвітльний вхідний вестибюль. У залі басейну на першому поверсі запроектовано нову чашу басейну. Збережено частину технічного підпілля поруч із запроектованою чашею басейну, але всі зовнішні стіни існуючого техпідпілля зберігаються. Вхід у техпідпілля передбачений через протипожежний люк із коридору першого поверху. Технічне підпілля під чашею басейну не передбачено, окремий вхід у технічне підпілля через приямок анульований (дверний отвір закладається цеглою, приямок перекритий ґратами). На першому поверсі на позначці 0,000 запроектовані: вестибюль, гардероб для відвідувачів, фіто-бар, перукарня, приміщення відділу продажу, медичний кабінет, чоловічі та жіночі роздягальні з санвузлами та душовими; масажні, парні, тренажерний зал, зал басейну, чоловічі та жіночі тренерські з душовими. Збережено розміщення приміщень ГРЩ, ІТП та водомірного вузла (мають виходи назовні). На другому поверсі запроектовано: тренажерний зал на 15 осіб з виходом на балкон, зал аеробіки на 10 осіб, зал йоги на 15 осіб та зал для індивідуальних занять з інвентарними, фіто-бар. На третьому поверсі запроектовано п'ять індивідуальних лазневих номерів з кімнатами відпочинку, душовими, санвузлами, гідромасажними ванними, парними чи саунами, технічні приміщення з обладнанням для ванн, фіто-бар, приміщення диспетчерської, кабінет адміністрації. На четвертому поверсі у складі банного комплексу запроектовані: масажні кабінети, роздягальня з душовими та санвузлами, турецька парна, сауна, ванна-джакузі та купіль, венткамера, технічні приміщення з обладнанням для ванн, фіто-бар. Передбачено вихід на експлуатовану покрівлю. На частині експлуатованої покрівлі над триповерховим обсягом запроектовано влаштування критих терас та приміщень сезонного використання (сауна з душовою та кімната відпочинку). Приміщення прибирального інвентарю та санвузли передбачені на всіх поверхах. Покриття над 4-поверховою частиною будівлі плоске, поєднане з організованим внутрішнім водостоком, зберігається існуюче. Висота парапету або металевого огородження не менше 0,6 м-коду. Покриття над 3-поверховою частиною плоске, поєднане з організованим внутрішнім водостоком. Існуюча експлуатована покрівля реконструюється. Передбачено влаштування критих терас та приміщень сезонного використання (сауна з душовою та кімната відпочинку). Висота парапету або металевого огорожі покрівлі, що експлуатується, не менше 1,2м. Передбачено збереження виходу на експлуатовану покрівлю над 3-поверховою частиною з коридору четвертого поверху та збереження виходу на покрівлю через протипожежний люк у покрівлі зі сходової клітки. Зовнішні стіни надбудовних приміщень сезонного використання (сауна з душовою та кімната відпочинку) - з навісних «сендвіч»-панелей товщиною 100мм з мінераловатним заповненням, зовні-оздоблення дерев'яною рейкою (з просоченням вогнебіозахисними складами) та вітражне скління в холі. Навіси над критими терасами запроектовані в дерев'яних конструкціях з обшивкою дерев'яною рейкою (з просочуванням вогнебіозахисними складами). Заповнення двох запроектованих віконних отворів у залі басейну на першому поверсі – металопластикові віконні блоки із заповненням однокамерними склопакетами, Перегородки запроектовані з гіпсокартонних листів металевим каркасом з мінераловатним заповненням. Внутрішнє оздоблення передбачено відповідно до функціонального призначення приміщень із матеріалів, що мають гігієнічні та пожежні сертифікації відповідності на застосування. У проектній документації передбачено заходи щодо запобігання кримінальним проявам, у вестибюлі на першому поверсі передбачено розміщення стійки адміністратора, на третьому поверсі запроектовано приміщення диспетчерської. Проектною документацією передбачено заходи щодо забезпечення доступності будівлі для відвідувачів-інвалідів. В умовах реконструкції обслуговування інвалідів на кріслі – колясці передбачено на 1 поверсі. На ґанку входу передбачено зовнішній пандус. Прийом та обслуговування інвалідів передбачено у всіх приміщеннях для відвідувачів на першому поверсі (чоловічі та жіночі роздягальні з санвузлами та душовими; масажні, парні, тренажерний зал, зал басейну, фіто-бар, перукарня, приміщення відділу продажів, медичний кабінет, два універсальні санітарні вузли , доступні для інвалідів).

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Рівень відповідальності будівлі – ІІ, нормальний. Відповідно до технічного висновку з обстеження конструкцій, існуюча будівля фізкультурно-оздоровчого комплексу та лазні збудована за каркасною безбалковою конструктивною схемою. На момент обстеження будинок експлуатується. Колони каркаса перетином 400 х 400 мм, сітка 6 х 6 м (у приміщенні басейну 6 х 12 м). Перекриття та покриття – плити товщиною 200 мм, у зоні басейну – з балками перетином 500 х 750 (Н) мм. Несучі конструкції виконані з монолітного залізобетону класу В25, робоча арматура класу А-ІІІ. Внутрішні стіни сходових клітин - з повнотілої глиняної цегли товщиною 250 мм. Зовнішні стіни - ненесучі, з повнотілої цегли товщиною 250 мм, мінераловатного утеплювача та вентильованого фасаду. Усі несучі конструкції знаходяться у справному стані. Фундаменти будівлі пальові. Палі - буроін'єкційні діаметром 250 мм, ростверки стовпчасті кущові, об'єднані плитою підлоги. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні дослідження, в основі вістря паль - супіски пластичні з характеристиками Е = 125 кг/см2, JL = 0,38. За результатами статичного випробування, розрахункове навантаження прийнято 50 тс. Виконано перевірний розрахунок існуючих конструкцій на проектні навантаження від реконструкції. Несуча здатність стін, колон, фундаментів та основи достатня для сприйняття проектних навантажень від реконструкції, конструкції не вимагають посилення. Осада фундаментів не перевищує 1,0 см. За результатами розрахунку потрібно посилення плит перекриттів у зоні продавлювання. Відповідно до зміни об'ємно-планувальних рішень реконструкцією будівлі передбачено: демонтаж перегородок; пробивка прорізів у зовнішніх стінах, що не несуть, з улаштуванням перемичок з прокатних куточків, стягнутих шпильками; закладення існуючих отворів у перекриттях монолітним залізобетоном класу В 25 з армуванням за розрахунком; посилення краплинної частини перекриттів у зоні продавлювання колоною за рахунок збільшення товщини перекриття до 285 мм та встановлення поперечної арматури; на першому поверсі будівлі пристрій прямокутної чаші басейну (замість раніше запроектованої круглої форми) з монолітного залізобетону класу В25, W4, товщина стін та днища 250 мм, глибина 1,45 м; будову на покритті будівлі сталевого зв'язкового каркасу надбудов різного функціонального призначення, що складається зі зварених між собою сталевих труб квадратного перерізу; будову на покритті будівлі зв'язкового каркасу тераси з несучими елементами з дерев'яного бруса та обшивкою дерев'яною рейкою; для встановлення обладнання передбачено влаштування системи балок із сталевих прокатних профілів із шарнірним кріпленням на хімічних анкерах до існуючих колон. Нові конструкції запроектовані на підставі розрахунків, виконаних на ПК SCAD 11.5. Під час проведення будівельно-монтажних робіт із реконструкції будівлі передбачено здійснювати моніторинг несучих конструкцій будівлі. Вплив реконструкції на навколишню забудову не очікується.