Проект багатофункціонального комерційного комплексу

https://proekt.sx

Інтернет-магазин проектів повторного застосування

Кошик порожній

Не знайшли те, що шукали? Запитайте у нас! Маємо архіви на 140 ТБ. У нас є всі сучасні проекти повторного застосування та проекти ремонту радянських типових будівель. Пишіть нам: info@proekt.sx


Багатофункціональний комерційний комплекс

Базова ціна із ПДВ
Ціна зі знижкою
Ціна $2,170.00
Знижка
Ціна $2,170.00
Індекс: 47.110.211
Документація: Проектна, робоча документація, включаючи кошториси та результати інженерних вишукувань
розділи: всі розділи
Обсяг даних: 2874 МБ
Формат файлів: редаговані формати
Експертне заключення: позитивне
Проектна документація, включаючи кошторис, та результати інженерних вишукувань на будівництво багатофункціонального комерційного центру має такі основні техніко-економічні та вартісні показники:
Площа ділянки (за градпланом), га: 1,1035
Площа забудови будинків МКК, зокрема:, м2: 4018
блок А, м2: 3698
блок Б, м2: 320
Загальна площа комплексу, в тому числі: м2: 46653
блок А, м2: 46233
блок Б: 420
Будівельний об'єм, в тому числі: м3: 195625
блок А, м3: 189085
зокрема підземної частини: 31850
блок Б, м3: 6540
у тому числі підземної частини, м3: 1290
Поверховість будівель МКК
блок А пов. 4, 6, 18, 21
блок Б пов. 1-2
Кошторисна вартість на базисному рівні цін 2001 р. (без ПДВ)
Усього: тис.руб.: 503 663,395
БМР тис.руб.: 366 472,541
Обладнання, тис.руб.: 98
Інші витрати, тис.руб.: 38 421,520
в тому числі:
бенкет тис.руб.
обернені суми, тис.руб.: 784,678
Кошторисна вартість на поточному рівні цін на грудень 2010 р. (з ПДВ)
Всього: тис.руб., 2
БМР тис.руб., 2 146 962,761
Обладнання, тис.руб.: 320
Інші витрати, тис.руб.: 250 581,512
в тому числі:
бенкет тис.руб. -
ПДВ тис.руб., 414 543,172
обернені суми, тис.руб.: 4 597,003

Архітектурні рішення (АР).

Об'ємно-планувальна схема

Багатофункціональний комерційний комплекс, що проектується, складається з 2-х блоків (А і Б) з єдиною підземною частиною. Блок А: офісна будівля з автостоянками у підземній частині, вбудованими приміщеннями торгівлі, підприємствами громадського харчування, залами для конференцій на 1-2 поверхах. Будівля блоку А – 6 – 21 – поверхова. Блок Б: будівля механізованої автостоянки висотою 21м з об'ємами технічного призначення, що примикають до нього (ДГУ, РП). Об'ємно-планувальна структура офісної будівлі МКК орієнтована на комерційну діяльність, проектування ведеться з урахуванням забезпечення категорії комфортності офісних приміщень класу А. Поряд з офісними приміщеннями, що розміщуються на 2-21 поверхах, на 1-2 поверхах розміщуються вбудовані приміщення торгівлі та громадського харчування, що створюють додатковий комфорт для працівників будівлі. Режим роботи МКК: Бізнес-центр – з 8-00 до 21.00 Кафе та ресторани – з 11-00 до 23.00 Магазини непродовольчих товарів – з 9-00 до 23.00 Підземна та механізована автостоянки – цілодобово. У центрі вестибюльної групи запроектований атріум з верхнім та бічним природним освітленням. З атріуму передбачені основні входи до торгових залів та кафе, діяльність яких у денний час орієнтована на обслуговування службовців МКК. А також вбудовані приміщення торгівлі та громадського харчування забезпечуються парадними входами по периметру фасаду та, в основному, орієнтовані на вихід зі станції метро та проспект. Головний вхід центральної осі будівлі орієнтований на проспект. В'їзд у підземні автостоянки, під'їзд до завантажувальних місць, проїзд до механізованих автостоянок передбачаються з асфальтованого місцевого проїзду біля західного кордону ділянки, вздовж проектованих будівель МКК та існуючої адміністративної будівлі. На 2-х підземних поверхах запроектовані автостоянки із в'їздом по пандусах у рампі, вбудованій у будівлю. На (мінус)-1 поверсі, на 7-му та на 21 поверсі розміщуються приміщення інженерного життєзабезпечення комплексу. Евакуаційні сходи (№№1,2,3,4,12, 5а,8а,9а) запроектовані з виходами надвір. Ширина сходів 1,35м – у надземній частині, та 1,0м у підземній Шляхи евакуації - евакуаційні сходи, тамбури, вестибюлі, холи, коридори, ліфтові холи, а також санвузли та технічні приміщення є зонами загального користування, де стіни, підлоги, обробляються негорючими матеріалами (НГ). Для передачі в експлуатацію обладнуються та повністю обробляються місця загального користування, технічні приміщення, шляхи евакуації.

Висота поверхів

Висота офісних поверхів (16-21эт) - 3,45м, (8-15эт) -3,6м, (3-6эт) -3,75м, (2эт) - 4,5м, Висота вбудованих приміщень (2эт) - 4,5, 1м, (5,4эт) – 2,7м, 3,2м, 1м. Висота підземних поверхів: (-4,05эт) -2м, (-3,3эт)-1,0м. Висота підземних приміщень на мінус першому поверсі за межами плями на забудови на 1,4-2,5м менша і становить 2,9-XNUMXм через необхідність влаштування благоустрою навколо будівель над покриттями підземних обсягів.

Внутрішнє оздоблення.

Шляхи евакуації - евакуаційні сходи, тамбури, вестибюлі, холи, коридори, ліфтові холи, а також санвузли та технічні приміщення є зонами загального користування, де стіни, підлоги, стелі обробляються негорючими матеріалами (НГ). За межами зон загального користування на орендних площах (Shell&Core) перегородки, оздоблення, а також обладнання, монтаж та налагодження відповідно до проектних параметрів локальних інженерних систем виконуються орендарями за погодженими в установленому Законом порядку проектами (або дизайн-проектами) під контролем служб технічної експлуатації комплексу (керуючої компанії). При розробці проектів на інтер'єри необхідне дотримання всіх вимог діючих будівельних норм і правил. На кордоні коридорів та приміщень санвузлів на кожному поверсі передбачені лотки для збирання води під час спрацювання автоматичного пожежогасіння.

Офіси.

Комерційні площі для орендарів здаються Держкомісії без чистового оздоблення та без інженерного обладнання (shell&core). Базові планувальні рішення офісних поверхів з розміщенням 2-х, 4-х, 6 та більше офісів відображають оптимальне та універсальне функціональне зонування. Внутрішні перегородки, технологічне обладнання, монтаж та налагодження на проектні параметри інженерних систем, включаючи зони санвузлів, виконуються орендарями за погодженими у встановленому Законом порядку проектними рішеннями під контролем служб технічної експлуатації будівлі (Керування Компанією). Прийняте проектними пропозиціями об'ємно-планувальне рішення будівництва Багатофункціонального комерційного комплексу відповідає вимогам чинних державних санітарних правил та норм СанПіН № 2.2.1/2.1.1.1278-03.

За умови:

1. У приміщеннях глибиною понад 10 м передбачити суміщене освітлення. Штучна освітленість складає 500 лк.

2. У приміщеннях 3-6 поверхів, орієнтованих на захід (на будівлю заводоуправління) передбачити поділ приміщення на зони з достатнім та недостатнім освітленням. (Для приміщень 3 поверхи глибина зони 3,5 м, для приміщень 4 поверхи глибина зони 5,5 м, для приміщень 5 поверху глибина зони 6,0 м, для приміщень 6 поверху глибина зони 8,0 м) при установці у цих приміщеннях світлонепрозорих перегородок зона з достатнім освітленням може бути збільшена на підставі розрахунків КЕО

3. У приміщеннях 3-5 поверхів, орієнтованих на схід в атріум передбачити розподіл приміщення на зони з достатнім і недостатнім освітленням - глибина зони 2,0 м. збільшено на підставі розрахунків КЕО

Контроль доступу. Технічна експлуатація комплексу. Евакуація.

Перед в'їздами та шлагбаумами влаштовуються блокатори, навколо будівлі обладнуються перешкоди у вигляді підпірних стін газонів, гранітних стовпчиків парку в декоративному виконанні, що перешкоджають таранному прориву транспортними засобами. Для організації контролю доступу в бізнес-центр (на 3-21 поверхи) перед ліфтовим холом 1 поверху обладнуються турнікети та відеоспостереження (КПП). Відстань між турнікетами визначається типом обладнання (від 450 до 600мм), але один із проходів запроектований шириною 800мм для інвалідів, у т.ч. на візках. Від поста охорони передбачаються виходи через головний вхід на проспект та через службовий вестибюль у завантажувальну господарську зону. Біля поста охорони та рецепції запроектовано приміщення 20м2, де поряд із сейфами та ключами обладнується пульт контролю доступу (КД), монітор, телефони, а також сейфова шафа для зброї. Вхід постійних співробітників передбачається за магнітними іменними перепустками. Гостьові (індивідуальні разові) магнітні карти оформляються на рецепції перед КПП на першому поверсі. Біля виходу з ліфтового холу на 1 поверсі встановлюються турнікети та відеоспостереження для проходу лише працівників бізнес-центру (з 2-3 ет.) до підприємств громадського харчування. Планувальне рішення відповідає функціональному призначенню цього проходу, тому візуально приховано від відвідувачів зони відкритого доступу на 1-2 поверхах. Центр управління будівлею (ЦУЗ), включаючи всі системи безпеки комплексу (ЦПУ СБ) з моніторинг-центром 30м2 (п.11) розташований на 7 поверсі поблизу ліфтового холу, що обумовлено необхідністю захисту СБ від несанкціонованого вторгнення. Там же розміщуються приміщення адміністрації Керуючої компанії та приміщення відпочинку персоналу (п.25 – 25м2). Приміщення СБ та моніторингу (ЦУЗ) розміщені на 7 пов. з вікнами, перебувають поруч із технічним комплексом життєзабезпечення об'єкта, т.к. 7 пов. - Технічний. Контроль доступу у вбудовану автостоянку здійснюється так: після в'їзду на рампу автомобіль зупиняється і піднімається на піддоні для миття днища, рух блокується. За відсутності необхідності миття шасі рух може бути продовжено, якщо блокування руху відключається магнітною картою або централізовано. В'їзд-виїзд автомобілів передбачений за магнітними ключами (картами), які мають постійні співробітники. Порядок оформлення разових індивідуальних карт визначається Керівною компанією. Контроль за в'їздом – виїздом здійснюється за допомогою відеоспостереження та електронних сигналів, що надходять на пульти управління диспетчерської служби у центрі управління будівлею – ЦУЗ. При необхідності, якщо потрібно провести огляд, блокування руху в зоні подіуму для миття днища не відключається, і охорона може організувати оперативну перевірку автомобіля, що в'їхав на подіум, за спеціально відпрацьованим сценарієм роботи СБ.  

туалети

На кожному поверсі у складі приміщень загального користування запроектовані туалети з розрахунку 60% чоловіків та 60% жінок. Кількість санітарних приладів прийнята: 1 унітаз на 15-20 год., 1 пісуар на 30-35 год. В окремому приміщенні передбачено приміщення санвузла зі збільшеними внутрішніми габаритами та з пристосуваннями для інвалідів на візках. Крім того, враховано прогнозовані зони всередині кожного офісного приміщення для можливості обладнання орендарями своїх санвузлів та буфетних ніш. В інженерних розділах проекту (ВВ, ВК) передбачено додаткові стояки для підключення. Обладнання автономних санвузлів має здійснюватися за умови погодження в установленому порядку та під контролем Управляючої Компанії. У міру розміщення конкретних орендарів Управляюча Компанія, виходячи з доцільності, має право змінити кількість приладів у загальних туалетах на 1-15 офісних поверхах.

Автостоянки. Підземні поверхи блоку А.

На 2-х підземних поверхах розміщуються автостоянки «манежного типу», в'їзд в які передбачається двопутною рампою, вбудованою в основну будівлю МКК. Контроль доступу здійснюється службою безпеки МКК, пост охорони розміщено на 1 поверсі, біля входу до бізнес-центру.

КОНСТРУКТИВНІ РІШЕННЯ

Короткий опис об'єкту будівництва

У складі комплексу запроектовані блоки А та Б із єдиною підземною частиною. Блок А: офісний будинок з підземними автостоянками та вбудованими приміщеннями торгівлі, підприємствами громадського харчування, залами для конференцій. Блок Б: механізовані автостоянки з невисокими технічними приміщеннями ДДУ і РП, що примикають до нього. За відносну позначку 0.000 прийнято позначку чистої підлоги 1-го поверху будівлі, що відповідає позначці 8,200. Блок А - 6, 21 поверхова будівля, з 2-ма підземними поверхами прямокутна в плані, з розмірами 64,7 х 56,2 (61,4). -хрестоподібна в плані центральна 18-21-поверхова частина з розмірами в плані 47.5м х 37.2м, займає внутрішню частину 6-ти поверхового обсягу. Блок Б з розмірами в плані 37,2х12,6 м складається з кількох обсягів: - механізовані автостоянки заввишки 21м з сусідніми приміщеннями розподільної підстанції (РП) заввишки 5м; дизельною електростанцією (ДЕС), службовими приміщеннями та сходами. Між обсягами різної висоти передбачено деформаційні шви 50мм. У механізованій автостоянці монтується обладнання для переміщення автомобілів ярусами. Блоки А та Б об'єднані у підземній частині. Блоки А та Б, а також різноповерхові обсяги блоку А розділені деформаційно-осадовими швами, враховуючи різницю у поверхах з перепадом висоти понад 25%, різні опади та навантаження на фундаменти. Опрацьовано та представлено конструктивні заходи, що дозволяють здійснити будівництво будівлі МКК без шкоди підземним спорудам метрополітену: Складнощі у розробці конструктивних рішень МКК обумовлені тим, що південно-східна частина 6-поверхового об'єму блоку А розташована над перегінними, похилим та вентиляційним тунелями метрополітену, та частина 21-поверхового об'єму над охоронною зоною перегінного та вентиляційного тунелів. По ТУ метрополітену необхідна відстань від будівельних конструкцій фундаментів проектованого комплексу до зовнішніх контурів тунелів споруд метрополітену має бути: - від перегінних тунелів не менше 4.0м, - від похилого ходу щонайменше 5.0м, - від вентиляційного тунелю щонайменше 3.5м. Необхідний для проектування геодезичний матеріал про межі охоронних зон надземного венткіоску №304 та тунелів метрополітену, розташованих під плямою забудови. В результаті вдалося мінімізувати вплив 6-поверхового об'єму на похилий хід за рахунок пристрою над ним розвантажувальних мостів. З метою скорочення несучих консолей під висотним об'ємом над охоронною зоною і перегінним тунелем, виліт яких за базовим варіантом (в узгодженій архітектурній концепції) становив понад 14 метрів, в результаті поетапних опрацювань і перерахунків об'ємно-планувальних варіантів вироблено конструктивне рішення зі зменшенням консолі . Щоб скоротити виліт консолей ростверку до 4,5м, було отримано додаткове узгодження за варіантом зі зсувом висотного об'єму вглиб ділянки та зміною плями забудови. Наступним етапом опрацювання варіантів зі скорочення вильоту консолей прийнято рішення вдавити шестиповерхову частину у висотний об'єм будівлі, щоб частина навантаження висотного об'єму «перехопити» проміжною консольною системою в наземній частині. В результаті частина опорних стін і колон каркаса висотного об'єму спирається на консольний виступ плити ростверку, максимальний виліт якої визначився взаємним розташуванням будівлі і тунелів і склав 4м.Таким чином, запроектована просторова перехідна консольна система (в/оА-502 на 6-му поверсі), що складається з жорстко защемлених монолітних стін δ=500мм з вильотом 5.7м у плити перекриття δ=350мм над 5-м та над 6-м поверхами , що дозволило перерозподілити зусилля та зменшити консолі підземної частини до 4,5м.

Авторизація

Категорії проектів на сайті