Архітектурні та об'ємно-планувальні рішення

Будівля торгово-офісно-готельного призначення з підземною автостоянкою (паркінгом) - окремо стоїть, складної конфігурації в плані, загальним розміром в осях 91,30 Х 87,50 м, головним фасадом виходить на лінію забудови Заневського проспекту. Будівля складається з двох різновисоких обсягів: восьмиповерховий, висотою від рівня землі до парапету 33,29 м і чотирнадцятиповерховий об'єм висотою від рівня землі до парапету 55,79 м, що височіє над ним. За відносну позначку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху житлового будинку, що відповідає абсолютній позначці 7,62 м. Загальна кількість поверхів у будівлі – 16. Підвальний поверх в осях 2-8 на відм.-7,800 – висотою 3,30 м, призначений для розміщення підземної автостоянки на 88 машиномісць та приміщень з інженерним обладнанням. Підвальний поверх на відм.-4,500 – висотою 4,50 м, призначений для розміщення приміщень завантаження для всього комплексу, магазину (супермаркету) з комплексом допоміжних приміщень та приміщень для розміщення інженерного обладнання. На першому поверсі заввишки 4,20 м розташовані входи в об'єкти комплексу, в'їзди на автостоянки, торгова зона, розділена на окремі торгові приміщення для оренди, підсобні та службово-побутові приміщення. На другому поверсі заввишки 4,20 м розташована торгова зона, розділена на окремі приміщення для здавання в оренду. На рівні другого поверху передбачено криту галерею для переходу в існуючу будівлю торговельного комплексу. На третьому поверсі висотою 4,20 м розташовані: зона підприємств швидкого харчування на 300 місць, два кафе на 80 та 100 місця, приміщення керлінгу. На четвертому, п'ятому та шостому поверхах висотою 3,0 та 4,20 (6-й пов.) м розташована автостоянка закритого типу на 471 машиномісце. У рівні четвертого поверху передбачено криту галерею для проїзду на автостоянку існуючого будинку торгового комплексу. Частину шостого поверху займають технічні приміщення басейну. На сьомому поверсі висотою 4,50 та 3,30 м розташований фітнес-клуб на 150 відвідувачів з комплексом підсобних приміщень, венткамери. З восьмого по дванадцятий поверхи розташований готель з комплексом допоміжних та підсобних приміщень. Висота 8 поверху – 4,20 м, 9-12 поверхів – 3,60 м. На покрівлі над восьмим поверхом передбачені надбудови виходів на покрівлю, дахова котельня. На тринадцятому та чотирнадцятому поверхах висотою 3,60 та 4,12 м розташовані приміщення офісів На покрівлі передбачені надбудови з приміщеннями для розміщення вентиляційного обладнання та виходів на покрівлю, покрівля. Для забезпечення зв'язку між поверхами та евакуацією з усіх об'єктів комплексу передбачені сходові клітини Н2, що мають вихід на вулицю, ескалатори у зоні торгового комплексу. У комплексі передбачені пасажирські та вантажно-пасажирські ліфти, частина з яких призначена для транспортування пожежних підрозділів. Покрівля плоска, суміщена з організованим внутрішнім водостоком. Виходи на покрівлю передбачені з обсягів сходових кліток. Заповнення віконних отворів – вітражне скління. В обробці фасадів передбачено: облицювання фасадними плитами «амокобонд»; вітражне скління. Перегородки – залежно від функціонального призначення приміщень: у торговій зоні – із світлопроникних вітражних конструкцій на висоту 2,80 м, в офісах – гіпсокартонні листи по металевому каркасу, у приміщеннях з вологим режимом із вологостійких гіпсокартонних листів з облицюванням керам. Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення приміщень. В'їзд та виїзд до приміщень автостоянок та до зони розвантаження передбачено по п'яти одноколійних рампах, у тому числі одна резервна рампа для надземних автостоянок. Передбачено систему регулювання руху та оповіщення відвідувачів про наявність місць на рівнях автостоянок. Проектом передбачено заходи щодо забезпечення життєдіяльності маломобільних груп населення.

Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення

Будівля запроектована з монолітним залізобетонним просторовим каркасом, що складається з колон, стін та безбалочних перекриттів. Основна сітка колон 8,3х8,3 м. Вузли сполучення конструкцій - жорсткі, розраховані на сприйняття згинальних моментів. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується спільною роботою вертикальних несучих елементів із міжповерховими перекриттями. Колони перетином від 600х600 мм до 1000х800 мм залежно від навантаження, що на них надається. Внутрішні стіни завтовшки 200 мм; 300мм. Плити перекриття – безбалочні товщиною 180 мм у прольоті та 320 мм у міжколонних ділянках у взаємно – перпендикулярному напрямку. У зоні розташування керлінгу перекриття над 2-6 поверхом – кесонна плита завтовшки 100 мм з ребрами перетином 200х800 мм, які спираються на капітелі колон заввишки 800 мм із розмірами у плані 3200х3200 мм. На 7-8 поверхах запроектовані чаші великого та малого басейнів із монолітного залізобетону. Розмір великого басейну 12х25 м, малий басейн криволінійної форми. Чаші складаються з днища товщиною 300 мм та стінок змінної товщини висотою 1,7 м; 1,4 м та спираються на систему балок шириною 500 мм, висотою 1450 мм; 1750 мм. Матеріал конструкцій – бетон класу В25; В30; W6; F100, арматура класу А500С. Покриття основної частини будівлі запроектовано із сталевих конструкцій – система балок та прогонів, на які спирається профільований настил. Стійкість конструкції покриття забезпечується системою горизонтальних зв'язків та примиканням до залізобетонних конструкцій каркасу будівлі. На покрівлі будівлі розташовуються технічні приміщення (котельні та венткамери), запроектовані зі сталевим каркасом та конструкціями із сендвіч – панелей. Конструкції покриття розраховані з урахуванням технологічних навантажень та від ваги конструкцій надбудов. Газовідвідні стволи та повітропровід висотою 26 м на покритті будівлі над восьмим поверхом кріпиться до зовнішньої стіни будівлі. Передбачено влаштування дворівневої галереї для зв'язку з існуючими будинками. Конструктивна схема переходів – сталевий каркас із монолітними залізобетонними перекриттями за профільованим настилом. Сталеві балки каркаса консольно примикають до існуючих будівель та спираються на залізобетонні колони будівлі та сталеві стійки. Стійкість каркаса переходів забезпечується в поперечному напрямку рамним з'єднанням стійок з ригелями жорсткості, горизонтальними зв'язками на рівні перекриттів та покриття та дисками перекриттів та покриття. Зовнішні стіни будівлі: автостоянка - панелі навісні «Алюмбонд»; інші поверхи - вітражне скління по сталевому фахверку, закріпленому до конструкцій будівлі, що несуть. Конструктивні рішення кріплення фасадної системи до конструкцій будівлі, що несуть, розробляються в робочій документації відповідно до чинного технічного свідоцтва Міністерства регіонального розвитку РФ. Розрахунок корпусів виконаний на програмному комплексі SCAD 11.1, виходячи з просторової моделі будівлі з урахуванням спільної роботи з основою. Рівень відповідальності будівлі – нормальний. Основні несучі конструкції будівлі запроектовані з урахуванням вимог вогнестійкості відповідно до СТО 36554501-006-2006. Фундаменти запроектовані на підставі інженерно-геологічних досліджень, виконаних на ділянці будівництва. Конструкція фундаментів - монолітні залізобетонні ростверки на основі. Ростверки глибокого закладання: під колони - окремі висотою 1000 мм і 1500 мм з кущовим розташуванням паль, під стіни - балки висотою 1000 мм, що спираються на ростверки. Ростверки та балки об'єднані плитою завтовшки 300 мм. Палі – буронабивні діаметром 600 мм завдовжки від 36 до 42 м залежно від висотного розташування ростверків, виготовляються за технологією «Атлас». Палі виконуються із поверхні землі. Закладення паль у ростверки - жорстка. В основі паль на абсолютній позначці мінус 37,100 залягають глини напівтверді дислоковані з модуль загальної деформації Е=320 кг/см². За результатами статичного зондування розрахункова здатність паль, що несе, з урахуванням коефіцієнта надійності 494 тс. Розрахункове навантаження на палю – 300 тс. Передбачені випробування паль статичним навантаженням. Проект передбачає влаштування глибокого підземного обсягу: у центральній частині будівлі – два підземні поверхи (позначка нижнього поверху мінус 7,800); за зовнішнім контуром будівлі – один підземний поверх (позначка мінус 5,400). Для будівництва конструкцій підземного простору в центральній частині будівлі передбачений котлован глибиною 8,1 м; за контуром будівлі – глибиною 4,3 м. Гідроізоляція приміщень підземних поверхів від ґрунтових вод: застосування бетону з маркою по водонепроникності W8 для ростверку та зовнішніх стін, обмазувальної гідроізоляції замкнутого контуру підземного простору, застосування гідроізолюючих прокладок у робочих швах бетонування. Проектом організації будівництва передбачено огорожу котловану шпунтовою стіною зі сталевого профілю «Ларсен IV» завдовжки 18,0 м. Розрахунок огорожі виконано з урахуванням навантаження від існуючої будівлі та технологічних навантажень на брівці котловану. Для забезпечення стійкості огорожі котловану на період виконання робіт з влаштування підвалу будівлі передбачено тимчасові сталеві розпірки. Будівля знаходиться в існуючій забудові. У зону ризику нового будівництва потрапляють три будинки: багатофункціональні комплекси «Заневський каскад -1»; «Заневський каскад -2» і будівля, що будується – прибудова до «Заневський каскад -1». Обстеження технічного стану конструкцій виконано. Будівлі збудовані в монолітному залізобетоні з фундаментами на основі. Будинки віднесені до 2 та 3 категорії технічного стану конструкцій за ТСН 50-302-2004. Оцінку геотехнічної ситуації на ділянці будівництва та вплив будівництва на навколишню забудову виконано. Розрахункова осідання запроектованої будівлі – 6,8 см. Додаткові опади існуючих будівель становлять 0,6 см – 0,9 см. На весь період виконання робіт проектом передбачено моніторинг стану сусідніх будівель з контролем осад, горизонтальних зсувів, можливого розкриття тріщин та величин динамічних впливів. Роботи нульового циклу супроводжуються спостереженнями за горизонтальними зсувами огородження котловану та зміною положення рівня ґрунтових вод на території, що примикає. Відносна позначка 0,000 відповідає абсолютній позначці 7,62 м.