建筑和空间规划解决方案

 现场有一栋 1917 年之前已退役的建筑。 该建筑平面复杂，1-2层，有阁楼，无地下室。 建筑尺寸为59,9x15,6 m，外墙和内部承重墙均由实心砖砌成。 屋顶为山墙，屋顶由镀锌铁制成。 项目文件规定拆除部分现有地基，拆除现有墙壁、隔断、地板和建筑物屋顶，建造新结构并恢复面向沃尔科夫斯基大街的主立面外观。 办公中心的设计建筑由两栋不同高度的建筑组成：一栋三层楼位于现有建筑之间，俯瞰沃尔科夫斯基大街，另一栋四层楼则延伸至场地深处。 该建筑没有地下室或阁楼，三层部分有阁楼。 首层竣工层标高取相对标高0,000，对应绝对标高6.80m，改造后建筑地面规划标高至女儿墙最大高度为15,0m。大楼的主入口位于庭院区域。 底层设计有：带保安和行政场所的大厅、会议室、会议室、旧荧光灯储藏室、服务器机房、卫生设施、清洁设备室和技术室：ITP 、水计量单元、电气控制室。 底层设计有一个可停放6辆车的内置无暖气封闭式停车场。 在现有建筑毗邻区域，拟恢复2,7m高的拱门，二层、三层及阁楼设计办公空间、会议室、更衣室、卫生设施。 四楼设计有：主任办公室、休息室、会议室、办公空间、卫生设施、杂物间、通风室。 一层层高2,7m，二层、三层、四层层高3,0m，阁楼层高最低1,78m，最高3,0m，停车场层高3,0m。设计为露台，二、三、四楼均设有阳台，并设有楼层大厅的出口。 2-4层主入口一侧设计有凸窗。 为了实现楼层之间的垂直连通，设计了两座楼梯，并配备了两部无机房电梯，载重量分别为630和1000公斤，轿厢尺寸分别为1100x1400和2100x1100。 每层设有两个分散的疏散出口。 外墙由整体钢筋混凝土制成，并采用 Kraspan 幕墙系统，采用加气混凝土砌块进行隔热。 面向沃尔科夫斯基大街的外墙覆盖着瓷砖。 内墙和隔断的设计取决于房屋的功能用途：由砖块、整体钢筋混凝土、加气混凝土块和石膏板组成，金属框架上填充有矿棉板； 在潮湿条件下的房间 - 由覆盖瓷砖的防潮石膏板制成。 四层部分覆盖平坦，屋顶卷石回填，内部排水。 三层部分的覆盖物是倾斜的，屋顶由镀锌钢制成，排水系统是外部的，有组织的。 窗户和阳台门设计为金属塑料，带有双层玻璃窗。 室内装修根据房屋的功能用途进行。 设计文件为行动不便的人提供了建筑物的无障碍设施。

 结构和空间规划解决方案

 根据技术审查，该建筑是1917年之前按照墙体建造方案建造的（1920-1930年增建）。 外墙为承重砖，厚510770毫米。 砖墙的技术状况紧急。 内墙为承重砖，厚380×510毫米，由红色陶瓷砖砌成。 墙壁的技术状况紧急。 天花板采用 20 号金属工字梁，填充木质和整体水泥砂。 楼板结构技术状况紧急。 覆盖物 - 木椽子上的金属屋顶。 涂层结构技术状况紧急。 基础为毛石条形基础。 地基的技术条件是可操作的。 地基的基础是具有半固体层的耐火粘土。 设计文件规定了现有地上结构的拆除。 设计文件规定了邻近建筑物邻接区域部分墙下现有基础的加固，以及为新建结构安装新基础的规定。 正在重建的建筑是根据混合结构方案设计的。 柱子是整体式钢筋混凝土。 柱子主节距为4,5x6米，柱子截面为400x400毫米。 混凝土 B25。 楼板为无梁楼板，由厚度为 250 毫米的整体钢筋混凝土制成。 混凝土 B25。 外墙承重采用厚度为250毫米的整体式钢筋混凝土和厚度为375毫米的自承式加气混凝土。 加气混凝土等级D600、B3,5，墙体混凝土B25、F150。 内墙由250毫米厚的整体钢筋混凝土和250毫米厚的砖隔墙组成。 混凝土 B25。 砖品牌 KORPO 1NF/150/2.0/50。 墙壁采用 Kraspan Vst (VStN) 通风幕墙系统进行隔热。 建筑物的空间刚度和稳定性是通过钢筋混凝土墙体、柱支撑单元的刚度和楼层刚性盘的共同作用来保证的。 承重结构的计算是在计算机上使用 LIRA 9.6 程序进行的。 楼梯由整体钢筋混凝土制成。 混凝土 B25。 基础设计为由整体钢筋混凝土制成的条形基础（交叉条形）。 混凝土B25、W6、F150。 地基土上的最大压力p=1,8 kg/cm2。 基础计算是在计算机上使用 LIRA 9.6 程序并使用 SNiP 公式手动进行的。 相对高程0,000对应绝对高程+6.80 m。设计文件规定机械化停车场地基安装（本项目不考虑地上停车结构）。 基础设计为由整体钢筋混凝土制成的条形基础。 混凝土B25、W6、F150。 根据工程地质勘察报告，地基基础为半固态耐火粘土，E=110kg/cm2，φ=210。 地基土设计阻力R=5,98 kg/cm2。 地下水位最高水位距地表0,8m深。 地下水对正常渗透性的混凝土没有侵蚀性。