Архитектурные и объемно-планировочные решения

Здание торгово-офисно-гостиничного назначения с подземной автостоянкой (паркингом) – отдельно стоящее, сложной конфигурации в плане, общим размером в осях 91,30 Х 87,50 м, главным фасадом выходит на линию застройки Заневского проспекта. Здание состоит из двух разновысоких объемов: восьмиэтажный, высотой от уровня земли до парапета 33,29 м и возвышающийся над ним четырнадцатиэтажный объем высотой от уровня земли до парапета 55,79 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа жилого дома, соответствующий абсолютной отметке 7,62 м. Общее количество этажей в здании – 16. Подвальный этаж в осях 2-8 на отм.-7,800 - высотой 3,30 м, предназначен для размещения подземной автостоянки на 88 машиномест и помещений с инженерным оборудованием. Подвальный этаж на отм.-4,500 - высотой 4,50 м, предназначен для размещения помещений загрузки для всего комплекса, магазина (супермаркета) с комплексом вспомогательных помещений и помещений для размещения инженерного оборудования. На первом этаже высотой 4,20 м расположены входы в объекты комплекса, въезды на автостоянки, торговая зона, разделенная на отдельные торговые помещения для сдачи в аренду, подсобные и служебно-бытовые помещения. На втором этаже высотой 4,20 м расположена торговая зона, разделенная на отдельные торговые помещения для сдачи в аренду. На уровне второго этажа предусмотрена крытая галерея для перехода в существующее здание торгового комплекса. На третьем этаже высотой 4,20 м расположены: зона предприятий быстрого питания на 300 мест, два кафе на 80 и 100 места, помещения керлинга. На четвертом, пятом и шестом этажах высотой 3,0 и 4,20 (6-й эт.) м расположена автостоянка закрытого типа на 471 машиноместо. В уровне четвертого этажа предусмотрена крытая галерея для проезда на автостоянку существующего здание торгового комплекса. Часть шестого этажа занимают технические помещения бассейна. На седьмом этаже высотой 4,50 и 3,30 м расположен фитнес-клуб на 150 посетителей с комплексом подсобных помещений, венткамеры. С восьмого по двенадцатый этажи расположена гостиница с комплексом вспомогательных и подсобных помещений. Высота 8 этажа – 4,20 м, 9-12 этажей – 3,60 м. На кровле над восьмым этажом предусмотрены надстройки выходов на кровлю, крышная котельная. На тринадцатом и четырнадцатом этажах высотой 3,60 и 4,12 м расположены помещения офисов На кровле предусмотрены надстройки с помещениями для размещения вентиляционного оборудования и выходов на кровлю, крышная котельная. Для обеспечения связи между этажами и эвакуации из всех объектов комплекса предусмотрены лестничные клетоки Н2, имеющие выход на улицу, эскалаторы в зоне торгового комплекса. В комплексе предусмотрены пассажирские и грузо-пассажирские лифты, часть из которых предназначена для транспортировки пожарных подразделений. Кровля плоская, совмещенная с внутренним организованным водостоком. Выходы на кровлю предусмотрены из объемов лестничных клеток. Заполнение оконных проемов – витражное остекление. В отделке фасадов предусмотрена: облицовка фасадными плитами «амокобонд»; витражное остекление. Перегородки – в зависимости от функционального назначения помещений: в торговой зоне – из светопроницаемых витражных конструкций на высоту 2,80 м, в офисах – гипсокартонные листы по металлическому каркасу, в помещениях с влажным режимом из влагостойких гипсокартонных листов с облицовкой керамической плиткой. Внутренняя отделка выполняется в соответствии с функциональным назначением помещений. Въезд и выезд в помещения автостоянок и к зоне разгрузки предусмотрен по пяти однопутным рампам, в том числе одна резервная рампа для надземных автостоянок. Предусмотрена система регулирования движения и оповещение посетителей о наличии мест на уровнях автостоянок. Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Здание запроектировано с монолитным железобетонным пространственным каркасом, состоящеим из колонн, стен и безбалочных перекрытий. Основная сетка колонн 8,3х8,3 м. Узлы сопряжения конструкций - жесткие, рассчитанные на восприятие изгибающих моментов. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой вертикальных несущих элементов с междуэтажными перекрытиями. Колонны сечением от 600 х600 мм до 1000х800 мм в зависимости от передаваемой на них нагрузки. Внутренние стены толщиной 200 мм; 300 мм. Плиты перекрытия – безбалочные толщиной 180 мм в пролете и 320 мм в межколонных участках во взаимно – перпендикулярном направлении. В зоне расположения керлинга перекрытия над 2-6 этажом – кессонная плита толщиной 100 мм с ребрами сечением 200х800 мм, которые опираются на капители колонн высотой 800 мм с размерами в плане 3200х3200 мм. На 7-8 этажах запроектированы чаши большого и малого бассейнов из монолитного железобетона. Размер большого бассейна 12х25 м, малый бассейн криволинейной формы. Чаши состоят из днища толщиной 300 мм и стенок переменной толщины высотой 1,7 м; 1,4 м и опираются на систему балок шириной 500 мм, высотой 1450 мм; 1750 мм. Материал конструкций – бетон класса В25; В30;W6; F100, арматура класса А500С. Покрытие основной части здания запроектировано из стальных конструкций – система балок и прогонов, на которые опирается профилированный настил. Устойчивость конструкции покрытия обеспечивается системой горизонтальных связей и примыканием к железобетонным конструкциям каркаса здания. На кровле здания располагаются технические помещения (котельные и венткамеры), запроектированные со стальным каркасом и ограждающими конструкциями из сэндвич – панелей. Конструкции покрытия рассчитаны с учетом технологических нагрузок и от веса конструкций надстроек. Газоотводящие стволы и воздуховод высотой 26 м на покрытии здания над восьмым этажом крепится к наружной стене здания. Предусмотрено устройство двухуровневой галереи для связи с существующими зданиями. Конструктивная схема переходов – стальной каркас с монолитными железобетонными перекрытиями по профилированному настилу. Стальные балки каркаса консольно примыкают к существующим зданиям и опираются на железобетонные колонны здания и стальные стойки. Устойчивость каркаса переходов обеспечивается в поперечном направлении рамным соединением стоек с ригелями жесткости, горизонтальными связями в уровне перекрытий и покрытия и дисками перекрытий и покрытия. Наружные стены здания: автостоянка - навесные панели «Алюмбонд»; остальные этажи - витражное остекление по стальному фахверку, закрепленному к несущим конструкциям здания. Конструктивные решения крепления фасадной системы к несущим конструкциям здания разрабатываются в рабочей документации в соответствии с действующим техническим свидетельством Министерства регионального развития РФ. Расчет корпусов выполнен на программном комплексе SCAD 11.1 исходя из пространственной модели здания с учетом совместной работы с основанием. Уровень ответственности здания – нормальный. Основные несущие конструкции здания запроектированы с учетом требований огнестойкости в соответствии с СТО 36554501-006-2006. Фундаменты запроектированы на основании инженерно-геологических изысканий, выполненных на участке строительства. Конструкция фундаментов - монолитные железобетонные ростверки на свайном основании. Ростверки глубокого заложения: под колонны – отдельно стоящие высотой 1000 мм и 1500 мм с кустовым расположением свай, под стены – балки высотой 1000 мм, опирающиеся на ростверки. Ростверки и балки объединены плитой толщиной 300 мм. Сваи - буронабивные диаметром 600 мм длиной от 36 до 42 м в зависимости от высотного расположения ростверков, изготавливаются по технологии «Атлас». Сваи выполняются с поверхности земли. Заделка свай в ростверки – жесткая. В основании свай на абсолютной отметке минус 37,100 залегают глины полутвердые дислоцированные с модуль общей деформации Е=320 кг/см². По результатам статического зондирования расчетная несущая способность свай с учетом коэффициента надежности 494 тс. Расчетная нагрузка на сваю – 300 тс. Предусмотрены испытания свай статической нагрузкой. Проект предполагает устройство глубокого подземного объема: в центральной части здания – два подземных этажа (отметка нижнего этажа минус 7,800); по наружному контуру здания – один подземный этаж (отметка минус 5,400). Для возведения конструкций подземного пространства в центральной части здания предусмотрен котлован глубиной 8,1 м; по контуру здания – глубиной 4,3 м. Гидроизоляция помещений подземных этажей от грунтовых вод: применение бетона с маркой по водонепроницаемости W8 для ростверка и наружных стен, обмазочной гидроизоляции замкнутого контура подземного пространства, применение гидроизолирующих прокладок в рабочих швах бетонирования. Проектом организации строительства предусмотрено ограждение котлована шпунтовой стеной из стального профиля «Ларсен IV» длиной 18,0 м. Расчет ограждения выполнен с учетом нагрузки от существующего здания и технологических нагрузок на бровке котлована. Для обеспечения устойчивости ограждения котлована на период производства работ по устройству подвала здания предусмотрены временные стальные распорки. Здание располагается в существующей застройке. В зону риска нового строительства попадают три здания: многофункциональные комплексы «Заневский каскад -1»; «Заневский каскад -2» и строящееся здание – пристройка к «Заневскому каскаду -1». Обследование технического состояния конструкций зданий выполнено. Здания построены в монолитном железобетоне с фундаментами на свайном основании. Здания отнесены ко 2 и 3 категории технического состояния конструкций по ТСН 50-302-2004. Оценка геотехнической ситуации на участке строительства и влияние строительства на окружающую застройку выполнена. Расчетная осадка запроектированного здания – 6,8 см. Дополнительные осадки существующих зданий составляют 0,6 см - 0,9 см. На весь период производства работ проектом предусмотрен мониторинг состояния соседних зданий с контролем осадок, горизонтальных смещений, возможного раскрытия трещин и величин динамических воздействий. Работы нулевого цикла сопровождаются наблюдениями за горизонтальными смещениями ограждения котлована и изменением положения уровня грунтовых вод на примыкающей территории. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 7,62 м.