Исходные данные к разработке проекта

Настоящий проект разработан согласно СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений». ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Проект выполнен на основании технического задания Заказчика на проектирование, в соответствии с действующими нормативными документами.

Проектом предусмотрено:
• Пробивка новых проемов в несущих стенах с устройством металл. обоймы.
• При главном входе вдоль оси "А" оборудовать пандус согласно проекта для маломобильных групп населения.
• Реконструкция лифтов с усилением шахт металлоконструкциями и заменой существующего лифтового оборудования.
• Расширение существующих проемов в несущих стенах до нормативной ширины.
• Замена существующего мусоропровода с устройством камеры очистки.
• Расшивка заложенных оконных проемов, с заполнением проемов окон из стеклопакетов.
• Расшивка заложенных дверных проемов с устройством новых дверей.
• Реконструкция существующих ограждающих конструкций тамбура с заменой на металло-каркас со стеклянным заполнением.
• Устройство вентилируемых фасадов из металла.
• В подвале (пом. 0.8) снять существующую стяжку, снять слой песка до отм. -2.550. Выполнить цементную стяжку 40 мм.
• В подвале (пом. 0.4) снять слой песка до отм. -2.550. Выполнить цементную стяжку 40 мм.
• Восстановить утраченные элементы пожарных лестниц на фасадах, см. раздел СМ (смета на строительство).
• Восстановление элементов фасадов, приямков в подвал, см. раздел "Заключение по техническому обследованию конструкций".
• Перегородки:
- кирпич керамический пустотелый неармированный М125, толщина полкирпича (120мм). Крепить все перегородки к несущим стенам по "Узлу А", см. АР-14-17, КМ-КЖ;
- стеклоблоки, 190х190х80мм, длина каждой перегородки - 3,9кв.м;
- система офисных перегородок "Окна Панорама", пластиковые стеклопакеты: h=2.5 м, L=12 м, 4 двери (900х1200 мм), глухое заполнение до h=0.85, выше - остекление.
• Устройство покрытия полов:
- износостойкий гомогенный линолеум;
- наливные полы;
- керамогранит;
- бетонные вакуумированные полы "Тремекс" с упрочением верхнего слоя цем.кварц. смесями "Мастертоп-300";
- линолеум с антистатическим покрытием;
- цементная стяжка 40 мм;
- спортивное покрытие Tarkett Omnisport Speed h=3,45мм;
• Отделка стен:
- известковая штукатурка с оклейкой рельефными обоями (Эрисман, арт.3032-3, 3032-6), окрашенными акрилантными износостойкими водно-дисперсионными красками светлых тонов;
- стены у кроватей на высоту 980 мм от отм. чистого пола отделать защитными панелями "Vintage", фактура "Клен";
- известковая штукатурка со шпатлеванием, окраска акрилантными износостойкими водно-дисперсионными красками светлых тонов;
- высококачественная штукатурка, покраска;
- водоэмульс. окраска цвет J500 по катал. "Tikkurila Symphony";
- водоэмульсионная латексная окраска цвет F406 по катал. "Tikkurila Symphony";
- керамическая плитка;
- оцинкованные листы т 0,7мм, h=1,5 м верх стен;
• Отделка потолков:
- подшивной потолок из ГКЛ в 1 слой, окрашенный водно-дисперсионная краской интенсивно-белого цвета;
- реечный металлический "Албес";
- водно-дисперсионная окраска, цвет- интенсивно-белый;
- водоэмульсионная окраска цвет белый;
- подвесной потолок типа "Армстронг", влагостойкий, акустический;
• Установка новых дверей;
• Установка нового сантехнического оборудования;
• Замена инженерных систем водоснабжения, канализации, электрики.
• Установка систем вентиляции.

Краткая характеристика объекта проектирования

Проектом предусматривается капитальный ремонт здания общежития. Число этажей – 9 плюс подвал и технический этаж. Здание общежития скомпоновано из 4-х жилых блоков со смещением продольных осей. Жилые блоки объединяются вставками, в которых размещаются лестничные клетки, лифты. Год постройки здания - 1972. Здание сложной конфигурации в плане. Размеры здания по крайним осям 24,21х65,48м. По конструктивной схеме – здание с несущими наружными и внутренними продольными и поперечными стенами. Фундаменты под несущими наружными и внутренними стенами ленточные из сборных бетонных блоков и подушек. Наружные и внутренние несущие стены кирпичные. Надподвальное перекрытие, междуэтажные перекрытия выполнены из сборных многопустотных плит толщиной 220 мм. Лестницы двухмаршевые, образованы железобетонными маршами и площадками заводского изготовления. Покрытие выполнено из железобетонных ребристых плит. Кровля совмещенная, рулонная, с внутренним организованным водостоком. Кровельное покрытие из изопласта на битумной мастике. Здание имеет центральное отопление, водопровод, канализацию. Здание относится к II степени огнестойкости. По функциональной пожарной опасности - класс Ф 1.2. Помещения, расположенные на 1 этаже, имеют 2 (два) входа со стороны лицевого фасада и 1 (один) выход в торец здания. Общая площадь помещений до капитального ремонта – 7335,70 м2; Общая площадь помещений после капитального ремонта - 7903,48 м2. 

Архитектурно-строительные решения

Проектом предусматривается капитальный ремонт здания общежития. Проектное решение обусловлено основными габаритными размерами, положением несущих конструкций, требованиями СНиП, а также указаниями Заказчика по составу и функциональной взаимосвязи помещений. Задание на проектирование утверждено Заказчиком, планировочная структура с наименованием помещений дана на планах этажей (см. листы с АР-14 по АР-18). За относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола первого этажа. Основные строительные показатели: Полезная (общая) площадь, м2: 7903,48; Строительный объем, мЗ: 29518,4. Стены. Кирпичная кладка наружных и внутренних несущих стен, в целом, соответствует требованиям нормативных документов. Выявленные в ходе визуального обследования дефекты и повреждения (наклонные волосяные трещины шириной раскрытия от 1 мм до 2,5 мм, распространяющиеся по растворным швам и телу кирпичей наружной версты кирпичной кладки на глубину до ½ кирпича, преимущественно в надоконных и подоконных поясах в отметках 1-4 этажей, на отдельных участках деструкция наружной версты кирпичной кладки) не являются критическими, к снижению несущей способности, прочности и устойчивости конструкций не приводят. Общая целостность конструкций стен сохранена. Перегородки. - кирпич керамический пустотелый неармированный М125, толщина полкирпича (120мм). Крепить все перегородки к несущим стенам по "Узлу А", см. АР-14-17, КМ-КЖ; - стеклоблоки, 190х190х80мм, длина каждой перегородки - 3,9кв.м; - система офисных перегородок "Окна Панорама", пластиковые стеклопакеты: h=2.5 м, L=12 м, 4 двери (900х1200 мм), глухое заполнение до h=0.85, выше - остекление. Тип перегородок подобран в соответствии с назначением помещений и отвечают требованиями противопожарной безопасности. Оконные блоки. - существующие окна с заполнением из стеклопакетов остаются, а в расшитых проемах предусматривается установка окон: Блок ПВХ с энергосберегающим стеклопакетом ПВХ профиль "Gealan" или эквивалент по ГОСТ 30674-77 стеклопакет по "Pilkington". - ремонт и замена по месту существующих стеклоблоков; - для предотвращения попадания птиц - устройство решеток мет. с ячейкой 50х50 мм в продухах техэтажа; Двери. -.внутренние и наружные двери частично заменяются согласно назначению помещений (устанавливаются пластиковые, противопожарные металлические), см. АР-1. - устраиваются новые двери согласно назначению помещений (устанавливаются пластиковые, противопожарные металлические), см. АР-1. Полы. Деревянные конструкции пола заменяются на бетонные. Наружное покрытие пола принимается в зависимости от назначения помещения. Полы запроектированы из водо- и химически-стойкий наливной пол из низкогорючих полимерных материалов, устойчивых к истиранию и нагрузке, керамической плитки. Состав пола приведен в ведомости отделки (Лист АР-1). Конструкции полов приведены на листе АР-2. Конструктивные решения. Конструктивное решение здания остается без изменений. Проектом предусмотрено: • Пробивка новых и расширение существующих проемов в стенах с устройством металл. обоймы; • Устройство металлического пандуса при главном входе в осях «6-7»/ «А-Г». Основные параметры конструкции пандуса сконструированы с учетом требований СНиП 35-01-2001 «ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ» п.п. 3.27-33. Конструкция пандуса рассчитаны на нагрузки 350 кг/м2 в соответствии с СП 59.13330.2012 п.п. 5.2.13; • Реконструкция лифтов с усилением шахт металлоконструкциями и заменой существующего лифтового оборудования. П.п. 8 «Общих положений по оборудованию зданий лифтами моделей OTIS NEVA» предупреждает о необходимости установки оборудования в шахтах, толщина стен которых менее 130 мм (т.к. на них не могут использоваться распорные дюбели), при помощи закладных деталей. Деталь крепления – эквивалент закладной детали. Внимание! См. лист 13 , 05-3.2012-14 - КР. По оси направляющих, на стороне с размером 700 мм от оси кабины (с внутренней стороны шахты) на крепежном изделии две верхние гайки не устанавливать, приваривая штанги к пластинам, с минимальным выпуском штанги. Внутренняя отделка. • Устройство покрытия полов: - износостойкий гомогенный линолеум; - наливные полы; - керамогранит; - бетонные вакуумированные полы "Тремекс" с упрочением верхнего слоя цем. кварц. смесями "Мастертоп-300"; - линолеум с антистатическим покрытием ...