Архитектурные и объемно-планировочные решения

Проектной документацией предусмотрена: реконструкция здания центрального теплового пункта (ЦТП). Существующее здание ЦТП одноэтажное, с антресолью, здание построено в 1988 году. Здание каркасное, наружные стены из керамзитобетонных панелей, здание имеет прямоугольную в плане форму с размерами в осях 12,56 х 18,54 м. Высота здания от планировочной отметки земли до верха парапета 8,3 м, высота основного помещения (зал № 2) от пола до потолка 6,95 м, высота помещения зал № 1 от пола до потолка 3,35 м. Наружные стены из керамзитобетонных панелей и железобетонные плиты покрытия здания сохраняются, габариты здания не изменяются. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола 1 этажа здания, соответствующая абсолютной отметке 5.00. Реконструкцией не предусмотрено изменение планировки помещений 1 этажа и помещений антресоли в осях 3-4. Предусмотрена частичная замена стальных конструкций с изменением размещения открытой лестницы подъема на антресоль (на отметке +3,570) и устройство дополнительных площадок обслуживания (на отметке +4,400). Запроектирована засыпка песком существующих подпольных каналов и устройство фундаментов под оборудование. В здании на отметке 0,000 размещены залы теплового пункта № 1 и № 2. На антресоли в осях 3-4 размещены: электрощитовая, санузел, техническое помещение (для выполнения механических работ и размещения верстака). Ворота в зал № 2 заменены на распашные, металлические, утепленные с калиткой, наружная дверь входа в зал № 1 заменена на глухую, двустворчатую, металлическую, утепленную. Предусмотрена замена всех внутренних дверей на глухие деревянные, в электрощитовой устанавливается противопожарная дверь. Запроектирована закладка газобетонными блоками трех оконных проемов в стене по оси В в осях 2-3 и установка жалюзийной решетки. Предусмотрена полная замена заполнения оконных проемов на поливинилхлоридные оконные блоки с однокамерными стеклопакетами и установка защитных решеток. Кровля здания плоская с организованным внутренним водостоком. Подъем на кровлю предусмотрен по вертикальной наружной металлической лестнице. Предусмотрена полная замена конструкции кровли и окрытия парапетов. В соответствии с рекомендациями Заключения о техническом состоянии строительных конструкций предусмотрена полная замена всех перегородок на антресоли на кирпичные толщиной 120мм и полная замена конструкции пола на отметке 0,000 и на антресоли. Во всех помещениях полы наливные эпоксидные. Предусмотрена отделка помещений в соответствии с функциональным назначением помещений. Предусмотрена шпатлевка наружных стен из керамзитобетонных панелей с последующей окраской фасадной краской, а также обработка стен на высоту 3,0м однокомпонентным антивандальным покрытием. Постоянное пребывание персонала в здании ЦТП не предусмотрено.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструктивные решения проектной документации реконструкции ЦТП разработаны по данным технического паспорта, по материалам обследования конструкций и данным инженерно-геологических изысканий. Обследование реконструируемого здания ЦТП выполнено. Одноэтажное здание ЦТП построено в 1988 году по типовому проекту 903-4-2ЛГI-4 из сборных железобетонных конструкций по каркасной конструктивной схеме. Здание без подвала с полами по грунту. В поперечном направлении здание двухпролётное. Наружные стены – самонесущие керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с опиранием на фундаментные балки. При обследовании выявлено отсутствие уплотнителей и отсутствие зачеканки швов между панелями, выявлено отслоение и выпадение облицовочных плиток, сколы углов панелей. Внутренняя стена по оси «3» - из кирпича, толщиной 380 мм. Колонны – сечением 500х500 и 500х400 мм с шагом 6х6 м. Ригели - таврового сечения 400х450 (h) мм. Перекрытие антресольного этажа в осях «3-4» и покрытие – из сборных железобетонных пустотных плит толщиной 220 мм и рёбристых плит-распорок. Бетон В30. Фундаменты - сборные железобетонные, под колонны – стаканного типа, под поперечную стену по оси 3 - ленточные. В соответствии архивных данных проекта, по которому построено здание, насыпные грунты в основании фундаментов заменены песчаной подушкой. Фундаментные балки под наружные стены – таврового сечения с опиранием на фундаменты колонн. Обследованием установлено, что все несущие конструкции здания находится в работоспособном состоянии. Категория технического состояния здания – вторая. Заключение об инженерно-геологических изысканиях составлено по архивным сведениям. Основание фундаментов – насыпные грунты с неравномерной плотностью и сжимаемостью (ИГЭ1) с расчётным сопротивлением Rо=0,8-1,0 кгс/см2, частично заменённые песчаной подушкой. Максимальный уровень грунтовых вод возможен у поверхности земли. Грунтовые воды неагрессивны, а грунты среднеагрессивны по содержанию сульфатов по отношению к бетону нормальной проницаемости. Реконструкция запроектирована без увеличения занимаемых площадей и увеличения строительного объёма с сохранением всех несущих конструкций без изменений и без увеличения на них нагрузки. Реконструкция предусмотрена без негативного влияния на соседнюю застройку по статической работе грунтового основания. В конструктивном разделе проектной документацией запроектирован: демонтаж фундаментов существующего оборудования с устройством новых железобетонных фундаментов. Бетон класса В20,W4, арматура класса А-III. Подготовка – из слоя щебня с проливкой битумом; демонтаж существующей плиты пола с устройством новой плиты толщиной 150 мм из монолитного железобетона по слою щебня с проливкой битумом. Бетон класса В20, W4, арматура класса А-III; демонтаж стальной площади на относительной отм. +2,000; демонтаж стальной лестницы на антресольный этаж с устройством новой; демонтаж стальной лестницы площади на относительной +4,340 с устройством новой и устройство дополнительной площадки на относительной отметке + 4,150; восстановление гидроизоляции приямков материалом «Лахта»; демонтаж перегородок на антресольном этаже с устройством новых из кирпича М100 толщиной 120 мм, кладка на растворе М50; зачеканка швов между панелями, шпаклёвка и окраска панелей, засыпка не используемых подпольных каналов и приямков песком средней крупности; замена конструкций покрытия существующего приямка на аналогичные. За отметку 0,000 принята отметка пола ЦТП, соответствующая абсолютной отметке 5.00. Уровень ответственности здания – второй (нормальный). Расчётный срок службы здания принят 25 лет в соответствии с п.2.11 ГОСТ Р 54257-2010.