Архитектурные и объемно-планировочные решения

Реконструируемое здание построено в 1722-1725 годах по «образцовому проекту дома для именитых». В 1820-х годах здание перестраивалось. В 1961 году выполнен капитальный ремонт с изменением части конструкций перекрытий, устройством новой лестничной клетки взамен снесенной, с добавлением третьего этажа со стороны двора. В помещениях второго этажа по обе стороны оси 2, между осями А-Б, сохранились изразцовые печи, колонны из искусственного мрамора, лепнина, мраморные подоконники. Для этих помещений, находящихся под охраной, будет выполнена отдельная проектная документация на их реставрацию. На втором этаже на главном фасаде сохранился гранитный балкон с кованной решеткой с монограммой владельца. Размеры здания в плане – 21,42 м (уличный фасад)х15,22 м. Высота свеса карниза кровли от уровня уличного тротуара – 10,40 м, со стороны двора – 11,95 м. Высота конька двускатной кровли от уровня тротуара – 15,55 м. Наружные и внутренние стены – из полнотелого кирпича. Отделка фасадов – мокрая штукатурка и окраска силикатной краской. Цоколь – из известняка. Оконные заполнения – деревянные окрашенные профили с двухкамерными стеклопакетами и витражи в цокольном этаже. В мансардном этаже – окна типа «Велюкс». Покрытие – двускатное по стальным конструкциям, совмещенное. Кровля – стальная с полимерным покрытием, водостоки – наружные, организованные. Проектной документацией предусмотрено: устройство двух новых лестничных клеток типа Л1, лифта грузоподъёмностью 630 кг, частичная замена перекрытий, ликвидация двух дворовых приямков, разборка кирпичной кладки в части оконных проёмов цокольного этажа на дворовом фасаде и устройство дверного проёма взамен окна. Главный вход в здание - через цокольный этаж. Обе лестничные клетки имеют выходы наружу в сторону двора. В цокольном этаже предусмотрены следующие помещения: вестибюль с подъёмником для инвалидов, гардероб, регистратура, касса, бытовое помещение, аптечный киоск, водомерный узел, ИТП, электрощитовая, санузлы, тамбур-шлюз перед лестничной клеткой и шахтой лифта. На первом, втором и третьем этажах запроектированы помещения Центра экстракорпорального оплодотворения. В мансардном этаже предусмотрены резервные помещения (с окнами типа «Велюкс») и вентиляционная камера.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

В соответствии с техническим заключением по обследованию существующих конструкций, существующее жилое двухэтажное кирпичное здание с цокольным этажом построено по стеновой конструктивной схеме. В 1963 году здание капитально ремонтировалось по проекту института Ленжилпроект, со стороны двора был надстроен третий этаж. На момент проведения дополнительного обследования, здание не эксплуатировалось. Наружные стены выполнены из полнотелого кирпича на известковом растворе. Толщина стен в цокольном этаже 750-900 мм, на первом этаже – 420-700мм, на втором этаже – 430-600 мм. Внутренние несущие стены - толщиной 560 мм из полнотелого кирпича. Состояние стен признано работоспособным. Перекрытия над цокольным этажом выполнены нескольких типов: по кирпичным цилиндрическим сводам с распалубками, по деревянным балкам и из сборных железобетонных плит по металлическим балкам (при ремонте 1963 года). Техническое состояние перекрытия по кирпичным сводам и по стальным прокатным балкам признано работоспособным. Техническое состояние перекрытия по деревянным балкам признано недопустимым. Часть перекрытия над первым этажом выполнена по деревянным балкам. Другая часть перекрытия из сборных железобетонных плит по металлическим балкам. Перекрытия над вторым и третьим этажами выполнены из сборных железобетонных плит по металлическим балкам. Состояние перекрытий по металлическим балкам признано работоспособным. Состояние перекрытия по деревянным балкам признано недопустимым. Покрытие выполнено при капитальном ремонте в 1963 году. Несущие конструкции кровли – деревянные стропила. Лестница устроена при ремонте 1963 года из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Состояние лестницы признано работоспособным. В результате шурфования было выявлено, что здание построено на ленточных бутовых фундаментах. Абсолютная отметка подошвы фундаментов +1.07. Глубина заложения подошвы фундаментов относительно дневной поверхности равна 2,3 м. Состояние фундамента признано работоспособным. В соответствии с заключением об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях участка, выполненным на основании архивных данных, основанием бутового фундамента является слой ИГЭ-2 – песок пылеватый с редкими растительными остатками, средней плотности, насыщенный водой, который обладает следующими характеристиками: ρn=2.01 т/м3; сn=0,04 кг/см2; φ =30о; Е=180 кг/см2. В ходе обследования фундаментов было выполнено динамическое зондирование грунта под подошвой фундамента, которое подтвердило данные. Расчетное сопротивление грунта под подошвой фундамента составляет 2,29 кг/см2. Уровень грунтовых вод в шурфах был обнаружен на глубине 0,6 м от уровня пола цокольного этажа, на абсолютной отметке +1,78 м. Максимальное положение грунтовых вод следует ожидать в периоды снеготаяния и обильного выпадения осадков на глубине 1,0 м от поверхности земли, на абсолютной отметке 2.00. Грунтовые воды неагрессивны по отношению к бетону нормальной проницаемости. В результате выполненных поверочных расчетов несущих конструкций здания сделаны следующие выводы: несущая способность фундаментов и несущих кирпичных стен достаточна для восприятия проектных нагрузок. Здание признано третьей категории технического состояния. Относительной отметке 0,000 соответствует абсолютная отметка +3,250. Проектной документацией предусматривается демонтаж конструкций существующей лестницы, существующего пола в цокольном этаже, части перекрытия на всех этажах для устройства новой лестницы, существующих стен чердака и стропильной системы. Предусмотрено усиление деревянных балок перекрытий над цокольным и первым этажом. Проектной документацией предусмотрено устройство силовой плиты пола цокольного этажа, перекрытий в зоне демонтированной лестницы, лестницы, стен мансардного этажа, стропильной системы. Плита пола цокольного этажа запроектирована толщиной 150 мм из бетона класса В20, W6 с монолитными ребрами для последующей установки несущих кирпичных стен, которая устраивается по щебеночной подготовке, пролитой битумом. Перекрытия запроектированы монолитными железобетонными толщиной 150 мм, в несъемной опалубке из стального профнастила по металлическим балкам. Балки приняты из двутавров по СТО АСЧМ 20-93 из стали С245, профнастил Н114-750-0.8 по ГОСТ 24045-94, бетон класса В20. Стропильная система – металлические балки из двутавров по СТО АСЧМ 20-93 из стали С245. Покрытие предусмотрено из кровельной стал с полимерным покрытием. Лестница запроектирована из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Лестничные площадки – монолитные железобетонные из бетона класса В20 по металлическим балкам. Лифтовая шахта запроектирована монолитной железобетонной из бетона класса В20. Расчет несущих конструкций выполнен с помощью проектно-вычислительного комплекса SCAD версия 11.3. Максимальное горизонтальное перемещение верха здания – 9,7 мм, что не превышает предельно допустимых значений. Расчет дополнительной осадки реконструируемого здания был выполнен с помощью программы «Запрос» ПВК SCAD 11.3, с использованием данных отчета об инженерно-геологических изысканиях. Максимальная дополнительная осадка составила 0,483 мм, что не превышает предельно допустимых значений. Обследования примыкающих зданий выполнены. В зону риска попадают пять существующих зданий.На основании проведенных расчетов сделан вывод, что при производстве строительных работ по реконструкции здания и последующей его эксплуатации, не ожидаются дополнительные осадки существующих зданий.