Архитектурные и объемно-планировочные решения

 Апартамент-отель № 10

 Здание апартамент-отель – отдельно-стоящее четырех этажное, верхний этаж мансардный, с пристроенным объемом подземной части с эксплуатируемой кровлей. Здание с размерами в крайних осях 25,15 х 24,84 м. Высота от отметки отмостки до конька кровли - 16,1 м и не превышает высоты ранее существующего здания. Наружные стены – из кирпичной кладки толщиной 380 мм и утеплителя с облицовочным слоем из кирпича толщиной 120 мм. Перекрытия монолитные железобетонные. Внутренние перегородки из пустотелого кирпича. За относительную отметку 0.000 принята отметка лестничной площадки первого этажа. В подвальном этаже пристройки (отм.-3.950) запроектирован декоративный водоем (отм.пола – 5.550), технические помещения для инженерного обеспечения, инвентарные, кладовые. В цокольном этаже (отм.-1.050) размещена ннфракрасная сауна с сопутствующими помещениями и санитарный узел для персонала. На первом этаже (отм. 0.000) запроектированы помещения: вестибюль с гардеробом, кладовые, кухня с набором помещений, комната горничной, помещение отходов, постирочная, электрощитовая, комната охраны, двусветный холл, котельная с отдельным выходом наружу, открытая лестничная клетка на второй этаж и эвакуационная лестничная клетка типа Л1. На втором этаже (отм.+3,000) запроектировано двусветный холл с камином, кухня, кабинет, спальная зона. При кабинете и спальне предусмотрены санитарные узлы. На третьем этаже (отм. +7.800) запроектировано: спальная зона и гостиная. При каждой спальне предусмотрены санитарные узлы и гардеробные. На четвертом (мансардном) этаже (отм.+11.700) предусмотрены помещение биллиардной с санитарным узлом и кладовой. В здании запроектирован лифт. Выход на кровлю предусмотрен с лестничной клетки через противопожарный люк. Крыша - скатная с наружным организованным водостоком. Покрытие из листовой стали, или листовой меди по деревянным стропилам. Со стороны помещений мансардного этажа предусмотрена огнезащита деревянных конструкций и подшивка двумя слоями гипсокартона. Заполнение оконных проемов - деревянные оконные блоки со стеклопакетами. В помещении котельной предусмотрена легко сбрасываемая остекленная часть двери. Заполнение дверных проемов – в соответствии с технологическими, функциональными и противопожарными требованиями. Эвакуация и сообщение по этажам предусмотрено по лестничной клетке типа Л1 шириною марша 1200мм. Запроектирована наружная открытая лестница со второго этажа. На втором и третьем этажах предусмотрены выходы на балконы. Из подвального этажа предусмотрен отдельный выход наружу по маршу в наружном приямке и предусмотрена внутренняя лестница из подвального этажа пристройки в цокольный этаж основного здания. Внутренняя отделка помещений предусмотрена в соответствии с функциональным и технологическим назначением помещений и санитарными и противопожарными требованиями. В здании запроектированы балконы. Ограждения балконов – металлические кованые. Отделка фасадов – декоративная штукатурка с окраской по кирпичной кладке. Цоколь - облицовка из натурального камня. Отделка покрытия - террас, крылец, балконов из натурального камня. При входе в здание предусмотрен пандус для маломобильных посетителей.

Апартамент-отель №11

Здание апартамент-отель № 11 – отдельно-стоящее одно-трехэтажное с подвальным этажом, чердаком и скатной крышей. Здание предусмотрено с размерами в крайних осях 21,60 х 19,52 м. Высота от отметки поверхности земли до конька кровли - 16,50 м и не превышает высоты существующего здания. Наружные стены – из кирпича с внутренним слоем утеплителя и облицовочным слоем из кирпича. Перекрытия - монолитные железобетонные. Внутренние перегородки из пустотелого кирпича. За относительную отметку 0.000 принята отметка площадки внутренней лестничной площадки первого этажа, соответствующая абсолютной отметке -4,40 м. В подвальном этаже (отм.-4.350) запроектированы технические помещения для прокладки инженерных сетей, ГРЩ спортивный зал, душевые, прачечная, раздевалки, массажная комната, санитарные узлы, ванная комната. Вход в подвал запроектирован по маршу в наружном приямке. Запроектирована технологическая лестница для связи подвального и надземных этажей, отделенная от других помещений противопожарными дверями. На первом этаже (отм. -1.400) запроектирована котельная с непосред-ственным выходом наружу и помещение для хранения садового инвентаря. На разных отметках первого этажа запроектировано: входной холл с гардеробной, лестнично-лифтовым узлом с камином на твердом топливе, кухня-столовая, гостиная с декоративном камином, кабинет, санитарные узлы. На втором этаже (отм.+ 4.800) запроектирована спальная зона. При каждой спальне предусмотрены санитарные узлы и гардеробные. Из помещений второго этажа предусмотрены выходы на две террасы. На третьем этаже (отм+ 8.700) запроектирована спальная зона, санитарные узлы и помещения отдыха. Из помещений третьего этажа предусмотрены выходы на три террасы. Эвакуационный выход из здания предусмотрен по наружной металлической лестнице с площадками. Выход на чердак и кровлю предусмотрен через противопожарный люк. В здании запроектирован лифт. Заполнение оконных проемов - деревянные со стеклопакетами. Заполнение дверных проемов – в соответствии с технологическими, функциональными и противопожарными требованиями. Внутренняя отделка помещений предусмотрена в соответствии с функциональным и технологическим назначением помещений и санитарными и противопожарными требованиями. Крыша - скатная с наружным организованным водостоком. Кровля – листовая сталь по деревянным стропилам. По периметру кровли предусмотрено ограждение. Отделка фасадов – декоративная штукатурка с окраской по кирпичной кладке. Цоколь - облицовка из натурального камня и декоративная штукатурка. Отделка покрытия - террас, крылец, балконов из натурального камня. Предусмотрены мероприятия по доступности маломобильным гражданам. Предусмотрено место для парковки машины на участке. Для входа на первый этаж предусмотрен подъемник.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Основное здание апарт – отеля № 10 запроектировано в перекрестно – стеновой системе. Стены подвала – монолитные железобетонные толщиной 200 и 250 мм. Внутренние стены надземной части корпуса из полнотелого кирпича толщиной 250 мм и 380 мм. Наружные стены – многослойные состоят из кирпичной кладки толщиной 380 мм (внутренний слой), утеплителя и облицовочного слоя из кирпича толщиной 120 мм. Связь между слоями обеспечивается гибкими связями. Колонны круглые с переменным диаметром по высоте 1000 – 830 мм; 680-600 мм из монолитного железобетона в опалубке из стеклофибробетона. Перекрытия из монолитного железобетона – плита толщиной 200 мм по обвязочным поясам - балкам сечением 250х450 (h) мм. Обвязочные пояса – балки запроектированы по всем кирпичным стенам корпуса. Кровля двускатная из кровельной стали по деревянной стропильной системе. Материал надземных конструкций - бетон класса В30; арматура класса А500С. Фундамент основного здания – монолитная железобетонная плита – ростверк толщиной 500 мм высокого заложения на свайном основании. К основному зданию апарт-отеля № 10 примыкает заглубленное помещение - одноэтажный замкнутый объем неправильной формы, запроектированный в монолитном железобетоне на свайном основании. Толщина стен помещения - 200; 250 мм, толщина стен чаши декоративного водоема – 400 мм, колонны круглые диаметром 400 мм. Основные помещения располагаются на отметке минус 3,950 на плите толщиной 200 мм. Плита покрытия толщиной 300 мм рассчитана на нагрузки от складирования материалов при производстве строительно – монтажных работ. Плита - ростверк заглубленного помещения толщиной 500 мм с абсолютной отметкой низа минус 3.20. Для производства работ в котловане глубиной более 6,0 м предусмотрено ограждение котлована из стального шпунта. Апартамент – отель № 11 запроектирован с кирпичными несущими стенами и встроенным железобетонным каркасом. Наружные стены – многослойные состоят из кирпичной кладки толщиной 250 мм (внутренний слой), утеплителя и облицовочного слоя из кирпича толщиной 120 мм. Связь между слоями обеспечивается гибкими связями. Наружные стены второго и третьего этажа корпуса запроектированы с поэтажным смещением по вертикали с опиранием на нижележащие перекрытия, что учтено расчетом плит. Толщина внутренней кирпичной стены – 250 мм. Внутренние колонны каркаса сечением 400х400 мм и наружные колонны диаметром 400 мм из монолитного железобетона. Плиты перекрытий – безбалочные толщиной 200 мм из монолитного железобетона. Наружная эвакуационная лестница запроектирована в стальных конструкциях. Материал надземных конструкций - бетон класса В30; арматура класса А500С. Фундамент апарт-отеля № 11 - монолитная железобетонная плита – ростверк толщиной 500 мм на свайном основании. Подвал корпуса запроектирован в двух уровнях. Толщина наружных стен подвала – 200 мм, 250 мм; внутренних – 160 мм. Свайное основание обоих зданий. Сваи – сборные железобетонные забивные сечением 350х350 мм длиной 15 м, погружаются вдавливанием с поверхности земли. Сопряжение свай с ростверком – жесткое. В основании свай на абсолютной отметке минус 12.25 залегают супеси пылеватые пластичные с модулем общей деформации Е= 240 кгс/см2. Несущая способность свай – 67тс принята по результатам статического зондирования грунтов. Продольное усилие в свае по данным  статического расчета здания не превышает – 55 тс. Материал подземных конструкций корпусов - бетон класса В30; W8; F150; арматура класса А500С. Проектными решениями предусмотрены испытания свай статической нагрузкой перед началом строительства и при необходимости корректировка свайного поля. Гидроизоляция заглубленного помещения здания № 10 и подвала здания № 11 от грунтовых вод: применение бетона повышенной марки по водонепроницаемости W8 для ростверка и наружных стен, устройство оклеечной гидроизоляции замкнутого контура подземных помещений; применение гидроизолирующих прокладок в рабочих швах бетонирования. Расчет основных несущих конструкций корпусов выполнен на программном комплексе Лира 9.6. Уровень ответственности зданий – нормальный. В зону риска нового строительства попадают существующие 3-4 этажные жилые дома современной постройки. Негативное влияние на окружающую застройку не оказывается, что подтверждается расчетами при оценке геотехнической ситуации на участке строительства. Проектными решениями предусмотрен геотехнический контроль за окружающей застройкой при проведении строительно-монтажных работ. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке: здания № 10 – 3.00