Архитектурные решения.

Основные объемно-планировочные решения. На первом этаже торгового комплекса предусмотрен закрытый паркинг для размещения автостоянки на 16 машиномест. Загрузка товара осуществляется с первого этажа встроенного паркинга. На втором, этаже располагаются торговые помещения. На третьем этаже размещаются подсобные и технические помещения. Вспомогательные и инженерные помещения располагаются на первом третьем и четвертом этажах. Главный вход в здание осуществляется со стороны Большого пр. П.С.. Второй выход предусмотрен во двор. В здании предусматриваются две лестничных клетки и два грузопассажирских лифта грузоподъемностью 650кг. Наружная отделка фасадов. При проектировании большое внимание уделялось архитектурному оформлению фасадов, было выполнено несколько вариантов объемно-пространственного решения. Выбранный вариант отличается ярким цветовым решением фасадов, разнообразием архитектурных элементов и деталей. Для отделки фасада применяется высококачественная штукатурка – гладкая и с выполнением рустованных швов. Цоколь облицовывается керамо - гранитными плитками, что рельефно выделяет основание здания. Оконные проемы заполняются однокамерными стеклопакетами в пластмассовом переплете с заполнением меж стекольного пространства аргоном, с наружным покрытием стеклопакета зеркальной пленкой отражающей свет. Внутренняя отделка. В отделке внутренних помещений используются современные высококачественные материалы. Полы коридоров, офисных помещений выполняются из плит керамического гранита размером 300х300мм. В технических и вспомогательных помещениях полы выполняются на основе цементно-песчаного раствора, а также из линолеума. Стены торговых и офисных помещений покрываются декоративной водоэмульсионной краской, В санузлах и технических помещениях стены покрываются керамической плиткой различной расцветки. Потолки 2-го и 3-го этажей окрашиваются декоративной водоэмульсионной краской, в офисах возможно применение подвесных акустических потолков типа «Akusto», «Armstrong», «Ecophon» с несущей конструкцией из окрашенного алюминия в комплекте с крепежом и аксессуарами. - Все материалы, используемые на путях эвакуации, должны иметь показатели пожарной опасности не выше следующих требований : - для отделки стен, потолков в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах – Г1, В1, Д2, Т2. - для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в общих коридорах, холлах –Г2, В2, Д3, Т3 или Г2, В3, Д2, Т2. - для покрытий пола в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах – Г2, РП2, Д2, Т2. - для покрытий пола в общих коридорах, холлах – В2, РП2, Д3, Т2. Кровля эксплуатируемая с внутренним водостоком (с эл. подогревом) и уклоном 1.5%. Ограждающие конструкции кровли выполняются из керамической плитки на песчано -цементной стяжке, двух слоев изопласта, наплавляемых на жесткие минеральные плиты RUF BATTS B, толщиной 40-360мм (для создания необходимого уклона). Нижний слой утеплителя состоит из минеральной плиты RUF BATTS H 100мм. Решения по освещенности. Все помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение. Выполнен расчет КЕО для нормируемых помещений. Уровень естественного и искусственного освещения помещений соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.2.1.1278-03. Расчеты выполнены в соответствии с СП-23-102-2003 Естественное освещение жилых и общественных зданий. Согласно таблице 2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 КЕО торговых залов не нормируется. Согласно таблице 2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 КЕО нормируется для кабинетов. Нормируемое КЕО при естественном освещении – при боковом освещении для кабинетов имеющих глубину помещений менее5м: ен = 1,0%, ( по табл.4 СП 23-102-2003) при боковом освещении для кабинетов имеющих глубину помещений более 5м: ен = 0,7%, ( по табл.6 СП 23-102-2003) Расчеты показали, что рассчитываемый КЕО соответствует нормативному. Искусственное освещение запроектировано светильниками с люминесцентными лампами обеспечивающими уровни искусственной освещенности в торговых залах – 200лк., в подсобных помещениях 150лк.. В сан. узлах 75лк. Основные решения по защите от шума и вибрации. Основным источником шума в здании являются системы вентиляции. Для борьбы с распространением в помещениях аэродинамического и механического шума, возникающего при работе вентустановок, предусматриваются следующие мероприятия: вентустановки располагаются в изолированных помещениях; соединение воздуховодов с вентиляторами осуществляется с помощью гибких вставок; принятые скорости движения воздуха в вентсистемах не выше допустимых; работа вентиляторов выбрана в режиме максимального КПД; вентсистемы имеют шумоглушители.

Конструктивные решения

Основные конструктивные решения. Конструктивная схема здания ТК каркасная, и состоит из колонн, балок, плит перекрытий и диафрагм жесткости (стены лестничных клеток), все элементы каркаса выполнены в монолитном железобетоне. Фундаменты предусмотрены свайные из буронабивных свай по технологии «Фундэкс» диаметром 450 мм, длиной 18 м, всего 119 шт. Несущая способность одной сваи по результатам статического зондирования проведенных при геологических изысканиях N = 80 т. Сваи выполняются с поверхности земли. Перед началом строительства предусмотрено устройство двух кустов для статических испытаний двух свай. Под каркас предусмотрены кусты свай из 2-6 шт. в каждом, кусты располагаются в местах устройства колонн. Сваи армируются на всю длину сварными каркасами, с рабочей арматурой Ø18 А400, 6 шт. После устройства головы свай срубаются до отм.-0,750 и устраиваются ростверки. Головы сваи заводятся в ростверк на 50 мм. Ростверки объединены системой перекрестных балок, высота балок и ростверков 600 мм, ширина балок 600-800 мм, балки армируются вязаными каркасами. Бетонирование ростверков и балок выполняется в два этапа: 1-ый этап – до отм. -0,450, далее демонтаж опалубки, установка гильз и выпусков инж. сетей, выполнение засыпки щебня и устройство бетонной подготовки, далее вязка арматуры плиты и бетонирование до отм. -0,200. По верху сечения все балки и ростверки объединены жб плитой 250 мм, верхняя грань которой совпадает с верхом ростверков и балок (отм.-0,200). Под ростверками и плитой предусмотрена бетонная подготовка из бетона В10, толщиной 100 мм. Под плитой устраивается щебеночная подготовка с трамбованием из щебня фр.20...40 мм, толщиной не менее 350 мм. Торцы ростверков подлежат обмазке гидроизоляционным составом на основе битумной мастики и утеплению плитами Пенопэкс 35, толщиной 50 мм. Перед проектированием в 2010...2011 году специалистами было выполнено техническое обследование конструкций окружающей застройки входящую в зону риска нового строительства. На основании данных обследования разработан проект усиления основных несущих конструкций этих зданий. Проектом усиления предусмотрено частичная пересадка и усиление фундаментов наклонными сваями по технологии «ТИТАН», длина сваи 17 м, диам. 150 мм. Сваи располагаются по торцам смежных со новым зданием стен с шагом 1 м. Несущая способность свай составляет не менее 16 т, таким образом после пересадки на сваи будет передаваться около 30% нагрузки от стен, что позволит избежать осадки более 2 см.. Для увеличение жесткости существующих бутовых фундаментов, перед устройством свай «ТИТАН» выполняется укрепление тела фундаментов с опрессовкой контактной зоны «фундамент-основание». Укрепление производится через наклонные шпуры диам. 42 мм, инъецированием цементного раствора под давлением. Также предусматривается восстановление разрушенных участков фундаментов в подвальных помещениях, замена аварийных перемычек на новые. Усиление кирпичных стен посредством перекладки участков кладки вдоль основных трещин по торцевым стенам, обвязка торцевых участков стальными тяжами из швеллеров шв.16П и гладкой арматуры диам.30 мм. Тяжи устанавливаются в уровнях двух верхних перекрытий. Предусмотрена также заделка трещин в кирпичных стенах методом инъецирования цементного раствора под давлением. Инженерно геологические изыскания выполнены.