Архитектурные и объемно-планировочные решения

Реконструируемое здание для размещения в нем многофункционального торгово- развлекательного центра находится в квартале сложившейся застройки, ограниченного улицами. Здание отдельностоящее, двухэтажное, кирпичное, с железобетонными перекрытиями и металлическими клепаными фермами над залом, без подвала, прямоугольное в плане, построено в 1883 году. В процессе эксплуатации производился капитальный ремонт здания. Подъезд и доступ к зданию осуществляется со стороны главного фасада с улицы, ориентированного на запад, а также имеются подъезды со стороны южного и северного фасадов. Здание не является объектом культурного наследия. На расстоянии 21 и 24 м от реконструируемого здания находятся объекты культурного наследия. По разделу проекта Том 12 «Мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия», зона влияния реконструкции на объекты культурного наследия составляет 8,1м, Окружающие объекты культурного наследия находятся за пределами зоны влияния проектируемых строительных работ. Проектной документацией предусмотрена реконструкция здания под многофункциональный торгово- развлекательный центр для организации проведения торжественных мероприятий, соревнований по боулингу и бильярду. Предусмотрена продажа кулинарных и кондитерских изделий в блоке ресторана. За относительную отметку 0,000 принята отметка уровня чистого пола первого этажа соответствующая абсолютной отметке 13,85. На основании технического обследования здания проектной документацией предусмотрено: сохранение основных несущих конструкций находящихся в работоспо-собном состоянии; реконструкция большого двухсветного зала кинотеатра с разделением на два этажа междуэтажным перекрытием с опиранием на колонны в первом этаже. две пристройки к зданию со стороны северного фасада размерами в осях 4,3 х11,8 м и 4,0х2,9 м со скатными кровлями и стенами из ячеистых бетонов, с витражным остеклением по металлическому каркасу. устройство козырьков над входами со стороны южного и северного фасадах; перепланировка помещений с демонтажем перегородок и устройством новых; утепление наружных стен минераловатной плитой. Проектной документацией предусмотрено размещение в здании трех функциональных блоков: блок помещений ресторана, блок помещений центра развлечений, блок административных помещений. Высота здания от планировочной отметки земли до конька кровли 13,825 м, сохраняется существующая. На первом этаже запроектировано: холл, гардероб, вестибюль, технические помещения для эксплуатации дома (тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая), блок помещений ресторана с производственными, вспомогательными и санитарно-бытовыми помещениями; блок помещений центра развлечений с холлами, помещением охраны, гардеробами, раздевалками, санитарными узлами, залами бильярда, многофункциональным залом, кладовыми и вспомогательными и административными помещениями персонала. На втором этаже запроектировано: холл, помещения ресторана ( зона отдыха, кабинеты администрации) с внутренней лестницей соединяющей с залом ресторана первого этажа, блок помещений центра развлечений с помещениями: холлами, залами и зонами для боулинга, техническими помещениями, помещением хранения светильников, помещение персонала; блок административных помещений с санитарными узлами. На чердаке запроектирована венткамера. Вертикальная связь между этажами и эвакуация из здания запроектирована по лестничным клеткам типа Л1 имеющим выходы наружу. Выходы на кровлю предусмотрены из чердака. Высота помещений от пола до потолка: первого этажа от 3,00 до 6,70 м, второго этажа от 2,8 до 4,8 м. Перегородки- кирпичные и гипсокартонные по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатной плитой. Окна - металлопластиковые с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Внутренняя отделка помещений из материалов, имеющих гигиенические и пожарные сертификаты соответствия, в зависимости от назначения помещений. Отделка стен и перегородок на путях эвакуации, залах и лестничных клетках несгораемой краской. Кровля – скатная с наружным организованным водостоком. Покрытие кровли- стальная оцинкованная листовая сталь. Отделка фасадов- окраска фасадными красками по оштукатуренной поверхности. Отделка цоколя – облицовка из известняка. Предусмотрены мероприятия по доступности маломобильным группам населения.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

 В соответствии с техническим обследованием компании, имеющей свидетельство о допуске, здание построено в 1883 году по стеновой конструктивной схеме. Наружные и внутренние стены – кирпичные толщиной 590÷750 мм из керамического кирпича на цементно-известковом растворе. Расчетное сопротивление кладки R=10 кг/см2. Техническое состояние стен – работоспособное. Перекрытие – сборные мелкоразмерные железобетонные плиты по металлическим балкам из двутавра № 22 и бетонные по сварным металлическим двутавровым балкам высотой 600мм и шириной полки 400мм. Несущая способность конструкций перекрытия достаточна для восприятия нагрузок после реконструкции. Техническое состояние конструкций перекрытий – работоспособное. Покрытие (крыша) – деревянные стропила из бревна диаметром 160÷180 мм опирающиеся через деревянные прогоны и стойки на кирпичные стены и металлические фермы. Несущая способность конструкций покрытия достаточна для восприятия нагрузок. Техническое состояние металлических конструкций покрытия – работоспособное. Техническое состояние деревянных конструкций покрытия – ограниченно работоспособное. Фундаменты – ленточные из бутового камня на известковом растворе с глубиной заложения 1,5÷2 м (ширина подошвы фундаментов 700÷1300 мм). Основание ленточных фундаментов – суглинки легкие пылеватые мягкопластичные с Е=9 МПа, с=14 кПа, φ=14. Расчетное сопротивление грунтов основания ленточных фундаментов R=1,94 кг/см2. Давление на грунт основания не более р=1,86 кг/см2. Проектом предусмотрено усиление существующих конструкций покрытия установкой накладок из досок с двух сторон и частичная замена мауэрлата и стропильных ног. Проектом предусмотрено устройство нового перекрытия с установкой новых колонн и внутренней стены и двух пристроек. Колонны из металлических круглых труб 325х8 мм и спаренные двутавры 25Б2. Сталь С245. Стена из кирпича толщиной 770 мм (кирпич марки КОРПо 1НФ/100/2,0/75 на растворе М75). Балки запроектированы из спаренных двутавров 30Б2÷35Б2 и одиночных 25Б2 по СТО АСЧМ 20-93. Сталь С245. Перекрытия - плита из монолитного железобетона толщиной 80мм. Бетон В20. Фундаменты под колонны – столбчатые из монолитного железобетона. Бетон В20, W6, F100. Пристройки запроектированы по каркасной и стеновой конструктивной схеме. Колонны (стойки) и балки – металлические из гнутосварной трубы 150х100х5 по ГОСТ 30245-2003. Сталь С245. Наружные стены – витражное остекление (цокольная часть из кирпичной кладки толщиной 510 мм (кирпич марки КОРПо 1НФ/100/2,0/75 на растворе М75) с облицовкой путиловской плитой) и газобетонная стена толщиной 200÷300мм, газобетон D600, В3,5. Пространственная жёсткость и устойчивость пристроек обеспечивается совместной работой стен, жёстких дисков покрытия и сопряжением со стенами существующего здания. Фундаменты – ленточные из монолитного железобетона. Бетон В20, W6, F100. Расчёт несущих конструкций выполнен на ЭВМ по программе SCAD и вручную по формулам СНиП. Относительная отметка 0.00 соответствует абсолютной отметке +13.85 м. В соответствии с отчётом об инженерно-геологических изысканиях основанием фундамента служат суглинки легкие пылеватые ленточные мягкопластичные с φ=14°, с =0,14 кг/см2, Е=90 кг/см2.  Расчетное сопротивление грунта основания R=2,07 кг/см2. Давление на грунт основания не более р=0,86 кг/см2. Максимальный уровень грунтовых вод на глубине 0,8м. Грунтовые воды неагрессивны к бетону нормальной проницаемости. В целях защиты бетона подземных конструкций марка бетона по водонепроницаемости принята W6, поверхность бетона защищается обмазкой битумом за 2 раза. Ожидаемая осадка реконструируемого здания не более 5 мм. Проектом предусмотрено организация наблюдений за реконструируемым зданием и зданиями окружающей застройки.

Инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения, инженерно-технические мероприятия

Водоснабжение реконструируемого здания предусмотрено в соответствии с договором на отпуск питьевой воды и приём сточных вод и загрязняющих веществ. Подача воды предусмотрена от коммунального водопровода Ø500 мм по улице по одному вводу Ø100мм. На вводе предусмотрена установка водомерного узла II-100.сч.40(сч.50) по типовой серии ЦИРВ 02А.00.00.00 (листы 46, 47) с обводной пожарно-резервной линией. На пожарно-резервной линии устанавливается электрозадвижка. Гарантированный напор в точке присоединения – 36,0 м вод. ст. Расчетный расход холодной воды – 13,19 м3/сут, в том числе: на хозяйственно-питьевые нужды – 11,49 м3/сут; на полив территории – 1,70 м3/сут. Для здания запроектирована объединённная система хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода. Потребный напор для системы хозяйственно-противопожарного водопровода: при хозяйственно-питьевом водопотреблении – 17,0 м вод.ст.; при пожаротушении – 24,0 м в. ст. Система хозяйственно-противопожарного водопровода – тупиковая. Для полива территории по периметру здания устанавливаются поливочные краны Д=25 мм. Расход воды на внутреннее пожаротушение здания – 2,5 л/сек. Количество пожарных кранов Д=50 мм - 12 штук. Для устройства системы хозяйственно-противопожарного водопровода выбраны стальные водогазопроводные оцинкованные трубы по ГОСТ 3262-75*. Расход воды на наружное пожаротушение здания – 20 л/сек. Наружное пожаротушение предусмотрено из пожарных гидрантов на сети коммунального водопровода. Схема горячего водоснабжения – непосредственный водоразбор из тепловой сети. Расчетный расход горячей воды на хозяйственно-питьевые нужды – 5,82 м3/сут. Температура горячей воды – 650С. Для устройства системы горячего водопровода выбраны стальные водогазопроводные оцинкованные трубы по ГОСТ 3262-75*. Отведение бытовых стоков в объеме 17,27 м3/сут предусмотрено во внутриквартальную сеть бытовой коммунальной канализации Ø340мм по набережной Комсомольского канала. Для прокладки наружных сетей бытовой канализации выбраны полипропиленовые трубы «Pragma». Отведение дождевых стоков с расходом 26,05 л/сек предусмотрено в сеть коммунальной дождевой канализации Ø500мм по улице Культуры. Дождевые стоки с территории автостоянки проходят очистку от взвешенных веществ и нефтепродуктов на фильтрующих патронах НПП «Полихим», устанавливаемых в дождеприёмных колодцах. Для прокладки наружных сетей дождевой канализации выбраны полипропиленовые трубы «Pragma». Для здания запроектированы системы бытовой канализации; внутренних водостоков; производственной канализации от кафе. На выпуске производственной канализации от кафе предусмотрена установка жироуловителя EURO REK Omega NS4 (фирмы «Wavin-Labko») производительностью 4,0 л/сек. Для устройства системы бытовой и производственной канализации выбраны: чугунные раструбные трубы фирмы «Дюкер» (Германия) - для прокладки стояков; пролипропиленовые трубы «Wavin» НТ-ED – для прокладки горизонтальных трубопроводов. Источником питания торгово-развлекательного центра (ТРЦ) согласно действующему договору со сбытовой компанией являются электрические сети общего пользования, системы централизованного электроснабжения (СЦЭ), класс напряжения 0,4 кВ с точками присоединения в кабельных киосках 0,4кВ, расположенных на стене здания по двум кабельным линиям 2 (4х240 мм2) типа АПБбШп к ГРЩ здания ТРЦ.СЦЭ обеспечивает электроприёмники по второй категории надёжности, расчётная мощность электроприёмников всех категорий ТРЦ в нормальном режиме составляет 333,18 кВ∙А.Расчётная мощность систем безопасности (по первой категории надёжности) в послеаварийном режиме обеспечивается от локальных источников, независимых от источника нормального режима. Все электроприёмники распределены по двум секциям двухсекционного ГРЩ и в нормальном режиме получают питание от СЦЭ. Средства учёта устанавливаются в ГРЩ. Устройство распределительных и групповых сетей - выполнены по нормативам, защитные аппараты устанавливаются на ГРЩ и местных щитках, аппараты управления освещением и розетки для переносных электроприёмников – на стенах. Система заземления открытых проводящих частей электрооборудования - с помощью проводников РЕ-типа в системе ТN-S (раздельная). Система уравнивания и выравнивание потенциалов соответствуют нормативам. Принятые схемно-конструктивные решения проектируемой электроустановки обеспечивают электробезопасность некатегорированного (посетителей и т.д.) и эксплуатационного персонала (твёрдая изоляция, отключение нестационарных процессов, отсутствие напряжения прикосновения и др.). Молниезащита здания предусмотрена путём укладки молниеприёмной металлической решётки на кровле здания и спусков присоединения её к заземлителю. В соответствии с письмом заказчика тепловые нагрузки и схема тепло-снабжения остались без изменений. Проектная документация по теплоснабжению не изменилась. Температура теплоносителя для систем отопления и вентиляции 95/70оС. Система отопления однотрубная вертикальная с верхней разводкой. Подающие магистрали проходят по чердаку, обратные – у пола первого этажа. Отопительные приборы – секционные биметаллические радиаторы типа ALP. Запорно-регулирующая арматура фирмы «Danfoss». Трубопроводы стальные водогазопроводные и электросварные. На главных входах установлены воздушно-тепловые завесы. Вентиляция корпуса приточно-вытяжная с механическим побуждением. Воздухообмен определен из условия подачи санитарной нормы наружного воздуха на человека по нормам соответствующих нормативных документов. В помещении кухни воздухообмен определен из условия ассимиляции теплоизбытков, предусмотрены местные отсосы от оборудования с выделением тепла, запахов пищи. Предусмотрены самостоятельные вытяжные системы для обеденного зала, зала боулинга, бильярдных, галереи и офисных помещений. Для обеспечения комфортных условий в помещениях боулинга, бильярдной, зон отдыха предусмотрена система кондиционирования на базе сплит-систем. Хладогент – фрион R410A. Для помещений галереи и обеденного зала предусмотрена секция охлаждения в приточных установках П1 и П2, хладогент – R22. Наружные блоки располагаются на боковом и заднем фасаде здания. На случай пожара предусмотрено дымоудаление в бильярдных, помещении боулинга, зоне отдыха, галерее и темных коридорах. В проекте принято вентоборудование импортного и отечественного производства. Вентустановки располагаются в венткамерах и подшивных потолках и снабжены шумоглушителями. На объекте организована действующая сеть радиофикации в соответствии с договором. Емкость существующей сети – 1 радиоточка.