Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации

Настоящим проектом предусматривается реконструкция шестиквартирного жилого дома в одноквартирный жилой дом. Реконструкция производится с сохранением существующих капитальных конструкций здания, с полной перепланировкой всех помещений, с надстройкой 4-го этажа и изменением фасада здания. Здание предназначено для проживания одной семьи. Основные архитектурные решения следующие: надстройка здания четвертым этажом; надстраиваемый этаж меньше по площади, имеет две прогулочные галереи и кровлю сложной формы, опирающуюся на колонны;  изменение фасадов; на всех фасадах проектируются новые декоративные элементы; на фасаде со стороны детского сада устраивается витражное остекление и балкон; полная перепланировка здания, с сохранением существующей лестничной клетки. Проектируемая надстройка соответствует требованиям градостроительного регулирования по высотности. После реконструкции здание остается жилым, но количество проживающих уменьшается, т.е. проектируемая реконструкция снижает нагрузку на общегородскую инфраструктуру. Здание полностью перепланируется, с сохранением существующей лестничной клетки. На всех этажах размещаются жилые и нежилые комнаты, коридоры, санузлы. На 3м этаже размещается кухня. Уровень комфортности повышенный - квартира имеет 4 санузла с унитазом и раковиной, один санузел с душем (ванна не требуется по заданию заказчика). Комнаты, находящиеся под кухней, под санузлами, имеющие непосредственный выход на улицу, отнесены к нежилым. Это соответствует реальному использованию в квартирах повышенной комфортности: в таких комнатах располагают тренажерные, библиотеки и т.п. помещения без постоянного пребывания людей. Подвал представляет собой помещение хозяйственного назначения. Надстраиваемый четвертый этаж имеет террасы, на которые можно выйти из жилых комнат. Для прокладки инженерных сетей со стороны оси 8 устроена специальная шахта. Лючки для доступа в шахту - из смежных санузлов. Черные полы. Конструкция полов по металлическим балкам следующая: на балки укладываются дощатые лаги, по лагам устраивается настил из шпунтованной доски и стяжка из двух слоев ГВЛ; пространство между балками заполняется минватой; перекрытие снизу подшивается ГКЛ на металлическом каркасе. Лаги устанавливаются на упругие прокладки из специального звукоизоляционного материала либо строительного войлока. В помещениях санузлов и кухни в полах устраивается гидроизоляция из рулонного материала, выходящая на 150мм на ограждающие эти помещения перегородки. Перегородки и обшивки стен. Основной тип перегородок в проекте - по металлическому 100мм каркасу с обшивкой ГКЛ в два слоя с каждой стороны, с прокладкой минваты. В санузлах применяется влагостойкий ГКЛ. Перегородки устанавливаются и обшиваются от черного пола до балок потолка. Наружные стены обшиваются ГКЛ в два слоя на 100м металлическом каркасе с прокладкой минваты. По контуру наружных стен и со стороны санузлов между двумя слоями ГКЛ укладывается пароизоляционный слой из полиэтиленовой пленки, швы проклеиваются специальной лентой. Все узлы перегородок и обшивок стен выполняются по СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов». Надстройка и кровля. Стены надстройки ненесущие. Стены устраиваются на каркасе из гнутых оцинкованных стальных профилей с толщиной стенки 2мм; применяются специальные термопрофили для наружных стен с пониженной теплопроводностью по стенке. В плоскости каркаса укладывает утеплитель - полужесткая минвата. С уличной стороны каркас закрывается специальной диффузионной гидроизоляционной пленкой, поверх устраивается дощатая обрешетка, по обрешетке стена надстройки обшивается кровельным металлическим листом с вертикальными фальцами; с внутренней стороны стена обшивается ГКЛ в два слоя, между слоями прокладывается пароизоляционный слой - полиэтиленовая пленка. Пространство между наружной обшивкой и утеплителем выполняется вентилируемым, для чего снизу и сверху каждой полости устраиваются отверстия, обеспечивающие свободное движение воздуха. Кровля - утепленная совмещенная вентилируемая. По фермам укладываются дощатые прогоны, в плоскости прогонов - полужесткая минвата, сверху укладывается специальная диффузионная гидроизоляционная пленка, сверху укладываются дощатая обрешетка и контробрешетка; покрытие кровли - рулонный металлический лист на фальцах; с внутренней стороны кровля обшивается ГКЛ в два слоя, между слоями прокладывается пароизоляционный слой - полиэтиленовая пленка. Устраиваются террасы. Покрытие террас утеплено пенополистиролом под стяжкой. На террасах устраиваются ограждения с балясинами, несущие стойки оформляются как декоративные колонны. На кровле устраиваются ограждения. Водоотвод с кровли - наружный неорганизованный на террасы. Водоотвод с террас - наружный организованный по водосточным трубам на улицу. Окна и витражи. Все окна в здании заменяются на новые, деревянные с двухкамерным стеклопакетом с энергосберегающим покрытием. Схема открывания окон предусматривает фиксированные режимы микропроветривания и проветривания. Окна по ГОСТ 24699-2002. Установка окон производится по ГОСТ 30791-2002. Со стороны оси 1 на 2м-4м этажах устраивается единый витраж. Витраж - на алюминиевых утепленных профилях, с двухкамерным стеклопакетом с энергосберегающим покрытием, без открывающихся участков. Витраж состоит из вертикальной части и наклонных частей в плоскости кровли.

Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства

Принятые объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения не противоречат установленным требованиям градостроительного регулирования города. Правилами застройки и землепользования города для данного квартала предельная высота застройки не устанавливается, так как квартал отнесен к ЗРЗ-1. Законом «О границах зон охраны объектов культурного наследия», согласно Схеме высотного регулирования (приложение №3) для данного квартала определено требование высоты по уличному фронту 23м – по уличному фронту до конька кровли 28 м – высота внутриквартальной застройки 33м. Высота проектируемого здания по уличному фасаду 10.6м, до конька кровли 15.9 м, что соответствует требованиям Закона.

Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства

Проектируемая реконструкция делает здание, в настоящий момент крайне неинтересное и лишенное фасадного декора, более представительным и архитектурно значимым. Характер фасадного декора соответствует духу исторических традиций города.

Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения

Решения по отделке помещений показаны на ведомости отделки помещений, лист 15.

Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей

Все жилые комнаты имеют окна. Площадь окон относительно площади пола варьируется от 1:7 (наихудшее значение, в помещении 303), до 1:2 (в надстраиваемом этаже), что соответствует нормативным требованиям. При надстройке инсоляция и КЕО для нормируемых помещений в смежных зданиях не выходят за допустимые нормами значения. Расчет инсоляции и КЕО в составе проекта.

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Так как здание является одноквартирным, все внутренние стены, перегородки и перекрытия являются внутриквартирными. По требованиям СП 23-103-2003 для проектируемого здания являются нормируемыми следующие конструкции: перекрытия между комнатами в квартире - Rw 43 дБ, Lnw 68 дБ; перегородки между кухней и комнатами, между комнатами - Rw 41 дБ; перегородки между комнатами и санузлом - Rw 47 дБ; окна - от 15 до 30 дБа, в зависимости от уровня шума от транспорта. Применяемый тип перегородок, согласно СП 55-101-2000, табл. 4 допускается для применения при Rw 47 дБ, т.е. соответствует нормативным требованиям. Параметры применяемого типа перекрытия определяются расчетом и составляют Rw 45 дБ, Lnw 69 дБ; при расчете учитывается звукоизоляционный характер покрытия пола (линолеум), наличие упругих прокладок под лагами, наличие дополнительного слоя минваты, заполняющей пустоты между балками. Параметры окон определяются изготовителем и подтверждаются при поставке окон необходимыми сертификатами.

Описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров

Настоящим проектом определяется только черновая отделка помещений, финищная отделка – по выбору жильцов дома.