Характеристика существующего ремонтируемого объекта.

Отдельно стоящее здание детского сада. Рельеф участка ровный. Территория благоустроена. Здание детского сада двухэтажное, имеет сложную форму в плане, площадью застройки 1202,50 м2. . Высота 2-х этажей - 6,50 м. Высота здания до верха парапета - 7.35 м. Четыре выделенных блока с групповыми имеют отдельные входы. Главный вход в здание ориентирован на внутренний двор (на момент обследования тамбур входа заложен кирпичной кладкой и не функционирует). На первом этаже здания расположены две действующие группы, музыкальные зал, физкультурный зал, пищеблок (кухня), прачечная, кабинет врача, помещение изолятора, административные помещения, электрощитовая, кладовые, столярная мастерская, служебный туалет. На втором этаже размещены четыре действующие группы из семи групп по планировке здания. Дата постройки здания детского сада – 1978 (в эксплуатации находится 40 лет). Строительный объем здания 7791 м3. Здание относится к 1-ой группе капитальности, 2-й степени долговечности. Наружные стены здания выполнены сплошной кладкой из силикатного полнотелого кирпича, соответствующего ГОСТ 530-95 М 100. Толщина наружных кирпичных стен 640 мм, Толщина несущих внутренних стен 250-380 мм. С наружной стороны стены не оштукатурены. Перегородки - кирпичные, толщиной 120 мм. Перемычки и прогоны - сборные железобетонные, с использованием металлического уголка. Перекрытия - сборные железобетонные плиты, с опиранием на продольные наружные и внутренние несущие стены. Кровля плоская совмещенная, с внутренним водостоком. Покрытие кровли из кровельных рулонных материалов. В настоящее время водоснабжение здания осуществляется: холодной водой - от существующего ввода водопровода из стальной трубы Ду100, расположенного в осях К, 9-11, горячей водой - от существующего ввода горячей воды из стальных труб 2Ду50, расположенного в осях Е-Ж, 14. Учет расхода холодной и горячей воды не осуществляется. Существующие магистральные трубопроводы холодной и горячей воды проложены в подвале здания и находятся в неудовлетворительном состоянии. Санитарно-технические приборы подключены к водоснабжению стальными трубами. Пожаротушение существующего здания детского сада предусмотрено от существующих пожарных кранов. Система водоснабжения подлежит полной замене в связи с капитальным ремонтом здания и перепланировкой. Отвод сточных вод детского сада осуществляется системой внутренней хозяйственно-бытовой канализации самотеком в существующую дворовую сеть. Существующие выпуски канализации и трубопроводы сети внутренней канализации выполнены из чугунных труб. Система хозяйственно-бытовой канализации подлежит полной замене в связи с капитальным ремонтом здания и перепланировкой. Отвод дождевых вод осуществляется существующей сетью внутренних водостоков через три водосточные (приемные) воронки, расположенные на кровле здания. Стояки внутренних водостоков выполнены из чугунных труб, которые располагаются в штробах стен лестничных клеток, находятся в удовлетворительном состоянии и замене не подлежат. Выпуск внутренних водостоков открытый на отмостку здания. Система водосточной канализации подлежит реконструкции с подключением существующих стояков в проектируемые водосточные выпуски с устройством перепусков на зимнее время в выпуски внутренней хозяйственно-бытовой канализации. В настоящее время теплоснабжение здания осуществляется от существующего ввода тепловой сети в осях Д-Е, 14, где располагается существующий узел управления. Учет расхода тепловой энергии не осуществляется. Существующая система отопления двухтрубная из стальных труб. Магистральные трубопроводы существующего здания проложены в подвале. В качестве нагревательных приборов установлены чугунные радиаторы. Трубопроводы системы отопления и отопительные приборы находятся в неудовлетворительном состоянии и подлежат полной замене в связи с капитальным ремонтом здания и перепланировкой. Существующая механическая приточно-вытяжная система вентиляции здания детского сада (существующий пищеблок) находится в нерабочем состоянии. Вентиляция групповых и туалетных осуществляется через существующие вентиляционные каналы и вентиляционные короба. Система вентиляции здания находится в неудовлетворительном состоянии и подлежит полной замене в связи с капитальным ремонтом здания и перепланировкой. Перед выполнением рассматриваемого проекта капитального ремонта здания детского сада, по техническому заданию, было проведено визуальное обследование стен, потолков на всех этажах всех помещений здания, лестничных маршей, чердака, кровли и доступного к осмотру инженерного оборудования. Выполнены все необходимые обмерные работы площадей и высоты помещений, оконных и дверных проемов. За отметку 0.000 в проектной документации принята отметка существующего пола лестничной клетки 1-го этажа здания детского сада, в осях 5-6/Е-И.

Перечень требуемых работ, в соответствии с проведенным обследованием и техническим заданием заказчика.

Физкультурный зал. 

1. Ремонт штукатурки стен (до 50%), покраска стен и потолка.

2. Замена напольного покрытия.

3. Замена всех деревянных оконных блоков на ПВХ.
4. Замена дверных блоков и дверей.
5. Ремонт штукатурки, покраска стен и потолка вспомогательных помещений физкультурного зала.
6. Демонтаж стеклянной перегородки. Капитальный ремонт или замена системы отопления с установкой экранов на отопительные приборы.
7. Замена дверного блока запасного выхода.
8. Перепланировка или перенос помещений физкультурного зала (при необходимости).

Кухня (пищеблок).
1. Перепланировка или перенос помещений пищеблока (возможно строительство пристроенной части), с созданием требуемого оборудования и дополнительным резервным жестким подводом горячей воды к моечным ваннам.
2. Ремонт штукатурки стен (до 50%), плиточное покрытие и покраска стен.
3. Замена плиточного покрытия пола в пищеблоке и в тамбуре.
4. Ремонт тамбура запасного выхода из столовой.
5. Ремонт крылец запасного выхода, с заменой дверных блоков.
6. Создание приточно-вытяжной вентиляции помещения кухни.
7. Замена всех деревянных оконных блоков на ПВХ.
8. Замена дверного блока входа на кухню.
9. Создание с санитарным оборудованием туалета.
10. Создание с санитарным оборудованием душевой.
Примечание: п.п.2-10 выполняются при сохранении проектом помещений пищеблока на прежнем месте.

Медицинский кабинет.
1. Перепланировка или перенос помещения, с совмещением его с палатой изолятора.

I этаж.
1. Замена существующего покрытия пола на кафельный (в требуемых местах) и полная замена линолеумного напольного покрытия помещений в группах, с ремонтом основания.
2. Ремонт штукатурки стен (до 50%) и покраска стен коридоров, детских групп и служебных кабинетов.
3. Замена всех деревянных оконных блоков на ПВХ и замену двери в электрощитовую.
4. Замена дверных блоков и дверей, с оконными фрамугами (ПВХ).
5. Ремонт и строительство крылец с созданием ограждений.
6. Замена стеклянных перегородок на каркасные с ГВЛ.
7. Замена дверных блоков в запасных выходах (улица), с созданием проемов, соответствующим нормам пожарной безопасности.
8. Установка резервных электрических накопительных водонагревателей с подводом в туалеты и группы горячей воды.
9. Выполнение работ для создания доступа категории детей МГН в одну специализированную группу с безбарьерным перемещением, с запасным выходом и туалетом.
10. Ремонт участков повреждения защитного слоя плит перекрытия.
11. Создание теплых полов в групповых помещениях 1-го этажа.

II этаж
1. Замена существующего покрытия пола на кафельный (в требуемых местах) и полная замена линолеумного напольного покрытия помещений в группах, с ремонтом основания.
2. Ремонт штукатурки стен (до 50%) и покраска стен коридоров, детских групп и служебных кабинетов.
3. Замена стеклянных перегородок на каркасные с ГВЛ.
4. Замена всех деревянных оконных блоков на ПВХ.
5. Замена дверных блоков и дверей, с оконными фрамугами (ПВХ).
6. Капитальный ремонт действующих туалетов (ремонт штукатурки, покраска стен и потолка, замена плиточного покрытия, санитарных приборов и оборудования).
7. Установка резервных электрических накопительных водонагревателей с подводом в туалеты и группы горячей воды.

Лестничные пролёты I, II этаж, запасные выходы.
1 Замена всех деревянных оконных блоков на ПВХ.
2 Ремонт штукатурки стен (до 50%) и покраска стен и потолков.
3 Замена дверных блоков запасных выходов на улицу.
4 Замена ограждения лестничных маршей.
5 Защитная обработка косоуров лестничных маршей штукатуркой.
6 Замена дверных блоков (коридор-лестница).

Кровля.
1. Полная замена покрытия плоской кровли с ремонтом организованного водостока.
2. Восстановление молниезащиты (при необходимости).
3. Ремонт и замена наружных пожарных лестниц эвакуационных выходов.
4. Капитальный ремонт вентиляционных шахт.

Фасад.
1. Ремонт стен и кирпичной кладки парапета.
2. Установка козырьков запасных выходов.
3. Восстановление 100 % отмостки по периметру здания.

Инженерное оборудование.
1. Замена электропроводки всего здания с созданием резервного подвода горячей воды на кухне и в туалетах, включая групповые.
2. Капитальный ремонт (при необходимости замена) системы отопления с установкой экранов на отопительные приборы.
3. Капитальный ремонт (при необходимости замена) системы водоснабжения, включая горячее водоснабжение и пожарное водоснабжение.
4. Капитальный ремонт (при необходимости замена) системы водоотведения.
5. Восстановление или замена пожарной сигнализации.
6. Восстановление или замена вентиляционного оборудования.