Schemat organizacji planistycznej działki

Teren przeznaczony pod budowę kompleksu produkcyjno-magazynowego zlokalizowany jest w strefie produkcyjnej obiektów produkcyjnych. Teren przeznaczony pod budowę jest niezabudowany, przecięty z południowego zachodu na północny wschód betonowym płotem i przejściem z płyt betonowych podlegających rozbiórce. Trwa demontaż nawierzchni betonowej powierzchni magazynowych oraz wycinanie terenów zielonych. Na działce przewidziano lokalizację: budynku kompleksu produkcyjno-magazynowego, powierzchni składowania pojemników na odpady, powierzchni składowania transportowego dla czterech samochodów ciężarowych, powierzchni załadunku i rozładunku oraz powierzchni otwartych do przechowywania indywidualnych pojazdów pracowników i gości kompleksu magazynowego z łącznie 22 miejsca parkingowe. W południowo-zachodniej części terenu określono lokalizację kompletnej podstacji transformatorowej typu blokowego. Wejścia na teren znajdują się od 2. pasa Verkhniy. Zgodnie z wymogami przepisów wokół budynku mogą poruszać się wozy strażackie. W ramach projektu przewidziano zagospodarowanie terenu: podjazdów, chodników i terenów ślepych o nawierzchnię asfaltobetonową oraz założenie trawnika. Lokalny obszar trawnika w północno-wschodniej części terenu wzmocniony jest geosiatką. Teren jest ogrodzony płotem o wysokości 1.8 m. Decyzję projektową dotyczącą organizacji płaskorzeźby podjęto, biorąc pod uwagę znaki kierunkowe sąsiednich ulic, rozwiązanie architektoniczne i planistyczne dotyczące zagospodarowania terenu, istniejące położenie sąsiedniego terenu, cechy konstrukcyjne projektowanego budynku i warunki odprowadzania ścieków do sieci kanalizacji deszczowej.

Rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne

Projektowany budynek kompleksu produkcyjno-magazynowego ma złożony kształt w rzucie, kształt zbliżony do trójkąta, o wymiarach podstawy w osiach 103.30x78.65 m. Główną bryłę budynku stanowi hala produkcyjna o dużej rozpiętości , otoczony z trzech stron przylegającymi do siebie bryłami zabudowanych pomieszczeń pomocniczych i administracyjnych. Wysokość od znaku przyległego terenu do szczytu attyki wynosi 9,900 m¸ części budynku w osiach 6 - 15 / D - T - 11,640 m (znak piętra warsztatów i pierwszego piętra budynki są o 300 mm wyższe niż znak planowania sąsiedniego terenu). Rozmieszczenie produkcji i magazynów, pomieszczeń kompletacji i załadunku zaprojektowano na jednym poziomie; Pomieszczenia administracyjno-gospodarcze zlokalizowane są na dwóch kondygnacjach. Na pierwszym piętrze (wys 0.000) znajdują się hale produkcyjno-magazynowe, pomieszczenia kompletacji i załadunku, w budynku II piętro (wys. +5.100) - pomieszczenia domowe, biurowe, jadalnia, sala gimnastyczna i sale wystawowe. Komunikację z drugim piętrem zapewniają dwie klatki schodowe. Na drugim piętrze w osiach 16 – 20/C – D na poziomie +4,800 znajdują się komory wentylacyjne kategorii „A”, należące do malarskiej hurtowni farb kategorii „A”. Dla pomieszczeń kategorii „A” łatwo usuwalne konstrukcje (przeszklenia) dostarczane są w ilości 0,05 m2 na 1,0 m3 objętości pomieszczenia. Zespół lobby lokali w części administracyjnej budynku znajduje się od strony wejścia do kompleksu od ulicy Wierchnijskiej 2. Na parterze znajdują się także pomieszczenia i pomieszczenia socjalne dla magazynierów i ładowaczy, którzy zapewniają kompletację i przemieszczanie towaru w strefie produkcyjno-magazynowej. W budynku znajdują się pomieszczenia na ciepłownię, wodomierz, przepompownię i rozdzielnię elektryczną. Przekrycia są o dużej rozpiętości, wykonane ze stalowych kratownic i belek wspartych na żelbetowych słupach. Ogrodzenia ścian zewnętrznych to uchylne płyty warstwowe. Dach płaski, z zorganizowanym drenażem wewnętrznym, wykładzina hydroizolacyjna typu „Technoelast”. Budynek posiada: drzwi zewnętrzne - metalowe ocieplane, wewnętrzne - metalowe na część produkcyjno-magazynową, metalowe ognioodporne; drewniane - w części administracyjno-rozrywkowej budynku. Bramy stalowe podnoszono-sekcyjne, ognioodporne. Bloki okienne - PCV z podwójnymi szybami w pomieszczeniach administracyjnych; PCV z oknami jednokomorowymi z podwójnymi szybami - w pomieszczeniach produkcyjnych i magazynowych. Frontowy system witraży - z wzorów aluminiowych. Rozwiązania architektoniczne i planistyczne zostały wykonane zgodnie z wymaganiami technologii i standardami korporacyjnymi Klienta oraz uzgodnione. Wykończenie wnętrz powierzchni ścian i przegród projektowane jest zgodnie z przeznaczeniem lokalu. Posadzki w pomieszczeniach produkcyjnych i pomocniczych wykonane są z betonu (typu Master Top) na podbudowie betonowej, z granitu ceramicznego. Podłogi w pomieszczeniach administracyjnych: linoleum, płytki ceramiczne. Sufity - podwieszane. Podesty schodów pokryte są granitem ceramicznym na bazie kleju.

 Rozwiązania konstrukcyjne i przestrzenne

Poziom odpowiedzialności za budowanie – II. Budynek podzielony jest za pomocą dylatacji temperaturowych na 4 bloki. Budynek zaprojektowano w oparciu o konstrukcję szkieletową. Słupy zaprojektowano z żelbetu monolitycznego o przekroju 400x400 mm oraz z prefabrykowanego żelbetu o przekroju 400x400 i 500x500 mm. Rozstaw słupów głównych wynosi 6x6, 12x18, 24x6 m. Słupy betonowe posiadają zbrojenie B20, klasa AIII. Stropy stanowią monolityczne bezbelkowe płyty żelbetowe o grubości 200 mm wykonane z betonu B25. Wszystkie konstrukcje stropów zbrojone są zbrojeniem klasy AIII. Konstrukcje osłonowe to połączony system metalowych krokwi i podkrokwiowych kratownic oraz belek zawieszonych na żelbetowych słupach. Kratownice są zaprojektowane z walcowanych, giętych profili spawanych (rur) zgodnie z GOST 30245-2003. Belki zaprojektowano ze zwykłych belek dwuteowych 35B1 według STO ASChM 20-93. Ściany zewnętrzne zaprojektowano z uchylnych płyt warstwowych o grubości 120 mm. Projekt przewiduje montaż witraży. Projekty witraży zostaną opracowane na etapie dokumentacji roboczej i muszą posiadać stosowny ważny certyfikat techniczny Ministerstwa Rozwoju Regionalnego. Przegrody wykonane są z betonu komórkowego o gr. 200 mm w gatunku D1000, B15, cegły wieloszczelinowej o gr. 120 mm w gatunku KORPu 1NF/150/1.4/50 GOST530-2007 na zaprawie klasy 50 oraz płyty gipsowo-kartonowej na ramie metalowej o gr. 80 mm. Schody - prefabrykowane stopnie na metalowych podłużnicach. Sztywność przestrzenną i ogólną stabilność budynku zapewnia połączenie bezbelkowych płyt stropowych z pionowymi elementami monolitycznymi - słupami, osadzeniem słupów w fundamentach, połączeniami poziomymi i pionowymi. Obliczenia konstrukcji nośnych wykonano na komputerze z wykorzystaniem programu SCAD 11.1. Fundamenty posadowione są słupowo na poduszce piaskowej o grubości 1000 mm. Beton B20, W6, F100. Pod fundamentem przewidziano przygotowanie betonu o grubości 100 mm. Obliczenia fundamentów wykonano ręcznie, korzystając ze wzorów SNiP. Względna wysokość 0.000 odpowiada wysokości bezwzględnej +27.40 m. Zgodnie z protokołem badań geotechnicznych podstawą poduszki piaskowej będzie gęsty piasek pylasty o E = 230 kgf/cm²; c=0,06 kgf/cm², e=0,55; φ=34°. Nośność obliczeniowa gruntów fundamentowych R= 2,0 kg/cm2. Nacisk na podłoże nie większy niż p=1,5 kg/cm2. Maksymalny poziom wód gruntowych występuje na głębokości 1 1,3 m, przy wysokości bezwzględnej 25,9 m. Wody gruntowe nie są agresywne w stosunku do betonu o normalnej przepuszczalności. W celu zabezpieczenia betonu konstrukcji podziemnych beton ma klasę wodoodporności W6, a powierzchnie pokrywa się 2-krotnie bitumem. Oczekiwane średnie osiadanie budynku wynosi nie więcej niż ~1,7 cm.