Схема за планиране на поземлен имот

Теренът, отреден за изграждане на производствено-складов комплекс, се намира в производствената зона на производствените мощности. Предвиденият за застрояване обект е незастроен, пресечен от югозапад на североизток с бетонова ограда и проход от бетонни плочи, който трябва да бъде демонтиран. Бетоновата настилка на складовите площи се демонтира, а зелените площи се изсичат. Обектът предвижда разполагането на: сграда на производствено-складов комплекс, складова зона за съдове за отпадъци, транспортна складова площадка за четири камиона, товаро-разтоварни площи и открити площи за съхранение на индивидуални транспортни средства на служители и посетители на складовия комплекс с с общ капацитет 22 паркоместа. В югозападната част на обекта е определено местоположението на блоков комплектен трафопост. Входовете на обекта са осигурени от 2-ро платно Verkhniy. Предвидено е преминаването на противопожарни автомобили около сградата съгласно нормативните изисквания. Проектът предвижда озеленяване: алеи, тротоари и отсечки с асфалтобетонова настилка и поставяне на тревна площ. Локален участък от моравата в североизточната част на обекта е укрепен с геомрежа. Обектът е ограден с ограда с височина 1.8м. Проектното решение за организацията на релефа е взето, като се вземат предвид директивите на прилежащите улици, архитектурното и планово решение за развитие на обекта, съществуващото положение на прилежащата територия, конструктивните характеристики на проектираната сграда и условията на отводняване в дъждовната канализационна мрежа.

Архитектурни и пространствено-планировъчни решения

Проектираната сграда на производствено-складовия комплекс е със сложна планова форма, има форма близка до триъгълник, с размери на основата по осите 103.30х78.65 м. Основният обем на сградата е производствен цех с голяма дължина. , ограден от три страни с прилежащи обеми от вградени спомагателни и административни помещения. Височината от маркировката на прилежащата територия до върха на парапета е 9,900 m¸ част от сградата в оси 6 - 15/D - T - 11,640 m (подовото ниво на цеховете и първия етаж на сградите е 300 mm над нивото на планиране на прилежащата територия). Разположението на производствени и складови помещения, комисионни и товарни помещения е проектирано на едно ниво; административните и битови помещения са разположени на два етажа. На първи етаж (кота 0.000) са разположени производствени и складови помещения, помещения за комисиониране и товарене, вторият етаж е в сградата (кот. +5.100) - битови, офис помещения, трапезария, фитнес и изложбени зали. Комуникацията с втория етаж се осъществява чрез две стълбища. На втория етаж, в оси 16 – 20/ C - D, на кота +4,800 са разположени вентилационни камери от категория „А”, принадлежащи към склад за бои от категория „А”. За помещения от категория "А" се предвиждат лесно отстраняеми конструкции (остъкляване) в размер на 0,05 m2 на 1,0 m3 обем на помещението. Лоби групата от помещения в административната част на сградата е разположена от страната на входа на комплекса откъм 2-ри Верхний път. На приземния етаж има и помещения и стаи за почивка на склададжии и товарачи, които осигуряват комисионирането и движението на стоките в производствено-складовата част. Сградата включва помещения за отоплителна станция, водомерен възел, помпена станция и ел. табло. Покритията са многопролетни, изработени от стоманени ферми и греди, поддържани от стоманобетонни колони. Външните стенни огради са шарнирни сандвич панели. Покривът е плосък, с организирано вътрешно отводняване, хидроизолационният килим е тип “Техноеласт”. Сградата разполага с: външни врати - метални, изолирани, вътрешни - метални в производствено-складовата част, метални противопожарни; дървени - в административно-битовата част на сградата. Портите са стоманени асансьорно-секционни, пожароустойчиви. Дограми - PVC със стъклопакет в административни помещения; PVC с еднокамерен стъклопакет - в производствени и складови помещения. Фасадната система от витражи е от алуминиеви конструкции. Архитектурните и планови решения са направени в съответствие с изискванията на технологията и корпоративните стандарти на клиента и са съгласувани. Вътрешното покритие на повърхностите на стените и преградите е проектирано в съответствие с предназначението на помещенията. Подовете за производствени и спомагателни помещения са бетонови (тип Мастер Топ) върху бетонова основа, керамичен гранит. Подове в административни и битови помещения: балатум, керамични плочки. Таваните са окачени. Стълбищните площадки са облицовани с керамичен гранит на лепилна основа.

 Конструктивни и пространствено-планировъчни решения

Ниво на изграждане на отговорност – II. Сградата е разделена с температурни компенсатори на 4 блока. Сградата е проектирана по рамкова конструктивна схема. Колоните са проектирани от монолитен стоманобетон със сечение 400x400 mm и от сглобяем стоманобетон със сечение 400x400 и 500x500 mm. Разстоянието на основните колони е 6х6, 12х18, 24х6 м. Бетоновите колони са В20, армировка клас АІІІ. Подовете са монолитни безгредови стоманобетонни плочи с дебелина 200 мм от бетон В25. Всички подови конструкции са усилени с армировка клас АIII. Покривните конструкции са комбинирана система от метални греди и подгреди и греди, шарнирно закрепени върху стоманобетонни колони. Фермите са проектирани от валцувани огънато-заварени профили (тръби) в съответствие с GOST 30245-2003. Гредите са проектирани от нормални I-лъчи 35B1 съгласно STO ASChM 20-93. Външните стени са изпълнени от шарнирни сандвич панели с дебелина 120 мм. Проектът предвижда монтиране на витражи. Проектите за витражи ще бъдат разработени на етап работна документация и трябва да имат съответен валиден технически сертификат от Министерството на регионалното развитие. Преградите са изработени от газобетон с дебелина 200 мм, клас D1000, B15, многослойна тухла с дебелина 120 мм, клас KORPu 1NF/150/1.4/50 ГОСТ530-2007 на разтвор клас 50 и гипсокартон върху метална рамка с дебелина 80 мм. Стълби - сглобяеми стъпала на метални тетиви. Пространствената здравина и общата стабилност на сградата се осигуряват от съвместната работа на безгредови подови плочи с вертикални монолитни елементи - колони, вграждане на колони в основи, хоризонтални и вертикални връзки. Изчисляването на носещите конструкции е извършено на компютър с помощта на програмата SCAD 11.1. Фундаментите са колонни върху пясъчна възглавница с дебелина 1000 мм. Бетон B20, W6, F100. Под основата е предвидена бетонова подготовка с дебелина 100 мм. Изчисленията на основата са извършени ръчно с помощта на формулите на SNiP. Относителната кота от 0.000 съответства на абсолютната кота от +27.40 м. В съответствие с доклада за геотехническото проучване, основата на пясъчната възглавница ще бъде плътен пясъчен пясък с E = 230 kgf/cm²; c=0,06 kgf/cm², e=0,55; φ=34º. Изчислителна устойчивост на фундаментни почви R= 2,0 kg/cm2. Натиск върху земята не повече от p=1,5 kg/cm2. Максималното ниво на подпочвените води е на дълбочина 1÷1,3 м, при абсолютна кота 25,9 м. Подпочвените води са неагресивни към бетон с нормална пропускливост. За защита на бетона на подземните конструкции водоустойчивият бетон е W6 и повърхностите се намазват с битум 2 пъти. Очакваното средно слягане на сградата е не повече от ~1,7 cm.