Архитектурные и объемно-планировочные решения

Запроектированная гостиница на 61 жилой номер - 7-этажное здание с подвалом, максимальные размеры корпуса в плане – 48,0 х 34,0 м, высота от планировочной отметки поверхности земли до конька надстройки – 27,490 м. Гостиница рассчитана на 109 проживающих. Проектной документацией на этажах здания предусмотрено размещение: в подвальном этаже – автостоянки на 44 машино-места для автомобилей малого класса и помещений инженерного обеспечения (ИТП, помещение установки автоматического пожаротушения, венткамер, помещения оборудования водоподготовки ванны и общей подготовки воды, и водомерный узел); на первом этаже – вестибюля с ресепшн, помещений охранно-диспетчерской службы и администратора, кафе на 30 посадочных мест с сэндвич-баром, банно-оздоровительного комплекса с раздевалками, саунами и залом водных процедур; на втором этаже – гостиничных номеров, большого и малого конференц-залов; на этажах с третьего по шестой – гостиничных номеров; на седьмом этаже - гостиничных номеров, помещений персонала и общего холла. Одно, двух, трех и четырехместные номера запроектированы разной степени комфортности с количеством спален от одной до четырех. На кровле запроектированы газовая котельная и помещение венткамеры с агрегатами системы кондиционирования. В здании предусмотрена установка двух пассажирских лифтов по 400 кг и одного грузопассажирского грузоподъемностью 1000. Покрытие корпуса - плоское с внутренними водостоками, кровля – рулонная, с защитным покрытием из тротуарной плитки «Квадрат» 300х300х40. Наружная отделка здания – плиты из керамогранита (цоколь), панели из природной терракоты NBK Terrart Light (cтены) и заводская окраска сэндвич-панелей (стены надстроек). В проектной документации предусмотрены мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Уровень ответственности здания – нормальный. Здание запроектировано по каркасно-стеновой конструктивной схеме из монолитного железобетона. Бетон В30, арматура А500, А240. Колонны – сечением 400х600 мм, 400х800 мм, 800х300 мм, 600х400 мм с шагом до 8 м. Балки в поперечном направлении – сечением 400х600 мм, в продольном направлении – сечением 600х600 мм. Плиты перекрытий и покрытия – монолитные железобетонные толщиной 250 мм. Днище бассейна – монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм. Внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 250 мм и 200 мм, балки-стенки - толщиной 250 мм и консольные балки-стенки толщиной 400 мм, стены лестничной клетки № 2 – толщиной 200 мм. Наружные стены – витражная система и монолитные железобетонные стены толщиной 400 мм на первом этаже, выше второго этажа – 160 мм. Бетон В30, арматура А500, А240. Наружные стены в зоне пилонов – кладка из газобетонных блоков. В цокольной части наружные стены – монолитные железобетонные толщиной 200 мм, 250 мм и 400 мм, из бетона В30 W8 F150. Наружные стены подземной части ниже отмостки предусмотрено утеплить «пенополистиролом». Лестницы - монолитные железобетонные площадки и сборные железобетонные марши, опирающиеся на монолитные железобетонные балки. Жёсткость и устойчивость здания обеспечивается вертикальными диа-фрагмами и жёсткими рамами в продольном и поперечном направлении, в горизонтальной плоскости – жёсткими дисками монолитных перекрытий. Пристроенная подземная часть здания в осях «И» - «К» – монолитная железобетонная конструкция, запроектированная по стеновой конструктивной схеме. Подземная часть здания для технических помещений отделена от многоэтажной части здания осадочным швом. Наружные стены в этой части – толщиной 200 мм и 250 мм, внутренние стены – толщиной 180 мм. Колонны – монолитные железобетонные сечением 400х400 мм. Покрытие рассчитано на нагрузку от пожарной машины, толщина плиты покрытия – 350 мм. Фундамент здания принят свайным с плитным ростверком. Сваи – буронабивные по технологии «Атлас» диаметром 360/530 мм, длиной 13,3 м от низа ростверка. Бетон свай В30F150W8. Плита ростверка – толщиной 800 мм. Бетон ростверка В30W8F150. Под ростверком предусмотрена бетонная подготовка толщиной 100 мм. Сопряжение свай и ростверка – жёсткое. Фундамент подземной части здания принят в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 600 мм. Расчётом подтверждена устойчивость подземной части на всплытие. Расчёт здания выполнен на программном комплексе «ЛИРА» вер. 9.6 и «SCAD» вер.11.3 с учётом совместной работы конструкций здания и основания. В расчёте принят IV снеговой район и ветровая нагрузка для II ветрового района, тип местности А. Расчётная нагрузка на сваю принята 138 т по расчёту. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 3.87. В соответствии с техническим отчётом об инженерно-геологических изысканиях острие свай погружается в слой грунта ИГЭ-10 супеси твёрдые влажные с φ=280, Е=210 кг/см2, е=0,229. В связи с тем, что статическое зондирование грунтов не удалось довести на достаточную глубину, проектом предусмотрено проведение статических испытаний свай до массового изготовления с целью подтверждения несущей способности свай. По данным испытаний свай возможна корректировка проекта фундамента. Основанием плиты подземной части в осях И-К служит грунт ИГЭ-3а - супеси пластичные с Е=100 кг/см2, подстилаемый грунтами ИГЭ-4 - песками пылеватыми с Е=335 кг/см2. Защита от грунтовых вод – гидроизоляция проникающего действия. В местах устройства осадочных швов – гидроизоляция с устройством компенсаторов. Ожидаемая максимальная осадка здания по результатам расчёта с использованием программного комплекса PLAXIS – 1,6 см. Техническое обследование зданий окружающей застройки выполнено. На расстоянии 7 м находится одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции (1973 год постройки), на расстоянии 15-16 м – семиэтажное здание апартамент-отеля, одноэтажная спасательная станция (1957 года постройки) и шестиэтажное здание гостиницы (1973 год постройки) находятся на расстоянии 30 м. Техническое состояние здания спасательной станции и апартамент-отеля отнесено к первой категории, техническое состояние здания гостиницы отнесено к третьей категории. Здание трансформаторной подстанции отнесено к 3 категории технического состояния. Выполнена оценка влияния строительства на здания окружающей застройки. Расчёт выполнен с использованием программного комплекса PLAXIS 3D Foundation. Дополнительная осадка здания трансформаторной подстанции не превысит 0,7 см, что находится в допустимых пределах. Влияние строительства на остальные здания окружающей застройки не ожидается. Проектом предусмотрено проведение геотехнического мониторинга вплоть до полной стабилизации осадок. Срок службы здания - не менее 50 лет.