Архитектурно-планировочные решения

Проект реконструкции существующего четырехэтажного административно-производственного здания выполнен на основании и в соответствии с требованиями технического задания, утвержденного Заказчиком. Существующее административно-производственное здание представляет собой прямоугольный в плане корпус с размерами в плане 103,9 м х 31 м, с пристройкой со стороны двора в плане приближающейся к квадрату с размерами 24 м х 18 м. Стены здания из красного кирпича, окрашены в бежевый цвет. Конструктивная схема здания представляет собой неполный каркас (Серия ИИ-04) с несущими наружными кирпичными стенами. Здание с техническим пятым этажом (в осях 4 -18/ В – Е), в котором размещены машинные помещения лифтов и вентиляционные камеры и подвалом, в котором располагаются теплоцентр, узлы ввода водопровода, насосная и убежище (в осях 8-13/Е-Л). Здание оборудовано тремя лестницами с первого до четвертого этажа, располагаемыми в лестничных клетках и обеспечивающими выход непосредственно наружу через тамбур, а также двумя лифтами – грузовым (в осях 9-10/Д-Е) и пассажирским (в осях 3-4/Г-Д). В осях 12 – 14 размещается лестница в убежище. В настоящее время в здании располагаются различные организации арендующие помещения для различных целей. Кровля плоская с внутренним водоотводом. Относительная отметка чистого пола первого этажа 0.000 соответствует абсолютной отметке +11.800. Проект реконструкции разработан на материалах инженерного обследования основных несущих конструкций здания. Предусматривается полная поэтажная перепланировка существующего здания и надстройка пятого этажа с сохранением функционального назначения – административно-производственное здание. На первом этаже здания размещаются производственные помещения сервисного центра по ремонту, наладке и обслуживанию электронно-вычислительной техники, кафе на 90 посадочных мест. На втором этаже размещаются производственные помещения по сборке и наладке компьютеров и сопутствующие производству помещения. На третьем и четвертом этажах располагаются офисные помещения. На пятом этаже для сотрудников, работающих в административно-производственном здании, размещены конференц-залы, помещения для отдыха и релаксации. Здание оборудуется дополнительно двумя пассажирскими лифтами, двумя (внутренней и наружной) лестницами, соединяющими первый и второй производственные этажи, имеющие выходы непосредственно наружу. Проект реконструкции административно-производственного здания разрабатывался в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Реконструируемое здание находится на участке, расположенном в территориальной подзоне ТПД1_2, которая предназначена для размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности. Максимальная высота не более 54 м, максимальная общая площадь для объектов нежилого назначения не устанавливается. В решении фасадов применена система «вентилируемых фасадов» с активным остеклением со стороны улицы, первый этаж акцентирован применением панелей из керамогранита. Боковые фасады панели – «Алюко-бонд», дворовые фасады выполняются с применением панелей из низкопрофильного профнастила. Применение вентилируемых фасадов обусловлено следующими факторами: ответственным в градостроительном плане положении здания, требующего более высокого качества фасадов, нежели существующие, а также из соображения утепления контура наружных стен здания, так как толщина кирпичной существующей кирпичной кладки не обеспечивала необходимого теплосбережения. Интерьеры помещений настоящим проектом не решались. Интерьер входной вестибюльной группы разрабатывался по отдельному проекту. Отделка помещений как производственного, так и офисного назначения выполнялась по вновь возведенным перегородкам из гипсокартонных листов по металлическому каркасу оклейкой «Рауфазером» с последующей окраской воднодисперсными составами. В помещениях с влажным режимом перегородки выполняются из кирпича керамического с последующим оштукатуриванием и окраской водостойкими красками. В других помещениях с влажным режимом – перегородки из влагостойких гипсокартонных листов GKBi по металлическому каркасу с последующей облицовкой керамической плиткой. В существующих помещениях вспомогательного назначения – тепловой пункт, водомерный узел, щитовая слои штукатурки удаляются, стены оштукатуриваются цементно-песчаным раствором, и окрашиваются водостойкими красками. Принимая во внимание глубину помещений в осях А – Г, которая в некоторых помещениях достигала в существующем здании 16 метров, было принято решение о переносе коридора к оси В, что позволило сократить глубину рабочих помещений с постоянным пребыванием людей и обеспечить необходимую естественную освещенность.

Шумозащитные мероприятия.

В проекте использовано высококачественное импортное оборудование ведущих вентиляционных фирм, обладающее хорошими шумовыми характеристиками. Кроме того были предусмотрены следующие мероприятия:
1. Вентиляционное оборудование приточных установок установлено в звукоизолированных секциях.
2. Приточно-вытяжные агрегаты устанавливаются на плавающие полы венткамер.
3. Воздухозаборные шахты имеют звукопоглощающую изоляцию.
4. Внутренние стены венткамер звукоизолированы.
5. До вентиляторов и после них устанавливаются секции шумоглушения или шумоглушители на воздуховодах.
6. Крышные вентиляторы устанавливаются на шумопоглощающие короба.
7. Вентиляторы с воздуховодами соединяются через гибкие вставки.
8. Канальные вентиляторы, устанавливаемые за подвесным потолком, имеют низкий уровень звукового давления.
9. Наружные блоки кондиционеров, устанавливаемых на кровле имеют низкий уровень звукового давления.
10. Крепление вентоборудования и воздуховодов к потолку выполняются на виброизолирующих подвесках.
11. Крепление к сиенам выполняется через резиновые прокладки.
12. Места проходов через стены и перекрытия виброизолируются минераловатной плитой или силиконом.
13. Отверстия под воздуховоды выполнять больше воздуховодов на 5 см. со всех сторон.
Вокруг здания выполняется отмостка шириной 900 мм. 3а относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола первого этажа, что соответствует абсолютной отм. 11,800. Геологическое строение участка характеризуется следующим напластованием грунтов: с абсолютной отметки 10,0 - 10,7м залегает насыпной слой - кирпичный щебень, шлак - мощностью 1,7-2,0 м, абс. отм. подошвы 8,2 - 9,0 м. Ниже вскрыты послеледниковые отложения; - а) супеси пылеватые, серые, тугопластичные, мощность слоя 0,4 - 0,6м; - б) суглинки и глины пылеватые, ленточные, местами с редкими растительными остатками, полутвердой и тугопластичной консистенции до глубины 3,0 - 4,0 м, до абс. отм. 6,1 -7,5м; - в) суглинки пылеватые, слоистые, с редким гравием, полутвердые, имеющие локальное распространение у скважины № 8792; Ледниковые отложения, встреченные повсеместно и представлены супесями, суглинками пылеватыми, содержащими гравийно - галечные включения, гнезда супесей легких, пылеватых в прослойках песков пылеватых тонкозернистых и крупнозернистых. Консистенция супесей и суглинков туго - пластичная и полутвердая. Суммарная мощность слоя составляет 3,4-6,7м, абс. отм. подошвы 2,7м –«минус» - 0,13 м. В районе скв. № 8790, 8792 и 8793 на глубинах 8, 0 - 10,0 м отмечены внутримо-ренные супеси пылеватые с прослойками песка, тугопластичные; Подошва их располагается на глубине 11,0 и ниже 12,0 м. Ниже ледниковых отложений, на большей части площадки вскрыты межморенные супеси легкие, пылеватые и пески пылеватые тонкозернистые и мелкозернистые, плотные, насыщенные водой. Основанием существующих фундаментов, согласно рабочим чертежам ЛенНИИпроекта, служат ленточные пылеватые полутвердые глины и суглинки, находящиеся под слоем (до 2-х метров) насыпного грунта. Расчетное сопротивление грунта основания, для расчета фундаментов, принято равным 2, кгс/см2. Грунтовые воды на период проектирования находились у дневной поверхности. Уровень грунтовых вод по материалам технического заключения по состоянию на данный период зафиксирован на отм. - 1.4 - 1.87м от планировки.

Краткая характеристика существующего здания

До начала проектных и строительно-монтажных работ по реконструкции, обоснованного, принятия проектного решения и своевременного внесения изменений в принятые решения, для определения фактических осадок здания и характера возможных деформаций основания за период эксплуатации, необходимо выполнить геодезическую съемку существующих отметок конструкций, анализ возможных неравномерных осадок смежных конструкций здания и дополнительного осмотра состояния узлов конструктивных элементов при производстве работ и вскрытия узлов, недоступных при визуальном осмотре. В дополнение к материалам обследования, выявленных дефектов строительных конструкций за период эксплуатации здания, которые подлежат устранению до начала работ по реконструкции здания, в данном комплекте изложена краткая характеристика конструктивных элементов, примененных при проектировании существующего здания. Существующее здание Т-образное в плане с размерами 24,35х102,32 м в осях А-Е/1-21 и 24,7 х 18,35м в осях 8-13/Е-Л с высотой 2-4-х этажей -4.2м, 1-го этажа -4.8м, с 5-м техническим этажом в осях В-Е/4-18 (с перепадом высот и нагрузок по осям Е, В, 4,18), запроектировано с использованием материалов серий ИИ-04-0 вып.1, ИИ-04-12 вып О. В указаниях по применению изделий серии ИИ-04-12 вып. О для зданий с неполным каркасом и кирпичными стенами в редакции 1968 года, изделия каркаса предназначены для проектирования и строительства зданий в I - IV районах по снеговой и ветровой нагрузках, под унифицированные временные нагрузки от 200кгс/м2 ( 2.0 кПа ). Каркас здания разработан по рамно-связевой схеме для всех этажей и пролетов. Рама представляет собой жесткое сопряжение стоек и горизонтальных балок. В плоскости основных рам каркаса горизонтальные нагрузки воспринимаются, в основном, диафрагмами жесткости, устанавливаемыми в плоскости отдельных рам. Из плоскости основных рам каркаса все горизонтальные усилия воспринимаются при кирпичных д. ж. только диафрагмами. Предел применения рамных схем определяется несущей способностью узла соединения ригеля с колонной по восприятию изгибающего момента до 17,6 тм (176кНм) по грани колонны. В чертежах проекта, каркас здания в продольном направлении запроектирован с рамными узлами сопряжения колонн и ригелей. Сопряжение ригелей с кирпичными продольными стенами по оси Г, выполняющие роль кирпичных диафрагм жесткости, с ядрами жесткости из кирпичных лестничных клеток и шахт лифтов, выполнено жестко на 1 - 3 этажах за счет величины заделки в стену и шарнирно над 4 и 5 - м этажом по оси 11 с опиранием ригеля на стену через ж. б. подушку. В поперечном направлении рамы каркаса имеют неполный ж. б. каркас с опиранием плит перекрытия на кирпичные несущие наружные стены по оси А, Е, 8,13, а также с полным каркасом по цифровым осям 4-9,12,17,18, создающий поперечные жесткости из рамно - связевых блоков для наружных кирпичных стен по крайним осям А, Е, 8,13, Здание по расчетной схеме относятся к жесткой конструктивной схеме. Принятые планировочные и конструктивные решения в проекте здания выполнялись в соответствии с рекомендациями и указаниями серий ИИ-04. По материалам серий ИИ - 04 при расчете рам каркаса для монтажных схем рам учтены вертикальные расчетные нагрузки от перекрытий: а) на ригели рядовых рам в уровне междуэтажных перекрытий -7,2 т / п.м. и 5,2 т / п.м., в том числе временная нагрузка соответственно - 3,0 и 1,7 т / п.м. б) на ригели рядовых рам в уровне кровельного покрытия - 5,2 т / п.м. От собственного веса конструкций ж.