Архитектурные и объемно-планировочные решения

 Реконструируемое здание – 4-этажный корпус (четвертый этаж - мансардный) с максимальными размерами в плане 41,5 х 19,1 м и высотой от планировочной отметки земли до конька - 16,88 м. Под частью здания расположен подвал. Проектной документацией в здании предусмотрено размещение гостиницы. Реконструкция корпуса включает в себя частичное изменение конструктивных решений здания, перепланировку помещений на этажах под устройство гостиничных номеров и установку пассажирского лифта грузоподъемностью 630 кг. В здании запроектированы: в подвальном этаже – ИТП и технические помещения; на первом этаже – вестибюль, конференц-зал, кафе на 40 посадочных мест, административные помещения, комнаты  персонала и двухместный номер; на остальных этажах – одноместные и двухместные номера. Покрытие здания – мансардного типа, из деревянных конструкций, с наружным организованным водостоком. Кровля – из оцинкованной кровельной стали. Наружная отделка здания – существующая. В проектной документации предусмотрены мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

 Конструктивные и объемно-планировочные решения

 Техническое обследование существующего 4-этажного здания с чердаком и подвалом под частью здания выполнено организациями, являющимися членами СРО и имеющими допуски к работам по обследованию строительных конструкций и инженерным изысканиям. Существующее здание построено до 1917 года, последняя реконструкция здания выполнена в 1994-2005 годах. Конструктивная схема здания – каркасно-стеновая система с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные и внутренние стены – несущие кирпичные из глиняного полнотелого кирпича на известковом растворе. Толщина наружных стен 700, 800 мм, внутренних – 560, 640, 700 мм. Простенки наружных стен первого и второго этажей усилены стальными обоймами из прокатных профилей. По результатам обследования категория технического состояния стен – работоспособная, расчетное сопротивление сжатию кладки из кирпича – 8,2-11,5 кг/см 2. Перекрытия – сборные железобетонные плиты типа БПР по стальным балкам из прокатных профилей. По результатам обследования категория технического состояния перекрытий по стальным балкам – работоспособная, допускаемая расчетная нагрузка на перекрытия – 600 кг/см 2. Перекрытие над подвалом – кирпичные своды по стальным балкам. По результатам обследования категория технического состояния перекрытия над подвалом – недопустимая. Чердачное перекрытие – деревянные балки с деревянным заполнением. Шаг балок 1,2 м, сечение балок 200 х 200 мм. По результатам обследования категория технического состояния перекрытия - работоспособная. Колонны – стальные сквозные из прокатных профилей. Основной шаг колонн 4,2 х 4,6 м. Сечение ветвей колонны - из швеллера № 24, соединенных стальным листом. По результатам обследования категория технического состояния колонн - работоспособная. Лестницы – каменные и сборные железобетонные ступени по стальным косоурам. По результатам обследования категория технического состояния лестниц - работоспособная. Несущие конструкции покрытия – деревянная стропильная система из стропил, мауэрлата и обрешетки. Шаг стропил 1,2-1,8 м, сечение стропил 200 х 200 мм. Кровля – стальной лист по деревянной обрешетке. По результатам обследования категория технического состояния несущих конструкций покрытия – работоспособная. Фундаменты – ленточные бутовые и столбчатые железобетонные на естественном основании. По результатам выполненных шурфов № 1 - № 4 и обследования фундаментов глубина заложения фундаментов от планировочной отметки земли - 2,15 м, ширина ленточных фундаментов - 1,0-1,5 м. По результатам динамического зондирования грунтов основания в основании фундаментов залегают пески средней плотности с характеристиками е=0,64, Е= 280 кг/см 2. По результатам обследования и поверочных расчетов категория технического состояния фундаментов, гидроизоляции стен и подвала – работоспособная. По результатам обследования, поверочных расчетов и в соответствии ТСН 50-302-2004, приложение «Б», категория технического состояния здания – вторая (2). Проектной документацией предусмотрена реконструкция существующего здания с выполнением демонтажа: перекрытия над подвалом, участков перекрытий в местах устройства шахты лифта. Проектной документацией предусмотрены: пробивка новых проемов в стенах и частичная закладка существующих проемов; устройство стальных перемычек из прокатных профилей, шахты лифта, перекрытия над подвалом и отдельных участков перекрытий в местах устройства лифта, перегородок; усиление стен первого этажа в осях А-Г, 1-3 стальными тяжами. Проектной документацией предусмотрено изменение функционального назначения здания со снижением нормативной временной равномерно распределенной нагрузки на перекрытие до 150 кг/ м 2. Реконструируемое здание - нормального уровня ответственности. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой вертикальных несущих элементов здания с жесткими дисками перекрытий. Запроектированные конструкции: Наружные и внутренние несущие стены (закладываемые проемы) – кирпичные толщиной 510, 640 мм из кирпича марки КОРПо 1НФ /100/2,0/100 (ГОСТ 530-2007) на растворе М 50. Существующие наружные стены здания утепляются минераловатными плитами толщиной 80 мм. Стены лифтовой шахты – газобетонные толщиной 200 мм из газобетонных блоков D 600, В 3,5, F50 и кирпичные толщиной 250 мм из кирпича марки КОРПу 1НФ/100/1,4/100 и КОРПо 1НФ/100/2,0/100 на растворе М 50. Перегородки – кирпичные толщиной 120, 250 мм из кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2,0/100 и КОРПу 1НФ/100/1,4/100 и газобетонные толщиной 150 мм из газобетонных блоков D 600, В 3,5. Перекрытие над подвалом – монолитная железобетонная плита толщиной 80 мм по стальным балкам из прокатных профилей. Перекрытие и покрытие лифтовой шахты – монолитная железобетонная плита толщиной 120, 150 мм. Участки перекрытий у лифтовой шахты – монолитная железобетонная плита толщиной 100 мм по стальным балкам из прокатных профилей. Балки перекрытий – стальные из прокатных профилей сечением I 35 Ш1, I 24, I20. Материал монолитных конструкций – бетон класса В 25 арматура класса А III, А I. Материал стальных конструкций – сталь С 245 (ГОСТ 27772-88). Поверочные расчеты фундаментов выполнены по результатам обследования и инженерно-геологических изысканий, выполненных на участке реконструкции. По результатам поверочных расчетов расчетное сопротивление грунта в основании фундаментов – 3,5 кг/см2, среднее давление на основание – 1,5-2,5 кг/см2. Несущая способность фундаментов достаточна для восприятия проектных нагрузок, конструкции фундаментов не требуют усиления. Максимальный уровень грунтовых вод - на глубине 1,7 м от поверхности земли. Грунтовые воды слабоагрессивны по отношению к бетону нормальной проницаемости. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 9.47. Техническое обследование существующих зданий, находящихся в зоне риска, выполнено. К реконструируемому зданию вплотную примыкает объект культурного наследия регионального значения. По результатам обследования здания 1-4-этажные, построены по стеновой конструктивной схеме, категория технического состояния зданий – вторая. Влияние реконструкции на существующие здания не ожидается. Проектной документацией предусмотрен мониторинг в процессе реконструкции за осадками и состоянием конструкций реконструируемого здания и объекта культурного наследия регионального значения.