Arhitektuursed ja ruumiplaneeringulised lahendused

Projekteeriti ärikeskuse hoone koos maa-aluse parklaga, planeeringult ristkülikukujuline, 9-korruseline mõõtmetega välistelgedes 50,80 x 42,40 m. 0,000. korruse viimistletud korruse tasemeks on võetud suhteline tase 1. Hoone maksimaalne kõrgus maapinnast parapeti tipuni on 33,1 m. Ärikeskuse hoone peasissepääs on projekteeritud muldkehalt. Hoone keskele on projekteeritud vestibüül-aatrium, perimeetril bürooruumid, abi- ja tehnoruumid. Esimesel korrusel 0,000 tasandil asuvad fuajee, kohvik, bürooruum, vannitoad, tuletõrjega ühendatud juhtimisruum, abiruumid ja sisseehitatud gaasikatlaruum. Teisest kuni üheksanda korruseni on projekteeritud bürooruumid, vannitoad ja abiruumid. Bürooruumide planeering on vaba. Teisele, viiendale ja üheksandale korrusele on projekteeritud ventilatsioonikambrid. Bürookorruste kõrgus on 3,45 m, esimese ja üheksanda korruse kõrgus 3,9 m, keldrikorruste kõrgus 3,0 m. Korrustevaheliseks vertikaalseks kommunikatsiooniks on projekteeritud seitse lifti - neli reisijate panoraamliftit, kandevõimega 1600 kg ja kabiini mõõtmetega 1750 x 1750 liikumiseks 1. korruselt 9. korrusele, üks kauba-reisijate lift, millel on võimalus transpordi tuletõrjeosakonnad kandevõimega 1125 kg ja kabiini mõõtmetega 1200 x 2100 liikumisteks parkla ülemiselt korruselt ja ülevalt hoone kõikidele korrustele, kaks reisijate- ja kaubaliftit tõstevõimega 1125 kg ja kabiini suurused 1200x2100 liikumiseks parkla alumiselt korruselt ja ülalt kõikidele hoone korrustele. Bürooosas on kaks H1 ja H2 tüüpi treppi projekteeritud evakuatsiooniks, trepikojad on hajutatud ja otse väljapääsudega. Välisseinad 1.-7.korrusel on soojustatud raudbetoonkarkass osalise tellistäidisega ja poleeritud paekivist hingedega tuulutatav fassaad. 8. ja 9. korruse välisseinad on vitraažidega täidetud teraskarkass. Alus on poleeritud paekivikattega monoliitne raudbetoon. Vaheseinad keldris ja esimesel korrusel on telliskivi, mõlemalt poolt krohvitud. Kontori vaheseinad on raamitud ja kaetud. Kate on tasane, sisemise äravooluga, osa kattest võtab enda alla aatriumi poolläbipaistev viilkate. Hoonesse on sisse ehitatud maa-alune 2-korruseline parkla 84 autole. Esimese maa-aluse korruse kõrgus on -3.000, teise maa-aluse korruse kõrgus -6,000. Maa-aluste korruste kõrgus on 3,0 m. Parklas on projekteeritud parkla ja ärikeskuse hoonete insenertehnilised hooldusruumid. Parklast on eraldi varuväljapääsud mööda kolme H3 tüüpi trepikoda, millelt pääseb otse välja. Sissepääs parklasse toimub sisemise suletud kaldtee kaudu kvartalisiseselt sissesõiduteelt. Välisseinad on monoliitsest raudbetoonist, mis on valmistatud hüdrofoobsest betoonist “sein pinnases” tehnoloogial. Projekteerimisdokumentatsioon näeb ette hoone ligipääsetavuse korraldamise piiratud liikumisvõimega inimestele parkla esimese korruse tasandil ja ülemise korruse tasandil, kus on ette nähtud parkimiskohad puuetega inimestele. Esimesel korrusel on universaalkabiiniga vannituba.

Konstruktiivsed ja ruumiplaneerivad lahendused

Lõpetamata ehitusprojekti rekonstrueerimise lõpuleviimiseks töötati välja konstruktiivsed lahendused arvestades hoone asukohta olemasolevas hoones. Uusehitise mõjuvööndis asub maja nr 14; nr 24; 26 mööda Sinopskaja muldkeha. Hoonete ülevaatus ja defektide fotosalvestus on lõpetatud. 14. sajandi lõpus ehitatud maja nr 20 on viiekorruseline raudbetoonkarkassiga hoone, millel on rippfassaadid ja vundamendid vaivundamendil. Hoone kuulub TSN 1-50-302 järgi ehitiste tehnilise seisukorra 2004. kategooriasse. Majad nr 24 ja 26, ehitatud enne 1917. aastat, koosnevad mitmest ühe- kuni kolmekorruselisest majast, telliskivi, laudpõrandad, teraskatused puitsarikasüsteemil, vundamendid looduslikul vundamendil. Hooned on klassifitseeritud TSN 3-50-302 järgi ehitiste tehnilise seisukorra kategooriasse 2004. Maja nr 24 hooned - tähed A2; A3; IN; D, mis asuvad uusehitiste vahetus läheduses, on SP13-103-2003 kohaselt vastuvõetamatus seisukorras. Projekt näeb ette maja nr 24 konstruktsioonide tugevdamist, et vähendada hoone vastuvõtlikkust ebaühtlaste sademete suhtes ja viia see konstruktsioonide tehnilise seisukorra kategooriasse 2, mille puhul on lubatud lisasademed kuni 3,0 cm. Uus hoone kuulub tavavastutuse tasemele. Hoone kandekonstruktsiooniks on ebakorrapärase sammaste ruudustikuga monoliitne raudbetoonist ruumikarkass. Sammaste põhivõrk on 7,2 x 8,0 m ühe avaga 10,4 m. Sambad ristlõikega 600 x 800 mm (maa-alused korrused); 600x600 mm. 220 mm paksused põrandaplaadid ja katted, 240 mm, 300 mm - "taladeta", toetatud raami sammastele. Plaatide läbilöögitugevuse tagab plaatide põikisuunaline tugevdus. 10,4 m laiuses ja piki hoone välisperimeetrit toetuvad põrandaplaadid monoliittaladele ristlõikega 800x500(h); 600 x 450 (h). Kaugliftšahtid on klaastäidisega teraskarkass, millel on korruse haaval kinnitus hoone kandekonstruktsioonide külge. Hoone üldise stabiilsuse ja jäikuse tagab vertikaalsete, horisontaalsete jäikusmembraanide ja karkassi konstruktsioonielementide ruumiline töö. Vertikaalsete jäikusmembraanide rolli täidavad 200 mm paksused trepikodade-liftisõlmede siseseinad ja seinad, horisontaalsed jäikusmembraanid on põrandaplaadid. Hoone peamised kandekonstruktsioonid on projekteeritud tulepüsivusnõudeid arvestades vastavalt standardile STO 36554501-006-2006. Ehituskonstruktsioonide arvutus teostati tarkvarapaketi SCAD 11.3 abil. Maapealsete monoliitkonstruktsioonide materjal – betoonklass B40;B30; B25; A400 klassi furnituur. Välisseinad on mittekandvad, maast-põrandani, põrandatele toestatud ja koosnevad 250 mm paksusest telliskivist kardinafassaadisüsteemiga “U – KON”, osaliselt vitraažklaasid. Seinad kinnitatakse elastsete ühenduste abil hoone kandekonstruktsioonide külge. Kardinafassaadisüsteemi ja vitraažklaaside kinnitamise konstruktsioonilised lahendused hoone kandekonstruktsioonidele töötatakse välja töödokumentatsioonis vastavalt kehtivale Vene Föderatsiooni Regionaalarengu Ministeeriumi tehnilisele sertifikaadile. Hoone maa-aluse osa konstruktiivsed lahendused. Alates 2006. aastast on ehitusplatsil lehtvaiadega teraspiirdega vundamendisüvend, mille vaiadega ja plaadiosaga - monoliitsest raudbetoonist võre. Kaevukonstruktsioonide ülevaatus on lõpetatud. Kontrollimisel selgus plekkvaiade ebastabiilne seisukord ning olemasolevate konstruktsioonide kasutamise võimatus uue hoone jaoks. Sellega seoses on projektis ette nähtud plaadiosa demonteerimine - grillimine, lehtvaiad ja kaevu tagasitäitmine absoluutkõrguseni 4,700 m Uus hoone on projekteeritud väljaarendatud maa-aluse osaga, et mahutada kahetasandiline parkla. Hoone maa-aluse osa rajamiseks mõeldud süvendi sügavus on ca 7,2 m. Hoone vundament on monoliitne raudbetoonplaat - 1000 mm paksune võre toetub 620 mm läbimõõduga puurvaiadele. Vaiad on tehtud mantli kaitse all koos pinnase väljakaevamisega olemasoleva süvendi täitetasandist absoluutkõrgusest 4,700 m kuni põhja absoluutkõrguseni miinus 20,150 19 m. Vaiade hinnanguline pikkus on 0 m kõrguselt. plaadi põhi - grillage. Hoone maa-aluse osa monoliitkonstruktsioonide paigaldamise tööde teostamiseks on süvend piiratud monoliitsest raudbetoonseinast paksusega 800 mm ja 1000 mm (sein, mis on paralleelne majaga nr 24 Sinopskaya muldkeha), mis on valmistatud "sein maa sees" tehnoloogia abil. Piirdekonstruktsioon täidab kaevu seinte kaitsmise ülesandeid varisemise, põhjavee eest ning on hoone kandekonstruktsioonide vundament. Kaevu piirdemüüri kõrgus maapinnast on 25,0 m põhja absoluutkõrgusega miinus 20,080 m. Tugiseina ja vaiade aluses on aleuriitne liivsavi kruusa ja kiviklibuga, plastist summaarne deformatsioonimoodul E = 280 kgf/cm2. Vaia arvutuslik koormus määratakse arvutusega vastavalt SP 50-102-2003 ja on 150 tf. Projekt näeb ette vaiade staatilise koormuse katsetamise vastuvõetud koormuse kinnitamiseks. Kaevu ümbrise sein on valmistatud savibentoniitmördi kaitse all koos hüdroisolatsiooni tihenditega vertikaalsetes betoneerimisvuukides. Pinnase väljakaevamine süvendist toimub teise maa-aluse korruse kohal laes olevate tehnoloogiliste aukude kaudu. Seina stabiilsuse tagab ühel tasapinnal (teise maa-aluse korruse kohal olev põrand) monoliitne raudbetoonpõrand. Monoliitsete maa-aluste konstruktsioonide ehitamine toimub ülalt-alla tehnoloogia abil, põrandate, vundamendiplaadi - võre- ja karkasskonstruktsioonide järjestikuse rakendamisega. Maa-aluste konstruktsioonide materjal: betoonklass B40 (sambad); B30 (vaiad; aia sein); B25 (plaadid) W6 (vaiad); W8 (ümbrise sein); F 100; F150; A400 klassi furnituur. Teostatud geotehnilise olukorra hindamine ehitusplatsil, ehitamise mõju ümbritsevatele hoonetele, hoone maa-aluse osa kandekonstruktsioonide arvutus teostati FEM mudelite arvutisüsteemide abil; SCAD 11.3. Maapinnas asuv piirdesein on projekteeritud taluma maapealsete konstruktsioonide vertikaalkoormust; horisontaalsetele koormustele maapinnast ja olemasolevate külgnevate hoonete massist. Projekteeritava hoone maksimaalne projektlahendus on 2,1 cm. Ümbritsevate hoonete maksimaalne asend kõigist mõjutustest (süvendi rajamine ja vundamendi koormamine projekteeritud hoone raskusega) on 2,9 cm, mis ei ületa ehitiste tehnilise seisukorra 2. kategooria hoonete lubatud väärtusi. Hoone maa-aluse osa ehituse ehitus- ja paigaldustööde teostamiseks töötatakse välja tööprojekt olemasolevate kommunikatsioonide ja ümbritsevate hoonete tugevuse ja stabiilsuse tagamiseks. Keldri hüdroisolatsioon põhjaveest: kõrgendatud veekindlusastmega W8 betooni kasutamine kaevupiirde võre ja seina jaoks, hüdroisolatsiooni tihendite kasutamine töövuukide betoneerimisel. Kogu tööperioodi jooksul on projektis ette nähtud naaberhoonete seisukorra jälgimine asendi, horisontaalnihke, võimaliku pragude avanemise ja dünaamiliste mõjude kontrolliga. Nulltsükli töödega kaasnevad kaevupiirde horisontaalsete nihkete ja põhjavee taseme muutuste vaatlused külgneval alal. Suhteline kõrgus 0,000 vastab absoluutsele kõrgusele 5,950 m.