Архитектурные и объемно-планировочные решения

В состав документации входит строительство здания бизнес-центра на свободном участке в центре реконструируемой территории. Здание бизнес-центра 3-7-10-этажное, без подвала, с плоским покрытием, имеет сложную конфигурацию в плане. Максимальная высота от планировочной отметки уровня земли до верха парапета +35,550 м., максимальные габариты в плане 97,24 х 64,55 м. Отделка фасадов запроектирована с использованием вентилируемых фасадных конструкций с металлическими кассетами двух цветов и стеклоалюминиевых конструкций с тонированным стеклом. В здании запроектирована встроенно-пристроенная 3-этажная автостоянка закрытого типа для легковых автомобилей среднего класса с одной двухпутной рампой и с выездом на эксплуатируемую кровлю автостоянки, рассчитанную на парковку автомобилей. Автостоянка на каждом из трех этажей имеет связь с офисной частью здания через тамбур-шлюзы. На первом этаже в центральной части здания расположены вестибюльная группа помещений, комнаты для переговоров, подсобные помещения техперсонала, электрощитовая, помещение мусорных контейнеров и помещения автостоянки. На втором этаже запроектированы технические помещения, кладовые, бытовые помещения техперсонала и АХО, автостоянка. С третьего по десятый этажи офисной части здания занимают офисные помещения, предназначенные для сдачи в аренду. На каждом этаже предусмотрены санитарные узлы, помещения уборного инвентаря и курительные. В центральной части здания размещается лифтовой холл с пятью пассажирскими лифтами грузоподъемностью по 630 кг и обособленный грузовой лифт грузоподъемностью 1000 кг, предназначенный для транспортировки пассажиров, грузов, инвалидов и пожарных подразделений. В здании запроектировано шесть лестниц: три в автостоянке и три в офисной части. Проектными решениями обеспечена доступность бизнес - центра для маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001. На всех этажах офисной части предусмотрены пожаробезопасные зоны, универсальные кабины уборной общего пользования, в автостоянке запроектировано два парковочных места для инвалидов. Устройство пандуса не требуется, так как планировочная отметка уровня земли при входе - 0,15 м. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструктивные решения здания бизнес – центра разработаны с учетом расположения здания в существующей застройке. Здание вплотную примыкает к нежилым домам и к трансформаторной подстанции. Здание бизнец-центра запроектировано в монолитных железобетонных конструкциях по колонно – стеновой системе, разделено деформационными швами на три блока. Сетка колонн: блок 1- 7,75х7,75 м; блок 2 – 7,75х6,50 м; блок 3 – 7,20х6,50 м. Колонны - сечением от 400х400 мм до 600х600 мм. Плиты перекрытия и покрытия - толщиной 180; 190; 220 мм, безбалочные; в местах больших проемов, консолей и передачи сосредоточенной нагрузки предусмотрены балки. В покрытии блока 3 предусмотрены стальные конструкции для опирания технологического оборудования с передачей нагрузки на колонны каркаса блока. Стены толщиной - 160; 200 мм. Материал надземных конструкций - бетон класса В35; F75 ( для конструкций на открытом воздухе), арматура класса АIII. Расчеты несущих конструкций выполнены на программном комплексе SCAD 11.3. Наружные стены блока 1: две стены – трехслойные сэндвич- панели толщиной 100 мм с вертикальной навеской, стена со стороны жилого дома № 28 по Среднему проспекту- существующая стена от разобранного производственного здания, устойчивость которой обеспечивается анкеровкой к монолитным перекрытиям блока. Наружные стены блоков 2 и 3: ненесущие - поэтажной разрезки с опиранием на перекрытия и состоящие из полнотелого керамического кирпича толщиной 250 мм с утеплителем и навесным вентилируемым фасадом. Крепление кирпичной кладки к несущим конструкциям здания осуществляется оцинкованными стальными гибкими связями. Крепление фасадной системы к несущим конструкциям здания выполняется специализированной организацией по сертифицированной технологии и с согласованием с генпроектировщиком. Фундаменты запроектированы на основании инженерно-геологических изысканий, выполненных на участке строительства, шурфов у существующих зданий и испытаний свай статической нагрузкой. Конструкция фундаментов – монолитные железобетонные ростверки высокого заложения на свайном основании. Ростверки блока 1 – плита толщиной 500 мм; ростверки блоков 2 и 3 – отдельностоящие высотой 1000 мм; расположение свай - кустовое. Сваи – буронабивные, выполняются буровой установкой «Atlas» по технологии «Геоизол». Сечение и длина свай: блок 1 – диаметр 460/670 мм длиной 31,0 м от низа ростверка; блоки 2 и 3 – диаметр 510/730 мм длиной 30,0 м от низа ростверка. В основании свай на отметке минус 28,200 залегают суглинки полутвердые и тугопластичные с модулями общей деформации 180 кг/см², 150 кг/см². По результатам испытаний свай статической нагрузкой расчетная несущая способность свай – 210 тс. Расчетная нагрузка на сваи: блок 1 – 100 тс; блоки 2;3 – 130 тс. Материал подземных конструкций здания – бетон класса В25,W6,F100, арматура класса АIII. Выполнена оценка геотехнической ситуации на участке строительства и влияние строительства на окружающую застройку, предусмотрены мероприятия, обеспечивающие устойчивость примыкающих зданий, сохранность существующих подземных коммуникаций: отсутствие подвалов; применение буронабивных свай в основании фундаментов здания; отметка низа ростверков - не ниже глубины заложения существующих фундаментов; дополнительные осадки фундаментов существующих здания не превышают предельно допустимые значения; Предусматривается проведение наблюдений за осадками существующих зданий в процессе строительства и после его завершения в соответствии с ТСН 50-302-2004. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 3.35.